Можно ли поменять комнату в коммунальной квартире. Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Коммуналки - бесспорный пережиток прошлого. В наше время справиться с проблемой расселения коммунальных квартир пытается государство, но делает это не слишком быстрыми темпами и в порядке очереди.

Если Вам надоело делить места общего пользования с абсолютно посторонними людьми, Вы можете обменять комнату в коммуналке на квартиру . Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

• Уведомить остальных жильцов о намерении обменять комнату;
• Предложить соседям выкупить комнату;
• В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен. Наиболее выгодным вариантом для Вас станет обмен комнаты на однокомнатную квартиру с внесением какой-либо суммы в качестве доплаты.

Еще одна сложность - поиск вариантов. В данном случае качественный и быстрый подбор вариантов Вам могут осуществить только в агентстве недвижимости, которое имеет большую базу объектов недвижимости для обмена.

В случае если в коммунальной квартире проживает несовершеннолетни й, недееспособный или тяжело больной человек, нужно получить справку о том, что все права данного лица соблюдены. Также стоит помнить, что при любых условиях жилищные условия данного лица не должны ухудшиться.

Необходимые документы

Необходимыми документами для обмена комнаты на квартиру являются:

• Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Справка о надлежащем состоянии жилья;
• Справка из БТИ;
• Заключение независимого оценщика по точной рыночной стоимости квартиры;
• Справка из органов опеки и попечительства (если проживает несовершеннолетний гражданин);
• Письменный отказ жильцов от покупки Вашей комнаты (если таковой имеется);
• Нотариально заверенное согласие жильцов на подселение нового соседа;
• И т. д.

В каждом определенном случае пакет документов строго индивидуален, поэтому за точной консультацией нужно обращаться в агентство.

Агентство «Капитал-Недвижимость» готово провести для Вас обмен комнаты на квартиру в Москве с минимальным риском и в кратчайший срок. Обмен комнаты своими силами - хорошо, вместе с "Капитал-Недвижимость" - это идеально!

В зависимости от рыночной стоимости вашей комнаты возможны различные варианты обмена комнаты на квартиру и различные суммы доплаты. Можно поменяться и совсем без доплаты: обычно комнату в Москве можно без проблем обменять без доплаты на хорошую отдельную квартиру в среднем радиусе Подмосковья!

Для обмена комнаты на квартиру в Москве, конечно, необходима доплата. Размер этой доплаты Вам могут рассчитать наши эксперты, в зависимости от того, на что вы хотите поменяться и в каком районе. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)

Обмен комнаты на квартиру через куплю-продажу

Сейчас все обмены комнаты на квартиру в Москве производятся через договор купли-продажи. Такая практика существует уже более 20 лет - с момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке, одновременная купля-продажа. Т.е. вы одновременно подписываете два договора - по одному вы продаете свое жилье, по другому, покупаете себе новое.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье через куплю-продажу - довольно сложная сделка. Действуя самостоятельно можно потерять вносимый за новую квартиру задаток, промахнуться в определении сроков или же ошибочно рассчитать соотношение стоимости жилья. Или, вообще, выбрать «плохую» по документам и ситуации квартиру и в последствии погрязнуть в судебных тяжбах…

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам. Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше.

Самые выгодные варианты обмена комнаты на квартиру в Москве

Агентство «Капитал-Недвижимость» дорожит своей репутацией и никогда не предложит Вам плохие варианты обмена комнаты в Москве. Мы поможем Вам обменять комнату на квартиру с доплатой, быстро найти подходящий вариант жилья, проверить объект на юридическую чистоту и решить любой квартирный вопрос в кратчайший срок.

Мы помогаем жить там - где Вам хочется!

Обменять комнату на квартиру с доплатой и без в Москве и Подмосковье

Практически каждый москвич, проживающий в коммунальной квартире, хотел бы обменять свою комнату на отдельное жилье. Но многих сдерживает необходимость доплат - квартира обычно стоит дороже комнаты.

Но это - не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья. Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре - на квартиру в удаленных районах столицы. Бывают самые разные варианты. Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.

Как правило, подобный обмен разделен на две отдельные сделки, по одной из которых вы продаете свою комнату, а по второй - покупаете квартиру. И каждый из двух заключаемых договоров может таить в себе много нюансов.

Коммунальная квартира, - безусловно, пережиток прошлого, и далеко не всем нравится делить кухню, быт, санузел с чужими людьми. Также может встать вопрос расширения жилплощади или необходимость переезда в другой район с более развитой инфраструктурой. Обратившись в компанию «Центр обмена жилья» Вы можете быть уверены, что Ваша сделка будет осуществлена в кратчайшие сроки. Наши грамотные специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, а так же будет сопровождать сделку до ее завершения.

Этапы обмена комнаты в коммуналке.

Процесс долгий и трудоемкий, в его решении не обойтись без обращения к профессионалам. Такой обмен делится на несколько этапов:

• Обращение в надежное агентство недвижимости
• Выяснение рыночной стоимости комнаты
• Установление суммы доплаты
• Анализ рынка, подбор вариантов
• Сбор документов
• Регистрация передачи прав собственности

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру?

Такой вид обмена содержит массу тонкостей, поговорим о каждой по порядку

Обменять комнату в коммуналке на квартиру без доплаты не получится, независимо от метража квартиры или инфраструктуры района, так как такой обмен влечет за собой значительное ухудшение жилищных условий;

Для того, чтобы обменять комнату на квартиру нужно собрать согласия всех жильцов коммуналки, на то, что они согласны «сменить соседа».

Виды обмена комнаты

Существует два вида обмена коммуналок на квартиру

1. Обмен приватизированной комнаты. Обмен приватизированной комнаты следует начать с предложения ее покупки соседям, так как именно они имеют преимущественное право на ее покупку. В случае их отказа нужно его нотариально заверить. Не стоит забывать, что в отказе указываются все тонкости: за какую цену Вы предлагали соседям купить квартиру, а также причины их отказа. В случае, если Ваша комната приватизирована, а остальные комнаты в квартире муниципальные - от государства тоже нужно получить отказ;
2. Обмен муниципальной комнаты в коммуналке. Муниципальную квартиру можно только обменять, продать ее невозможно. В отличие от обмена приватизированных комнат процесс обмена государственной квартиры можно осуществить за довольно-таки небольшой срок (около 7 дней), также за Вами сохраниться право на приватизацию, которое дается один раз в жизни, пакет документов значительно меньше, чем в первой случае. Но есть и вполне существенные минусы такой сделки, а именно в обменном ордере прописано, что сделка совершается без доплаты, так как принадлежит государству, на самом деле, доплата проводится, есть большой риск остаться и без квартиры и без денег.

Как Вы уже поняли из статьи - обмен комнаты в коммунальной квартире практически невозможно провести самостоятельно, лишь обратившись в надежное агентство недвижимости, Вы можете быть уверены в чистоте проводимой сделки.

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется . Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи . Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у . Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в , а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

Собственником (или одним из них) может оказаться и . В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через . Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

• в безналичной форме;
• (при соблюдении прочих правил, относящихся к его использованию).

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
3. На каком основании принадлежит ( , покупка, и т. п.) и номер соответствующего документа.
4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
5. К какому времени нужно освободить комнату.
6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
2. Документ, на основании которого возникло это право.
3. Кадастровый и/или технический паспорт.
4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

1. Разрешение органов опеки.
2. Согласие на вселение (от соседей по коммунальной квартире).
3. , выписанная на представителя.
4. И другие.

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё. Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие. В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск . Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости.

Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.