Постройка домов — хорошая идея для бизнеса. Что дешевле - построить дом или купить готовый - проводим исследование Бизнес кто построил дом на продажу

Бизнес по строительству объектов на продажу – самый прибыльный и самый затратный среди всех возможных. Но если организовать его грамотно, он может давать высокие и стабильные доходы.

Прежде всего надо определиться, что вы будете строить на продажу – загородные дома, коттеджи, таунхаусы или многоквартирные дома. Считается, что одно из самых прибыльных направлений – строительство коттеджей.

Регистрация компании

Кроме этой регистрации, вам надо войти в состав специальной саморегулируемой организации (СРО). Только членство в такой организации позволяет вести строительство домов легально.

Земля под строительство

Отличное вложение – купить землю под строительство коттеджного городка. После того как она будет благоустроена, цена ее возрастет в несколько раз. А продавать коттеджи можно вместе с землей, что только увеличит ваши прибыли. Но покупка больших площадей требует больших затрат. Более бюджетной выглядит идея покупки земли под многоквартирный дом. Ее требуется намного меньше и окупится она гораздо быстрее.

Также к многоквартирному дому надо подводить меньше коммуникаций, проще проходит замер земли и ее межевание. Именно поэтому строительным фирмам больше нравится идея возведения многоквартирных домов.

Отдельный вопрос – где конкретно искать землю. Опять же, если вести речь о многоквартирных домах, то лучше начинать осваивать окраины города. Там конкуренция существенно ниже и новичку в этом бизнесе никто не помешает набрать первый опыт. Но даже на окраине надо выбирать людное место в популярном направлении. Учитывайте местный ландшафт – людям не все равно, какой будет вид у них из окна.

Подобрать подходящий участок можно, если оплатить услуги риэлтора. Обычно такой специалист в курсе того, что есть на рынке, по каким ценам, поможет вам найти подходящий вариант. Также можно найти участок через специальные аукционы, но это решение требует дополнительных финансовых затрат.

Подготовительные работы

Прежде чем начать строительство, надо провести анализ почвы, чтобы точно знать, какой конкретно фундамент надо закладывать под строительство домов. Эти услуги предоставляет геодезическая служба.

После ее заключения надо обратиться к специалистам для формирования проектной документации. Кроме собственно проекта домов понадобится масса сопутствующих разрешений, поэтому за этой документацией лучше обращаться именно к специалистам. С этим пакетом документов надо отправиться на согласование к контролирующим органам.

Они выдают технические условия на проведение всех необходимых коммуникаций: водопровода, канализации, электросетей и прочее. Эти работы тоже должны проводить специалисты соответствующего профиля.

Строительство

Теперь стоит поискать людей, которые и будут проводить собственно строительство. Нанимать строительную фирму нерентабельно – на нее уйдет основная часть дохода. Дешевле обойдется наемная бригада. Правда, в этом случае вам придется часто навещать стройку и контролировать ход работ. Также обратите внимание на то, чтобы каждый строитель имел разрешение на работу и прописку, иначе вам грозят серьезные штрафы.

Кроме бригады строителей надо нанять бухгалтеров, юристов, программистов, дизайнеров, проектировщиков и прочее. Правда, поскольку их услуги не нужны постоянно, можно нанимать их на проектную работу или отдать эти услуги на аутсорсинг.

Оборудование и техника

Чтобы организовать возведение домов, необходимо иметь такую технику:

• Осветительная: ксеноновые лампы с белым светом.
• Для облицовочных работ: подмосты, леса, опалубки.
• Для работы с растворами: штукатурные станции, пневмонасосы, миксеры, бетономешалки и другая техника.
• Тяжелая строительная: бурильные установки, тракторы, бульдозеры и прочее.

Поначалу ее можно взять в аренду, но желательно с правом выкупа, если вы планируете вести бизнес не один проект. Тяжелую технику практически всегда берут в лизинг, поскольку она довольно дорогая. Также стоит постепенно закупить оборудование для ремонта, если вы планируете продажу домов с готовым ремонтом.

Строительные материалы

Строительные материалы для домов зависят от того, на каком типе жилья вы решили строить свой бизнес. Для многоэтажных домов используют панели, которые позволяют быстро возвести каркас здания. Но они требуют дополнительного утепления.

Самым качественным, но и самым дорогим материалом считается кирпич. Затраты на такое строительство большие, цены на продажу тоще существенно выше панельных, но на такие дома очень высокий спрос.

Коттеджи возводятся, используя каркасные технологии. Они сравнительно недорогие, себестоимость домов низкая, но востребованность стабильно высокая. Именно поэтому считается, что строительство коттеджных городков – очень доходный бизнес.

Чтобы удешевить расходы на строительные материалы, надо выйти напрямую на поставщиков. Это позволит вам сэкономить около 20% денег, выделенных на закупку сырья. Но экономить на качестве нельзя ни в коем случае.

Расходы и доходы

Несложно догадаться, что бизнес потребует существенных инвестиций на каждом этапе работ: покупка земли, оформление проектной документации, работа подрядчиков, стройматериалы, отделочные работы и прочее.

Суммарная стоимость работ, как и стоимость квадратного метра сильно отличается, в зависимости от региона России. Например, если вы строите свой бизнес в средней полосе, то за квадратный метр можно выставлять цены в 20 тыс. руб., тогда как в крупных городах – до 40 тыс. руб. В среднем, инвестировав в проект 2 млн руб., продать его можно за 3 млн руб.

Насколько быстро окупится бизнес, зависит от класса вашего строительства. Жилье эконом-класса продается быстрее, но доход с него в итоге меньший, чем с элитного жилья.

Традиционно считается, что каждый мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Последние два пункта – тема для отдельного разговора, что же касается пункта первого, то дом можно построить не только для собственного проживания, но и для последующей продажи. И это может оказаться весьма выгодным инвестированием, если учесть все факторы.

Немалое значение имеет расположение участка земли, на котором предполагается строить, и перспективы развития района. Если даже рассматривать ситуацию с дачным участком, то перспектива строительства дома на нем с последующей продажей особой перспективы не даст: всю сумму, на которую увеличится стоимость участка благодаря наличию дома, «съедят» расходы на строительство. Но если есть серьезные основания полагать, что через несколько лет участок окажется в черте города, куда будет проведен газ и водоснабжение, то и цена участка с домом вырастет.

Необходимо оценить и степень спроса на жилье в том районе, где предполагается строить: чем выше спрос, тем дороже можно будет продать дом. Впрочем, в таком выгодном месте и земля стоит недешево, так что соотношение расходов и предполагаемого дохода нужно подсчитать тщательно.

Не стоит начинать такое дело в период экономического спада – довольно трудно будет найти покупателя на дом, когда у людей нет денег. Лучше дождаться более благоприятного времени, когда экономика будет на подъеме.

Многие полагают, что получить реальную выгоду на строительстве и продаже дома можно лишь в том случае, если дом будет привлекательно выглядеть, но при этом будет построен из самых дешевых материалов. Привлекательный вид, конечно, обязателен, но вот экономить на материалах не следует. Ведь дешевые материалы, как правило, не бывают качественными – и не следует недооценивать интеллектуальный уровень и познания потенциальных покупателей!

Не на всякий дом легко найти покупателя. Например, обычные кирпичные дома покупают намного охотнее, чем каркасные – на каркасный дом практически невозможно найти покупателя. Неплохим спросом пользуются деревянные дома – в силу их экологичности, но все же спрос на них меньше, чем на кирпичные.

Изрядную часть затрат на строительство дома составляет оплата труда наемных работников. На этом можно сэкономить, если выполнять все работы самому. Разумеется, это предполагает, что человек обладает соответствующими умениями, навыками, опытом, а его источник дохода, за счет которого он живет, позволяет совмещать работу со строительством.

Не следует затягивать строительство: ведь цены на все необходимые материалы имеют свойство повышаться, затягивание строительства неизбежно приведет к увеличению расходов на него.

Но если строительство необходимо завершить в максимально короткие сроки, то когда дом готов, не следует особенно торопиться с его продажей. Лучше всего дождаться момента, когда спрос на жилье в данном регионе достигнет своего пика – ведь тогда продать дом можно будет по максимально высокой цене.

Строительство домов на продажу – один из самых прибыльных бизнесов. Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки. Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода. Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: и

Как построить бизнес — строительство домов на продажу

Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли. Но на самом деле, не так уж и он и сложен. На этапе регистрации, кроме стандартной процедуры, понадобится еще одна — членство в СРО. СРО – это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.

• Земля
• Работники
• Техника
• Материалы

Где брать землю для строительного бизнеса?

Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.

Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше. Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов.

Наемные работники

Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты. Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера.

В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее. «Гости ближних стран» без прописки и разрешения на работу могут стать причиной крупного штрафа.

Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг.

Техника и оборудование

Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно. Для постройки домов понадобится следующее оборудование:

• Тяжелая строительная техника
• Оборудование для работы с бетоном и другими растворами
• Оборудование для облицовочных работ
• Освещение

Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта.

Тяжелая строительная техника – это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек. Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг.

Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др.

Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей. Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.

Материалы для строительства

Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели. Благодаря большой площади панели, такой дом «собирается» довольно быстро. Правда, панельные дома требуют дополнительного утепления, иначе зимой внутри будет холодно.

Кирпич – один из самых дорогих и самых качественных строительных материалов. Кирпичные дома пользуются наибольшим спросом. Правда, стоимость затрат здесь намного выше, нежели у панельных. От того и конечная цена жилья будет высокой.

Для коттеджных построек сегодня широко используют каркасные технологии. Себестоимость постройки таких домов относительно низкая.

Заключение

Для того чтобы открыть свою строительную фирму, начинать лучше всего с окраины города. Из-за высокой доходности и возраста этого бизнеса, конкуренция здесь имеет внушительные размеры. Но все равно каждый раз появляются новые и новые организации-застройщики, которые находят способы выбиться вверх и уверенно существовать бок о бок с «фирмами-старичками».

Бизнес-идеи: услуги без вложений! С прибылью от 30 000 рублей! Агробизнес: прибыльные направления, затраты по 7 выгодным видам деятельности + полезные советы! Венчурные инвестиции: понятие, 7 особенностей, 6 интересных фактов и пошаговая инструкция по инвестированию+ТОП-7 лучших фондов России!

Очень доходный бизнес - строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.

При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.

Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, - решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея - строительство загородных коттеджей.

Участок, проект, коммуникации

Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея - приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.

Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.

Следующий этап - проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.

Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея - подвести к дому также телефонную линию и Интернет.

Вернуться к оглавлению

Строительство дома

Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму - неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.

Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.

Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.

К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.

Вернуться к оглавлению

Расчет и продажа

Поговорим о самом сложном - денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.

Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея - щиты и растяжки.