Projekt útlevél az egyszerű regisztrációhoz. A házprojekt építészeti útlevelének kiállítására és megszerzésére vonatkozó eljárás A projekt részletes összetétele

Építészeti útlevelet rendelhet és vásárolhat egy egyedi lakóépület házprojektjéhez bármely olyan tervező szervezetnél, amely rendelkezik állami engedéllyel az ilyen szolgáltatások nyújtására. Az építészeti útlevél dokumentumcsomagjának szükségszerűen tartalmaznia kell a tető- és alaprajzokat, a tengelyek mentén lévő metszeteket, a színes homlokzatokat és a tengelyek mentén lévő homlokzatokat, amelyekhez általános magyarázó megjegyzést kell csatolni.

Ügyeljen arra, hogy a projekt fejlesztői engedélyének másolata szerepeljen a projekt útlevélben.

A tervezési és jóváhagyási folyamatok szorosan összefüggenek egymással, ezért kívánatos, hogy lehetőség szerint párhuzamosan hajtsák végre azokat. A házát tervező cégtől a legegyszerűbb építészi útlevelet rendelni, hiszen azonnal megkapja az összes szükséges tervet és dokumentumot.

A tervezési munka a projektdokumentáció elkészítésére vonatkozó szerződéses megrendelés alapján történik. A szakértők azt javasolják, hogy ne hagyja figyelmen kívül a megállapodás aláírását - ha követelések merülnek fel a projektfejlesztővel szemben, ez lehet a fő garanciája és a vita fő érve.

A regisztrációhoz szükséges dokumentumok

Egy vidéki ház építészeti útlevelének megszerzéséhez építési jogosítványra és házépítési szerződésre, az építkezéshez szükséges projektdokumentációra, az építési adminisztráció engedélyére, valamint építészeti és tervezési feladatra van szüksége.

Ezenkívül ne felejtse el a dokumentumcsomagba belefoglalni a telek tulajdonjogát igazoló okiratot, a lakóépület és melléképületek tervezési feladatát, a helyzeti tervet topográfiai felmérés formájában alkalmazott kommunikációval, valamint a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás. Be kell nyújtani továbbá a főtervről készült vonatkozó településrendezési dokumentáció másolatát, a mérnöki és geológiai felmérések eredményét, a telekhatárok megállapításáról vagy az épületek lebontásáról szóló okiratot, valamint magát az építészeti útlevelet.

Az eszközök, berendezések és mérnöki kommunikáció felszerelése csak az építkezés befejezése és az összes szabvány betartása után lehetséges.

A gáz, világítás, villany, fűtés és csatorna általános hálózatokra történő bekötése a projektdokumentáció benyújtását követően történik. Szüksége lesz egy külön jóváhagyásra is, amelyet azután kap meg, hogy ellenőrizte, hogy a ház megfelel-e a jelenlegi egészségügyi normáknak és szabályoknak.

1. Az alábbi dokumentumokat közjegyzővel hitelesítjük (mindegyik három példányban):

* A föld tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolás;
* a telek kataszteri terve.

2. Ezekről az okmányokról (1. pontból) és eredeti dokumentumokról közjegyzői másolatot készítünk. Az önkormányzat vezetőjének címzett (szabad formátumú) nyilatkozattal fordulunk a vidéki körzet közigazgatásához (példaszöveg: „Kérjük, engedjék meg, hogy a birtokomba tartozó telken házat építsek. tulajdonjog"). 10-14 napon belül megkapjuk a helyi önkormányzattól az alábbi dokumentumokat:

* építési engedély;
Megjegyzés: Ez még nem az a dokumentum, amely jogot ad egy vidéki ház építésére.
* a helyi közigazgatás kérelme;
* a helyi közigazgatás igazolása a földterületen történt letartóztatások és tilalmak hiányáról;
* a helyi közigazgatás által hitelesített helyzeti terv;

3. A beérkezett dokumentumok összegyűjtése után pályázatot nyújtunk be az Építészeti és Urbanisztikai Osztályhoz (UAIG), a terület eljáró (ellenőrizze az Ön területén) főépítész nevére. Útvonalat kapunk a telek topográfiai felmérésére, vagy a kataszteri kamarából emeljük ki a telek rajzát.

4. Megkapjuk a KTF műszaki útlevelet.

A beérkezett rajzon (a telek tervezési vázlata) megállapodást kötünk a szolgáltatásokkal:
* Gázszolgáltatás;
* Villamos hálózat;
* Rostelecom".

Szintén:
* Megszerezzük a ház tulajdonostársainak (ha van ilyen) írásos hozzájárulását, amelyet a helyi önkormányzat hitelesít vagy közjegyzővel hitelesít;
* Mellékelje személyi útlevelének másolatát;
* Az építési szabályzat megsértése esetén (ha a házak közötti távolság kisebb, mint 15 méter), beszerezzük a szomszédos telkek tulajdonosainak írásos, a helyi önkormányzat által hitelesített vagy közjegyző által hitelesített hozzájárulását.

5. Megrendeljük az építési objektum projektjét (építészeti és tervezési megoldás). Bármely szervezetben megrendelheti egy házprojekt elkészítését, amely rendelkezik engedéllyel az ilyen típusú munkák elvégzésére, beleértve az Építészeti és Várostervezési Osztályt (UAIG). A házprojekt kidolgozásával kapcsolatos munka költsége 200 rubel 1 négyzetméterenként. ház területét.

6. Építési útlevelet (házprojektet) kapunk, amely a következő dokumentumokat tartalmazza:

A tervező szervezet engedélyének másolata;

Magyarázó megjegyzés (tartalmazza az objektum elhelyezkedésére, az épület építészeti, építési és szerkezeti kialakítására vonatkozó információkat; az elektromos berendezések, vízellátó rendszerek, csatornázás, fűtés, szellőztetés, tisztítóberendezések (ha vannak) leírását; a tűzesetek listája megelőző intézkedések, környezetvédelmi intézkedések, műszaki és gazdasági projektmutatók);

A telek tervezési döntésének vázlata;

A helyiségek magyarázata;

Épületek homlokzati vázlatai (lakó, vendégház stb.);

Pincetervek, alapozások, padlók, padlások, födémek, tetők;

Az épület hosszanti és keresztirányú metszete.

7. Építési útlevél (házprojekt) alapján az önkormányzati körzet igazgatási vezető-helyettese által aláírt „építési engedélyt” kapunk.

Az építési engedélyt három példányban adják ki. Ebből kettőt a fejlesztőnek adnak ki, a harmadik az önkormányzat irattárában marad

Hogyan kell megérteni
Projekt összetétele: AR, KR, IS?

Csak az interneten az egyik oldalon találta meg a projekt összetételét, amely tetszik nekünk? Mit jelentenek ezek a rövidítések?

Nos, azt hiszem, találtam:

I. Építészeti részleg (AR)

Tartalmazza: rajzlista, általános projektadatok és specifikációk, alaprajzok, homlokzatok
Sokoldalú homlokzatok
Sokoldalú homlokzatok

Metszetek, tetőterv, ablak- és ajtóblokkok listája.
ALAPRAJZOK

Ezek a lapok a ház egyes emeleteinek elrendezését mutatják. Itt minden belső teret ábrázolunk, méretüket és területeiket, a ház bejáratait, a belső ajtók, ablakok, szellőzőaknák és kéményes kandallók elhelyezkedését. Ezenkívül a tervek szerint meghatározhatja a falak és válaszfalak vastagságát, a padló magasságát a nulla jelhez képest (általában a talajszinttől). Ne feledje, hogy minden méret a megfelelő falak tengelye mentén van feltüntetve.
HOMLOKZATOK

Ezek a rajzok a ház elölnézetét mutatják mindkét oldalról. Kijelölt nyílászárók, garázs
Garázskapuk
Garázskapuk

A kapuról, és a választás módjáról - olvassa el új cikkünket.

Kapuk, erkélyek, egyéb homlokzati elemek
Sokoldalú homlokzatok
Sokoldalú homlokzatok

A homlokzati befejező anyag az utolsó simítás, amely kiemeli a ház általános stílusát és létrehozza annak arculatát.

A tető túlnyúlásai és gerince és elhelyezkedésük magasságban (a nulla szinttől induló jelek, itt jelezve).
SZEKCIÓK

A projektekben általában több szakaszt adnak meg (egy ház függőleges metszetének rajza), de mindig vannak hosszirányú és keresztirányú metszetek. Ezek alapján könnyű meghatározni a helyiségek magasságát az emeleteken, az alagsor vagy alagsor mélységét, a tetőtérben a tető lejtésének dőlésszögét.
Tetőablakok

Milyen "trükkök" nem működnek a tetőtérben lévő hagyományos függőleges ablakokkal.

II. Szerkezeti szakasz (KR)

Tartalmazza: általános adatokat, alapok, födémek, lépcsők, rácsos szerkezetek elemeinek elrendezését, az egyes egységek részletes rajzait, a termékek és anyagok specifikációit.
RÉSZLETES TELEPÍTÉSI TERVEK

Az ilyen rajzok elemről elemre mutatják be az alapok, födémek, rácsos rendszerek, födémek stb. szerkezeteit. Egy lapkészleten az alapok betontömbjeinek, gerendáknak és födémeknek az elrendezését mutatják be, monolit betonozás metszetei merevítő elemekkel stb. A részletek külön láthatóak, a rajzokon a fő méretek és tengelyek láthatók.

III. Mérnöki szakaszok (VC, EO, OV) (ha elérhető) Itt kiderül, hogy IR és nem IS-?
Tartalmazza: általános magyarázatok a számításokról, diagramok vízellátásról és csatornázásról (VC), elektromos berendezésekről (EE), fűtésről és szellőzésről
(OB), a berendezések, termékek és anyagok specifikációi.

ÉLETTÁMOGATÓ RENDSZEREK RENDSZEREI

Az egyes hálózatokhoz tartozó dokumentációk alaprajzokat tartalmaznak a hideg- és melegvízellátás, a háztartási szennyvíz és a fűtés elosztó vezetékeinek feltüntetésével. Az elektromos projekt tájékoztatást ad a ház becsült teljesítményéről, a földelésről és a villámvédelmi rendszerekről, bemutatja az elektromos és világítási hálózatok huzalozását. A rendszerek axonometrikus diagramjait a magassági jelölésekkel, a helyeket és a berendezések csatlakozásait jelzik. Külön magyarázatot adunk a belső hálózatok berendezésére és számításaira, általános utasításokat a készülékek és vízvezeték-berendezések telepítésére és csatlakoztatására, valamint a termék- és anyagspecifikációkat.

A házprojekt egy olyan dokumentáció, amely meghatározza az épület összes paraméterét. A dokumentáció segít elképzelni, hogyan fog kinézni az épület kívülről és belülről, mennyi és milyen anyagokra lesz szükség az építkezéshez. Néha a házprojekt további részeket tartalmaz, amelyek segítenek az építkezés részletesebb megközelítésében - előre meghatározzák a létesítendő kommunikáció típusát, tervezzenek tűz- vagy betörésjelző készüléket az építési szakaszban. A dokumentációra mind az építési folyamat során, mind az átvételkor szükség lesz - a minőségellenőrzés és a szabványok betartása érdekében.

Miből áll a projekt? Milyen elemek szükségesek?

A szabványos projekt az építkezéshez szükséges rajzkészlet. A projektnek a következő szakaszokat kell tartalmaznia:

• építészeti (AR)- ismerteti az általános információkat, építészeti megoldásokat, tartalmaz alaprajzokat, homlokzati rajzokat és fő metszeteket, tetőrajzot, ajtó- és ablaknyílások listáit;
• konstruktív (KR)- tartalmazza az alapozás és egyéb tartószerkezetek, padlóburkolatok, rácsos rendszer tervrajzait. Az építő részben a szükséges építőanyagok és azok mennyisége feltüntetésre kerül.

Egy ilyen rajzkészlet mindig szerepel a ház tervezésében - ezt az állami előírások szabályozzák. Az ügyfél kérésére további szakaszok szerepelnek a projektdokumentációban - például a mérnöki rendszerek rajzai.

A magánlakásépítésben, amikor kis lakóépületeket építenek, ezek gyakran csak vázlatos tervezésre korlátozódnak. De ez az építészeti tervezés első szakasza, nem nevezhető teljesnek. A dokumentumtervezetek csak általános adatokat, homlokzati képeket és alaprajzokat tartalmaznak.

Előnyösebb a teljes tervezés részletesebb építészeti résszel: még az egyszerű épületek építésénél is vannak árnyalatok és tervezési jellemzők.

A projekt részletes összetétele

Építészeti és építési megoldások (AS)

A projektdokumentációt papír alapon A3-as formátumban, egy példányban, kék pecséttel hitelesítve biztosítjuk. A projekt két részből áll: AR (építészeti megoldások) és KR (konstruktív megoldások).

Az AR márka munkarajzai (Architectural solutions)

Ez a rész több részre oszlik:

• általános adatok a tárgyról és egy magyarázó megjegyzés;
• mester terv;
• tengelyek középső terve;
• falazási és jelölési tervek;
• a ház minden homlokzata magassági jelzéssel;
• tetőterv;
• fő vágások a ház körül;
• a padlók magyarázata, az ablakok és ajtók nyílásainak kitöltésének jellemzői;
• szellőzőcsatornák és kémények.

Az építészeti rajzok feltüntetik az összes ablak, ajtó, szellőzőakna, kéményes kandalló elhelyezkedését, a padlók magasságát, a falak vastagságát; a fő szerkezeti egységeket mutatja be.

Projekt dokumentáció

1. Projekt borító

2. Címlap

3. A projekt általános adatai és a ház falainak fő anyagának specifikációja

4. Mért alaprajzok (építés)

5. Alaprajzok jelölése

7. Vágások

9. Homlokzatok

12. Tervtöredékek

13. Szellőzőcsatornák, kémények

A KR márka munkarajzai

Ez a szakasz egy építészeti projekt részeként az építészeti ötletek műszakilag kompetens megvalósítására készült. A CR a következő részekből áll:

• közös adatok;
• az alapozás elrendezése, beleértve a méreteket, a pontos elhelyezkedést a helyszínen, a fektetési mélységet;
• alaprajz, áthidalók, rácsos szerkezet a méretekkel és a készülék műszaki utasításaival;
• részletes rajzok;
• falazóanyagok felhasználásának kiszámítása;
• anyagspecifikációk.

A CD-n található rajzok összetétele a tervdokumentációban szereplő szerkezetek típusától függ.

Példa: Szerkezeti megoldások a QOL és a KD részeként

A QOL szakasz összetétele (vasbeton szerkezetek)

1. Általános adatok

2. Alapozási terv, anyagspecifikáció

4. Monolit oszlopok (ha vannak a projekt szerint), specifikáció

5. Veranda

6. Alaprajz specifikációkkal

7. Jumper elrendezések, specifikáció

8. Monolit szalagok, specifikáció

A CD szekció összetétele (fa szerkezetek)

1. Általános adatok

Ezen kívül:

Mérnöki rendszerek (IS)

Ha a fő szakaszokon kívül, amelyeket a ház projektje szükségszerűen tartalmaz, egy mérnöki hálózatot is biztosítanak, akkor annak a következő részeket kell tartalmaznia:

1. általános magyarázatok az egyes életfenntartó rendszerekre, ajánlások az eszközök telepítésére és csatlakoztatására;

2. vízellátás, csatornarendszerek vázlata - a választás indoklása - egyedi vagy központosított rendszerekhez kapcsolva, - alaprajzok;

3. fűtési séma - egyedi fűtőberendezés vagy központi hálózatokhoz való csatlakozás megalapozása, hőtechnikai számítás;

4. tápellátás tervezése, beleértve a hálózati kapcsolási rajzokat, az elektromos vezetékeket, az elektromos berendezések elrendezési terveit ( ;

5. termékek, berendezések, anyagok specifikációja. ( Projektenként külön megrendelve, a megrendelő kérésére.)

Egyes projektekhez szabványos IC-ket fejlesztettek ki, ezek elérhetőségéről érdeklődjön a menedzsernél. Ezek költségét az AC projekt ára nem tartalmazza.

Példák:

Építészeti útlevél

A ház projektjének útlevelét nem tartalmazza a teljes készlet, felár ellenében megvásárolható.

A projekt építészeti útlevele gyorsabbá és egyszerűbbé teszi az építési engedély megszerzését, mivel minden olyan dokumentumot tartalmaz, amely a helyi építészeti hatóságokhoz történő benyújtáshoz szükséges.

Az építészeti útlevél összetétele:

Tervek tengelyekben

homlokzatok

Tengelyvágások

A "projekt építési útlevele" értékesítése a fő munkarajzkészlet beszerzése nélkül nem történik meg.

Vásárolhat egy további rajzkészletet (papír másolatot), amely általában szükséges az építők számára.

Változtathatok az előre elkészített szakaszokon?

Bármilyen kész projektet módosíthat, de értékelnie kell a jövedelmezőséget: ha a változtatások hatással vannak a konstrukcióra, a kész számítások nem lesznek relevánsak. És a kész projekt költsége, figyelembe véve az elvégzett változtatásokat, magasabb lehet, mint egy egyedi fejlesztés a semmiből.