A házépítés jó üzleti ötlet. Mi az olcsóbb - házat építeni vagy kész házat vásárolni - kutatást végzünk Vállalkozás, aki eladó házat épített

Az eladásra kínált objektumok építése a legjövedelmezőbb és legdrágább az összes lehetséges közül. De ha helyesen szervezi meg, akkor magas és stabil jövedelmet biztosíthat.

Először is el kell döntenie, hogy mit épít eladásra - vidéki házakat, nyaralókat, sorházakat vagy lakóházakat. Úgy gondolják, hogy az egyik legjövedelmezőbb terület a nyaralók építése.

Cégregisztráció

A regisztráción kívül egy speciális önszabályozó szervezet (SRO) tagjává kell válnia. Csak egy ilyen szervezetben való tagság teszi lehetővé a legális házépítést.

Telek építkezésre

Kiváló befektetés a házközösség építésére szolgáló telek vásárlása. Parkosítás után többszörösére emelkedik az ára. És eladhat nyaralókat a földdel együtt, ami csak növeli a nyereségét. De a nagy területek megvásárlása nagy kiadásokat igényel. Költségvetés-barátabbnak tűnik az ötlet, hogy telket vásároljunk egy bérház számára. Sokkal kevesebbre van szükség, és sokkal gyorsabban megtérül.

Ezenkívül kevesebb kommunikációt kell csatlakoztatni egy bérházhoz, és könnyebb a terület mérése és felmérése. Ez az oka annak, hogy az építőipari cégek előnyben részesítik a lakóházak építését.

Külön kérdés, hogy pontosan hol kell földet keresni. Ismét, ha bérházakról beszélünk, akkor jobb, ha elkezdjük a város szélének fejlesztését. A verseny ott lényegesen alacsonyabb, és senki sem akadályozza meg az újoncokat ebben a szakmában abban, hogy első tapasztalatokat szerezzen. De még a külterületen is zsúfolt helyet kell választania egy népszerű irányba. Vegye figyelembe a helyi tájat – az embereket érdekli, milyen lesz a kilátás az ablakukból.

Megfelelő telket találhat, ha ingatlanügynöki szolgáltatást fizet. Általában egy ilyen szakember tisztában van azzal, hogy mi van a piacon, milyen áron, és segít megtalálni a megfelelő lehetőséget. Speciális aukciókon keresztül is találhat telket, de ez a megoldás további pénzügyi költségeket igényel.

Előkészítő munka

Az építkezés megkezdése előtt talajelemzést kell végezni annak érdekében, hogy pontosan tudjuk, milyen alapot kell lefektetni a házak építéséhez. Ezeket a szolgáltatásokat a geodéziai szolgálat biztosítja.

Megkötése után kapcsolatba kell lépnie a szakemberekkel a projektdokumentáció elkészítéséhez. A háztervezésen kívül sok kapcsolódó engedélyre lesz szüksége, ezért jobb, ha ehhez a dokumentációhoz forduljon szakemberhez. Ezzel a dokumentumcsomaggal a szabályozó hatóságokhoz kell fordulnia jóváhagyásért.

Kiadják a műszaki feltételeket az összes szükséges kommunikációhoz: vízellátás, csatorna, elektromos hálózatok stb. Ezeket a munkákat is a megfelelő profilú szakembereknek kell elvégezniük.

Építkezés

Most érdemes olyan embereket keresni, akik elvégzik a tényleges építkezést. Építőipari cég bérbeadása veszteséges - a bevétel nagy részét ez fogja elvinni. A bérelt személyzet kevesebbe kerül. Igaz, ebben az esetben gyakran meg kell látogatnia az építkezést, és figyelemmel kell kísérnie a munka előrehaladását. Ügyeljen arra is, hogy minden építtető rendelkezzen munkavállalási engedéllyel és regisztrációval, különben komoly pénzbírságra számíthat.

A kivitelező csapaton kívül szükség van könyvelők, jogászok, programozók, tervezők, tervezők stb. Igaz, mivel szolgáltatásaikra nincs szükség folyamatosan, felveheti őket projektmunkára, vagy kiszervezheti ezeket a szolgáltatásokat.

Felszerelés és technológia

A házak építésének megszervezéséhez a következő felszerelésekkel kell rendelkeznie:

• Világítás: xenon lámpák fehér fénnyel.
• Burkolási munkákhoz: állványozás, állványozás, zsaluzás.
• Habarcsokhoz: vakolóállomások, pneumatikus szivattyúk, keverők, betonkeverők és egyéb berendezések.
• Nehéz szerkezet: fúróberendezések, traktorok, buldózerek stb.

Eleinte bérelheti, de lehetőleg vételi joggal, ha egynél több projektben kíván üzleti tevékenységet folytatni. A nehéz berendezéseket szinte mindig lízingbe adják, mert meglehetősen drága. Fokozatosan érdemes a javításhoz szükséges eszközöket is beszerezni, ha kész javítással tervezi a házak eladását.

Építőanyagok

A házak építőanyagai attól függnek, hogy milyen típusú házra építi vállalkozását. A többszintes épületeknél olyan paneleket használnak, amelyek lehetővé teszik az épületváz gyors felállítását. De további szigetelést igényelnek.

A tégla a legjobb minőségű, de egyben a legdrágább anyag is. Az ilyen építkezés költségei magasak, az eladási árak is lényegesen magasabbak, mint a panelházaké, de nagyon nagy a kereslet az ilyen házakra.

A nyaralók kerettechnológiával épülnek. Viszonylag olcsók, a házak költsége alacsony, de a kereslet állandóan magas. Éppen ezért úgy tartják, hogy a nyaralóközösségek építése nagyon jövedelmező üzlet.

Az építőanyagok költségének csökkentése érdekében közvetlenül kapcsolatba kell lépnie a beszállítókkal. Ez lehetővé teszi, hogy a nyersanyagok vásárlására elkülönített pénz körülbelül 20% -át takarítsa meg. De soha nem szabad spórolni a minőségen.

Kiadások és bevételek

Könnyen kitalálható, hogy a vállalkozás jelentős beruházásokat igényel a munka minden szakaszában: földvásárlás, projektdokumentáció készítése, vállalkozók munkája, építőanyagok, befejező munkák stb.

A munka teljes költsége, valamint a négyzetméterenkénti költség nagymértékben változik Oroszország régiójától függően. Például, ha vállalkozását a középső zónában építi, akkor négyzetméterenként 20 ezer rubel árat állíthat be, míg a nagyvárosokban - akár 40 ezer rubelt is. Átlagosan 2 millió rubelt fektetett be egy projektbe, és 3 millió rubelért értékesítheti.

Az, hogy az üzlet milyen gyorsan térül meg, az építkezés osztályától függ. A gazdaságos lakások gyorsabban fogynak, de az ebből származó bevétel végső soron alacsonyabb, mint a luxuslakásokból.

Hagyományosan úgy gondolják, hogy minden embernek házat kell építenie, fát kell ültetnie és fiat nevelnie. Az utolsó két pont egy külön megbeszélés témája, ami az első pontot illeti, nem csak saját lakóhelyre építhet házat, hanem későbbi eladásra is. És minden tényezőt figyelembe véve nagyon megtérülő befektetésnek bizonyulhat.

Jelentős jelentőséggel bír a beépítésre javasolt telek elhelyezkedése és a terület fejlesztési kilátásai. Még ha figyelembe vesszük is a nyaraló telekkel kapcsolatos helyzetet, a ház építésének, majd eladásának lehetősége nem ad sok kilátást: a teljes összeg, amellyel a telek értéke a ház jelenléte miatt megnő. „felfalják” az építési költségek. De ha komoly okunk van azt hinni, hogy néhány éven belül a telek a város határain belül lesz, ahol a gáz- és vízellátást biztosítják, akkor a házzal együtt a telek ára emelkedik.

Fel kell mérni azt is, hogy az építésre tervezett területen mekkora a lakásigény: minél nagyobb a kereslet, annál drágábban adható el a ház. Egy ilyen kedvező helyen azonban nem olcsó a föld, ezért alaposan meg kell számolni a kiadások és a várható bevétel arányát.

Gazdasági visszaesés idején nem szabad ilyen vállalkozást indítani – elég nehéz lesz vevőt találni egy házra, ha nincs pénzük. Érdemes megvárni a kedvezőbb időpontot, amikor a gazdaság fellendül.

Sokan úgy gondolják, hogy csak akkor tudnak valódi hasznot húzni a házépítésből és eladásból, ha a ház vonzó megjelenésű, ugyanakkor a legolcsóbb anyagokból épül. A vonzó megjelenés természetesen szükséges, de nem szabad spórolni az anyagokkal. Végtére is, az olcsó anyagok általában nem jó minőségűek - és nem szabad alábecsülni a potenciális vásárlók szellemi szintjét és tudását!

Nem minden lakásra könnyű vevőt találni. Például a közönséges téglaházakat sokkal könnyebben vásárolják meg, mint a keretházakat - szinte lehetetlen vevőt találni egy keretházra. A faházakra környezetbarát jellegük miatt nagy a kereslet, de még így is kisebb a kereslet, mint a téglákra.

A házépítés költségeinek jelentős részét az alkalmazottak fizetése teszi ki. Ezen spórolhat, ha minden munkát maga végez. Természetesen ez feltételezi, hogy az illető rendelkezik a megfelelő készségekkel, tapasztalattal és tapasztalattal, és a bevételi forrása, amelyből él, lehetővé teszi számára a munka és az építkezés összekapcsolását.

Az építkezést nem szabad halogatni: elvégre az összes szükséges anyag ára emelkedik, az építkezés késleltetése elkerülhetetlenül a költségek növekedéséhez vezet.

De ha az építkezést a lehető leggyorsabban be kell fejezni, akkor amikor a ház készen áll, nem kell különösebben sietnie az eladásával. Legjobb megvárni, amíg az adott régióban a lakáskereslet eléri a csúcspontját - mert akkor a lehető legmagasabb áron lehet eladni a házat.

Az eladó házak építése az egyik legjövedelmezőbb üzlet. De semmi sem ingyenes, ezért ez az üzlet az egyik legdrágább. Ráadásul minden új épülethez folyamatosan nagy beruházások szükségesek. De ha továbbra is egy nagy vállalkozás létrehozásának vágya hajt, az eladó házak építése jelentős bevételi forrást jelenthet az Ön számára. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan kell építőipari céget nyitni, és mire van szüksége. Javasoljuk továbbá, hogy olvassa el a cikkeket: és

Hogyan építsünk üzletet - eladó házakat

Az eladásra kínált lakások építése bonyolultnak tűnhet, és messze van a nyereség elérésétől. De valójában ez nem olyan bonyolult. A regisztrációs szakaszban a szokásos eljáráson kívül egy másikra is szüksége lesz - egy SRO-tagságra. Az SRO egy önszabályozó szervezet, amely lehetővé teszi az építkezésben való részvételt. Tagság nélkül az épületei illegálisak lesznek.

• föld
• Munkások
• Technika
• Anyagok

Hol lehet földet szerezni egy építőipari vállalkozáshoz?

Üres földre nem lehet csak úgy építeni, meg kell venni. Ha nyaralóközösség fejlesztését tervezi, akkor a telekvásárlás jó befektetés lehet. Hiszen a fejlesztése után többször is az egekbe szökik az ára. Sőt, ha egy házat földdel ad el, több hasznot hoz. Ugyanakkor egy bérház építéséhez a szükséges terület sokkal kisebb. Egy két-három házhoz hasonló telek elegendő. És a földköltség gyorsabban megtérül.

Ezenkívül az építkezés megkezdéséhez felmérésre, a földterület mérésére és a kommunikáció kialakítására lesz szükség. Logikus, hogy egy bérház esetében erre a munkára sokkal kevesebb lesz szükség. Ezért sok építőipari cég szívesebben kezdi a sokemeletes épületek építését.

Munkavállalók

A nyilvánvaló építők csapata mellett egy ilyen cégnek más szakemberekre is szüksége lesz. Ezek tervezők, tervezők, programozók, ügyvédek, könyvelők.

Az eladó lakásépítés üzletága némi változáson ment keresztül az elmúlt évekhez képest. Manapság sokkal komolyabban és alaposabban közelítik meg az építők felvételét. A „szomszédos országokba látogatók” regisztráció és munkavállalási engedély nélkül jelentős bírságot vonhatnak maguk után.

Ami az ügyvédeket és könyvelőket illeti, nem lesz folyamatosan szüksége szolgáltatásaikra. Ezért a megtakarítás érdekében bölcsebb lenne egy beérkező szakembert felvenni, vagy kiszervezni ezt a munkát.

Gépek és berendezések

Sok induló cég használ bérelt berendezéseket. De jobb, ha az első adandó alkalommal megvásárolja a felszerelést, és ezt fokozatosan is megteheti. Ház építéséhez a következő berendezésekre lesz szüksége:

• Nehéz építőipari gépek
• Betonnal és egyéb megoldásokkal való munkához szükséges berendezések
• Berendezések burkolási munkákhoz
• Világítás

Ha az Ön cége kész épületek javításában is részt vesz, akkor a javításhoz felszerelésre is szüksége lesz.

Nehéz építőipari gépek- Ez a legszükségesebb és legdrágább berendezés az épületekhez. Ide tartoznak a daruk, buldózerek, traktorok, fúróberendezések stb. Leggyakrabban lízing alapján vásárolják őket.

Berendezés betonozáshoz Olcsóbb, így azonnal megveheti. Ide tartoznak a betonkeverők, betonszivattyúk vagy keverők, pneumatikus szivattyúk, vakolóállomások, vödör habarcsokhoz stb.

Burkolási munkák zsaluzattal, állványzattal és állványzattal végezzük. Néha közönséges darukra cserélik őket, amikor a legtetején kell munkát végezni. Az építkezésen ideiglenes világításra van szükség. Erre a célra leggyakrabban fehér fényű xenon lámpákat használnak, mivel képesek távoli tárgyakat megvilágítani.

Építőanyagok

Az egyes háztípusok anyagai eltérőek lesznek. Többszintes épületeknél általában paneleket használnak. A nagy panelfelületnek köszönhetően egy ilyen ház meglehetősen gyorsan „összeszerelhető”. Igaz, a panelházak további szigetelést igényelnek, különben télen hideg lesz bent.

A tégla az egyik legdrágább és legjobb minőségű építőanyag. A téglaházakra van a legnagyobb kereslet. Igaz, a költségek itt jóval magasabbak, mint a paneleké. Emiatt lesz magas a lakhatás végső ára.

A váztechnológiákat ma széles körben használják nyaralóépületeknél. Az ilyen házak építésének költsége viszonylag alacsony.

Következtetés

Saját építőipari cég megnyitásához a legjobb, ha a város széléről indul. A vállalkozás magas jövedelmezősége és kora miatt a verseny lenyűgöző. Ennek ellenére minden alkalommal egyre több új fejlesztő szervezet jelenik meg, amelyek megtalálják a kitörés módját és magabiztos létezését a „régi cégek” mellett.

Üzleti ötletek: szolgáltatások befektetés nélkül! 30 000 rubel haszonnal! Agrárüzlet: jövedelmező területek, költségek 7 jövedelmező tevékenységtípushoz + hasznos tippek! Kockázati befektetések: koncepció, 7 funkció, 6 érdekes tény és lépésről lépésre szóló utasítások a befektetéshez + A TOP 7 legjobb alap Oroszországban!

Nagyon jövedelmező üzlet az eladó házak építése, különösen azoknak a vállalkozóknak, akik megfelelő tőkével rendelkeznek a befektetéshez.

Ugyanakkor nem kell profi építőnek lenni, elég a lelkesedésed és az üzlethez való komoly hozzáállásod. Egy ilyen vállalkozás jó nyereséget hozhat, és megbízható bevételi forrássá válhat. Ajánlásaink és tanácsaink segítenek ennek az üzleti ötletnek a megvalósításában.

Döntse el, hogy pontosan mit fog építeni. Legyen szó nyaralóközösségről, bérházról, sorházról vagy külön vidéki házról – döntse el Ön. De ne felejtsük el, hogy a nyaralók népszerűsége nem csökken. Elég sokan szeretnének ilyen házat venni. Ezért a legjobb ötlet vidéki nyaralók építése.

Telephely, projekt, kommunikáció

Építési céllal telket vásárolunk. Ideális, ha már van. Válasszon egy webhelyet népszerű irányban, zsúfolt területen és kiépített kommunikációval. A vásárlók nem fognak megelégedni egy kényelmetlen és érdektelen hellyel, ezért figyeljen a környező tájra, és becsülje meg a ház elhelyezkedését. Forduljon egy ismert ingatlanoshoz, hogy segítsen kiválasztani a helyszínt, és javaslatot tegyen a környéken található házak hozzávetőleges költségére. Jó ötlet egy telket aukción vásárolni, de ez fokozott pénzbefektetést igényel.

Vegye fel a kapcsolatot egy geodéziai szolgálattal a talajelemzés elvégzéséhez. Ezt meg kell tenni annak érdekében, hogy megbizonyosodjon az alapozás alatti talaj megbízhatóságáról.

A következő lépés a tervdokumentáció. Rendeljen előtervet és egy dokumentumcsomagot a szakemberektől. Ha kész, nyújtsa be jóváhagyásra a szabályozó hatóságoknak. Mindez időt és pénzt igényel. Ha városon belül építkezik, a jóváhagyást követően megkapja az elektromos hálózatra, valamint a csatornázásra és a vízellátásra vonatkozó előírásokat (műszaki feltételeket).

Nézzük a kommunikációt. Ezt a munkát speciális szervezeteknek kell elvégezniük, amelyeknek fizeti magát a munkát, valamint a csatlakozási ponthoz fektetett kábelt és csöveket. A közműhálózatokhoz való minden csatlakozást hatékonyan kell elvégezni. Egyetértek, jó ötlet telefonvonalat és internetet is csatlakoztatni a házhoz.

Vissza a tartalomhoz

Lakásépítés

Építőipari csapatot keresünk, aki hatékonyan és határidőre elvégzi a szükséges munkákat. Győződjön meg arról, hogy a csapat ismeri a falazás, a burkolás és az alapozás technikáját. Építőipari céget meghívni erre az üzletre rossz ötlet. Nem nyereséges. Az összes nyereséget „lenyeli”. A bérelt csapat sokkal kevesebbe kerül, de szigorú ellenőrzésre és gyakori látogatásokra lesz szüksége az építkezésen.

Ha Ön maga képzett építő, és a ház projektje nem bonyolult, akkor asszisztensek bevonásával maga is elvégezheti az építkezést. Vagy hajtson végre néhány egyedi építési szakaszt, amelyben maga a mester. Ez segít fenntartani a projekt magas jövedelmezőségét.

Ha építőanyagokat vásárol nagy nagykereskedőktől vagy közvetlenül a gyáraktól, megkerülve az üzleteket és piacokat, akkor körülbelül 20%-ot takarít meg. Soha ne spóroljon az építőanyagok minőségén és megbízhatóságán.

A legjobb, ha kora tavasszal elkezdi az építkezést, hogy őszre profitot termeljen. Ehhez azonban a munkát gyors ütemben, határidők elmulasztása nélkül kell elvégezni. Az építkezés felgyorsítása esetén a ház 2 hónapon belül értékesíthető. Annak érdekében, hogy ez az üzleti ötlet maximális profitot termeljen, jobb egyszerre több házat építeni. El kell döntenie a befejezési lehetőségről: durva befejezés vagy végső befejezés. Vannak vásárlók, akik azonnal kulcsrakész házhoz szeretnének jutni. De lehet, hogy valakinek nem tetszik, ahogyan a szobát díszítette.

Vissza a tartalomhoz

Számítás és eladás

Beszéljünk a legnehezebb dologról - a készpénzes fizetésről. Ez a vállalkozás pénzeszközöket igényel föld, építőanyagok vásárlásához, a tervdokumentáció és a vállalkozók munkájának kifizetéséhez. Ha befektetőket szeretne vonzani, akkor szüksége lesz egy üzleti tervre, amely részletes számításokat tartalmaz a pénzügyi részben. Az építés után számítsa ki a teljes folyamatot a ház piaci értékének meghatározásához. Természetesen a házak ára Oroszország különböző régióiban változik. Például 1 négyzetméter. m-es építés hazánk középső zónájában körülbelül 20 ezer rubelbe kerül (a nagyvárosokban akár 40 ezer). Miután 2 millió rubelt költött egy ház építésére és 3 millióért eladta, 1 millió rubel nyereséget kap.

A ház megépült, most el kell adni. Kereshet magának vevőt, vagy fizethet ingatlanügynöknek. A gazdaságos lakások gyorsabban kelnek el, mint a luxuslakások. Helyezzen el hirdetéseket a médiában. Ne feledje, hogy a legtöbb vásárló az internetről érkezik. Nagyszerű ötlet – pajzsok és fickóhuzalok.