Hogy a letétre van szükség a nyitott árverés lefolyása során. A betét indokolatlanul nagy mérete megsérti a versenyt, amikor versenyt vagy árverést végez az állami vagy önkormányzati ingatlan bérbeadására? Különbségek az előlegtől és az ígéretektől

Az (1) bekezdés értelmében. Az Orosz Föderáció 380 Polgári Törvénykönyve, a letét elismert pénzösszeg, amelyet az egyik Szerződő Felek által a másik félnek a szerződés megkötésének igazolására és biztosítja a végrehajtását.

Az (1) bekezdés szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikke a felek megállapodása előtt, vagy a végrehajtás lehetetlenségének (416. cikk) meg kell adni.

A művészetből. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke, aukciók és versenyek nyitottak és lezárhatók. Bármely személy részt vehet a nyílt aukcióban és a nyílt versenyben. Csak az erre a célra felkért személyek részt vesznek a zárt aukcióban és a zárt versenyben.

Az aukció eredményeire kötött szerződés feltételeit az ajánlatszervező határozza meg, és a kereskedési értesítésben fel kell tüntetni.

A nyitott Aukciós Szervezőnek jogában áll megtagadni, hogy megtagadja azt, és bármikor, de legkésőbb három nappal a birtoklás időpontjától kezdve, a versenytől - legkésőbb harminc nappal a verseny előtt. A megadott határidők megzavarásának megtagadása esetén a szervező köteles visszatéríteni a résztvevőket valódi károkkal.

FIGYELEM! A szervező a zárt aukción vagy zárt verseny köteles visszatéríteni a meghívott résztvevők számukra valódi kárt, nem számít, milyen időtartam után az irányt a közlemény követte az elutasítás, hogy végezzen egy ajánlatot.

Az 5. bekezdéssel összhangban. 448 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a kereskedelmi szereplők befizetni az összeget, időben és meghatározott módon az értesítésben a kereskedés.

A letét esetekben visszatérítendő, ha:

• Az ajánlattétel nem történt meg;
• Az arca részt vett az aukcióban, de nem nyerte meg őket;
• Az arckezelés elmulasztása az ajánlattételben.

Ha a szerződés megkötése a személy, aki megnyerte a licitálás, a leülepedett általuk számít a kötelezettségek teljesítését alatt megkötött megállapodást.

Hacsak a törvény másként nem állapítja meg, az a személy, aki megnyerte az ajánlatot, és az aukciós szervező aláírja az aukció vagy a verseny napján jegyzőkönyv a kereskedési eredményekrőlamely a szerződés ereje van (6. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke).

Figyelem! Az egyetlen eset, ha megtagadja a titkot a kérelmezőnek:

• A jegyzőkönyv aláírásából védett személy köteles kompenzálni a megadott rendelkezések összegét meghaladó veszteséget. Vagyis az a személy, aki megnyerte az ajánlattételt, amikor a jegyzőkönyv aláírását elkerüli, elveszíti az általa készített befizetést.

Ha a törvénynek megfelelően a szerződés megkötése csak a kereskedelem elvégzésével lehetséges, amikor az ajánlatszervezőnek a jegyzőkönyv aláírása miatt az Aukció győztese jogosult arra, hogy a Bírósághoz forduljon a következtetéshez megállapodás, valamint a következtetéssel járó kijátszás által okozott veszteségek kártérítése.

Ha a törvénynek megfelelően a szerződés megkötése csak az ajánlattétel megkezdésével lehetséges, az aukció győztese nem jogosult feladni a jogokat, és az adósság átruházását a az ajánlattétel. Az ilyen szerződésre vonatkozó kötelezettségeket a kereskedelem győztese személyesen kell végrehajtani, hacsak a törvénynek megfelelően másként nem létezik.

Feltételek kötött megállapodás eredményeiről szóló kereskedés esetén, ha annak megkötése csak akkor engedélyezett, a vezető kereskedés, lehet változtatni, ha a felek a változtatás nem érinti a szerződés feltételei, amelyek egy nagy jelentősége ár meghatározásának az árverés, valamint a törvény által létrehozott egyéb esetekben.

Lásd Fas távol-keleti kerület 25.08.2008 N F03-A51 / 08-1 / 3396 az A51-13180 / 200714-471 / 18

Hasznos sablon:

• (igénybejelentés)
• (igénybejelentés)

Kérdések témái

FIGYELEM! Nagyszabású változások az eljárási jogszabályokban! Katonai szolgálat. Tanácsadó ügyvéd Oktatás Ajánlattétel (aukciók, versenyek) Kompenzáció, visszatérítés Biztosítás. Tanácsadó ügyvéd A tulajdon. Általános kérdések Vállalati viták Eredeti termelés. Tanácsadó ügyvéd Pénzügyi bérleti díj (lízing). Tanácsadó ügyvéd Állami (önkormányzati) beszerzés. Tanácsadó ügyvéd Választottbírósági eljárás. Lawyerconsultation Bírósági költségek. Konzultációs ügyvéd Egészség. Kórházi lapok kifizetése. Tanácsadó ügyvéd Bűnügyi folyamat. Tanácsadó ügyvéd Állami vám-számológépek, szankciók, érdeklődés, kompenzáció Adóellenőrzések. Adók és hozzájárulások. Tanácsadó ügyvéd Adminisztratív viták. Tanácsadó ügyvéd Épület. Tanácsadó ügyvéd A veszteségek helyreállítása, igazságtalan dúsítás. Kártérítés. Tanácsadó ügyvéd Szerződés: Következtetés, felmondás, változás, kihívások. Tanácsadó ügyvéd Nyugdíjjogszabályok. Tanácsadó ügyvéd Tulajdonos: Elismerés, védelem, helyreállítás és felmondás. Tanácsadó ügyvéd Szerzői jog. Tanácsadó ügyvéd Fogyasztói jogvédelem. Tanácsadó ügyvéd Adminisztratív felelősség. Tanácsadó ügyvéd Részvételi megállapodás. Tanácsadó ügyvéd A szervezetek és az IP ellenőrzése. Tanácsadó ügyvéd A tisztelet, méltóság, az üzleti hírnév védelme. Tanácsadó ügyvéd Végrehajtási eljárás. Tanácsadó ügyvéd

Nagyon gyakran az aukció résztvevői vannak aggodalmak a csőd aukción fizetett betét visszatérésével kapcsolatban. Ezt a kérdést egyértelműen nyilvántartásba veszi a 127 "fizetésképtelenségben" Szövetségi törvényben.

A betét 5 munkanapon belül teljes egészében visszatér, ha nem nyerte el az árverést, ha emlékeztettem a résztvevő alkalmazására az ajánlattevők meghatározására irányuló jegyzőkönyv létrehozására, vagy kérelmet írt a betét megtérülésére a Aukciós szervező.

Ha a letétet nem fogják visszaadni:

1. Megnyerte a kereskedelmet (A helyszínen feltüntetett utolsó protokoll, a vezetéknév), de a benyújtás napjától számított 5 napon belül az értékesítési szerződés (DKP) tétel, nem írta alá.

Egyszerűen tegye, felajánlotta, hogy sokat vásárolsz, és nem ért egyet. A befizetés nem kerül vissza!

2. Megnyerte az ajánlatot, aláírta a DKP-t, és az ingatlant nem fizették meg a kereskedési feltételek rendelkezéseiért. A letétet nem fogják visszaadni.

Közvetlenül érdemes megjegyezni, hogy ez a törvény a DCP aláírásának napjától számított 30 nap. Az ebben az ábrán mindenféle változás az FZ 127-es bruttó megsértése, és az ilyen ajánlattétel néha fellebbezhető a bíróságon, mielőtt az eredmények eltörlése előtt.

3. A helyettes leginkább ártalmatlan változata - Az aukció győztese. Logikus és nem kell várni, hogy ha megnyerte az aukciót, akkor visszaküldi a letétbe. Bár sok oknál fogva azt gondolják!

A befizetésed az Ön tulajdonának kifizetésén megy, amelyet a már megkezdett betét összege meg kell fizetnie.

És néhány pillanat:

• A letétet a kereskedési platformról szóló végleges jegyzőkönyv közzétételének napjától számított 5 munkanapon belül visszaküldik;
• A betét visszaadása a hónapra, adja meg az alkalmazás igényeit, ha visszaadja azt;
• Ha az elvesztett ajánlattétel és a szükséges követelmények jelezték, hogy a szükséges követelmények, ne lusta, és duplikálja az ajánlattevő részleteit az e-mailben, kérve, hogy visszaadja a letétet.

Ne felejtsük el, hogy a kereskedési szervezői is emberek is vannak, és az erők nagyságaik, így ha nem találkoznak öt nap alatt, ne esküdjenek velük, és megijesztik őket.

A letét előzetes kifizetés formája olyan helyzetekben, ahol a fő tranzakció megkötése más okból lehetetlen. A Felek által kötött megállapodás azt követően kötelezi, hogy teljesítse az ingatlanok értékesítésével vagy a szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos fő megállapodást.

FONTOS

A betét mindig készpénzben fejeződik ki, és az átruházás olyan garancia módja, amely védi a résztvevőket a kötelezettségeinek nem teljesítése miatt.

Mi a betét?

A jogi koncepció, az ilyen típusú pénzátutalást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében fogalmazzák meg. A 380. cikk tisztázza, hogy a letét az egyik oldalán átadott pénzösszeg, mint előzetes hozzájárulás az írásbeli megállapodás miatt.

A feladat kifizetése a felek közötti teljes jogi szerződés teljesítésének kölcsönös módja.

A pénz átadását mindig egy írásos megállapodás megkötésével kíséri, amely jelzi az űrlapot (befizetés), a felek, a téma és a továbbított monetáris összeg összegét. A dokumentum közjegyzői tervezése nem szükséges, de a nevében és a szövegben meg kell jelölni a betét fogalmát, különben azt kell tekinteni, hogy a felek előzetes megállapodást kötöttek, amely más kötelezettségeket von maga után.

Tájékoztatásképpen

A betét nem ismeri el a törvényes szabályokat vagy írásbeli bejegyzéseket, amelyek nem felelnek meg a jogi normáknak, és maga a díjat valószínűleg előlegként fogják elismerni.

Az írásbeli megállapodás alternatívája az, hogy a díj nevében írt pénzt kapjon. A lista jelzi a feleket, a kötelezettségek tárgyát és a hozzájárulás méretét. Az átvétel azt jelzi, hogy a pénzügyi hozzájárulás letét.

Különbségek az előlegtől és az ígéretektől

Az orosz jogszabályok előlegének jogi koncepcióját nem használják, de a gyakorlati síkban előre és betétek közel vannak, de nem azonosak.

Az előzetes kifizetés az ingatlanok átadását megelőző előzetes kifizetés, a szolgáltatások nyújtása vagy a munka. Azonban ez nem a kötelezettségvállalás egyik formája, és mindig visszaküldhetők, vagy megsemmisíthetők a felek következményei nélkül. Előzetes kifizetés megkötése nem kötelezi a tranzakció részét.

Az ígéret a szerződés szerinti kötelezettségvállalások nyújtásának formája. Ugyanakkor nem vonatkozik a prémiumra, és külön megállapodásból áll. Ha a hozzájárulás a monetáris egyenértékű, és nem haladhatja meg a főösszeg méretét, akkor az ingatlan általában az ingatlan, amelynek költségei megegyeznek a szerződés tárgyának vagy több értékének.

további információ

Általában a biztosíték szerződése a hitelszerződés biztosítása, például jelzáloggal.

Így az előlegfizetés előzetes kifizetés, amely nem biztosítja a szerződés teljesítését, és az ígéret olyan kötelezettségek formája, amelyek nem előzetes hozzájárulás.

CC az Orosz Föderáció a betét visszatérése

A visszatérés művészet által szabályozott. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381 a betét által biztosított kötelezettségek megszüntetésének és nem teljesítésének következményei ". A cikk szerint a visszatérítést a következőképpen hajtják végre:

• ha a szerződés az oldal hibája miatt megszűnik, amely letétbe helyezett, akkor a számláló ügynöke marad;
• ha a bűnös a fizetés, akkor vállalja, hogy visszatér egy kettős méretű hozzájárulás;
• ha a megállapodást a felek hozzájárulása vagy a "vis maior" miatt megszünteti, akkor az összeget egyetlen összegben visszaküldi.

Mikor van a befizetés?

A fizetési díj két esetben visszatérhet az arcához:

• a tranzakciót a pénzösszeg hibájával megszakítja;
• a tranzakció megzavarását mindkét oldaltól független okok miatt végezték el.

Az utóbbi esetben a vis maior fogalmát alkalmazzák, ami miatt a felek nem tudták teljesíteni kötelezettségeiket. Az úgynevezett "vis maior" nem függ a résztvevők akaratától, és nem a szándékuk megnyilvánulása. Ebben a körülményben például a természeti katasztrófa következtében a lakóépületek megsemmisítése elszámolható. Ha a lakás mögött letétbe helyezhető, akkor egyetlen összegben visszavezetik a vevőt.

Tájékoztatásképpen

Emellett a pénzt vissza kell küldeni azon a személynek, aki elvégezte a kifizetést olyan helyzetekben, amikor az ellenkező oldalon önként megtagadja a szövegben előírt kötelezettségeit, vagy megváltoztatja a megállapodás feltételeit. Például a lakás árának növelése, az eladó megsérti a szerződés feltételeit, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy megszüntesse az előzetes szerződést. Mivel ebben a helyzetben az elutasítást a művész vagy az eladó hibái végezték, köteles kettős méretben visszaadni a pénzügyi biztonságot.

Ha nem jön vissza?

A számtalan fizetés nem kerül vissza a vevőre / ügyfélbe, amikor megtagadja a megállapodás szövegében meghatározott feladatait. Ilyen körülmények között a tranzakció / szerződés bontásának bűnössége a vevő / ügyfél. Mivel a feladat kifizetése írásos megállapodás szerinti kötelezettségvállalásának egyik formája, az összes továbbított pénz ellentámadásra (eladó / művész) marad.

Visszatérő kihívás a kézhezvételre

A készpénzbevétel az egyik lehetőség a feladat kifizetésének. A szöveg szükségszerűen azt jelzi, hogy a pénzt letétbe helyezzük bármely megállapodás végrehajtására. A dokumentumnak tartalmaznia kell a következő adatokat:

• mindkét fél útlevél részletei;
• regisztrációs cím;
• a pénz, amelyre a pénzt továbbítják (autó, ingatlanok objektuma stb.);
• a téma pontos költsége;
• a továbbított eszközök pontos mérete (a numerikus és betű kifejezések);
• határidők a szándékok megkötésére és végrehajtására;
• a számláló ügynökök aláírása.

A kézbesítés összeállításának és aláírásának jogi formájának megfelelően teljes mértékben egyetértésként kerül elszámolásra, és a felek teljes jogi felelősségét vonja maga után. A szöveg nem feltétlenül jelenti azt, büntetéseket a felek, hiszen a „betét” önmagában nyújt ilyen minden résztvevő számára.

Szerződés alatt

A címkéről szóló felek aláírásakor előzetes megállapodással rendelkezik, amely garantálja a fő megállapodás (ingatlan elidegenedés, járművásárlás és értékesítés stb.) Következtetését. Ahhoz, hogy teljes mértékben megvédje magát, a feleknek ki kell javítaniuk a szöveget, és meghatározzák:

• a dokumentum neve (címkézési megállapodás);
• pontos útlevél adatai a számlálóval;
• szerződés tárgya;
• jogi lépés a témával (vásárlási és értékesítési, bérleti díj, a szolgáltatás végrehajtása stb.);
• a felek felelőssége;
• a letét visszatérésének feltételei;
• aláírások dekódolással.

Mivel az írásbeli szerződés telepített formanyomtatvány, akkor a felek meghatározhatják a letétbe való visszatérés különleges feltételeit, vagy azt jelzik, hogy a pénzt a törvény által előírt indokokra kell visszaküldeni. A megállapodás megkötése nem zavarja a feleket a különleges feltételek meghatározásában: a nem teljesítmény vagy kudarcok bírságai.

A letét visszafizetésének megtagadása esetén

Az ellenkező oldal elutasítása esetén visszaadja a mester hozzájárulását, a résztvevő, aki pénzt adott, jogosult arra, hogy kizárólag a bíróságon követeljék vissza. A rendőrséghez vagy más esetekhez való kapcsolatok valószínűleg nem hozják a kívánt eredményt. Az egyének pénzügyi vitái eseteit az általános joghatóságok bíróságai veszik figyelembe. A szerződést vagy az átvételben feltüntetett dátumot csak a szerződés vagy az átvétel időpontja után lehet benyújtani.

Tájékoztatásképpen

A pert benyújtása után a bíróság figyelembe veszi az ügyet és díszíti. Ha a bíró megállapította, hogy a megállapodás megzavarása az előzetes kifizetést kapta, vagy a vis maior akadályainak köszönhetően, akkor valószínűleg egy döntést hoznak a pénz visszaküldésére. Ha a Bíróság megállapítja, hogy az ügylet a résztvevő hibáján keresztül szakad meg, akkor a betét az ellenkező oldalon marad.

A befizetés kettős

A visszatérés a kettős összeg nyújtása, ahol a tettes a tranzakció a párt, amely megkapta a hozzájárulást a pénzügyi támogatást. Ilyen helyzetben a résztvevő, aki feladatot fizetett, jogosult a kettős méretű betét teljes összegének visszatérésére. Az ilyen intézkedést azért alkalmazzák, hogy megállapodás aláírásakor mindkét fél egyenlően kockáztatnia kell a készpénzes veszteséget.

Tanszék, amikor egy lakást vásárol: Visszatérés vagy nem?

Az ingatlan elidegenítési tranzakció során előzetes kifizetésként továbbított betét nem különbözik az egyéb szerződések által nyújtott hozzájárulásoktól. Amennyiben a felek a betéti szerződés vagy pénzt továbbítunk nyugtát jelzi a fizetési mód, akkor abban az esetben a vevő nem az eladó marad.

Az eladó elutasítása a szerződés teljesítéséből arra kötelezi, hogy a pénzt kettős méretben visszaadja. Ha a tranzakciót vis maior (például az eladó meghalt), akkor csak a továbbított összeg visszatért.

A kihívás visszatér a győztes és a vesztes az aukción?

Az aukció és a versenyképes kereskedelem folytatását gyakran előzetes finanszírozás kíséri, hogy biztosítsa az aukciós résztvevő szándékait. A művészet szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 448 A tag zenei fizetése:

• részvétel esetén, de legyőzze az árverést;
• az aukció törlése esetén.

A hozzájárulás visszatérési ideje 20 naptári nap az aukció pillanatától vagy törléséből.

A győztes által készített pénzeszközöket a kereskedés tárgya előzetes hozzájárulásként veszik figyelembe. Ha a győztes megtagadta a teljes költség megfizetését, akkor a feladatok kifizetése a szervezőktől marad.

Árnyalatok

A Felek megtagadhatják a feladatmegállapodás feltételének teljesítését, ha az ellenügynök megváltoztatta az értékesítés megtartására vonatkozó kritériumokat. Ha az ügylet időzítése megsérti, a körülmények (megnövekedett ár), a megállapodás tárgya megváltozott (például a balesetben értékesített autót), a felek bármelyike \u200b\u200bmegkövetelheti a megállapodás megszüntetését és kötelezettségeit a számláló.

Figyelem

A pénz visszaküldésének garantálása érdekében meg kell bizonyítani az ellenkező oldal bűntudatát a tranzakció lebontásában. Például, ha az eladó felvetette az ingatlan költségeit, vagy nem jelenik meg a dokumentumok aláírásában, kívánatos, hogy gondoskodjunk az eladó hibáinak bizonyítékairól - a regisztrációs részleg bizonyítványát a tranzakció nem lezárására , hogy vonzzák a tanúkat stb.

A CBD Cherkoe kerületi ügyészségének benyújtott dokumentumainak tanulmányozása eredményeként kiderült, hogy a helyi közigazgatás önkormányzati tulajdonának, a Cherkoe önkormányzati bábítóinak aukciókról szóló közleményben kerületben a CBD, megjelent a kerületi újság „”, megsértve 18. cikke szövetségi törvény december 21, 2001. №178-FZ „A privatizáció az állami vagy önkormányzati tulajdon” úgy határoztuk meg, a befizetés 20% -a az eredeti ingatlan értéke, míg a törvény által meghatározott 10% -os betét.

A védelmi versenyen

A védelmi versenyen

Ennek eredményeként a tanulmány által benyújtott dokumentumok az ügyészség a CSBC kerület CBD, kiderült, hogy a közlemény az árverések értékesítésére önkormányzati tulajdon, a helyi közigazgatás, Babugent a Cherkoe Városi körzet A CBD, a kerületi újságban közzétett " Cherkoe hírek"A 2001. december 21-i szövetségi törvény 18. cikkének megsértésével. №178-FZ „A privatizáció az állami vagy önkormányzati tulajdon” úgy határoztuk meg, a befizetés 20% -a az eredeti ingatlan értéke, míg a törvény által meghatározott 10% -os betét.

Az adminisztráció közzététele S.P. Babugen a Cherkoe kerületben a CBD, társított aukciós értékesítésére vonatkozó önkormányzati tulajdon, zárt jelei megsértése 15. cikke szövetségi törvény július 26, 2006 No. 135-FZ " A védelmi versenyen"Mivel az illegális követelmény korlátozhatja a versenyt és csökkentheti a potenciális aukciós résztvevők számát.

A helyi közigazgatáshoz viszonyítva a BABUBENT Cherkoe Városi kerületi CBD-t kezdeményezték az antitröszt törvények megsértésének jeleire.

Március 15-én megvizsgálta az ügy iratát, a CBD-ben Oroszország FA-jének Bizottsága határozatot hozott a helyi közigazgatási SP Babuger Cherberoe Városi Közlekedési Kerületi Közigazgatási Kerületi Kerületi Következésben való elismeréséről. 26, 2006. 135-FZ " A védelmi versenyen", Az önkormányzati ingatlanok értékesítésére való részvételre való részvételi összeg előre nem látható jogszabályának megállapításáról.

• Kérdés: №1403: 2015-01-08.

Azáltal 22. pontjában az, hogy a FAS Oroszország a 67. számú február 10-én, 2010, a szervező a versenyt, vagy árverésen lehet megállapítani azt a követelményt, hogy a betét. Ugyanakkor a betét méretét a verseny szervezője vagy aukciója határozza meg. Ha a szervező a verseny vagy árverés jön létre az a követelmény, hogy egy betét, egy ilyen követelmény egyaránt vonatkozik minden résztvevő a versenyt, vagy aukciós és jelzi az értesítést a versenyt, vagy árverésen.

Az indoklás szerint a FAS Oroszország a cikk alkalmazása 17.1 szövetségi törvény július 26, 2006 No. 135-FZ „On verseny védelméről” (a továbbiakban - a törvény a verseny védelméről) és a megrendelés A 2010. február 10-i Oroszország februárja. Az aukcióra vonatkozó szabályok nem szabályozzák a betét méretének meghatározására irányuló eljárást, így a verseny, aukció, a letét nagysága és bevezetése szükségessége az ajánlatszervező határozza meg.

Van azonban egy bírósági gyakorlat, amely szerint a betét méretének meg kell felelnie a céloknakantimonopólium jogszabályok.

Különösen a fellépések tilosak azokat a cselekvésekből, amelyek vezetnek, vagy a verseny megakadályozásához, korlátozásához vagy kiküszöböléséhez vezethetnek.

A Távol-Keleti kerületi Szövetségi Választottbírósági Bíróság a 2013. május 20. május 20-i állásfoglalásában jelezte, hogy a betét méretének megteremtése az aukció kezdeti árát meghaladó időpontban megerősíti a A monopóliumellenes szabályozás, mivel valójában az aukción való részvételhez való hozzáférés korlátozása.

Így a meghatározása a titkár teljesen hatáskörébe utalt a Bid Szervező, ugyanabban az időben, a mérete ne legyen indokolatlanul magas, köztük időnként meghaladó kezdeti ajánlattételi áron.

Figyelem! A cikkben megadott információk a közzététel időpontjában relevánsak.