Üdvözöljük projektünk olvasóit! Ma beszélünk arról a témában, hogy az ilyen refinanszírozás jelzálog, hogyan kell kijavítani a jelzálogot, és hogy átadja-e a jelzálogot egy másik bankba, visszajelöl az olvasók. Ha van jelzálog, és nem elégedett az ár, az idő, a további jutalékok vagy a bank maga, és azt akarta, hogy egy jelzálogot egy bankból a másikba, akkor ez a hozzászólás az Ön számára.

Tehát, mi a jelzáloghitel refinanszírozása a jelzálog átruházása (új jelzálog kiadása a régi elrendezéshez) annak érdekében, hogy megkapja a jelzáloghitel fenntartása legjobb feltételeit.

A legjobb feltételek mellett a szokásos megértés:

• A jelzálogkamat csökkenése;
• A hitelezési időszak növelése (a havi fizetés csökkentése);
• A kölcsön időtartamának csökkentése (az általános túlfizetés csökkentése érdekében);
• További jutalékok, biztosítások és díjak (jelzálog-megtakarítások) törlése;
• A jelzáloghitel pénznemének cseréje (a rubel összeomlása elleni védelem);
• Jelzálogfordítás egy másik bankba (szolgáltatás kényelme).

Ugyanakkor a jelzálog elkötelezettsége mind banki, mind egy másik bankban lehetséges, ahol a feltételek nyereségesebbek.

Most értsük meg, ha a jelzálog-refinanszírozás előnyös, és ha nem.

Nyereséges vagy nem

Szóval, mi a jelzálog kedvező refinanszírozása? A jelzálog mozgatása előtt előzetes számítás szükséges minden paraméterrel. Annak érdekében, hogy ne legyen elvont, elemezzünk egy konkrét példát. Ez az olvasóink jelzálogának refinanszírozása - Novoszibirszk családok.

Jelzálog - eltávolítás egy másik bankban:

A kezdeti jelzálog-adatok a fő adósság egyensúlyával 2 196 700 évente 11% -a évente. A mortgage befejezése előtti hónapok száma 196. Nincsenek életbiztosítás a jelzálogban. A lakás bélbiztosítása nem biztosítja a bírságokat a késői biztosítási ellátáshoz. A jelzálogot Sberbankban díszítették. 3 ember családja. Csak a férj működik. A házastárs egy második gyermek születését várja.

A Jelzálog refinanszírozásának legjobb feltételei egy másik bankban a Raiffeisenbank-ban - 10,9% -os évente (a továbbiakban részletesen részletesebben részletesen részletesebben refinanszírozzák más bankok jelzálogát és a legjobb ajánlatokat 2017-ben). Most nyereségesnek találjuk, ha a Sberbank-ba a Raiffeisenbankba megyünk.

1. Kezdjük a kamatlábat. Ha a Raiffeisenbank-i jelzálogot ugyanazon 196 hónapig tartja, évente 10,9% -ig, akkor a túlfizetés a teljes 2.514.850-es időszakra lesz. Ha jelzálogot hagy a Sberbankban, a túlfizetés 2,541,677 lesz. A refinanszírozás előnye 26.827 rubel .
2. Most a jelzálog további többletköltségeit, nevezetesen az életbiztosítást tekintjük. A fő adósság egyensúlyának átlagos aránya 0,5% -a. Az idő alatt 17-szer kell biztosítania. Ennek az időszaknak a közelítő díja körülbelül 119 701 lesz. A Sberbank jelzálogja szerint családunknak nincs kötelező életbiztosítása. Az előző bekezdéssel kapcsolatos refinanszírozás előnye már negatív - mínusz 92 874.
3. A család apja megkapja a fizetést, mint egy kellően nagy számú orosz, a Sberbank kártyán, ami azt jelenti, hogy szükség lesz arra, hogy a jutalékot az összeg 1% -át fizeti, vagy keressen egy ATM-et Raiffeisenbank.
4. Szükséges lesz a letétbe kerülni a Sberbanktól egy másik bankig és az ügylet új lajstromozását, ami nagy mennyiségű időt, idegeket és regisztrációs költséget jelent.
5. Az időtartamig addig, amíg az új bankba történő befizetés megnövekedett százalékos arányt fog működtetni, és ez egy pár ezer extra túlfizetés.

Ebből következik, hogy Novoszibirszk olvasóink számára a lakás hitelének refinanszírozása számos okból nyereséges lesz:

1. A jelzálog százalékos csökkenésének előnye minimális.
2. A jelzáloggal kapcsolatos életük biztosításának kötelezettsége a családból több mint 100 ezer rubel veszi ki a családot.
3. Az átviteli jelzálogkapcsok nagyszámú bürokratikus huzalral és további kiadásokkal rendelkeznek a költségvetésből. Ahelyett, hogy a családba való bevétel megkezdése és bevétele lenne, az apa kénytelen lesz festeni a munkából, és eltölti az idejét és idegeit a bankokkal való kölcsönhatáson.

Feliratkozás a projekt végén a projekt végén, és megtudhatja, hogyan fogja visszafizetni a jelzálogot a projektünk segítségével. Kezdjük, azt javasoljuk, hogy olvassuk el a "Jelzálog-szerkezetátalakítás az állam segítségével" poszt olvasását, ezt a család személyes tapasztalatai szerint a jelzáloghitel-hitelfelvevők segítségnyújtási programjában való részvétel.

Mikor lesz nyereséges eltávolítani? Nézzük meg számos olyan paramétert, amely segít megoldást tenni.

1. A jelzálog-aránynak alacsonyabbnak kell lennie, mint az aktív 1%, és jobb. Példánkban évente 10% alatti refinanszírozás 272,408 p. Még figyelembe véve a biztosításot is, nyereséges, mivel a jelzálog az anyai tőke rovására, a jelzálogkötelezettség és a szerkezetátalakítás rovására az állam segítségével (kövesse ezt a projektünket).
2. Nincsenek további jutalékok és jelzáloghitelek (például biztosítás), vagy azok a meglévőek alatt vannak.
3. Lehetőség van jelzálogra a fizetési bankba vagy a bankba, ahol kényelmes a kifizetések meghozatalához.
4. Van egy csomó szabadideje és idege a refinanszírozáson.

Most már megértette a jelzálog refinanszírozását, vagy sem. Most keressünk többet a jelzálog refinanszírozásáról.

Általános feltételek és követelmények a refinanszírozási hitelfelvevő számára

Minden banknak saját követelményei és feltételei vannak a jelzáloghitel refinanszírozására. Szinte nem különböznek az egyes bankok szabványos követelményeitől és jelzálogfeltételektől. Először tanulhatok őket egy bankban vagy weboldalunkon egy "Banks" szakaszt.

Beszéljünk az általános feltételekről:

1. Rendszerint ez egy állandó tét az egész időszakra.
2. A banktól függően a jelzálog-időszak (évtől 30 évig).
3. Valuta kizárólag rubel.
4. A kibocsátáshoz vagy megfontoláshoz szükséges jutalékok nem biztosítottak.
5. A költség összege 80-85% -a költség (lakás), és az adott bank kezdeti hozzájárulásának követelményeitől függ. Legfeljebb 30 000 000.
6. Havi egyenlő részekkel való visszafizetés a jelzálog korai újraszámításának lehetőségével. A jelzálog késleltetése a biztosíték megújításának időtartamára nem biztosított.
7. A rendelkezés az ingatlanok kulcsa.
8. Elkészített bírságok és jutalékok a fizetés késedelmére.
9. Az életbiztosítás megtagadása 0,5 és 1% közötti kamatlábat növeli.
10. A jelzálog nem készpénzben van megadva.

A hitelfelvevőre vonatkozó követelmények meglehetősen egyszerűek:

1. 21-65 - 70 év a jelzálog vége.
2. A munkatapasztalat 3 hónappal az utolsó helyen és az általános tapasztalat évétől.

Nagyon fontos! Nyilvánvaló, hogy az Ön fizetőképességét újra értékelni fogják. Nagy kockázat van arra, hogy elutasítsák az elutasítást, ha csökkentette a fizetést vagy a házastársat a szülési rendeletbe. A Capture is problémás lesz, ha problémái vannak a hiteltörténetben.

Hogyan működik a refinanszírozási jelzálog és dokumentumok

Most beszéljünk részletesebben arról, hogyan lehet refinanszírozni egy jelzáloghitelet egy másik bankban, és hogyan lehet a jelzálogot hatékonyan lefordítani. Ez a folyamat számos szakaszból áll:

1. Fellebbez a banknak a refinanszírozás előzetes tanácsadásával.
2. Jóváhagyási dokumentumok gyűjteménye (kérdőív, útlevél, jövedelem igazolás, héjak, a munka másolata, a 27 éves katonai parancsnok, a 27 éven belüli katonai parancsnok, a banknak a jelzálogkötelezettség egyenlegére és a jelenlegi késedelem hiányára, a A jelzálog visszafizetésének tanúsítványa a kezdetektől a jelenlegi dátumig vagy kivonat a pénz mozgására, a kölcsönszerződésre és az ütemtervre).
3. Pozitív refinanszírozási megoldás (4-5 nap). Továbbá, ez tényleg körülbelül 120 nap.
4. Az Ön jelenlegi bankjának engedélye az ígéret átadásáról (Sberbank szinte mindig megtagadja a biztosíték átvitelét, ezért szükség van a károsodott kudarcra).
5. Dokumentumok nyújtása az Ön tulajdonának megfelelően (értékelés, USRP stb. A részletes listát a hitelfelügyelőtől szerezheti be).
6. A refinanszírozó bank új hitelkibocsátást eredményez, és pénzt ad a bank hitelezőjének a jelzálog-csillapításra (előzetesen kérjen jelzálog-maradékot). A refinanszírozási hitel lezárult (a refinanszírozás A jelzálog meghatározza a korai visszafizetés előfeltételeit a jelenlegi jelzálog keretében, előfordulhat, hogy írjon egy alkalmazást a korai quenchhez).
7. A jelzálog lakosztály megváltoztatása. Ez a legnehezebb és megbízható színpad. A banktól a bankig, akkor eltér a végrehajtási rendszer szerint. A Moszkvai Bankban és a VTB 24-ben a refinanszírozási jelzáloghitelek azt sugallják, hogy a bankok 3-4 hónapos bankjaitól függetlenül és a hitelfelvevő részvétele nélkül a bankok közötti jelzálog átruházásával foglalkoznak (az értékes papír, amelyen a betét és feltételek birtokosa a A jelzálogmegállapodást a lakásod határozza meg) és az új bejegyzés birtokos által. Ebben az időszakban a 2% -os jelzálogkamat növekedése működik. A jelzálog, ha a jelzálog-megállapodás mindig egy bankban van, akkor senki sem rendelkezik a kezedben. A Raiffeisenbankban, miután a jelzálogot egy harmadik fél bankban leállította, a hitelfelvevőnek jelzálogot kell kapnia a banktól, és átadja Raiffeisenbankba. Továbbá az új jelzálog rögzítésre kerül, és a jelzálog új tulajdonosáról szóló védjegy.

Lehetőség van a jelzálog refinanszírozására a saját bankjában? Ez az eljárás rendkívül ritka, mivel a bank veszteséges elveszíti a bevételeket, és valószínűleg megtagadják.

A legjobb ajánlatok a bankoktól 2019-ben

És most láthatja bankunk tetejét, és megtudhatja, hogy milyen refinanszírozási program a jelzáloghitelek számára alkalmas az Ön számára. A táblázat azt jelzi, hogy a refinanszírozás eredményeire vonatkozó végső kamatláb, figyelembe véve a Bank valamennyi követelményének kielégítését az első részletről és a jövedelemmegerősítés módjáról.

Bank	Mérték,%	jegyzet
Rouzerbank	9,75
ALFA BANK	11.54
Gazprombank	9,2
Abslitbank	10,25
Deltacredit	10
Banki nyílás	9,35
VTB Bank Moszkva és VTB 24	8,8
Uralícium	10,4
Sberbank	9,5
Raiffeisenbank	9,5
Rosselkhozbank	9,3	Lehetőség van 9,05-re csökkenteni, ha a fizetések és a jelzálog több mint 3 millió
Dom.rf.	9

Jelzálog a Sberbankban és Rosselkhozbankban jelenleg nem biztosított. Feliratkozás a projekt frissítésére, hogy megismerje a program aktiválását ezeken a bankokban.

Érdemes használni a szabványunkat, hogy kiszámítsa az esemény előnyeit. Csak tegye a kívánt értéket a kamat, az összeg és az idő számára.

Megmondjuk, hogyan lehet a jelzáloghitel refinanszírozni a bank túlfizetését és havi kifizetését, valamint a jelzálog-időszak csökkentését.

A férjem és én 2016-ban jelzálogot vettem a VTB Banknál. Volt egy válság, a hitelek felmentek, a bankok szigorították a hitelfelvevők követelményeit. Most a jelzálog évente 8-10% alatt lehet.

Úgy döntöttünk, hogy refinanszírozzuk a jelzálogot. Felhívták Raiffeisenbankot, és szerződést kötött vele. A bank becsukta az adósságunkat az első jelzálogon. Korábban évente 14% -ot adtak, és most csak 9,5%.

A hitel refinanszírozása egy másik bankban nem szükséges. Ugyanazon alkalmazható, ahol jelzálogot vettél. Ez csökkenti a tranzakció kialakításának darabjait és kiadásait. De általában kevésbé kedvező feltételek vannak ebben az esetben. Például megígértük, hogy csak a régi tét 1,5% -át dobjuk ki. A refinanszírozás után 4,5% -ot nyertünk.

Minél előbb refinanszírozza a jelzálogot, annál nyereségesebb. Különösen, ha a kölcsönt hosszú ideig adják ki.

Az első években a kamatfizetések a bankhoz nagy részesedést alkotnak a havi fizetés struktúrájában. Még egy kis csökkenés a tétben, segít megmenteni.

A tranzakcióra vonatkozó költségeink három hónap alatt kifizetettek. A havi fizetési és hitelezési időszak csökkent.

Ahogy a jelzálog által refinanszírozott

A refinanszírozási eljárás nem volt olyan gyors, mint amilyen remény volt.

Két hónapot töltöttünk és szinte ugyanúgy haladtunk, mint az első jelzálog. Hacsak nem kellett keresnem, és vásárolnék egy lakást.

1. Konzultál a bankban

Az egy bankban járó szabályok nem működnek egy másikban. Jobb tisztázni az információkat, még akkor is, ha valami nyilvánvalónak tűnik.

Számunkra a részlegesen korai adósság-visszafizetés kényelmes feltételei fontosak voltak: a hitel visszafizetési ütemterv változásai megváltoztathatók a hónap hónapjainak.

Az ülés előtt elfelejtettük megtudni a fő jelzálogtartozás összegét. Hozzávetőleges számok, és a menedzser előzetes számítással végzett.

Gondolod, hogy milyen feltételek a szerződés és a karbantartás fontos az Ön számára. Adja meg, hogy egy új bankban járnak el. Ismerje meg a fő jelzálogtartozás összegét az előzetes számításhoz.

Az adó levonás visszatér, ha díszítem a refinanszírozást?

Úgy véljük, hogy ha refinanszírozást végez, akkor elveszíted az adóbevétel jogát. A legtöbb esetben ez nem így van. A lakás vásárlásának joga nem vesz el egyébként.

A hitelről fizetett kamat összegének megszüntetésére való jog továbbra is fennáll, ha refinanszírozást végez az akkreditált bankban, és nem egy másik szervezetben (például az AHML-ben a banknál történő regisztráció nélkül). Ön megmenti a jogot minden adó levonáshoz, ha a bankon keresztül refinanszíroz. A refinanszírozási megállapodásnak meg kell említenie az első jelzálogmegállapodást.

2. A bevételi bizonyítványok

A Banknak gondoskodnia kell arról, hogy a hitelfelvevő adósságokat fizessen, ellenőrizze a hiteltörténetet. Egy másik feltétel, amelyet számos bankban elfogadott - a refinanszírozás csak akkor hagyja jóvá, ha korábban nem tette meg.

3. Elrendelte a lakás becsült szakértelmét

Amikor hitelfelvevőként jóváhagyták, a bank elment a lakás ellenőrzéséhez.

A bank által kiválasztott ügynökségek egyikének ingatlanértékelési jelentését kértük, és egy lakás iratait.

Az ügyfelek maguk viselik a vizsgálatot. Ez 5 000 rubel, az átlagos ár Irkutsk. De az eredmények szerint a bank nem hagyhatja jóvá a házat, akkor a pénz elveszik.

Aggódtunk, hogy a lakás nem szereti az új bankot, ezért a menedzser díjak menedzserén adtam meg. Mindannyian mások. Például csak az apartmanok jóváhagyhatják a lakást, fapadló nélkül, konyhával.

A bank is nézi a becsült költségét a lakás. Drágábbnak kell lennie, mint az adósság összege. Számunkra az elkövetkező összeg nem haladhatja meg a lakás költségeinek 75% -át. Vagy a pénz egy részét a VTB-ben kell fizetnie.

Ha kétlem, hogy értékelni fogja-e a lakást a megfelelő összeghez, függetlenül attól, hogy megfelel-e a refinanszírozáshoz, beszéljen a Bank Managerrel és az értékelővel, mielőtt fizetnie kell a vizsgálatért.

Értékelési jelentések: Az első jelzálog és refinanszírozás. © Marina Nifontova

4. Zárt az üzletet

A tranzakció megkötésének napján aláírtuk az összes dokumentumot, felfedeztük a számlát, kiadott egy biztosítási szerződést. Ekkor csak lejártunk korábbi biztosítás.

És ha nem jártam le, az első biztosítási szerződés?

A bankok nem jogosultak a kölcsön kiadásakor biztosítani. De sokan előírják a szerződés feltételeit, amelyekre a hitel százalékos aránya magasabb, ha az ügyfél nem rendelkezik biztosítással.

Ha az ügyfél korai biztosítási szerződést megszüntet, akkor a teljes szabályt vissza kell adni az általános szabályokba (a 3. cikk (3) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 958. pontja). De ha a biztosítás nem több mint 14 nappal ezelőtt, akkor visszaadhatja a biztosítási díjat (az Orosz Föderáció központi bankjának utasításainak 1. bekezdése N 3854-U ed. 21.08.2017 N 4500-Y).

5. Rased adósság a bankban, ahol vették az első jelzálogot

A tranzakció utáni napon a pénz a VTB Bankba került. Megjavítottuk az első jelzálogot, és megkaptuk az adósság hiányát.

A refinanszírozási megállapodás aláírása és az első jelzálog lezárása során két nap telt el. A kis érdeklődés ebben az idő alatt az első kölcsönben "túlfizetett". Ez a helyzet felmerülhet, figyelembe kell venni.

6. Határozott jelzálog

Az utolsó lépés az, hogy jelzálogot tervezzenek az új bank javára.

Ehhez a VTB dokumentumok csomagja megrendelt. Aztán, a menedzser a Raiffeisenbank fordultak a központ „My Documents” (lehet, hogy egy másik állam regisztráció hatóság), és kiadott egy jelzálog.

Ezen az eljárásban a bankok a szerződésben előírt határidőt adnak. Három hónap volt. De jövedelmezőbb, hogy mindent a lehető leggyorsabban kiadja. A bankok stimulálják az ügyfeleket és csökkentik a kamatlábat a kondicionálási biztosíték után.

Mennyit nyertünk a jelzálog refinanszírozásából

A refinanszírozási jelzálogok közvetlen költsége 5 999 dollár volt. Ez az összeg tartalmazza a lakás átértékelését (5 000 ₽) és a tranzakció kialakításának állami vámát (999 ₽).

Most összehasonlítsa a jelzálogfeltételeket a refinanszírozás előtt és után:

a fő dolog

1. Tisztítsa meg, hogy kedvező-e a refinanszírozás, figyelembe véve a tranzakció költségeit. Minél kevesebb időt fizet a hitelen, annál nyer. Még egy kis csökkenés a tétben pénzt takaríthat meg.
2. Előzetesen, megtudhatja az új bankban lévő jelzáloghitelek feltételeit. Azok a szabályok, amelyek nyilvánvalónak tűnnek a bankban, ahol az első jelzálogot elvégezték, nem lehet mindenhol cselekedni.
3. A refinanszírozás során nem veszíti el az adó levonásának jogát, ha foglalkozunk a bankban és a szerződésben, hivatkozás van a kezdeti hitelre.
4. Mielőtt megrendelné az apartmanértékelési jelentést, ellenőrizze, hogy az ingatlan alkalmas-e a bank követelményeinek.

A jelzálog refinanszírozása releváns azok számára, akiknek pénzügyi nehézségeik voltak, és akiknél a havi hitelfizetés forróvá vált. Az eljárás magában foglalja a lágyabb feltételek új hitel kialakítását. Ez alacsonyabb kamatláb, kibővített hitelezési idő, a kötelező biztosítás megtagadása stb. Lehetséges, hogy megfosztja a jelzáloghitelt olyan bank által, amelyhez megállapodás már megkötött, vagy bármely más Moszkvában készen áll a megfelelő feltételek biztosítására. A jelzálog refinanszírozásának keretében a kölcsönzött pénzeszközök segítségével kiterjeszti az egykori kölcsönt, majd egy új, jövedelmezőbb megállapodáson belül - fokozatosan fizetési adósság.

A honlapon a Select.RU felfedezheti az összes refinanszírozási program feltételeit, megtudhatja a 2019-es bankok árát Moszkvában, használja a refinanszírozó számológépet, és lakik a legelőnyösebb ajánlatot.

Érdemes refinanszírozni egy jelzálogot?

A pénzügyi szervezetek csak a pozitív hitelminősítés jelenlétében és a hitelfelvevő fizetőképességének alapos ellenőrzése után szerződést kötnek. Az ingatlan likviditást is értékelni fogják. Egyes bankok csak azokat a szervezeteket vezetik, amelyeket a listákban jelentenek. Ha a bank nincs ott, akkor valószínűleg megtagadja Önt. Érdemes megfontolni, hogy ha a régi hitel a járadékfizetésekkel sokéves, akkor biztosan az Oroszlán százalékos részesedése már kifizetésre kerül, ami azt jelenti, hogy a jelzálognak nincs értelme.

Mennyi lesz a refinanszírozási költség?

A jelzáloghitel refinanszírozása egy másik bankban tisztázza a regisztrációs költséget és kiszámítja az általános előnyöket. A költségek általában magukban foglalják a Bizottságot a kérelem, az érték és az új biztosítási szerződés, az újratárgyalás új biztosítási szerződésének ellenőrzésére, a zálogjog újraindítására stb. Szakértők megjegyzik, hogy valódi előnyöket lehet elérni, ha a kamatláb a korábbi jelzálog eltér egy újat több mint 2%.

Hol kell alkalmazni a refinanszírozási jelzáloghitelre?

A jelzálog-elkötelezettségi programok számos bankban léteznek. A legtöbb esetben a pénzügyi szervezetek jövedelmezőbbek a saját forrásaikat a lágyabb körülmények között, mint az adós ügyfelének megszerzése. Ezért, ha a kölcsön kiadása után a hitel kibocsátása után a hitel, kedvezőbb ajánlatok megjelentek a hitelező bank programjainak sorában, a hitelfelvevőnek joga van alkalmazni a jelzálogkötési feltételek felülvizsgálatára. Abban az esetben, ha a bank bármilyen okból megtagadja, az egyik nyugodtan keressen másik hitelintézet, amely refinanszírozási jelzáloghitelek körében a termékeit. Ez a bank már bezárja az adósságát az előző megállapodás alapján, és új szerződést köt veled - a hűséges feltételek mellett. Ugyanakkor a betét és a joga egy új hitelezőtől származik.

Öt évvel ezelőtt, a hitelezési növekedés hulláma, a bankok könnyen pénzt adott a hitelfelvevőknek.

Gyakran a hitelezési programok meglehetősen egzotikusak voltak - különböző külföldi pénznemekben, számos kamatlábak.

Ennek eredményeként ma a hitelfelvevők tömege jelzálogot fizet, amelyek feltételei eltérnek a modernektől, és nem jobbak. Enyhíti a fizetési feltételeket a jelzáloghitelek refinanszírozási programja.

Mi lehet a jelzálog refinanszírozásának oka?

Leggyakrabban a jelzáloghitel aránya a leggyakrabban válik. Az aktuális időpontban a piacon hozott árak előnyösek azoktól, amelyeket öt évvel ezelőtt osztottak el.

A jelzáloghitel refinanszírozása hatékony módja lehet, és ennek következtében csökkenti a fizetést.

A második helyen a népszerűség - a hitelfelvevő vágya, hogy megváltoztassa a hitel pénznemét. A 2008-as válság után világossá vált, hogy a pénzben való részvétel nyereségesebb, mint a dollár.

A valutaváltás változásai a terhelés növekedéséhez vezetett. A legtöbb orosz hitelfelvevő pontosan rubelben jövedelmet kap, így a rubel hitel kevésbé problematikus számukra.

Alkalmanként vannak olyan esetek, amelyek a jelzálog összegének növelésére szolgálnak. Ha a kölcsönt jóhiszeműen megváltják, és a fedezet költsége növekedett, a bankok szívesen elmegyek az ilyen javaslatok felé. Ezenkívül a refinanszírozás módja lehet a problémás hitel stabilizálásának módja.

Milyen bank kapcsolatot tart a refinanszírozáshoz?

A pénzügyi intézmény kiválasztása előtt meg kell határozni a refinanszírozás célját. Ettől függően kapcsolatba léphet a bankhoz, amelyben a jelzálogot szolgálják fel, vagy keressen egy másik bankot.

Az első esetben a hitelelőzmények visszaigazolása nélkül is megtehető. Ezenkívül ez a jelzáloghitel-kifizetések szabályszerűsége és lelkiismerete, amely súlyos érvévé válhat a kamatláb csökkentésére.

Abban az esetben, ha a jelzálog refinanszírozását harmadik fél bankja végzi, a hitelfelvevőnek meg kell erősítenie a hitelfizetések történetét. Mindenesetre a leállítás során a bejelentkezési eljárás és a fizetőképesség értékelése nem kerülhető el.

Ne feledje, hogy a jelzálogok elkötelezettsége minden oldal beleegyezésével lehetséges:

Hitelfelvevő;
Hitelező;
Bank - a jövőbeni ígéret.

Mi van, ha az elsődleges hitelező nem ért egyet a jelzálog refinanszírozásával? A probléma megoldásának két módja van. Összeállítható.

És használhatja az új bankban kapott pénzeszközöket a jelenlegi kölcsön hatálya alá tartozó kötelezettségek visszafizetésére. Miután eltávolította a terhelést az objektumból, lehetséges, hogy elárulja az új JAR-t.

Az ilyen rendszer szerinti refinanszírozási jelzálog, a dobozok vonakodva vannak. Végtére is, az új banki hitelező hitel lesz egy kis idő nélkül biztosítva.

Hogyan működik a jelzálog-refinanszírozás?

A jelzálog refinanszírozási mechanizmusa attól függ, hogy a kezdeti kölcsönt adták ki.

A legegyszerűbb módja a célhitel új bankjának kiadása - a meglévő visszafizetésére. Ebben az esetben a kezdeti kölcsönt kibocsátó bank hozzájárulása szükséges, mivel a későbbi jelzálog megállapodását kötelező részvételével meg kell kötnie.

A bank hozzájárulásával az első kölcsön korai visszafizetésre kerül, az elsődleges jelzálog megszűnik, a betét folytatódik az új hitelezőnek. Ez a módszer lehetővé teszi, hogy azonnal megkapja a szükséges feltételeket.

Az új bank ebben az esetben két szerződés:

Szerződés;
Későbbi jelzálogmegállapodás.

A jelzáloggal rendelkező jelzálog-refinanszírozási program némileg eltérő. A hitelezési feltételek megváltoztatása előtt az új banknak meg kell váltania a régi jelzálogtól.

A törvény tulajdonosa a törvény szerint az adósság tulajdonosává válik. Az eladás pillanatától a hitelfelvevő köteles kifizetéseket küldeni a hitelhez az új jelzálogévé.

A hitelezési feltételek változása csak akkor lehetséges, ha az új bank jelzáloghitelvé válik.

A harmadik refinanszírozási mechanizmus - a követelés jogainak hozzárendelése alkalmas jelzálog nélküli hitelekre. Ebben az esetben a hitelező bank rosszabb a hitel- és jelzálog-szerződések mellett a jövőbeni hitelező számára. A hitelezési feltételek megváltoztatása csak a hozzárendelés után lehetséges.

Az utolsó két változatban a hitelfelvevőt a hitelező bankjával meg kell kötni a tranzakció feltételeiről.

Értékelje a képességeit:

A refinanszírozási jelzálog a szerződés szerinti feltétel változását jelenti. Egyértelműen tisztában kell lennie e lépés minden lehetséges következményével.

Az elkötelezettség eldöntése, a hitelfelvevőnek és az új hitel tényleges költségeinek figyelembevétele az új bankban jelentős készpénzes szolgáltatások és tarifák feltételeire.

A jelzálogkamatok rekordcsökkentése a mamutacreed ügyfeleket provokálta a bankjaiknak, akik megkérik, hogy csökkentsük a költségek csökkentését. Ismeretes, hogy a bankok gyakran figyelmen kívül hagyják a hitelfelvevőket. Elmondjuk, hogyan lehet refinanszírozni a hitelét.

A bankok folyamatosan csökkentik a jelzáloghitelek. 2015 óta az árak évente 15 és 11,1% között csökkentek. Szeptember 18-án megjelent egy üzenet, hogy a központi bank évente 8,5% -ra csökkent. Az AHML azt jósolja, hogy a központi bank kulcsfontosságú csökkentésének hátterében az átlagos jelzálogkamat továbbra is csökken. Jelenleg a jelzálogkamatok az alacsony értékek rekordjait érte el, és mindenki, aki a korábban hiteleket tartott, refinanszírozást szeretne kapni.

Mi a refinanszírozás?

Refinanszírozás - Egy adósságkötelezettség cseréje az új adósságkötelezettséghez, egyszerűen beszélve, cserébe egy kölcsön másikra. Ebben az esetben a régi jelzálog (például 15% alatt) helyettesíthető egy új (11% alatt). Ez az opció (elméletileg!) Lehetséges a bankjában, és amikor egy másik bankba megy.

El tudok menni a fájl dokumentumokba most?

Minden nem olyan egyszerű: a bankok hivatalosan azt mondják, hogy a refinanszírozási programok minden ügyfél számára működnek, de a gyakorlatban másképp kiderül. Itt van egy tipikus történet, amely az interneten található jelzálogok fórumán látható. A hitelfelvevő a refinanszírozási dokumentumokat nyújtja be. Egy idő után a menedzser az új tét jóváhagyásáról szól - a legtöbb 11% helyett 15%, de nem rohanni, hogy megmagyarázza a konkrét feltételeket (például információt küldhet a banknak, amely lehet hiányzik), és minden módon húzza meg a vizsgálati alkalmazások.

Nagyon nehéz folytatni ezt az eljárást: A menedzser nem válaszol a betűkre, a telefonon is nem érhető el az ügyfelek befogadására szolgáló sűrű ütemezés miatt. Mindez elég hosszú lehet. Ezt követően a Bank további dokumentumokat kérhet, hogy rendkívül nehéz lesz az Ön számára, valamint megtagadja a hitelszerződés előzetes megismerését. Természetesen a hitelintézetben való munkavégzés világos, hogy a legtöbb ügyfél nem fog csak aláírni a dokumentumokat. Az oldalról úgy tűnik, hogy mindenki késleltetett, hogy az ügyfél nem tudja átalakítani a jelzáloghitelt.

Miért szeretne a bankom jó refinanszírozni?

A legvalószínűbb, hogy a bankok nehezen kezelhetők az ügyfelek beáramlásával, akik a hitelek felülvizsgálatát igénylik. Az elutasítás jelentős oka lehet a ház megvásárlására kiadott pénzköltség. A maximális egyszerű analógia olyan kereskedő, aki 100 rubelért vásárolta az árut, előnyös, hogy 150-re értékesítse azt, és nem 90-re. A Bank a feltételes 15% -ban, 5% -os különbségre kerül. Ha elkezdi a jelzáloghitelezési feltételeket 15 vagy 9% -kal megváltoztatni, akkor nem fog működni, vagy akár veszteséget sem megy. Kiderül, hogy a Bank menedzsmentje a választás előtt válik - pénzt veszít, vagy megtagadja az ügyfelet; A vélemények közzététele és a nyilvános viták, a bankárok választják a második lehetőséget.

Kell mennie egy másik bankba?

Igen, talán ez egy kiút. A bankok kedvezően dicsérik a jelzálogkapcsok versenytársait, az árak csökkenése esetén. Ezenkívül az elmúlt évek jelzálog után a potenciális ügyfelek száma jelentősen csökkent. Meg kell jegyezni, hogy a versenytársak kockázatainak refinanszírozásakor csökken. A többi hitelintézetből származó hitelfelvevőknek már pozitív hiteltörténetük van (a bankok nem vesznek részt más bankokból származó hitelek refinanszírozására, kevesebb mint fél évvel ezelőtt, így értékelik az új kliens fizetőképességét) - így a leginkább fegyelmezett hitelfelvevők megszűnnek. A kockázatok minimálisak, ráadásul a rendelkezés az ingatlan biztonsága.

Igaz, mi lesz képes több mint egymillió menteni?

Mindez az összegtől és feltételektől függ. A legtöbb nagy bank Oroszországban (2017 áprilisában, Sberbank belépett a listára) Vannak programok refinanszírozási jelzálogok. Ha sikerül csökkenteni a jelzálogot, még 14-től 12% -ig is - meg kell tennie ezt. Tegyük fel, hogy a bank 4 millió rubelt adott ki (az egész hitel 5 millió, de hozott 1 millió lefelé díjat) 20 évig. A havi kifizetés 14% -ban közel 50 ezer rubel lesz havonta (49.740,83), és 12% - 44 ezer rubel. Megtakarítás - 6 ezer rubel havonta ugyanabban az időszakban, 20 évig 1,440 millió rubel lesz a családi költségvetésben!

Ugyanakkor ne felejtsük el a regisztráció és a papír többletköltségeit, amelyeket egy új hitelező megkövetelhet. Ezek lesznek biztosítási költségek, ingatlanértékelés, kivonat az EGRR (állami vám), bizonyítványok a múltban Bank, állami kötelezettség a Szerződés Rosreestre-ben.

Milyen dokumentumokat kell folytatnia egy új bankba?

Előre kell készülnünk egy hosszú papír vobinért. Ezt az információt meg kell küldeni a banknak a hitelfelvevőről (ez az e-mailben is elvégezhető, ami megkönnyíti a folyamat megkönnyítését):

Útlevél;

Jelentkezési űrlap;

A foglalkoztatási rekord hiteles másolata;

Jövedelmi bizonyítvány;

A hitelszerződés egy példánya;

Kezdeti visszafizetési ütemterv;

Kiegészítés a szálcsökkentési megállapodáshoz;

Számla számla, amelyből az adósság visszafizetését az utóbbi időben visszafizetik.

Szükség lehet a házastárs beleegyezésével (abban az esetben, ha a tárgyat a házasságban szerezte meg) a tranzakció elvégzéséhez.

Ha új épülete van, hozzá kell adnia:

Bizonyítvány a fejlesztőtől az ingatlan kifizetéséről;

A lakóhelyiségek fogadása és átruházása.

Ezt követően szükség van az ingatlan objektumára vonatkozó dokumentumok benyújtására - értékelő jelentés. És az értékelő maga a következő dokumentumok:

Tulajdonjogi igazolás;

Részvételi megállapodás a tőkeépítésben;

Az objektum elfogadása;

Az objektum kifizetési igazolása a fejlesztőből;

Kataszteri útlevél;

40 formanyomtatvány;

Kivonat az EGRN-ből (papírban, és nem elektronikus formában).

Már a tranzakció előtt a jelenlegi bankból származó dokumentumokat kell kapnia, és írjon ott a teljes korai visszafizetés iránti kérelmet is. Egy másik lista:

Adósságmaradási bizonyítvány;

A jelenlegi késedelmes adósságok hiánya és az elmúlt 180 naptári napok késedelmes naptári napjai száma a refinanciális kölcsönben;

Segítséget nyújt a számláról, amelyből a kölcsönt visszafizetik;

A korai visszafizetés iránti kérelem másolata az elsődleges hitelező által történő fogadás jelével.

Ne felejtsük el, hogy a fizetett dokumentumok és a cselekvési idő korlátozott. Ezenkívül fel kell vennie a kapcsolatot a rengetegen, hogy távolítsa el a terhelést a jelzáloggal, majd regisztrálja az új jelzálog-megállapodás terheit.

Vizsgálja meg figyelmesen a dokumentumokat

Van ebben a hordóban méz és egy kanál kátrány. Köztudott, hogy a törvény „A jelzálog” van egy cikk, amely az átmenetet egy másik bank akkor lehetséges, ha nem tiltja az előző zálogszerzôdés azonos tulajdon. " A szakértők szerint a hitelezők gyakran tartalmazzák ezt a lehetőséget a jelzálog-szerződésükben.

Kommersant írja, hogy az Orosz Föderáció központi bankja megérti a refinanszírozási helyzetet, kérdéseket tárgyalnak arról, hogyan lehet megkönnyíteni a hitelező megváltoztatásának eljárását. A központi bank sajtószolgálatának megfelelően további javaslatokat dolgoznak ki a jelzálogkölcsönbesítési piac hosszú távú stabilitásának növelésére.