A lakók kényelme szempontjából a lakásépületek bejáratainak magas színvonalú megvilágítása a legfontosabb tényező. A fényforrás a legtöbb esetben szokásos izzólámpák. Az ilyen mesterséges világítás azonban a közelmúltban elvesztette relevanciáját a használat törékeny, az energiaforrások jelentős fogyasztásának, valamint a magas fokú izzadásnak (360 ° C-ig), amely tüzet okozhat. Manapság az emberek alternatív fényforrásokat keresnek.

Világítás a lakóépületek bejáratánál a SanPiN szabványok szerint

Először tanulmányozzuk azokat a megvilágítási alapszabályokat, amelyek a bejárat helyiségeire vonatkoznak.

Az Oroszország területén 2010. augusztus 15-től hatályos SanPin egészségügyi és járványügyi szabályok és előírások szerint az ötödik szakasz "A természetes és mesterséges megvilágítás és a szigetelés higiéniai követelményei" (5.4., 5.5. És 5.6. Szakasz) kimondja:

• A lakóépület minden bejáratát és egyéb helyiségét általános és helyi mesterséges megvilágítással kell ellátni.
• A lépcsőházak, lépcsőfokok, liftcsarnokok, padlófolyosók, előcsarnokok, alagsorok és tetőtéri padlók megvilágításának a padlón nem lehet alacsonyabb, mint 20 lux.
• A lakóépület minden főbejáratát lámpákkal kell felszerelni, amelyek legalább 6 lux megvilágítást biztosítanak a lépcsőház bejáratánál, vízszintes felületek esetén - 10 luxtól függőleges felületekig - a padlótól két méter magasan. A lakóépület bejáratánál meg kell világítani a gyalogútot is.

Ezen túlmenően az SNiP 23-05-95 7.62. Pontjának megfelelően minden, több mint hat emelettel rendelkező épületet fel kell szerelni evakuációs világítással. Ez biztosítja az emberek biztonságos evakuálását az épületből abban az esetben, ha a munkavilágítás eltűnik.

A 7.63. Pont szerint a vészvilágításnak lépcsőn legalább 0,5 luxnak kell megvilágítania a lépcsőket. Ebben az esetben fontos figyelembe venni azt a feltételt, hogy a maximális és a minimális megvilágított terület közötti különbség ne haladja meg az 1:40 arányt.

Ne felejtsük el az evakuációs világítás kötelező jelenlétét az utcán. A talaj megvilágítási szintjének itt csak 0,2 luxnak kell lennie.

• Ne keverje össze a sürgősségi és menekülési útvonalakat

Világítási források a lakóépületek bejáratánál

Számos megfigyelés szerint a tornácok és a többszintes épületek egyéb közös területein található fényforrások izzók, átlagos teljesítményük 60 watt. A lámpákat általában árnyékolás nélkül telepítik, ami durva megsérti a tűzvédelmi követelményeket. Az izzólámpák tűzveszélyességét általában két szempontból veszik figyelembe:

• tűzveszély a lámpa éghető anyaggal való érintkezésének eredményeként;
• a tűz valószínűsége, ha az izzó izzító részecskéi, amelyek a megsemmisítésük során képződtek, a közelben lévő éghető anyagokat érintik.

Az első szempont elsősorban az a tény, hogy az izzólámpa hőmérséklete egy órás égés után eléri a 360 ° C-ot (feltéve, hogy az izzó teljesítménye 100 W-ig terjedhet). Ez az oka annak, hogy a mennyezet lámpái fölött sötét füstös körök alakulnak ki.

A második tényező a nem megfelelő működés, amikor a diffúzor nélküli izzó használatán túl az éghető anyagoktól való megengedett távolságot sem tartják be. Ez a jelenség releváns a szűk apartmanházhoz tartozó előcsarnokokban, amelyeket az apartmanházak lakosai váltótárolóként használnak.

Csak a megfelelő távolsággal lehetetlen garantálni a biztonságot. Tűzveszélyt okozhat a forró fém részecskék, amelyek az izzó égésekor keletkeznek. A leeső részecskék 10 méteres magasságból történő leeséskor is képesek meggyulladni.

Gyakran előfordul, hogy megsértik az alumínium huzalok sodrott rézhuzalokkal történő meghosszabbítását. Így képződnek a galván gőzök, amelyeknek eredményeként az érintkező elpusztul (az elektrokémiai korrózió és az érintkezési ellenállás növekedése következik be). Mindez tüzet okozhat, a vezetékcsomópont túlmelegedése miatt.

A következő fő energiaellátó rendszerek vannak:

1. az egész rendszer diódák használata nélkül;
2. dióda használatakor az egész rendszer be van kapcsolva;
3. különféle kombinációk (a diódák részlegesen vannak beépítve az izzókba és a kapcsolókba).

A dióda egy elektronikus elem, amelynek vezetőképessége az áram irányától függően változó. Lakóépületekben az izzólámpák üzemi feszültségének csökkentésére, és ennek megfelelően az energiafogyasztás csökkentésére és az izzók élettartamának növelésére használják.

Az MKD bejáratánál a világítási rendszerbe beépített diódák izzólámpák villogásához vezetnek, ez pedig további kellemetlenséget okoz.

Ebben az esetben a feszültség 220-ról 156 V-ra csökken, de fontos megérteni, hogy az izzólámpa nemlineáris elem, tehát energiafogyasztása csak 42% -kal csökken. Ebben az esetben a fényáram, amely a fényforrás fő paramétere, amely szerint a bejárat megvilágítási szintjét becsülik, csak 27% -kal csökkenhet.

Tehát az izzólámpák elveszítik energiahatékonyságukat: ha egy közönséges izzót 800 lm fényáram és 60 W teljesítmény (a fényteljesítmény 13,3 lm / W) jellemzi, akkor a diódák csatlakoztatásának eredményeként a fényáram 216 lm lesz, és a teljesítmény 34,8 W ( a fényteljesítmény ebben az esetben 6,2 lm / W).

A csökkentett fényáram kompenzálására az apartmanházak lakói nagyobb teljesítményű (200 W-ig terjedő) izzókra telepítik ezt, amely viszont növeli az áramfogyasztást, amikor a bejáratnál világítanak.

Ezért ajánlott felszerelni energiahatékony források Sveta. Manapság a piac az alábbi energiahatékony fényforrások (EIS) széles választékát kínálja, amelyeket világításként használnak a lakóépületek bejáratain: fénycsövek (amelyek KLE-t is tartalmaznak), LED-lámpák és lámpák.

A fénycsöveknek van egy jelentős hátránya - higanygőzöket tartalmaznak, ezért be kell tartani a hulladékkezelés szabályait, és van egy bekapcsolási késleltetés is (a lámpa általában egy bizonyos idő eltelte után eléri a névleges fényáramot). Ezen bejárati világító készülékek élettartama kb. 25 ezer óra, de a gyakorlatban ezek élettartama rövidebb, mivel a volfrám elektródák gyakran kiégnek. A bekapcsolt izzó hatvan fokig melegszik, és ha zárt lámpákként használják, akkor a hőtermelés az elektronika túlmelegedéséhez és a lámpák korai meghibásodásához vezet. Ezekre az eszközökre nem vonatkozik garanciaidő. Ne hagyja figyelmen kívül az emberi tényezőt is: gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a bérlők maguk lopják el a hagymákat, hogy felhasználják őket saját lakásuk megvilágítására.

A LED-lámpáknak egyetlen, de ugyanakkor jelentős hátrányuk a magas költségek. De ez az ár a gazdasági energiafogyasztás miatt igazolja magát, még a KLE-hez képest is. De ha ezt a lámpát egy standard lámpatestben használja, akkor a megvilágított felületen a fényeloszlás minősége romolhat, mivel keskeny fénysugarat ad. Tehát tanácsos a LED lámpákat csillárokba szerelni.

Ha azon gondolkodik, hogy mit kell vásárolni fényforrásként a bejáratban - LED-es lámpa vagy egy lámpa, akkor jobb, ha a második opciót részesítjük előnyben, mivel a LED-lámpát ugyanaz az emberi tényező és az elektronika túlmelegedésének a lehetőségei érintik (mint a CLE esetében).

A modern piac kétféle LED-es lámpatestet kínál, amelyek tornácokon történő megvilágításra használhatók: illesztőprogram nélküli rendszer és meghajtó használatával. A vezető feladata az elsődleges áramkör váltakozó áramának és magas feszültségének állandó állandó áramra és alacsony feszültségre történő átalakítása, amelyek elfogadhatók a LED-ek táplálására. A szekunder áramkör csökkentett feszültsége miatt a bejárat világításának elektromos felszerelésekor a biztonság garantált.

A meghajtó nélküli áramkör jellegzetes jellemzője, hogy a lámpatest 2070 kis teljesítményű LED-et (legfeljebb 0,3 W) használ, amelyek sorba vannak kapcsolva, hogy nagyfeszültséggel (több mint 70 V) táplálják őket. Az összes műszaki rendszer megbízhatósága fordítottan arányos a felhasznált elemek számával. Bármely LED leégése károsíthatja a bejárati lámpatestét. Nincs védelmi rendszer.

A meghajtó hiánya okozza a LED-ek helytelen tápellátását, ezért a lámpa élettartama 50-ről 30 ezer órára csökken. Egy ilyen lámpatest további jelentős hátránya a magas hullámozási tényezője.

• Az MKD energiahatékony javítása Oroszországban: mítosz vagy valóság

Automatikus világítás az apartmanházak bejáratánál

Ma számos különféle bejáratú automatikus világítási rendszert fejlesztenek ki és vezetnek be. Minden bejáratnál a saját világítási sémája releváns, a bejárat helye, a ház emeleteinek száma, a háztulajdonosok tisztessége és sok más tényező alapján. Az alábbiakban a leggyakoribb és legsikeresebb lehetőségekre gondolunk:

1.opció.A bejárat automatikus megvilágítása, nyomógombos oszlopokkal vezérelhető.

Ez a bejárati világításvezérlési módszer különösen alkalmas alacsony emelkedésű épületekre, amelyekben lelkiismeretes polgárok élnek, mivel ez a módszer pénzt takarít meg. De hogy ez megtörténik, csak a bejárat lakosaitól függ.

Fő előnye az egyszerűség és a költség, amely sokkal jövedelmezőbb, mint más lehetőségek.

Ezért a bejárat világításának különböző módjai vannak:

• Az első opciót egy nyomógombos oszlop képviseli, amely a bejárat bejáratánál és minden emeleten található. A folyamat a következő: egy személy belép a lépcsőházba, és megnyom egy gombot a fény bekapcsolásához: ez a művelet a teljes lépcső világítását váltja ki. Amikor belépsz a lakásba, a gombbal lehet kikapcsolni a fényt, és kialszik a világítás.
• Egy másik lehetőség a világítás kikapcsolása nyomógombos oszlop segítségével, nem a teljes bejáratnál, hanem csak a lépcsőn. Ez a módszer azt jelenti, hogy a fény minden egyes emeleti folyosón külön-külön kialszik, saját indítójának hatására. Ez az opció valamivel gazdaságosabb, azonban bonyolultabb és drágább megvalósítható.

A nyomógombos oszlopok általában "átmenő" kapcsolók áramköreivel cserélhetők ki. Az elektromos áramkör ebben az esetben sokkal bonyolultabbnak tűnik, de pénzt takaríthat meg. De ez a fajta világítás nem mindenkinek szól.

• A harmadik módszer lehetővé teszi a bejárati alagsorokban, a tetőtérben lévő világítás, valamint a külön megválasztható pontok külső világításának szabályozását.
• Abban az esetben, ha lakásépítésében nem lehet támaszkodni a lakosok lelkiismeretére, gondoskodhat arról, hogy megfelelő időzítővel kikapcsolja a bejáratnál a világítást.

2. lehetőség Fényérzékelők használata a bejáratnál.

Abban az esetben, ha a bejárat a természetes insoláció miatt jól megvilágított, fényérzékelőket kell használni. Ez a lehetőség természetesen nem jelent jelentős megtakarítást, mindazonáltal a kapcsoló alternatívájaként használható.

Ennek a módszernek a végrehajtásához egyszerűen telepítsen és konfiguráljon egy fényérzékelőt, amelyet a bejárat sötétebb részébe kell felszerelni.

Ezt az eszközt sötétben aktiválják, és impulzust adnak a fény bekapcsolásához egy indítóval vagy a saját érintkezőin keresztül. Ebben az esetben a világítás nemcsak a bejáratnál, hanem kívül is működhet.

A fényérzékelőket általában egy hagyományos kapcsolóval táplálják.

3. lehetőség Mozgásérzékelők használata a bejárat világításához.

A tornácok automatikus megvilágítása fokozatosan egyre népszerűbb. Ez a lehetőség jelentős megtakarítást eredményez, miközben a lakosok részéről nincs szükség intézkedésre. Ebben a kérdésben a fő tényező egy hozzáértő szervezet, figyelembe véve a bejárat sajátosságait.

Az áramkör normál működésének biztosítása érdekében minden egyes emeleten be kell szerelni egy érzékelőt. Időnként egy ilyen eszközt is felszerelnek a bejárat bejáratánál. Amikor egy személy belép a bejáratba, a bejáratnál található érzékelő automatikusan bekapcsol. Ezután bekapcsol a lépcsőn és az 1. emeleten a világítás. Ha fel van szerelve lift az MKD-be, akkor egy impulzust is be kell vezetni a felvonó átjárójának megvilágítására. Ha szükséges, a lépcsőt megvilágítják.

Az érzékelő kioldása után a visszaszámlálás addig indul, amíg a bejárat világítása ki nem kapcsol. Ez az idő elég ahhoz, hogy lassan felmászhassunk a második emeletre.

Abban az esetben, ha a házban nincs lift, akkor a személy felmegy a lépcsőn, és a második emeleten található érzékelők körébe kerül. Ez az eszköz bekapcsol, és impulzust ad a lépcsőn és a 2. emeleti folyosón lévő világítás bekapcsolásához. Tehát még egy idő után sem lép fel a lépcsőn a fény.

Ugyanezen analógia útján a világítás az MKD bejáratának más emeletein is be van kapcsolva.

Abban az esetben, ha a bejáratnál felvonóberendezést szerelnek fel, kissé nehezebb önállóan kialakítani az optimális világítási rendszert a bejáratnál. Ez csak a felvonóberendezéssel történő integrálás révén lehetséges. Kívánatos, hogy amikor a lift hívógombot megnyomják, impulzust kapjon a világítási rendszer bekapcsolására. Ezt a lehetőséget azonban meglehetősen nehéz megvalósítani. Sokkal könnyebb a világítást egy végálláskapcsolóhoz csatlakoztatni, hogy a felvonóajtók automatikusan kinyíljanak. Ehhez azonban szakemberek felvétele szükséges.

Ez az oka annak a leggyakrabban használt rendszernek, amikor a bejáratnál világítást bekapcsolnak mozgásérzékelő segítségével, amikor egy személy kilép a liftből.

4. lehetőség Kombinált lépcsőház-világítási rendszerek.

Általános szabály, hogy a bejárat és az alagsor megvilágítására kombinált módszert alkalmaznak. Ugyanakkor a bejárati világítási rendszer megválasztását elsősorban a meghatározott feladatok és a szoba típusa befolyásolja. Egyes világítási módszereket univerzálisnak lehet nevezni, amelyek sok helyiségben alkalmazhatók.

Például a fényérzékelő a fő lehetőség. Amikor a fényszint csökken, a készülék reagál, és impulzust ad, amely bekapcsolja a főindítót, amely viszont táplálja a mozgásérzékelőket és aktiválja a folyosók, a lift megvilágítását, valamint a házon kívüli insolációt és a vészvilágítást. A bejáratok fő megvilágítását mozgásérzékelők valósítják meg, más helyiségekben pedig hagyományos vagy átjárható kapcsolókkal.

• Az MKD bejáratának javítása: az MB eljárása és felelőssége

Szakértői vélemény

Hogyan lehet megtakarítani a közterületek világítását?

V. D. Shcherban,

a "Moskovskaya 117" (Kaluga) HOA elnöke

2008-ban villamos fogyasztásmérőt telepítettek, amely figyelembe veszi a nyilvános helyeken elhelyezkedő berendezések teljes villamosenergia-fogyasztását - a bejáratok megvilágításától, a kommunikációs szolgáltatók berendezéseitől az automatikus kapukig. Abban az időben az MNP-nek nem volt alternatív lehetősége. A távközlési szolgáltatók berendezéseit behozták az apartmanházba, és velük megállapodást kötöttek, miszerint fizetniük kellene a felhasznált villamos energiáért. A bejáratokba mozgásérzékelőket telepítettek, a hagyományos izzólámpákat energiatakarékos fényforrásokra cserélték. Így a közterületek világítási költségei jelentős megtakarítást eredményeztek - kb. 150 kW / h havonta.

Ki fizeti a bejárat világítását és hogyan határozza meg az összeget?

Az általános épületigény a szolgáltatások teljes körét jelenti - a bejáratok megvilágításától és a lift üzemeltetésétől a helyiségek nedves tisztításáig és a műszaki rendszerek öblítéséig.

Korábban az általános háztartási szükségletekhez szükséges villamosenergia-felhasználást külön tételként fogalmazták meg, és „ODN” elnevezéssel szerepeltek, de ezt az oszlopot 2017. januárjában eltávolították a kifizetésekből.

A mai napig 2 lehetőség van a villamosenergia-fogyasztás kifizetésének kiszámítására a ONE esetében:

1. Általános házszámláló jelenlétében.

Abban az esetben, ha a lakásépítésben általános házszámlálót szerelnek fel, az általános házigényt az Energonadzor alkalmazottai és a ház képviselői határozzák meg, akiket a lakosság közgyűlésén választottak meg. Ezután kiszámítják a különbséget az általános házmérő és a többszintes épület minden apartmanjának a mérőkészülékek értékei között. Ezenkívül a számítás figyelembe veszi az érzékelőkkel nem felszerelt lakás négyzetméterét.

Az így kapott mutatót a lakástulajdonosok között elosztják a lakástulajdonosok között. Következésképpen, minél nagyobb a lakás teljes területe, annál drágább a villamos energia egy tulajdonosának.

Ügyeljen arra a képletre, amellyel kiszámítható a ONE villamos energia mérete abban az esetben, ha egy mérőt egy többszintes épületbe szerelnek be:

Elektromosság ONE szerint \u003d (Villamosenergia-fogyasztásmérők mutatói - A nem lakóépületekben nem közös ingatlanokban felhasznált teljes villamosenergia -mennyiség - Az erőforrások teljes mennyisége az egyes lakásokban, ahol villamosenergia-fogyasztásmérőket szerelnek fel - Azok az apartmanok által fogyasztott villamosenergia-mennyiségek, ahol a mérőórákat nincs felszerelve) × Összesen lakás területe × Egy sokemeletes épületben található apartmanok teljes területe.

1. Közös házmérő hiányában.

Ha egy általános ház villamos fogyasztásmérőt nem telepítenek egy többszintes épületben, akkor ebben az esetben a regionális közigazgatás által meghatározott szabványt kell fizetési egységnek tekinteni. Ismerkedhet meg ezzel a mutatóval a régió hivatalos weboldalán. A standard határérték, de abban az esetben, ha a lakosok költségei meghaladják a megállapított értéket, dönthetnek úgy, hogy nagyobb összeget fizetnek, ha akarják. Természetesen ez nem történik meg a való életben.

Az olyan többszintes épületek villamos energiájának ONE kiszámításához használt képlete, amelyekben nincs házmérő felszerelve, a következő:

ODU volumen \u003d a közigazgatás által megállapított villamosenergia-fogyasztás szabványa × A köztulajdonban lévő helyiségek területe × Lakás teljes területe / Egy sokemeletes épületben található összes apartman területe.

Szakértői vélemény

Hogyan számíthatunk fel díjat az általános háztartási szükségletekre vonatkozóan?

Olesya Leshchenko,

a "Kényelmes ház" menedzsment szervezetek szövetségének ügyvezető igazgatója

Lyubov Chesnokova,

a "Lakóépület kezelése" magazin főszerkesztője

Öt lépésben lehet kiszámítani egy tulajdonos fizetését:

1. Számítsa ki a ténylegesen felhasznált közüzemi erőforrások mennyiségét.
2. Határozza meg a közösségi erőforrás normatív mennyiségét.
3. A kapott mutatókat összehasonlítják, és a legnagyobbat kiválasztják a későbbi számításhoz.
4. Határozza meg a bérház összkommunikációs erőforrásának költségeit.
5. Az így kapott összeget felosztják a lakástulajdonosok között.

Az Építési Minisztérium szerint tanácsos a fizetést egy lakóházban található lakások tulajdonosai között megosztani az általuk használt terület szerint.

Kezdetben belefoglalhatja az általános házigényű közüzemi díjakat a ház lakói közgyűlés döntése nélkül (a 2015. június 29-i szövetségi törvény 17. cikkének (176-ФЗ. Számú 12. cikke) 10. része szerint).

Ezután gondosan ellenőrizze, hogy a társaság által egy apartmanházban elvégzett és nyújtott szolgáltatások listája megfelel-e az Orosz Föderáció kormányának rendeletével jóváhagyott építési és szolgáltatási minimális listának. Az egyes közüzemi erőforrások ODN-n belüli felhasználási aránya bemutatva:

• a közösségi erőforrások normatív technológiai veszteségei (elkerülhetetlen és indokolt);
• az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szolgáltatások minimális listájának teljesítése esetén felhasznált közművek mennyisége.

Ha az MKD kezelési megállapodással összhangban elvégzett munkák és szolgáltatások száma meghaladja ezt a minimális listát, akkor meg kell szervezni az MKD lakástulajdonosok találkozóját, hogy megvitassák a közüzemi díjak összegének növekedését az egyes közművek fogyasztási előírásainak túllépésével kapcsolatban az ODN-en.

Ki cseréli a bejárat világítását?

Ha nincs bevilágítás a bejáratban, megpróbálhatja függetlenül meghatározni a meghibásodás okát.

A bejárat megvilágítása hiányozhat a következők miatt:

• izzó meghibásodások;
• a plafond károsodása;
• huzalozók;
• kapcsolók törése;
• a kapcsolótábla meghibásodása;
• alállomás balesetek;
• az elektromos hálózati szakemberek által tervezett munka elvégzése.

Miután önmagában azonosította a probléma okát, vagy ha a bejáratban hiányzik egy lámpa, cserélje ki, vagy forduljon a HOA-hoz vagy az alapkezelő társasághoz.

1.opció.A világítás öncseréje a bejáratnál.

A lámpát vagy árnyékolást a bejáratnál cserélheti ki, de minden egyéb hibát csak szakemberek segítségével szabad megoldani.

Az ilyen probléma kiküszöbölésére a kapcsolótáblán ki kell kapcsolni az áramellátást.

Gyakran hiányzik a bejárat világítása egyszerűen azért, mert a villanykörte kiég, vagy a feszültség túlfeszültsége miatt. Ezenkívül annak megértése érdekében, hogy miért nincs áramforrás, meg kell vizsgálnia, hogy világít-e világítás a ház más bejárataiban és a közeli épületekben.

Ha a kapcsoló vagy a huzalozás területén repedés hallható, vagy égő szagot érez, akkor sürgősen vegye fel a kapcsolatot az elektromos szolgálattal.

Annak érdekében, hogy időben megvilágítsák a bejáratot, a lépcsőt, a liftet, a tetőtérben, a műszaki padlókat és más közös területeket, a sajnálattal együttesen kell megoldani a problémát. A szomszédok a lépcsőházban lévő izzókat egyenként cserélhetik. Időt takaríthat meg, azonban nem tény, hogy minden bérlő lelkiismeretesen teljesíti ezt a kötelezettséget.

2. lehetőségVilágítás cseréje a HOA vagy az alapkezelő társaság bejáratánál.

Időnként e probléma megoldása érdekében az apartmanház bérlői jelentkezést írnak a HOA-hoz vagy az alapkezelő társasághoz. A háztulajdonosok szövetségei hatékonyabbak, mivel ez a partnerség csak egy vagy néhány házat irányít, ellentétben az alapkezelő társaságokkal, amelyek több tucat lakóépületet szolgáltatnak, és néha sokáig tart az izzó cseréje.

Mindkét esetben a műszaki munkákkal kapcsolatban felmerült költségeket a bérlők viselik. A villamosenergia-számla magában foglalja a kaputelefon, a szivattyútelepek és más közös eszközök üzemeltetését is. Azokban az esetekben, amikor a bérlők néhány lakásban élnek, ezt a szolgáltatást fizetik, levonva azt a pénzösszeget, amelyet a földesuraknak számítottak fel.

• A csendről szóló törvény Moszkvában és a térségben 2018. január 1-jétől és annak helyes használatáról

Ha tehát a bérlőknek problémája van a bejárat világításával, mert az izzó kiégett, akkor mindenkinek joga van pótlást követelni a büntető törvénykönyvből, mert ha sötétben a tulajdonosok megsérülnek a bejáratnál, akkor a hiba teljes fekszik az alapkezelő társaságnál.

Abban az esetben, ha a HOA vagy az UO megtagadja közvetlen feladatainak teljesítését, vagy figyelmen kívül hagyja a bérlők nyilatkozatait, akkor kollektív panasszal lépjen kapcsolatba velük, és próbálkozzon újra a bejárat világításával ezt a problémát. Abban az esetben, ha az ismételt fellebbezést megválaszolatlanul hagyták, a tulajdonosoknak joguk van szigorúbb intézkedéseket tenni a HOA vagy az MA vonatkozásában. A jelenlegi helyzet megoldása érdekében panaszt kell benyújtaniuk az önkormányzathoz. És ha a kérdést nem lehet békésen megoldani, akkor bírósághoz fordulhat és erkölcsi károk megtérítését kérheti az alapkezelő társaságtól.

• Lakosság panasza az alapkezelő társasággal kapcsolatban: hogyan lehet feldolgozni és megszervezni az alkalmazásokat

Milyen következményekkel járhat a büntető törvénykönyv, ha a bejáratnál nincs világítás

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2007. június 18-i levelével összhangban az MKD közös helyiségeinek karbantartására vonatkozó szabályok az MKD villamosenergia-hálózatok és a lámpák karbantartását és javítását jelentik. Ez elsősorban az MNP villamosenergia-ellátásának kedvező feltételeinek megteremtését célzó munka elvégzését jelenti.

Az "MKD karbantartásával kapcsolatos munkák jegyzéke" 4. függelékével összhangban az MKD karbantartására irányuló munkák listáját az elektromos készülékek bármilyen kisebb hibájának kiküszöbölésével kell bemutatni (a villanykörte megtisztításáig, a kiégett lámpák nyilvános helyeken történő cseréjétől az aljzatok és kapcsolók cseréjéig és javításáig, valamint a kis elektromos vezetékek javítása stb.).

Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1. számú melléklete a 170. számú részletről szól az alapkezelő társaság által tervezett és részleges ellenőrzésről, valamint a kiégett izzók (indítókkal) későbbi cseréjéről az MKD irányítási megállapodásban korábban megjelölt szabályszerűséggel.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Gosstroy 170. sz. Rendelete előírja azt a tényt, hogy egy lakóépület lakói jogosultak kérelmet benyújtani a mérnöki berendezések és szerkezetek adott hibájának kiküszöbölésére. A pályázatokat azon a napon kell megvizsgálni, amikor az UO megkapta őket, és legkésőbb másnap meg kell szüntetni a bejáratnál felmerült világítási problémát. Olyan helyzetben, amikor a meghibásodás kiküszöbölése hosszú ideig vagy a jelenleg nem elérhető alkatrész cseréjével jár, feltétlenül értesíteni kell az MKD lakosait a körülményekről. Ugyanezt a sémát kell alkalmazni a telefonon vagy a diszpécser-kommunikációs rendszeren keresztül érkezett kérelmek feldolgozására.

Minden alapkezelő társaság köteles nyilvántartást vezetni a bejárat világításával, valamint a lakóépületekben és az MKD egyéb elemeivel kapcsolatos műszaki berendezések meghibásodásainak kiküszöbölésére elfogadott kérelmekről, és gondoskodnia kell arról, hogy az IH szigorú minőség-ellenőrzést és ezeknek a kötelezettségeknek az időzítését biztosítsa.

Az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú, az MKD egyes elemeinek és műszaki berendezéseinek nem tervezett javítási munkáinak elhárításának maximális idejéről szóló, 2. függeléke szerint a bejárat világítási rendszerének hibaelhárítása (elektromos lámpa, fénycső, kapcsoló és a lámpa szerkezeti elemének cseréje) ) a vonatkozó kérelemnek az MKD bérlőitől történő átvételétől számított 7 napon belül kell elvégezni.

Az MNP fenntartásáért a Büntető Törvénykönyv felelős, ideértve a világítás üzemképességének az MKD bejáratánál történő figyelemmel kísérésének kötelezettségét is. Ezért az alapkezelő társaságnak szükség esetén ki kell cserélnie a kiégett lámpákat. Fontos megérteni, hogy a bejárati világítási hibákat mind az UO által elvégzett rutinvizsgálat eredményeként (a büntető törvénykönyv által jóváhagyott ezen ütemterv szerint), mind az MKD lakosaitól beérkezett kérelem alapján a károk kiküszöbölése érdekében azonosítani és kiküszöbölni kell.

Ha az UO nem javítja a bejáratnál a világítási rendszerben fellépő hibákat (ideértve a kiégett izzólámpa cseréjét is), amelyek rutinellenőrzés eredményeként vagy az MKD lakosaitól beérkezett bejelentés alapján derültek fel, a megfelelő kérelemnek a Büntető Törvénykönyvbe történő beérkezését követő 7 napon belül, ez olyan jogsértés, amelyhez az alapkezelő társaság elé állíthatók adminisztratív felelősség.

Az Orosz Föderáció Közigazgatási Bűncselekmények Kódexének 7.22. Cikke szerint felelősséget kell biztosítani az MKD karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértéséért. Az MKD karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértése esetén az MKD karbantartásáért felelős tisztviselőkre 4–5 ezer rubelt, jogi személyekre pedig negyven– ötven ezer rubelt terhelő adminisztratív bírságot szabnak ki.

Az Állami Lakásfelügyeleti Hatóság (GZI) felhatalmazást kapott arra, hogy figyelemmel kísérje a lakóházak lakosainak és az állam jogainak és érdekeinek védelmét az állampolgároknak lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtása során. A GZI szakemberei és a városi közigazgatás alkalmazottai megfelelő protokollokat készítenek az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 7.22. Cikke szerinti közigazgatási jogsértések feltárása esetén.

Késő este találva magát egy sötét udvaron vagy a ház bejáratakor, enyhén szólva, kellemetlennek érzi magát. Azonnal két gondolat felvillant a fejemben: "Bárcsak hamarabb hazaértem" és "Ki általában felelős az apartmanház és az udvar megvilágításáért?" A második kérdésre adott válaszok ebben a cikkben találhatók.

Ki felelős a bejáratban és környékén lévő fényért?

Minden lakástulajdonosnak tudnia kell, hogy a lakás négyzetméterén kívül a helyi terület egy részének és a rajta található összes nem lakóingatlannak is tartozik (játszóterek, parkolók, gyep, valamint korlátok, lámpák, lépcsők, elektromos panelek), felvonótengelyek).

A közös tulajdon rendben tartásáért a tulajdonos felel. Ezt a felelősséget havi kifizetés formájában fejezik ki a nyugtán. A helyi és a bejárat megvilágításához felhasznált villamosenergia-mennyiséget a ház általános villamos fogyasztásmérőjén kell rögzíteni.

Világítási szabványok

Az egyes házak bejáratánál a közös tulajdonot (folyosók, előcsarnokok, tetőtér, lépcsőház, alagsorok) meg kell világítani. A megvilágítás módja és mértéke maga az épület típusától és méretétől függ.

Bizonyos világítási jellemzőket a szabályozási dokumentumok tartalmaznak:

A lépcsőház minden főbejáratát 6–11 lux fényszóróval világítják meg. Ugyanazoknak kell lenniük az alagsorban és a tetőtérben.

A folyosók megvilágítása nem lehet kevesebb, mint 20 lux. 10 m-nél rövidebb folyosókon egy lámpatest van felszerelve a központba. Ha a folyosó hossza nagyobb, mint 10 m - két vagy több lámpát.

A kommunális helyiségekben található világítókapcsolót minden lakó számára elérhető helyen kell elhelyezni.

Az utcai világítás költségeinek csökkentése érdekében modern fényforrásokat használnak: gázkisüléses, LED és fluoreszcens izzók. Egyes udvarokban speciális mozgásérzékelők vannak felszerelve az energiamegtakarítás érdekében.

Az energiatakarékos lámpákat részesítik előnyben a bejárati fényforrás kiválasztásakor. Egy órás megszakítás nélküli működés akár 12 wattot eredményez. Összehasonlításképpen: egy gyors izzólámpa ugyanabban az időszakban átlagosan 50 wattot fogyaszt.

Az energiatakarékos lámpák bejáratánál történő alkalmazásának egyetlen hátránya, hogy megsérülhetnek vagy megcsavarozhatók.

Ki birtokolja a lámpákat az udvarban?

A megvilágított szomszédos terület szükséges a kényelmes élethez, a lakosság biztonságához, valamint a lopások és a huligánizmus eseteinek megelőzéséhez.

Minden egyértelmű a ház közös tulajdonával. De az épülettel szomszédos földterülettel kapcsolatban néhány árnyalattal fel lehet tüntetni.

Először ki kell derítenie, hogy a földterület, amelyen a ház áll, törvényes-e, milyen határok vannak, és hogy kataszteri számmal rendelkezik-e. Ehhez bármely háztulajdonos kérvényezheti a kataszteri kamarát.

Ha a földet nem regisztrálták, akkor az továbbra is az LSG szervek tulajdonát képezi. Ez azt jelenti, hogy felelõsek érte és a karbantartás költségeiért.

Van egy olyan lehetőség is, amelyben a fejlesztő továbbra is a hely bérlője. Ilyen helyzetben a fejlesztőnek magának kell döntenie a hely fenntartásáról.

És mégis, abban az esetben, ha a földterület a kataszteri kamarában van nyilvántartva, határokkal rendelkezik, földmérést végeztek, akkor azt a házban lévő lakások tulajdonosának tulajdonának lehet tekinteni, amelyhez tartozik.

A kezelőszervek felelősek a világításért

Hogy kitaláljuk, ki felel a helyi utcai megvilágításért és a bejáraton belül, meg kell találnia, ki felelős az összes közös ingatlan megfelelő állapotának megszervezéséért.

Otthoni ellenőrzési módszerek:

• A tulajdonosok közvetlen irányítása (ha az apartmanok száma nem haladja meg a 30-at);
• Lakástulajdonosok Egyesülete;
• Menedzsment cég.

A ház kezelésének módját a bérlők közgyűlése határozza meg. A döntés bármikor meghozható vagy megváltoztatható.

Az első esetben a tulajdonosok önállóan kötnek szerződéseket a házak karbantartásával és a közművek biztosításával foglalkozó szervezetekkel.

A második és a harmadik esetben a ház közös vagyonának fenntartásáért a felelõsség az érintett irányító testületekre hárul.

Nincs fény, ahol panaszkodni lehet

Most, hogy az udvaron vagy a bejáratnál sötét van, tudod, ki segít a probléma megoldásában. És még egyszer: nem lehet megtenni maguk a bérlők személyes kezdeményezése nélkül. Ha a bejáratnál vagy annak közelében világítás eltűnt, bármelyik bérlő bármilyen formában elkészítheti a törvényt. Ennek a dokumentumnak a szomszédai aláírásait is tartalmaznia kell. Az információk megbízhatóbb megerősítése érdekében fényképeket készíthet.

A teljes összeszerelt csomagnak a HOA igazgatóságának, az alapkezelő társaságnak vagy egy olyan szervezetnek a kezében kell lennie, amely világítási szolgáltatásokat nyújt a közös vagyonnal kapcsolatban. Jobb, ha maga a jogi aktust két példányban készíti el. Az egyikükön kérjen jelölést a nyugtáról, és vigye magával ezt a másolatot. Ezt követően csak várni kell, amíg a fény bekapcsol.

Ha felteszi magának azt a kérdést, hogy kinek a költségén fizetik a közös ház világításának javítását, egyértelművé válik, hogy ez a bérlők költségén történik. A ház általános karbantartásának befizetésével a diagnosztikához és a hibaelhárításhoz kiszámított összeget is megfizetik.

Nem mindenki felejtette el a régi jó szovjet időket, amikor a közös tulajdon nem a lakástulajdonosok, hanem az állam tulajdonában volt. És ma már sötétben kell ülnie, amíg az igazság fénye jelzi, hogy ki kell cserélnie egy izzót vagy rögzítenie egy lámpást.

Amikor kérdések merülnek fel a háztartási ágazatban, annyira fontos megbízható válaszokat találni. Ezt megteheti honlapunkon!

VÉLEMÉNYVILÁGÍTÁS KÖVETELMÉNYEI

Lakóépületek, lakóépületek, lakóépületek vészvilágításának tervezésekor figyelembe kell venni a jelenlegi előírások, építési előírások és rendeletek követelményeit.

Az SP52.13330.2011 (az SNiP 23-05-95 frissített verziója) előírásainak megfelelően a "Természetes és mesterséges világítás" - a lakóépületek és a helyiségek vészvilágítását - a fő (működő) világítás áramkimaradása esetén biztosítani kell. A vészvilágításnak automatikusan be kell kapcsolnia, ha a fő (működő) világítási teljesítmény elveszik, valamint a tűz- és riasztóberendezések jelein keresztül, vagy manuálisan, ha nincs riasztás, vagy nem működik.

Lakóépületek, házak, helyiségek vészvilágítása a munka fényforrásától független energiaforráshoz csatlakozik.

Lakóépületekben, házakban és helyiségekben a vészvilágításnak a menekülési útvonalak mentén biztosítania kell a szükséges megvilágítási szintet. Az evakuálási vészvilágítás háromszorosára hármas:
- folyosókban és átjárókban az evakuálási út mentén;
- a padló vagy a burkolat szintjének változásain (különbségeken);
- lépcsőn - minden felvonót közvetlen fénynek kell megvilágítania, különösen a felső és az alsó lépcsőt;
- az evakuálási útvonal minden változásának zónájában;
- a folyosók és a folyosók kereszteződésén;
- azokon a helyeken, ahol a vészhelyzeti kommunikációs eszközöket és a vészhelyzet bejelentésére szolgáló egyéb eszközöket elhelyezik;
- olyan helyeken, ahol elsődleges tűzoltó készülékek vannak;
- az evakuálási terv helyein;
- kívül - az épületből történő minden végső kijárat előtt.

Az evakuálással együtt a menekülési útvonalak vészvilágítását is biztosítani kell. A magas kockázatú zónákat meg kell világítani a bemeneti elosztó eszközök, a fő kapcsolótábla, a vészhelyzeti tápegységek vagy a felszerelés helyiségeiben, készenléti független tápegységekhez csatlakoztatva.

A lakóépületek, házak, helyiségek vészvilágításának tervezésekor korlátozni kell a menekülési útvonalakon vagy a veszélyeztetett területeken elhelyezkedő vészvilágító lámpák tükröződését. A vakító fény korlátozását a lámpatestek fényerősségének korlátozásával kell elérni, a lámpatestek magasságától függően. A fényerősség határértékeit az SP52.13330.2011 dokumentum tükrözi.

A többszintes lakóépületekben a evakuálási világítás mellett a felvonók vészvilágítását is biztosítani kell. A lift kocsija vészvilágítására vonatkozó követelményeket a GOST R 53780-2010 „Felvonók. "A készülékre és a telepítésre vonatkozó általános biztonsági követelmények".

Az SP-267.1325800.2016 szerint: „sokemeletes épületek és komplexek. Tervezési szabályok ”- a vészvilágítás a sokemeletes épületek biztonsági rendszerére utal.

A többszintes sokemeletes lakóépületekben a vészvilágítást úgy tervezték, hogy figyelembe veszi az SP 253.1325800.2016 számú, „NAGYÚJTÉP NÉLKÜLI ÉPÜLETEK MŰSZAKI RENDSZEREI” követelményeit. E követelményeknek megfelelően a vészvilágítás az elektromos vevőkészülékek 1. kategóriájába tartozik, amelyekhez a tervezési feladatnak megfelelően harmadik, független áramforrás is biztosítható, amely vészhelyzetben három órán keresztül működik. A dízel erőművek (DPP) vagy a szünetmentes tápegységek (UPS) független energiaforrásként használhatók az 1. kategóriába tartozó speciális csoport elektromos vevőkészülékeinek, amelyeknek automatikusan be kell kapcsolniuk, amikor a külső tápellátást kikapcsolják.

Ezenkívül az SP 253.1325800.2016 szabálykészlet meghatározza a menekülési útvonalakon lévő vészvilágítási rendszerek kábelezéséhez szükséges követelményeket.

Autonóm világítótestek a lakóépületek, házak és helyiségek vészvilágításához

A vészvilágítás lámpatesteinek egyrészt meg kell felelniük a vészvilágítás világítóberendezéseire vonatkozó követelményeknek, másrészt meg kell felelniük a működési feltételeknek.

Folyosókhoz, bejáratokhoz és a lépcsőházakhoz sokkálló vandalizáló tokban lévő lámpák és jelzőlámpák, por és nedvesség ellen védettek. IP44 / IP54 / IP65. További vandalizmus elleni védelemként a lámpákat védő fémhálóval együtt lehet használni.

Vészvilágítás

ORION LED	KOSZMIKUS QUAD	ONTEC S
EDGE S

Sokannak sokszor kellett hazatérnie sötétben. Ilyenkor az ember rájön, mennyire fontos a világítás egy lakóépületben és annak környékén. De mi van, ha sem a bejáratnál, sem az udvaron nincs világítás? Kivel kell kapcsolatba lépni, és ki felelős érte? Nézzük meg ezt a kérdést

Ebben a cikkben:

Bejárat világítása

A sötétség megjelenésével a lakóépület bejárata és lépcsőházaiban a fényt be kell kapcsolni. Ez elsősorban a lakosok biztonsága érdekében szükséges. Az apartmanház bejáratánál lévő világításnak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• a nyilvános helyiségekben általános világítási rendszert használnak;
• ha a háznak több mint 6 emelete van, és több mint 50 ember él, akkor az épületet evakuációs világítással kell felszerelni;
• az evakuálólámpákat a fő folyosókon és a felvonók előtt kell felszerelni;
• megengedett izzólámpák, halogén és LED lámpák használata;
• javasoljuk, hogy a lámpát vandalizáló, ütésálló üveg- vagy fémhálóval fedje le;
• a fényerősségnek meg kell felelnie a megállapított előírásoknak.

A megvilágítási szabványokat külön szabályozó dokumentumok, SNiP és GOST szabályozzák, és a VSN 59-88 szerint szabványosítják. A közös területek lux értékeit a táblázat tartalmazza:

A lakosoknak jogukban áll panaszt tenni az alapkezelő társaság számára, hogy nincsenek lámpák, hanem hogy fényük nem elég erős.

Alagsori világítás

A helyiségben kialakult különleges mikroklímának köszönhetően az alagsori világítás megszervezésére külön követelmények vonatkoznak. Általános szabály, hogy ott mindig nedves, nedvességtartalom figyelhető meg, ezért a lámpáknak meg kell felelniük az elektromos és tűzvédelmi előírásoknak.

Az áramellátást lecsökkentő transzformátor segítségével 42 W-ra kell csökkenteni. A lámpatest testét földelni kell. Nem ajánlott réz- és alumíniumhuzalok csatlakoztatása olyan kábelek fektetésekor, amelyek nedvesség hatására reagálnak. A huzalozást speciális hullámos csövekbe, hüvelyeknek nevezik.

A helyi világítás

Mielőtt kitalálná, hogy milyen szabványoknak kell megfelelnie a szomszédos terület és az apartmanház udvarának, meg kell határoznia, mi szerepel ebben a fogalomban - "szomszédos terület". A jogszabályok szerint ezek a következők:

• a telek, amelyen a ház épült, méretét a kataszter határozza meg;
• javító elemek (ideértve többek között a lámpákat);
• otthoni üzemeltetésre szánt tárgyak (fűtési pontok, transzformátor, gyermek- és sportpályák, parkolók).

Az apartmanház udvarának közvetlen megvilágítása háromféle módon hajtható végre:

1. Lámpa a bejárati ajtó feletti ablaküveg alatt. Ez kényelmes, mert alacsony fogyasztású lámpát is készíthet, nincs szüksége sok fényre. Hátránya, hogy az ajtó előtt csak egy kis rész világít.
2. Egy lámpa a tornác-lombkorona felett. Javasoljuk, hogy készítsen legalább 3500 lm fényáramú és körkörös fényerősségű lámpát. 5 méter magasságra, a horizont felé 25 fokos szögben helyezve. De annak ellenére, hogy az egész udvar ilyen módon megvilágítva, az ajtó melletti terület sötétben marad.
3. A két előző lehetőség kombinálása. Az optimális módszer az udvar megvilágítására, de sok energiát fogyaszt.

A szomszédos terület megvilágításához szabványokat is kidolgoztak, amelyeket a táblázat mutat:

Egyes lakosok ragaszkodnak ahhoz, hogy mozgásérzékelő-világítást telepítsenek az energiatakarékosság érdekében. Érdemes ezeket a lámpákat a bejáratba beépíteni, míg az utcákon nem fognak megfelelően működni. Az utcán az érzékelőt az állat mozgása válthatja ki, és a fény akkor világít, ha nincs rá szükség.

Ki felelős a ház megvilágításáért?

A 131. számú szövetségi törvény szerint az önkormányzatok felelősek az utcák, utak és udvarok megvilágításáért. A lámpák teljesítményének fenntartása azonban a ház lakóinak felelőssége.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakóépületekben és a szomszédos területeken található világításért az alapkezelő társaság felel, amellyel a bérlők megállapodást kötöttek. A megállapodás szövegében megfogalmazásra kerül, hogy a Büntető Törvénykönyv milyen szolgáltatásokat nyújt, amelyekért felelős, és milyen módon lehet kezelni a felmerülő problémákat vagy ellentmondásos kérdéseket.

Mi a teendő, ha a bérlők úgy találják, hogy a bejáratban, a közös helyiségekben, az alagsorban vagy a szomszédos területeken nincs fény? A következő lépéseket kell megtenniük:

1. Készül egy törvény, amely leírja a problémát.
2. A törvényt legalább 3 ember írja alá. Ezek lehetnek szomszédok, a tornácz vezetője vagy a ház elnöke.
3. A probléma igazolása csatolva van a jogi aktushoz. Például egy fénykép az esti fényhiányról.
4. A dokumentumokat továbbítják az alapkezelő társasághoz.
5. Hét napon belül a Büntető Törvénykönyv alkalmazottai ellenőrzik és elemzik az információkat, kijavítják a problémákat és elkészítik a problémáról szóló saját nyilatkozatukat.
6. A probléma kiküszöbölése érdekében tett valamennyi lépést tartalmazó dokumentumot továbbítják a pályázóknak.

Ha az alapkezelő társaság nem teljesíti a felelősségét, megtagadja a szerződésben előírtak teljesítését, akkor a bérlőknek jogukban áll felmondani a vele kötött megállapodást, és megállapodást kötni egy másik szervezettel.

Ki fizet az apartmanház udvarának és bejáratainak megvilágításáért? A szövetségi törvény szerint a ház körüli terület, mint például a bejárat, köztulajdon. A világítás és a hibaelhárítás költségeit közvetlenül az utasok viselik. Ezenkívül a költségeket minden tulajdonos megosztja, a lakás területétől függően.

Figyelembe kell venni, hogy dokumentálták-e, hogy ez a szomszédos terület a ház közös tulajdonát képezi. Ha nincsenek ilyen jelek, akkor az ellenérték befizetése a nyugtába illegális.

A többszintes épületek világítását szigorúan törvények és egészségügyi előírások szabályozzák. Ha az egyik fontos paramétert nem tartják be - egyáltalán nincs világítás, nem elég fényes, a világítást úgy rendezik meg, hogy a lakók biztonsága nem veszi figyelembe, akkor a ház lakóinak joga van az alapkezelő társasághoz, a helyi közigazgatáshoz vagy akár a bírósághoz fordulni.