A bérházban lévő ingatlanok tulajdonosai már nem nélkülözhetik beépített csatornázást, vízellátást és fűtési rendszert. Csak a kommunikációt kell időszakosan javítani.
Még egy nem szakember is képes belső csöveket készíteni, de aligha tudja pótolni a felszálló mentén lévő kommunikációt.
Kinek a költségén cserélik ki az emelkedőket egy bérházban
Sokan felteszik a kérdést: kinek kell fizetnie az egyes lakások felszállóváltásáért? Az emberek továbbra is vitatkoznak erről, de nem tudnak konszenzusra jutni. Csak a jogászok képesek megoldani ezt a találós kérdést. Először azonban meg kell ismerkednie mindenféle megvitatott verzióval.
Egyesek úgy vélik, hogy minden bérlő köteles egyformán fizetni az emelkedő cseréjéért. Egy másik változat szerint csak azoknak az állampolgároknak kell fizetniük ezért.
Van olyan feltételezés is, hogy a fejlesztőnek el kell végeznie ezeket a javításokat. Ebben az esetben az embereknek egyáltalán semmit sem kellene fizetniük. Tehát melyik ítélet helyes?
Csak egy válasz lehet: a lakásfenntartó irodának saját költségén, a polgárok bevonása nélkül, a lakások felszállóinak cseréjét kell elvégeznie. Ennek az ítéletnek jogalapja van.
Ami a többszintes épületek vízellátását vagy szennyvízcsatornáját illeti, ezek közös létesítmények, bár minden egyes ingatlantulajdonoshoz külön kapcsolódnak. Ez az állítás törvénybe van foglalva, elég csak megismerkedni az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290., 292. cikke és az Art. 36. és Art. 155 LCD RF. De mindenki kész a saját zsebéből fizetni ezért a szolgáltatásért.
Minden hónapban a bérleti bizonylatokban megtalálhatja azt az összeget, amelyet az állampolgároktól ugyanazok a felszállók és csövek karbantartására és javítására szednek be. Ezért váratlan áttörés vagy más vészhelyzet esetén a ZhEK-nek sürgősen ki kell cserélnie. A lakáshivatalnak nincs joga pénzt követelni az emberektől, mivel mindent előre, sőt talán több évvel előre kifizettek.
Ha visszautasítást kapnak, akkor érdemes kérni annak írásos regisztrációját. Most, miután kéznél van egy dokumentum, amelyben a háziroda nem hajlandó cserélni az emelkedőket, bírósághoz fordulhat. Igaz, valószínűleg több mint egy évet kell várnia, amíg a bíróság döntést hoz. Ebben az esetben csak két lehetőség van.
Először is várhat egy súlyos balesetet, amelynek következtében az egész bejárat elárasztódik, és a javítócsapatnak el kell végeznie a munkáját. Bár egyes esetekben a háziroda alkalmazottai egyszerűen hegesztik a problémás területet, ahelyett, hogy teljesen kicserélnék az emelkedőt.
Másodszor, megszervezheti a lakástulajdonosok közgyűlését és megoldhatja a csövek jó minőségű cseréjének kérdését, de saját költségén. Minden apartmanból 3-5 ezer rubelt kell fizetnie. Ezenkívül megoldhatja a kérdést a fürdőszobában hiányzó csövekkel.
A bérházak felszállócseréjének eljárása
Az egyes házakba emelkedők vannak felszerelve:
- fűtőrendszer;
- szennyvízcsatorna;
- meleg, hideg víz ellátására a lakásba.
Mindegyiket meghatározott sorrendben kell kicserélni. A következő művek felsorolása állítólag:
- a javítandó felszálló átfedése. Mindenesetre, ha vízellátó csövekről van szó, akkor még várnia kell, amíg a maradék folyadék átfolyik a rendszeren. Ha a csatorna felszállójának cseréjéről beszélünk, akkor figyelmeztetnie kell a ház minden lakóját, hogy senki ne engedje le a vizet ebben a pillanatban, és szakítsa meg annak ellátását;
- régi csövek megszüntetése, szétszerelés. Meg kell állapodni az alapkezelő céggel a hivatásos lakatosok alkalmazásával, mivel a régi csöveket el kell távolítani a padlóról. Ez nagyon fáradságos eljárás, különösen, ha a csövek öntöttvasból készültek;
- új csövek telepítése. Ebben a pillanatban meg kell nyitnia a vizet, és ellenőriznie kell a vízellátási folyamat szivárgását.
A legjobb megoldás a kommunikáció egyidejű cseréje az egész házban. Ez lehetővé teszi, hogy a jövőben elkerülje az esetleges szivárgásokat és vészhelyzeteket, amelyek az új felszálló telepítésének csak egy adott lakásba történő beépítése után merülhetnek fel.
Noha a kommunikációs rendszerek cseréjével kapcsolatos munka elve mindenütt ugyanaz, mégis vannak sajátosságai.
A fűtőállomás cseréje során szükséges:
- értesítse az alapkezelő társaságot a hőellátás kikapcsolásának szükségességéről. Magának a szelepnek a helyével kapcsolatos bizonyos ismeretek nélkül nem fogja tudni lezárni az emelkedőt;
- az elemek csatlakoztatásakor gondolni kell a leválasztó csapok telepítésére, így szivárgás esetén nem kell az egész házban elzárnia a hőellátást;
- a csövek cseréje során ne alkalmazzon extrém intézkedéseket, és csökkentse átmérőjüket, különben áttörés történhet, tekintettel a központi fűtési rendszer bizonyos nyomására.
A vízvezeték cseréjéhez különösen fontos a megfelelő típusú cső. Különbség van a hideg és a meleg víz ellátása között, mivel a második esetben műanyag erősítésű csövek telepítésére van szükség. Magas hőmérsékleten nem deformálódnak.
A csövek cseréjének eljárása a legjobb az egész házban, de ha a szomszédok nem akarják ezt megtenni, akkor a mesternek le kell vágnia a régi csövet a lakásban a felső és az alsó mennyezet előtt. Ezután speciális szerelvényeket telepítenek.
A teljes felszálló cseréjekor biztosítani kell, hogy a szétszerelést a legfelső emeleten lévő lakástól kezdve végezzük. Az új felszálló telepítése azonban mindenképpen alulról indul.
Abban az esetben, ha a szomszédok nem sietnek az emelkedő cseréjével, egyszerűen levághatja a csövet a padló és a mennyezet közelében, majd felszerelhet egy kanyart, amelyet a régi cső maradványaiba telepítenek.
Még nincsenek hozzászólások
o-nedvizhke.ru
Kinek a költségén történik a lakásban az emelők cseréje?
Ez a kérdés gyakran felmerül a lakástulajdonosok körében, azonban a gyakorlók körében a válaszok egyértelműek. Több internetes oldalon a felhasználók egyértelmű választ próbálnak találni, bár ez gyakorlatilag a felszínen fekszik.
Az emberek egy csoportja úgy véli, hogy a fizetést a bérlők rovására kell végrehajtani, mások beszélnek olyan személyek fizetéséről, akik önállóan kifejezik vágyukat, mások szerint a cserét a fejlesztők, az optimisták rovására hajtják végre - az ingyenes ellátásról. Ebben a cikkben megpróbáljuk megtalálni az igazságot.
Az emelkedők cseréje egy lakásban: kinek a költségén
A háziroda költségén valósítják meg. Ennek az állításnak jogalapja van. A vízellátás, a csatornázás, az áram közös tulajdon. Ez az ingatlan minden háztulajdonos birtokában van (ha többszintes épületekről beszélünk).
Ezeket a rendelkezéseket az Orosz Föderáció, például a ZK és a ZhK szabályozási jogi aktusai rögzítik. És a tulajdonosok fizetnek érte. Havi rendszerességgel a lakáshivatal írja be a lakásfizetésbe azt az összeget, amely a csövek és a felszállók működéséhez jut.
Balesetek esetén, amikor az emelkedők áttörést tapasztalnak, a ZhEK kötelessége reagálni ezekre a helyzetekre. A lakáshivatalnak ilyen esetekben nincs joga pénzt venni a lakosoktól. Ha nem hajlandók elvégezni a javításokat, írásbeli elutasítást kell követelni tőlük. Ez közvetlen lehetőséget nyújt az igazságszolgáltatáshoz való fordulásra. És valószínűleg a bíróság a felperes oldalán áll.
Mély sajnálatunkra a modern valóság egy kicsit más: az alkalmazást elfogadják, megfontolják, és nagy valószínûséggel az embereket olyan sorba állítják, amelyben több évig állhatnak.
És itt számos lehetőség kínálkozik a megoldásokra:
- Várjon egy balesetet, amely a teljes bejárat áradását vonja maga után, és csak ezt követően a háziroda intézkedik a javításokról (voltak olyan esetek, amikor ezekben a helyzetekben is a javítóműhelyek végeztek részleges javításokat, amelyek után az „új” felszálló maximum egy évig működött);
- megszervezi a bérlők találkozóját, és megállapodik abban egy fizetett helyettesítésért (természetesen a saját költségén, általában a költsége 3-5 tr.).
Hogyan cseréljük ki az emelkedőket egy lakásban
Kezdetben kapcsolatba kell lépnie a Btk-val, és kérelmet kell benyújtania az emelkedők cseréjéhez. A személyeknek a kérelemben meg kell adniuk a meggyőzés meggyőző indokolását, és bizonyítékot (például fényképeket vagy szakértői véleményt) is be kell nyújtaniuk.
A kérelmet két példányban állítják össze, az elsőt a számviteli osztálynak vagy a kérelmeket elfogadó osztálynak kapják meg, a következő példány a kérelem elfogadásának bizonyítékául szolgál, ezért alá kell írni azt, aki elfogadta.
Abban az esetben, ha a kérelmet helyesen állítják össze, és az abban meghatározott tények jogszerűek, a ZhEK köteles a közeljövőben elvégezni a megfelelő munkát. Ellenkező esetben az illető elutasító levelet kap, amelyben magyarázatot ad arra, hogy a kérelmet milyen okokból vonták vissza.
Ha a személy nem ért egyet az elutasítással, fellebbezést kell benyújtania az ügyészséghez, az összes irattal a kérelmező kezében. Továbbá nem tilos a felszálló vezetékeket lecserélni a lakástulajdonosokra a megfelelő engedély megszerzése nélkül. Az illetőnek joga van kezdeményezni a felszállók cseréjét is.
A felszállók cseréjének lépéseit az alábbi utasítások magyarázzák:
- Nyilatkozat írása a lakáshivatalhoz, amelyben az illető kifejezi vágyát, hogy otthonában végezzen ilyen cserét. Azt is meg kell jelölni benne, hogy milyen módon történik a csere: saját kezűleg, vagy egy másik cég segítségével. Ilyen esetekben a ZhEK kiadja az engedélyt a munka elvégzésére, és megjelöli a dátumot és az időtartamot, amely alatt a csere elvégezhető. Figyelni kell arra, hogy az emelők leválasztása drága szolgáltatás, és a pénzösszeget jóváírják az alapkezelő társaság számláján.
- Előzetesen szükséges egy eszköz- és anyagkészlet elkészítése, amely esetben a munka felgyorsul. A teljes eszközkészletnek készen kell állnia a munka megkezdésére. A munka megszervezéséhez hozzáférést kell biztosítani a fent és lent lakó szomszédokhoz is.
- szállítson felszállókat és módosítsa azokat;
- átfedik őket statikus szerkezetekkel (a felszállóhoz való hozzáférést teljes hosszában végzik);
- sekély vízvezeték-nyílásokat működtetni, amelyek működésük során nem kényelmesek.
Anyagválasztás
Egy adott típusú anyag megválasztásában a ZhEK munkatársaival lehet megállapodni - ez lesz a legoptimálisabb módszer. Nem ajánlott önállóan anyagot vásárolni. Ebben az esetben anyagi veszteségeket vagy vis maior bekövetkezését okozhatja. Semmilyen esetben sem szabad magának elvégeznie a cserét, a legjobb, ha a ház irodájában hajtja végre.
Szükséges eszközök:
- csővágó anyagok;
- véső;
- csavarhúzó;
- egy kalapács;
- lyukasztóár;
- vágott polietilén;
- darálógép;
- kesztyű és szemüveg;
- szint.
Utasítás
A legelején el kell távolítani az elavult csövet, meg kell szüntetni annak maradványait. Ezután daráló segítségével megtisztítják a csövet. A cső tetejére és aljára speciális mandzsettákat helyeznek el.
Az ízület határait szilikonnal kenjük. A bilincseket a csőelemek rögzítéséhez gyűjtik össze. Ezután összeállítják a csövet, majd helyreállítják a teljes szerkezet működését. Ezt követően elindul a felszálló és ellenőrizzük a cső tömítettségét.
Még nincsenek hozzászólások
o-nedvizhke.ru
Ki cserélje az emelkedőket egy privatizált lakásban - csatornák, fűtés
Felelősség egy magántulajdonban lévő lakás felszállócseréjével
Az újonnan megvert lakástulajdonos néha nem is sejti, hogy most hány problémát kell megoldania. És egyikük, aki most felelős a privatizált lakások felszállóinak cseréjéért? Valójában a lakótérrel együtt a kommunikáció, beleértve a közös épületeket is, tulajdonjogba kerül.
A csövek cseréje
Mindazon kommunikáció, amely a lakásban található, és amelyet csak a tulajdonos és a bérlők használhatnak, nem vet fel kérdéseket a tartozásukkal kapcsolatban. Ez magántulajdon. A tulajdonos pedig bármit megtehet, amit jónak lát. Természetesen, ha ez nem vezet oda, hogy szomszédainak vagyona vagy egyéb jogaik és érdekeik megsérülnek.
A lakás tulajdonosának joga van:
- cserélje ki a régi fémcsöveket modernebbekre;
- új keverőket, mérőket szállít;
- növelje vagy csökkentse a vízvezeték mennyiségét;
- cseréljen elemeket stb.
Mindezt szabad akaratából és saját költségén teszi. Ez nem okoz meglepetést vagy kétséget az ilyen cselekedetek jogosságával kapcsolatban. A tulajdonjog magában foglalja az ilyen változtatások és fejlesztések lehetőségét.
De amikor az emelkedők cseréjéről van szó, vagyis azokról a vastag csövekről, amelyek az összes emeletet és lakást egyetlen egésszé kapcsolják, a vélemények eltérnek.
A lakók úgy vélik, hogy az alapkezelő társaság felelős a közös vagyonért, és abban mondják, hogy mivel ez a lakástulajdonosok közös tulajdona, ezért minden, ami a csövek cseréjével vagy javításával kapcsolatos, az ő felelősségük. Próbáljuk kideríteni, kinek van igaza.
Ki váltson magasságot egy privatizált lakásban
Érdemes emlékezni arra, hogy a tulajdonjogok mellett a tulajdonos úgynevezett terhe is van, amely abban áll, hogy ingatlanjaikat jó állapotban kell tartani, és annak fenntartásáért fizetni kell.
Beleértve:
- víz;
- szennyvíz;
- a civilizáció egyéb előnyei.
És itt felmerül a kérdés, ki a tulajdonos azoknak a csöveknek és elágazásaiknak, amelyek már nincsenek minden magánlakásban, hanem összekötik azokat a mérnöki kommunikációkkal, amelyek vizet, hőt és fényt juttatnak magához az épülethez?
Ezek, mint kiderült, az összes tulajdonos tulajdonát képezik. Vagyis azok a csövek, amelyek a lakásban vannak, személyesek, és az emelkedők gyakoriak.
Jogszabályok
A jogszabályok ezt megerősítik. A kormány 2006-ban jóváhagyta a közösségi vagyon fenntartásának szabályait.
Felsorolják, hogy mi tartozik pontosan a közösen elismert ingatlanhoz:
- Egynél több lakást kiszolgáló berendezések.
- Vízelvezető rendszer (azaz szennyvízelvezetés) stb.
De annak megerősítése, hogy az összes cső, beleértve a víz-, fűtési-, gáz- és szennyvízcsöveket is, a ház lakóinak tulajdonát képezi, nem válaszol arra a kérdésre, hogy mégis kinek kellene cserélnie az emelkedőket egy privatizált lakásban? Ugyanebben a dokumentumban szerepel egy olyan fogalom, mint a javítás (jelenlegi és nagyjavítás).
Az aktuális javításnak a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályaiban szereplő meghatározása magában foglalja azokat a helyzeteket a lakóépület belsejében lévő összes csővezeték tekintetében:
- telepítés;
- csere;
- a munkaképesség helyreállítása.
Hogyan zajlik a veszélyes lakások privatizációja 2015-ben? Olvassa el itt.
A tulajdonos felelőssége
A Szabályzat szerint a jelenlegi és ráadásul a nagyjavítás szükségességének meghozatala az összes tulajdonos felelőssége.
Az apartmanok és a közös tulajdon tulajdonosainak:
- biztosítja a közös épületkommunikáció normál műszaki állapotát;
- ha ilyen igény merül fel, döntsön a javításukról.
De a tulajdonosok maguk csak a lakásukat közvetlenül kiszolgáló berendezéseket javíthatják meg. Mivel ez a magántulajdonuk. A közös tulajdon javításához pedig feladataik egy részét átadják egy alapkezelő társaságnak, amely minden technikai problémát megold nekik.
Ez a szerződés ingyen van, vagyis egy bizonyos összeg havi kifizetését vonja maga után. Bevezetése a lakás tulajdonosának felelőssége is. Cserébe megkapja az egész háztartás fenntartását.
A lakáshivatal feladatai
A vízellátás, a csatornázás, a fűtés és más helyiségek jó műszaki állapotának fenntartásához szükséges összes javítási munka előállítása a ZhEK feladata. Vagy egy másik cég, amellyel a megfelelő megállapodást kötötték.
A munka alapja a következő lesz:
- végrehajtásuk terve;
- cselekmény, amely jelzi, hogy a felszálló bármely részének javításra szorul a vészhelyzet megelőzése érdekében;
- szivárgás vagy egyéb meghibásodás előfordulása.
Nyilatkozattal fordulhat a lakáshivatalhoz, amelyet kötelesek megfontolni és indokolt választ adni.
Kinek a költségén
Minden kísérlet arra kényszeríteni a bérlőket, hogy magán irodákba forduljanak, vagy további forrásokat fizessenek a kelők javításához. Mivel ezt a munkát már a háztulajdonosok költségén végzik.
Havonta a közüzemi fizetési értesítésekben láthatja a "ház karbantartása és javítása" sort. A benne lévő összeg a lakás területtől és a lakók számától függ.
Az MDK 2004. 04. 2-i normái szerint két olyan műsor szerepel, amelyeket a bérleti díj tartalmaz. Ebbe beletartozik:
- különféle közös tulajdon fenntartása;
- kommunikáció műszaki és egyéb karbantartása;
- sürgősségi munka;
- karbantartás.
Vagyis a cserére, karbantartásra és javításra irányuló összes munka már benne van az amúgy is meglehetősen nagy bérleti díjban.
Ezért a házirodának teljesen ingyen kell kicserélnie a privatizált lakás csatornahálózatát. Már kifizették.
Kivételt képez az az eset, amikor az egyik lakástulajdonos engedély nélkül végzett javításának vagy a közös épületkommunikáció bármilyen szerkezeti változásának eredményeként javításra van szükség. És ha a szomszédok szenvedtek ilyen beavatkozás következtében, akkor meg kell téríteni nekik a kárt.
Kérelmet nyújt be a bírósághoz egy lakás kényszerbetelepítésével és privatizációjával kapcsolatban? Hasznosnak találja ezt a cikket.
Milyen a törvény a privatizált lakás öröklésének? Lásd itt.
Gyakran Ismételt Kérdések
Fontolja meg azokat a kérdéseket, amelyeket a privatizált lakások tulajdonosai gyakran feltesznek.
A csatorna felszállójának cseréje
Mivel a lakásokon kívül elhelyezkedő és többet összekötő felemelkedés közös tulajdon, az alapkezelő társaság (HOA, ZhEK, ZhEU stb.) Részt vesz a cserében. Azon pénzeszközök rovására, amelyek a "ház közös tulajdonának karbantartása és javítása" bérleti díjának részeként jönnek létre.
Bármely kísérlet arra kényszeríteni az embereket, hogy fizessenek ezekért a további munkákért, törvénytelen lesz.
Amikor el akarja utasítani a felszálló cseréjét, hogy megvédje álláspontját, olvassa el a szabályozási dokumentumokat:
- a bérház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok;
- módszertani ajánlások MDK 2004. 04. 04.
A javítási kérelméhez csatolhatja a fizetési bizonylat egy példányát, annak igazolásaként, hogy teljesítette a közüzemi számlák időben történő fizetési kötelezettségét.
A csövek cseréje a privatizált házban
Minden attól függ, hol vannak ezek a csövek, és hány lakást szolgálnak ki. Az összes csövet, amely a lakásban van, a tulajdonos költségére cserélik. A munkát mind a Btk. Szakemberei, mind más személyek végezhetik, polgári jogi szerződés alapján.
Utal valamire:
- csövek vízellátáshoz, csatornázáshoz, fűtéshez;
- méter, keverők és vízvezeték, amelyek kizárólag használatban vannak.
Minden épületkommunikációt az alapkezelő társaság szervizel a lakástulajdonosok költségén. A rutinszerű javítás magában foglalja a csövek cseréjét rossz műszaki állapot esetén.
Az alapkezelő társaság felelősségeiről szóló videón
A webhely anyagai alapján: https://77metrov.ru
fix-builder.ru
Az emelők cseréje egy lakásban: jogi szempont és lépésről lépésre
Új lakásba költözve soha nem fogunk ott rozsdás és leromlott csöveket látni. Ha kívánja, tervezési remekeket készíthet, anélkül, hogy gondolkodna a házban lévő kelők cseréjén. Amikor a lakás már meghaladja a harmincat, nem lehet kijutni kozmetikai javításokkal. Az ilyen házakban gyakran meghibásodik a vízellátás és a csatornarendszer, a csövek és az emelők kifolynak. Új vízvezeték szerelése nem oldja meg a problémát. Még a modern anyagokból készült csővezeték beépítése sem mindig segít a lakásban. Ki kell cserélni a felszállóelemeket a lakásban. Talán minden gonosz gyökere ott van.
Felkelő változás: jogi szempont
A felszálló az irányító szervezet közös tulajdona (lakáshivatal, lakásügyi osztály stb.). Ezzel a szervezettel szerződést kötnek. Emeljük ki egy tipikus dokumentum főbb pontjait.
1. A munkáltató (vagyis mi, pusztán halandók) kötelesek a lakott helyiségekben folyó javításokat elvégezni (saját költségünkön):
- meszelni, festeni vagy beilleszteni a falakat, a mennyezetet;
- festék padlók, ajtók, ablakpárkányok, ablakkeretek;
- festék radiátorok;
- ablak- és ajtóeszközök cseréje;
- a lakáson belüli mérnöki hálózatok javítása (fűtés, hideg- és melegvíz-ellátás, elektromos vezetékek, gázellátás).
2. A bérbeadó (akinek fizetjük a bérleti díjat) köteles:
- részt venni egy bérház közös tulajdonának méltó karbantartásában és javításában;
- végezze el a lakóhelyiségek nagyobb javítását.
Ha a bérbeadó nem teljesíti ezeket a kötelezettségeit, vagy nem megfelelően teljesít, akkor a Bérlőnek jogában áll választani, hogy:
- csökkentse a lakásbérletet (a megfelelő közüzemi számlákat);
- megtéríti a bérházban lévő közös tulajdon javításával, a lakóház hiányosságainak kiküszöbölésével kapcsolatos költségeit;
- a bérbeadó kötelezettségei nem megfelelő teljesítése vagy nem teljesítése miatt felmerült veszteségek megtérítésére.
Így az önkormányzati lakásokban, valamint a bérházak helyiségeiben az emelők cseréjét a menedzsment szervezetnek kell elvégeznie, külön költség nélkül.
A csövekkel külön kell foglalkozni. Minden, ami a felszállótól az első elzáró szelepig tart, az irányító szervezet közös tulajdona. Ha a keverőig nincs elzáró eszköz, akkor ez a terület is közös tulajdonság. A szelep után mindent a munkáltató a saját pénzén javít.
Egy másik pont: ha a ház nem a házosztály tulajdonát képezi, akkor a közös tulajdon javítását minden bérlő fizeti.
A lakásban a felszálló csövek cseréje
A hideg és meleg vízellátás, a fűtés és a csatornázás emelkedői megváltoztathatók. A mű szakaszosan fog így kinézni.
A hűtőfolyadék elosztása többszintes épületekben függőleges csövek segítségével történik. Végigfutnak a ház minden emeletén, radiátorok és akkumulátorok vannak csatlakoztatva hozzájuk. Ezért figyelembe kell venni a fűtőemelők jellemző tulajdonságait: leállítás, csere, hőszigetelés.
Fűtőemelők kijelölése
A Riser csövek elavult sémák. Tekintettel azonban a régi stílusú épületek nagy számára, elég fáradságos és költséges a fűtés korszerűsítése számukra. Leggyakrabban egy lakóház fűtőcsatornáit modernebbre kell cserélni polimer anyagokból, vagy további hőszigetelést kell felszerelni és javításokat kell végrehajtani.
A fűtőelem teljesítménye a gyártás geometriai méreteitől és anyagától függ. A fűtőállomás főátmérőjének meg kell egyeznie a csatlakoztatott csövek azonos méretével. Ellenkező esetben nyomásesés következik be, amelynek következtében a ház egészében megváltozik a hőháztartás, és nő a zajszint.
Annak érdekében, hogy a lakásban a lehető legszakszerűbben cserélje ki a fűtőcsatornát, ismernie kell annak fő funkcionális céljait:
- Hűtőfolyadék-elosztás a fogyasztók között... Minden apartmanház bejáratánál 4-8 felszálló lehet. Bizonyos esetekben egy lakásban számuk eléri a 4-et;
- A hőellátási sémától függően a felszálló teljesíthet a forró hűtőfolyadék szállítási funkciói és egyúttal a lehűtött szállítása... Ez jellemző az egycsöves rendszerre. Kétcsöves esetén legalább 2 ilyen elemre van szükség;
- Hidraulikus terheléselosztás... Annak ellenére, hogy a fűtőállomás elkerülhetetlenül meghajlik, a magasságának egyenletesen kell elosztania a nyomást.
De a fogyasztót inkább a háztartási kérdések, mint a működési kérdések foglalkoztatják. Hogyan lehet kikapcsolni a fűtési felszállót és mit kell tenni ehhez? Ez a kérdés akkor merül fel, ha lehetséges az elemek, radiátorok és hőszolgáltató csövek cseréje vagy javítása egy lakásban. A probléma megoldásához először el kell döntenie az új alkatrészek hozzáigazítását a már telepített fűtési felszállóhoz.
Ne csatlakoztassa a melegvíz padlót a központi fűtéshez egy felszállón keresztül. Ez az egész rendszer egyensúlyhiányához vezet.
Fűtőcsatorna telepítése
A fűtőállomás mozgatása vagy cseréje összetett eljárás a munkaigény és a tervezés szempontjából. A legjobb, ha ezeket az intézkedéseket nem a fűtési szezonban hajtja végre, amikor a rendszer nem működik. De ez nem mindig lehetséges.
A lakás fűtőcsatornájának cseréjéhez két kérdést kell megoldania:
- Kérjen engedélyt.
- Válassza ki az új függőleges csővezeték megfelelő alkatrészeit és telepítési rajzát.
Csak ezután lehet megváltoztatni a fűtőemelőt. Télen ezt a kérdést nemcsak az alapkezelő társasággal kell összehangolni, hanem a ház lakóival is, akiknek lakásain keresztül halad a hőellátó felszálló.
Ne szerelje a cirkulációs szivattyút a fűtési felszállóra. Ez a víznyomás változásához és ennek következtében az otthoni hőellátás termikus üzemmódjának megsértéséhez vezet.
Hogyan lehet leválasztani az emelkedőt a fűtésről
Az új radiátorcsövek javításakor vagy felszerelésekor nagy problémát jelent a fűtési felszálló törvényes leállítása a fűtési szezonban. A nehézség abban rejlik, hogy a hűtőfolyadék áramlása ebben az áramkörben teljesen leáll.
Hasonló eljárásra van szükség a hőellátó rendszer javításának és új alkatrészeinek telepítésekor. A fűtőemelők télen történő kikapcsolása nem azonnal történik. Ehhez pályázatot kell írnia az alapkezelő társaságnak, meg kell állapodnia a dátumról és az időpontról. Ellenkező esetben a következő problémák merülhetnek fel, ha a fűtőemelőt leállítja ezek nélkül:
- A hőellátás hiánya a teljes fűtőkör mentén a hőmérséklet csökkenéséhez vezet a többi lakó lakásában.
- A lakóhelyiségekben a szabványosított levegőfűtés mértékének be nem tartása teljesen arra a személyre hárul, aki önkényesen lekapcsolta az emelkedőt. A követelések benyújtásakor erkölcsi és anyagi kártérítést kell fizetnie;
- Ha az új alkatrészek engedély nélküli telepítése érdekében a fűtési szezonban a fűtési felszállót kikapcsolják, akkor az alapkezelő társaság képviselői ideiglenesen leállíthatják a fűtésellátást a lakásban.
Hogyan lehet helyesen leállítani a fűtőemelőket télen? Először meg kell jelölni a művelet elindításának okát az alkalmazással együtt. Ez magában foglalhatja a már beépített fűtőelemek cseréjét újakra, de ugyanazokkal a paraméterekkel. A fűtőállomás leállításához a rendszer korszerűsítésével kapcsolatban a következő műveleteket kell végrehajtania:
- Szerezze be a műszaki feltételeket (TU) az alapkezelő társaságtól. Ez a dokumentum meghatározza az új alkatrészek műszaki paramétereit, valamint a csővezeték elrendezését.
- A TU teljesítése után az összes szükséges alkatrészt megvásárolják, beleértve a fűtési felszálló cseréjét is.
- Megállapodunk a hőellátás kikapcsolásának időpontjában. A telepítést mind a lakók maguk, mind az alkalmazottak elvégezhetik. Az alapkezelő társaság képviselőinek ellenőrzése után a fűtési rendszer újra beindul.
Gyakran egy új rendszerhez szükség van a fűtési felszálló átadására. A gyakorlatban ez az eljárás rendkívül problémás lesz. Ellentétben a fűtési felszálló leállításával a fűtési szezonban, a bérlők és az alapkezelő társaság engedélye mellett az áramkör mentén az összes lakás hőellátásának átalakítására lesz szükség. Ezt lehetetlen lesz megtenni, mivel ehhez szükséges, hogy minden lakásban télen ne csak a fűtőalátétet kapcsolják ki, hanem a fűtőberendezések konfigurációját és helyét is meg kell változtatni.
Ha a fűtési felszálló leállási ideje rövid, tárgyalhat egy helyi vízvezeték-szerelővel. Felesleges bürokrácia nélkül, ésszerű díj ellenében teszi.
Új fűtőállomás felszerelésének szabályai
Mielőtt kikapcsolná a fűtőalátétet egy új kialakítás telepítéséhez vagy az elemek cseréjéhez, meg kell tanulnia a telepítés szabályait és ajánlásait. Részletesen leírják őket az SNiP 3.05.01-85.
Minden bérház fűtőcsövét ezen előírásoknak megfelelően telepítették. Ezért ki kell cserélni egy hasonló kialakításra, ugyanazokkal a műszaki és működési paraméterekkel:
- A cső belső átmérője nem térhet el a korábban megállapítottól;
- A fűtőállomás maximális lehetséges hajlítása nem haladhatja meg a 2 mm / 1 lm értéket. hossza;
- A csövek padlón való áthaladásához speciális hüvelyeket kell felszerelni. A plafonnal egy szintben kell lenniük, és 30 mm-rel magasabbnak kell lenniük, mint a kész padló.
Tehát amikor egy lakásban cserélik a fűtőalátétet, be kell tartani a külső felület és a fal közötti minimális távolságot. Ha ez a feltétel nem teljesül, további hőveszteségek lehetségesek, mivel a szerkezet leggyakrabban az épület külső falán található. Ez a távolság közvetlenül függ a fűtési felszálló átmérőjétől.
Ha az egyik lakásban részlegesen cserélik a fűtőalátétet, akkor a csővezeték végeinek át kell menniük a szomszédos helyiségekbe, amelyek fent és lent találhatók. Ellenkező esetben az SNiP 3.05.01-84 feltételei nem teljesülnek, emiatt az alapkezelő társaság képviselői elutasítják a projektet.
A hőellátó felszálló kanyarjának telepítésekor tilos olyan csőcsatlakozásokat kialakítani, amelyek a telepítés után a padlóban lesznek.
Az anyagválasztás a fűtési felszálló gyártásához
Az esetek túlnyomó többségében egy bérház fűtővezetékei acélcsövekből készülnek. Több évtizedes működés után állapotuk nem lesz kielégítő. Ha a csöveket újakra cserélik a lakásban, akkor szintén kiváló minőségű anyagokból álló felszállót kell felszerelni.
Ez azonban nehéz lehet. Az új csőanyag műszaki jellemzőinek meg kell felelniük a követelményeknek. Megismerheti őket az alapkezelő társaság műszaki leírásaiból, vagy telefonon konzultálva képviselőikkel. Leggyakrabban a következők:
- A csövek megfelelősége a fűtés hőmérsékleti rendszerének... Azok. az új szerkezetnek el kell viselnie a lehető legnagyobb hőhatást vészhelyzetek bekövetkezése nélkül;
- A rendszer nyomása... Központi fűtés esetén 3-6 atm lehet. De nem szabad elfelejteni, hogy a vízkalapács rendszeresen előfordulhat (a rendszer feltöltésekor). Ezért a normalizált nyomásértékhez 25-30% -os különbözetet kell hozzáadni. Ezért lehetetlen cirkulációs szivattyút felszerelni a fűtési felszállóra;
- A cső megfelelő hőszigetelésének biztosítása... Ezt csak akkor szabad megtenni, ha nem lakóövezeten halad át, ahol negatív hőmérsékletnek van kitéve. Ehhez elvégzik a fűtőemelők hőszigetelését.
A csőanyagok több osztálya megfelel ezeknek a követelményeknek. A legegyszerűbb módszer ugyanazt az acélt felszerelni. De leggyakrabban a polipropilén modelleken megállítják a választást.
A fűtőállomás elrendezéséhez a legjobb nagy szilárdságú polipropilén csövet választani - PN25. Magas maximális nyomásértékekre tervezték. A probléma a fűtés hőmérsékleti módjában rejlik. Ha a felső határ meghaladja a + 90 ° C értéket, akkor a polipropilén telepítése lehetetlen. Akkor az egyetlen lehetőség az acélcsövek.
Semmilyen esetben sem szabad fém-műanyag vezetékeket telepíteni. A hőszigetelés jó teljesítménye ellenére a belőlük felszálló fűtés rendkívül megbízhatatlan lesz. Ennek oka a rendszeres nyomásesés. A hézagok leggyakrabban azokban az ízületi szerelvényekben fordulnak elő, amelyek szorítószerelvényekből készülnek.
A fűtőcsatorna leválasztása után, az első üzembe helyezés előtt nyomásnak kell lennie. Csak ezután lehet a hűtőfolyadékot az áramkörbe juttatni.
A radiátorok felszállóhoz csatlakoztatásának szabályai
Az emelkedő cseréje leggyakrabban a fűtési rendszer általános korszerűsítésével jár. Ugyanakkor nemcsak új csöveket telepítenek, hanem radiátorokat és elemeket is. Fontos, hogy a hőellátó rendszerrel való kapcsolatukhoz megfelelő rendszert válasszanak.
Először be kell fejeznie a radiátort, hogy hatékonyan tudja ellátni a funkcióit. Csővezetékének a következő alkatrészeket kell tartalmaznia:
- Elzáró szelepek... Segítségével teljesen korlátozhatja a hűtőfolyadék áramlását az akkumulátorba annak javításához vagy cseréjéhez;
- Termosztát... A felületi hőmérséklet csökkentése érdekében csökkenteni kell a hőáramot;
- Mayevsky daru... Légdugó-eltávolító.
A fűtővezetékek esetleges hőszigetelése mellett a tápvezetékek bekötési rajzát is figyelembe veszik. Az egycsöves rendszer esetében kötelező az elkerülés. Ez a csőszakasz összeköti a radiátor be- és kimeneti csöveit. A bypass átmérőjének egy mérettel kisebbnek kell lennie, mint a fűtési felszállóé. Ebben az esetben elkerülhető az alacsony nyomású zóna kialakulása a rendszerben.
A szakértők azt javasolják, hogy ugyanazon csövek segítségével csatlakoztassák a lefolyót az akkumulátorhoz. Ez a teljes rendszer működési paramétereinek normalizálásához szükséges, emellett nagymértékben megkönnyíti a telepítés fáradságosságát. Kiegészítő intézkedésként telepíthet nyomás- és hőmérséklet-érzékelőket. Így a fűtési szolgáltatás minősége ellenőrizhető.
Az akkumulátor idő előtti eltömődésének elkerülése érdekében szűrőt kell felszerelni. A tápvezetékre van szerelve a termosztát előtt.
A szomszédok blokkolták a fűtőcsatornát - mit tegyünk?
Annak ellenére, hogy a fűtési javításokat a fűtési szezonon kívül lehet a legjobban elvégezni, néhányan nem tartják be ezt a szabályt. Mi a teendő, ha a szomszédok blokkolták a fűtőemelőt, és az egyik fűtőkör nem működik?
Számos ajánlás van ennek a kérdésnek a kezelésére - az általános bizalmatlanságtól kezdve a rendőrség hívásáig. Ennek eredményeként ez a kívánt eredményhez vezet - a helyiségekben a levegő hőmérséklete normális lesz. Az ilyen módszerek azonban nem helytállóak. Ha felmerül a gyanú, hogy a szomszédok blokkolták a fűtőcsatornát, a következő műveleteket kell végrehajtania:
- Hívja fel az alapkezelő társaságot, és győződjön meg arról, hogy a házban jelenleg nem végeznek javítási vagy karbantartási munkákat.
- Nem kell lakásokban rohangálni és keresni a leállás okát. A probléma megoldására fel kell hívni az alapkezelő társaság képviselőit. Vele kötöttek szerződést a lakás hőellátására.
- Miután megtalálták a tettest, pénzbírsággal fenyegethetik a fűtési rendszer kiegyensúlyozatlansága miatt. Ez a tétel kötelező a hőszolgáltatási szerződésben.
Csak ilyen módszerekkel lehet helyreállítani a fűtést. Minden más túl sok felesleges erőfeszítést igényel, emellett az idő és az idegsejtek pazarlásához vezet. Mindenkinek teljesítenie kell szerződéses kötelezettségeit. Ez elsősorban az alapkezelő társaságot érinti.
A videóban megismerkedhet a fűtőállomás cseréjének jellemzőivel:
Sok lakástulajdonos még mindig nem tudja, ki köteles kicserélni a lakás fűtőcsatornáját - az ingatlan tulajdonosa vagy a házosztály. A törvény szerint azok a kommunikációk, amelyek a lakásban vannak, a tulajdonosé. Szigorúan véve teljes felelősséget visel értük. Ez azt jelenti, hogy a modernizációt és az időben történő javításokat függetlenül (saját költségükön) kell elvégezni. Más szavakkal, a lakás szelepéhez vezető cső a házosztály feladata. A bejáratnál, az alagsorban és a tetőtérben a cserét a lakásosztály munkatársai végzik, a bejárat összes lakosának anyagi támogatásával (a javítás összegét minden lakás esetében egyenlően osztják el).
Ha szükségessé válik a fűtési felszálló cseréje, akkor célszerű műanyag analógra cserélni. A fémemelőknek számos hátránya van. Közülük a korrózió a legveszélyesebb. Elemcsere gyakran a fűtőcsövek cseréjével együtt hajtják végre. De mindenesetre erősen ajánlott ezt a folyamatot szakemberekre bízni, mivel az ingatlantulajdonos különös buzgalommal (szó szerinti értelemben vett önpótlással) kárt okozhat a szomszéd.
Emlékezzünk vissza, hogy a felszálló egy függőleges cső, amely minden emeleten átmegy és az alagsorban található kazánházba rohan. Az egyik lakás fűtési kommunikációjának cseréje mindenképpen felülről / lentről érinti a szomszédokat.
Ha lehetséges rávenni a szomszédokat, hogy végezzenek hasonló fűtési kommunikációs javításokat, akkor javasoljuk, hogy ezt tegyék meg. Ez a megközelítés sok időt és gondot takarít meg Önnek.
- kérelem megírása a házosztályhoz a fűtőcső cseréjére;
- az illeték megfizetése arra az időre, amely alatt az emelőt leválasztják a fűtési hálózatról (ha baleset történik, az illetéket nem terhelik);
- várakozás egy szakemberre, aki leválasztja az emelkedőt és elvezeti a vizet a rendszerből;
- egy fém felszálló cseréje hasonló jellemzőkkel rendelkező PVC felszállóra.
Ezt követően ellenőrizzük a telepítés szivárgását.
A lényeg az, hogy hagyjuk a szükséges csőhosszat a problémamentes meneteléshez. Végül is a PVC-ből készült fűtőalátétének átmenetét a szomszédok alulról jövő fűtőcsőjébe, amely fémből készül, átmeneti hüvely segítségével kell elvégezni.
De a menetelésnél még mindig van esély a cső megfordulására. Ez garantáltan károsítja a szomszéd kommunikációját. Ennek elkerülése érdekében a menetes meghajtást a szomszéd oldaláról kell elvégezni.
A videó bemutatja az acél fűtőcső PVC analógjával történő cseréjének folyamatát:
