Többszintes épületek padlástereinek felhasználása. Tetőtér csatlakozás

A WikiHow úgy működik, mint egy wiki, ami azt jelenti, hogy sok cikkünket több szerző írta. Ezt a cikket önkéntes szerzők hozták létre, hogy szerkeszthessék és javítsák.

A tetőtér szép kivitelezésű használható térré alakítása növelheti otthona értékét a rendelkezésre álló terület növelésével. Ha az otthona nem túl nagy, és egyszerűen nincs elegendő tároló- vagy lakóhelye a családja számára, a tetőtér felújításával több hasznos területet adhatunk anélkül, hogy a bank tönkretenné. Tekintse át a jelenlegi építési szabályzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tetőtérben a szigetelés és a vezetékek elvégzése után nemcsak tárolásra használható.

Lépések

1. rész

Lakásépítési engedély beszerzése. Annak érdekében, hogy a projekt jogszerű legyen és megfeleljen az előírásoknak, a tervezési munkálatok befejezése után felügyelőt kell felvenni, és be kell szerezni a városi hatóságoktól a szükséges építési engedélyeket. Ezeket általában a Lakásügyi Bizottság vagy a Várostervezési Osztály adja ki.

• Lehet, hogy ez a pont nem tűnik különösebben fontosnak, de meg kell érteni, hogy ha a szükséges engedélyek megszerzése nélkül vált otthont, akkor bajba kerülhet a törvénnyel, amikor később megpróbálja eladni a házat. Jobb elkerülni a kockázatot, és beszerezni az összes szükséges dokumentumot.

2. rész

1. A maradék szigetelőanyagok eltávolítása. A helyiség kis törmelékektől való megtisztításához a legjobb építési porszívót használni. Bérelhet ipari légtisztítót a munkavégzés közben, hogy csökkentse az egészségére veszélyes szigetelésmaradványok belélegzésének esélyét.

   Durva padlóburkolat építése (ha szükséges). Sok tetőtérben padlóburkolat szükséges. Vágja le az aljzatpaneleket a meglévő méretekre, és szerelje fel a padlógerendák tetejére. Rögzítse őket a gerendákhoz facsavarokkal 90 cm-es távolságban.

   Elektromos vezetékek a tetőtérben. Szerelje fel az elektromos vezetékeket a tetőtérben a mennyezet mentén a világítótestek kijelölt beépítési pontjaiig, hagyjon egy 20 cm hosszú vezetéket lelógni a lámpa csatlakoztatásához. Vezesse a vezetékeket az aljzatok beépítési helyére. A gyakorlat azt mutatja, hogy minden 3 méteres falhoz legalább 1 aljzatot kell felszerelni.

   • Ha nincs tapasztalata az elektromos munkák elvégzésében, a legjobb megoldás, ha szakembert fogad fel, aki biztosítja, hogy a végeredmény megfeleljen vagy meghaladja a jelenlegi előírásokat.

2. Görgős szigetelés szerelése. A szigetelő csíkokat és lapokat pontosan a falkeret csapok közötti mélyedés hosszára kell vágni. Helyezze őket a helyükre, és tűzőpisztollyal rögzítse az oszlopokhoz a papíron keresztül. Ugyanígy szigetelje le a padlót, az anyagot a padlógerendák közé helyezve. Ha kettőnél több lapra van szüksége a mélyedés kitöltéséhez, ügyeljen arra, hogy azok közel legyenek egymáshoz.

3. Gipszkarton szerelése a falszigetelésre.Önmetsző csavarokkal rögzítse a falakhoz 122 x 244 cm méretű gipszkarton lapokat (a csavarok közötti távolság 20 cm). A fennmaradó területek kitöltéséhez megfelelő kis darabokat kell kivágni a gipszkartonból.

   • Tegyen tömítőszalagot az összes varratra, majd tegyen gitt a szalagra. Vigye fel vastag rétegben, majd egy spatula szélével távolítsa el a felesleget. A munka folytatása előtt a gittnek meg kell száradnia.

3. rész

1. Falak alapozása és festése. Az új gipszkartonhoz 2-3 réteg alapozóra vagy festékre lehet szükség. Tapétázás vagy egyéb faldíszítés előtt egy réteg alapozót kell felhordani, hogy megfelelő, egyenletes felület alakuljon ki.

   • A kis tetőtér terének vizuális növelése érdekében a falakat leggyakrabban fehér festékkel festik. Ha nem bánja, hogy gyakran kell mosni a falakat, akkor nyugodtan válasszon egy szép fehér árnyalatot és egy általános színsémát szobájába.

Egy bérház legfelső emeleteinek lakói keresik a lehetőségeket életterük bővítésére. Az egyik lehetőség a lakás feletti tetőtér privatizációja. A továbbfejlesztett tetőtér nem csak a négyzetméter magasságot növeli, hanem a lakótér értékét is növeli.

Azonban emlékeznie kell arra, hogy a tetőtér egy bérház ingatlanának része. A törvény szerint a privatizált lakások minden lakójaé.

A ház tulajdonának minősül még a lift, lépcsőfok, pince, szomszédos folyosó... A többletterület jogosulatlan elfoglalása rosszindulatú szabálysértésnek minősül. A tetőtér rejtett használatának feltárása esetén az elkövető köteles a tetőtér visszaszolgáltatását, és ezen felül a többi lakástulajdonos kárának megtérítését.

Privatizálható a lakás feletti tetőtér? Javasoljuk, hogy a kérdést jogi szempontból értelmezzük. Ugyanakkor megismerheti.

Privatizálható a lakása feletti padlás?

A bérházak olyan ingatlanokat foglalnak magukban, amelyek minden lakástulajdonos tulajdonát képezik. Lépcsőházak, tetőterek, liftaknák - mindez a lakók tulajdona(Az RF Lakáskódex 36. cikke). Ez utóbbiak a létesítmények karbantartására vonatkozó megállapodást köthetnek az Alapkezelő Társasággal vagy a Lakástulajdonosok Egyesületével.

Szabad-e privatizálni a lakása feletti padlást? Igen, létezik ilyen jog. A gyakorlatban azonban nem minden épület lakója élvezi ezt a kiváltságot, hanem csak a legfelső emeleti lakások tulajdonosai. Ez logikus, mert könnyebb számukra további teret rendezni, és olyasmit létrehozni, mint egy tetőtér vagy egy kétszintes ház.

Miért kell a lakóknak privatizálniuk a tetőteret a lakásuk felett:

1. Használja személyes célokra - például további helyiség létrehozására (pihenő, raktár, öltöző).
2. Növelje lakása értékét - a tetőtérrel együtt értékesített ház sokkal drágább, mint a hagyományos négyzetméter.
3. Kereskedelmi bérlet - a házban lévő nem lakáscélú tárgyak egyéni vállalkozóknak vagy jogi személyeknek bérelhetők; a bérleti díj további bevételi forrássá válik.
4. Védelem a behatolásokkal szemben - a lakás feletti privatizált tetőteret harmadik fél (például a helyi önkormányzat a lakók beleegyezése nélkül) nem használhatja.

Így lehetséges a lakás feletti tetőtér privatizációja - ez egy nyereséges döntés, ha nem lakáscélú helyiségek tulajdonosává válik. Egy tárgyat különféle célokra lehet használni, és hasznot húzhatnak belőle.

Milyen esetekben lehetséges?

Csak lakástulajdonosok válhatnak tetőtér tulajdonosává. Leggyakrabban egy bérház legfelső emeletén található, i.e. közvetlenül a padlás alatt. Az önkormányzati lakások lakóit nem illetik meg ez a jog. A tetőtér privatizációja előtt át kell adniuk a lakott lakóterület tulajdonjogát.

Több is van a lakás feletti tetőtér privatizációjának feltételei:

• a helyiségeket senki nem privatizálja;
• a tetőtér nem szolgál átkelőhelyként a műszaki alkatrészek (elektromos vezetékek, gázvezetékek, vízellátás) számára;
• az objektum nem minősül vészhelyzetnek (Olvassa el: " ");
• az alsó és középső emelet lakóinak beleegyezése.

Előfordul, hogy a padlásteret már privatizálták, de a tulajdonos nem használja. Mit kell tenni ilyen helyzetben? Okos megoldás az lenne, ha egyeztetnénk a tulajdonossal a tetőtér bérbeadásáról. A második lehetőség egy nem lakáscélú ingatlan kivásárlása. A pénzügyi költségek ellensúlyozhatók a tetőtér kereskedelmi bérbe adásával.

Mikor lehetetlen a privatizáció?

A lakás feletti tetőtér privatizációja előtt fel kell mérnie a nem lakás céljára szolgáló helyiségek állapotát. Számos tényező akadályozza meg a tetőtér magántulajdonná alakítását.

A tetőtér privatizációjának tilalma:

1. Ha a helyiségek tartalmazzák a legfontosabb kommunikációs csomópontokat, és a tetőtér privatizációja hozzáférési nehézségeket okoz a vezetőség alkalmazottai és a segélyszolgálatok számára.
2. A bérház szerepel a beruházási projektek listáján.
3. A lakóépület bontás alatt áll.
4. A tetőtér már egy másik személy tulajdonában van.

Ezek az okok lehetetlenné teszik a tetőtér privatizálását egy társasházban. Megfontolhatja azonban a tetőtér bérlését. A fő feltétel az, hogy ne okozzon nehézséget a mérnöki egységekhez való hozzáférésben, különben meghibásodás következik be.

Példa:

Saveljevék egy 5 emeletes épület legfelső emeletén laktak. A lakásuk felett van egy padlás. A ház új volt, így a kiegészítő helyiség megfelelő állapotban volt - tetőtérre emlékeztetett. Saveljev üzlettel foglalkozott - volt egy kis nyomdalaboratóriuma. Arra gondolva, hogy olcsóbb lenne egy egyéni vállalkozót a lakásához közeli tetőtérben működtetni, Saveljev hirdetményeket tett közzé, amelyekben meghívta a lakosságot, hogy gyülekezzenek az egész házat átfogó találkozóra. A továbbiakban az egyéni vállalkozó beszélt az ötletről, és engedélyt kért a lakóktól, hogy a tetőteret saját tulajdonukba privatizálják. Persze nem csak úgy – Saveljev csekély kártérítést ígért a lakóknak. Hozzájárulás megérkezett, az egyéni vállalkozó elment a lakásszemlére. Az alapkezelő társaság képviselői ellenőrizték, hogy a helyiségek megfelelnek-e a lakhatási előírásoknak. Kiderült, hogy a tetőtér a kommunikációs csomópontok központja - hidegvíz csövek, kazánház, villany. A tetőtér átalakítása nyomdalaboratóriumi igényekre lehetetlen. A mérnöki egységek átadása is nehézkes. Szaveljev privatizálhatta volna a padlást, de megtiltották neki, hogy ott laboratóriumot helyezzen el.

Hogyan lehet privatizálni a tetőteret a lakás felett?

A lakóhelyiségek feletti tetőtér privatizációjának előkészítése három fő irányból áll: a lakók hozzájárulásának megszerzése, a tetőtér regisztrációja és a jog bejegyzése a Rosreestr fiókban.

Hová menjen?

Kezdjük az állami ellenőrzések kérdésével, ahol egy privatizációban érdekelt személy/csoport jelentkezzen. A számítás a következő - meg kell találnia, hogy mely egységek találhatók a tetőtérben. Fel kell vennie a kapcsolatot a kommunikációs rendszereket fenntartó hatóságokkal.

Például:

• Lakásfelügyelet;
• a Rospotrebnadzor műszaki osztálya;
• Építészeti vagy várostervezési osztály a régióban;
• Oroszország Belügyminisztériumának Állami Tűzvédelmi Felügyelete;
• Gáz műszaki vizsga.

A tetőtér-átalakítás műszaki tervét engedéllyel rendelkező cégtől rendeljük meg. A szakemberek segítenek az összes számítás elvégzésében, majd részletes tervet készítenek az ellenőrző szolgáltatások számára. A kidolgozás és jóváhagyás megtörténik Építészeti iroda a helyi közigazgatásban. Műszaki dokumentumok megrendelhetők a KTF-től a ház nyilvántartási helyén. Ezen túlmenően az Iroda magára vállalja a tetőtér regisztrációs igazolásának frissítését.

Sorrend (műveletek algoritmusa)

Nézzük az eljárást – hat fő szakaszból áll. Az eltérések a regionális hatóságok követelményeiből adódhatnak.

Algoritmus:

1. Döntse el a tetőtér állapotát.
2. Értesítse az épület lakóit a nem lakás céljára szolgáló helyiségek privatizációjáról.
3. Kérje meg a lakók hozzájárulását.
4. Készítsen rekonstrukciós tervet és szerezzen engedélyeket.
5. A tetőtér átépítésére szakvizsgát rendelni.
6. Tulajdonjog bejegyzése a Rosreestr.

Eljárás

A lakása feletti tetőtér privatizálása nem tekinthető rendkívül bonyolult eljárásnak. Éppen ellenkezőleg, az utasítások meglehetősen világosak. A lényeg az, hogy biztosítsák a lakók beleegyezését, és ne sértsék a kormányzati szervek érdekeit.

Az alábbiakban lépésről lépésre bemutatjuk a tetőtér privatizációját:

1. LÉPÉS. Lakossági gyűlés

A tetőtér társasház ingatlanához tartozik. A helyiséget külön senki nem birtokolja, de a privatizáció/bérbeadás a lakók beleegyezése nélkül lehetetlen. Ezért az érdeklődőnek meg kell szerveznie a ház lakóinak közgyűlését. Az értesítést előre – legkésőbb 10 nappal a szavazás megkezdése előtt – kiküldjük.

Nem elég csupán egy találkozón részt venni. A ház lakóinak meg kell szavazniuk a tetőtér privatizációját. Így akaratukat írásban fejezik ki. Meg kell jegyezni, hogy nem minden lakos ért egyet - meg kell mutatnia az ékesszólás és a meggyőzés ajándékát. Ha vannak elégedetlenek, vagy tartózkodnak a szavazástól, a privatizáció elhúzódik. Az aláírásokat egy speciális aktus tartalmazza, amelyet ezt követően jóváhagyásra benyújtanak a helyi közigazgatáshoz.

3. lépés. Rekonstrukciós engedély

Kormányhivatalok által kiadott. A kérelmezőnek meg kell látogatnia a lakásügyi osztályt, az alapkezelő társaságot és a BTI-t.

4. lépés. Rendeljen projektet

A gyártást engedéllyel rendelkező cégek végzik. Az építészeti projekt információkat tartalmaz az objektum műszaki adatairól.

5. lépés. Kérjen jóváhagyást a hatóságoktól

A projekt elkészítése után felveheti a kapcsolatot a városi vagy kerületi önkormányzattal. A főbb kérdéseket a városrendezési osztály oldja meg. A szakemberek ellenőrzik, hogy a projekt megfelel-e az építészeti szabványoknak, és végleges döntést hoznak: jóváhagyják vagy elutasítják.

6. lépés. Műszaki útlevél javítása, megújítása

Az engedély megszerzése után a kérelmező megkezdi a tetőtér javítását. Közvetlenül a rekonstrukció után kérelmet kell benyújtania a BTI-hez, és szakembereket kell hívnia az objektum mérésére. Ha nem érkezik észrevétel, a BTI munkatársai frissített műszaki tanúsítványt állítanak ki a tetőtérre vonatkozóan.

7. lépés. Tulajdonjog bejegyzése

Az utolsó szakasz egy jelentkezés a Rosreestr. A dokumentumokkal együtt az előírt formában kérelmet kell benyújtani. Cserébe az anyakönyvvezetők kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból, és módosítják az ingatlan-nyilvántartást. Megismerheti a privatizációs dokumentum fényképét és jellemzőit.

Dokumentáció

A tetőtérre jelentkezőnek két dokumentumcsomagot kell elkészítenie: a nem lakáscélú ingatlanra és a lakására vonatkozóan.

Dokumentumok listája a tetőtérbe:

• lakossági közgyűlési jegyzőkönyv másolatát;
• lakástulajdonosok által aláírt aktus;
• hatósági engedély a tetőtér átépítéséhez;
• a KTF igazolása a helyiségek alkalmassági vizsgálatáról;
• igazolás az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának osztályától;
• információ a helyiség tulajdonosának távollétéről;
• bérház regisztrációs igazolásának másolata;
• a ház magyarázata;
• műszaki információk a tetőtérről.

További dokumentumokat mutatnak be:

• a legfelső emeleti lakás regisztrációs igazolása;
• kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból – megerősíti a lakás tulajdonjogának tényét;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (adásvételi szerződés, ajándékozási okirat, öröklési okirat stb.);
• másolatok + a kérelmező eredeti útlevele.

A dokumentumokat célszerű előre összegyűjteni. Felhívjuk figyelmét, hogy a KTF-től származó igazolást nem adják ki azonnal – körülbelül 30 napig tarthat a kérelem beérkezése. Van azonban egy sürgős fizetett eljárás. Az igazolást néhány napon belül kiállítják.

- olvassa el cikkünket.

Általában az ilyen lakásokat penthouse-nak nevezik, és mellesleg egyáltalán nem gyakoriak Közép-Oroszországban. Éppen ellenkezőleg, az ilyen épületek külföldön nagyon népszerűek, és szélességi köreinken csak az elit nyaralók vagy többszintes komplexumok büszkélkedhetnek ilyen épületekkel.

Természetesen minden állampolgár szeretne jelentősen javítani életkörülményein, ezért olyan helyiségek lefoglalásához folyamodik, amelyek nem tartoznak hozzá.

Lehetséges a privatizáció?

Sok hazánkban épült ház tetőtérrel rendelkezik. Egyes polgárok, akik egy kétszintes épületről álmodoznak, megvásárolják a tetőteret, és tulajdonuk részévé téve tetőteret alakítanak ki belőle.

Privatizálható a lakás feletti tetőtér?

Igen, ha a legfelső emeleten laksz, és van feletted egy padlás.

De hogyan lehet ezt ténylegesen a törvénynek megfelelően megtenni, és lesz-e egyáltalán jogszerű egy ilyen intézkedés?

Cikkünkben erről is beszámolunk, és néhány tippet is adunk, amelyek segítenek közelebb vinni a valósághoz dédelgetett célját, a tetőtér privatizációját.

Mikor lehetetlen a privatizáció?

Vannak bizonyos feltételek, amelyek mellett a lakás feletti tetőtér privatizációja végrehajtható. De vannak olyan tényezők is, amelyek befolyásolják azt, hogy a tetőtér soha nem válhat az ingatlan részévé.

Tehát a lakás feletti tetőtér privatizációja lehetetlen, ha már valakinek a tulajdona. Ekkor a Ptk szerint nincs joga privatizációt kérni, csak a tulajdonostól lehet kérni lehetőség tetőtér bérlésére vagy vásárlására.

Sajnos gyakran előfordul, hogy az elhagyottnak tűnő ingatlanokról kiderül, hogy már tulajdonosi jogon valakit megillet, csak megfeledkeztek róla.

A padlást sem lehet privatizálni, ha az néhány fontos kommunikáció és kapcsolat metszéspontjának központja. Elektromos vezetékek, gáz- és vízvezetékek – mindez közvetlenül az épület tetejére vezet, és ehhez a létesítményhez éjjel-nappal hozzáférést kell biztosítani.

Nagyon ritka, hogy egy alapkezelő társaság úgy dönt, hogy kommunikációs adatokat továbbít, hogy helyet szabadítson fel a privatizáció számára – ez valójában nehéz és nagyon veszélyes feladat. Mivel a kézműveseknek éjjel-nappal hozzá kell férniük a vezetékekhez és csövekhez.

Egyetértek, valószínűleg nem lesz kényelmes idegen vendégeket fogadni, és az, hogy a lakásában a teljes lakossági bejáratért felelős kommunikáció szintén nem fér bele a terveibe. Ezért ebben az esetben a tetőtér kisajátítása sem fog működni.

A másik ok, amiért nem privatizálható a padlás az a lakosok nézeteltérése.

Valójában a tetőtér közös tulajdon, amiért felelősség hárul Menedzsment cég, és tulajdonjog alapján minden lakost egyformán megillet.

Ezért megteheti összegyűjti az összes lakost otthonába vagy bejáratába, és kérje meg őket, hogy szavazzanak és hagyjanak aláírásokat, hogy a tetőtér az Ön tulajdonába kerüljön.

De abban az esetben ha vannak ellenfelek ez az ötlet - nincs joga ilyen műveletek végrehajtására.

Valamint a padlást nem lehet privatizálni, ha ha rossz állapotban van. Akkor sajnos sem Ön, sem más nem tudja privatizálni ezt az ingatlant, amíg nem hozzák olyan ideális állapotba, ami életveszélyt nem jelentene.

Milyen lehetőségek vannak?

Csak a tetőtér használható helyiségek bérbeadása vagy privatizációja esetén. Mivel a bérleti díj az ingatlan tulajdonjogának és használatának ideiglenes jellegét jelenti, ezt a lehetőséget nem vesszük figyelembe. De ha nem csak használni, hanem birtokolni és birtokolni is akarja a tetőteret, akkor csak privatizációról beszélhetünk.

Két lehetősége van arra, hogyan privatizálja a lakása feletti padlást – az első eset az tárgyalni az alapkezelő társasággal.

Ha a tetőtérben nincs kommunikáció, és nem állapotos, az alapkezelő társaság, amely a fejlesztés során fenntartotta a lakáshasználat jogát, engedélyezheti a privatizációs eljárás lefolytatását.

De gyakran az alapkezelő társaságnak nincs joga az ilyen ingatlanok felett rendelkezni, mivel a közös építési szerződés, sőt az alapkezelő társaság alapító okirata is kimondja, hogy a lakókat egyenlő jogok illetik meg a ház tulajdonos nélküli ingatlanára.

Emlékezik! Mielőtt elkezdené a privatizációs akciókat, meg kell szereznie az épület minden lakójának beleegyezését.

Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg azzal az információval, hogy egy állampolgár hogyan és milyen esetben kérheti regisztrációját.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Tehát ahhoz, hogy a tetőtér jogos tulajdonosává váljon, szüksége van:

1. Lebonyolítani az egész házat lakossági értekezletet;
2. Kérd meg őket, hogy szavazzanak;
3. Ha a szavazatok száz százalékát megkapja a privatizációban való részvételre, megkezdheti a dokumentumok gyűjtését;
4. A dokumentumokat mind az alapkezelő társaságnak, mind a városvezetésnek, nevezetesen a privatizációs bizottságnak át kell adnia felülvizsgálat céljából;
5. Várja meg a felülvizsgálat eredményét;
6. Ha a válasz pozitív, privatizálja a Rosreestr-i ingatlant.

Ne felejtsd el! Mielőtt elkezdené a dokumentumok gyűjtésének összetett folyamatát, győződjön meg arról, hogy ezt a lakóteret valójában senki sem foglalja el, különben minden erőfeszítése hiábavaló lesz.

Dokumentumok gyűjteménye

A dokumentumok két nagy csoportra oszthatók. Először is, tetőtér privatizációjára különböző hatóságok dokumentumaira lesz szüksége, de ezekről később és külön témakörben lesz szó. Önnek is szüksége lesz papírok a lakáshoz hogy már kéznél van. Ezek közé tartoznak a következő papírok:

• Lakásának kataszteri terve;
• Életterének műszaki terve;
• Jogi dokumentumok, amelyek magukban foglalják:
  • a tulajdonjogról szóló igazolás az Ön nevére vagy a háztartás valamelyik tagjának nevére;
  • ajándékozási okirat;
  • dokumentumok, amelyek megerősítik a lakóhelyiség öröklésének jogát.
• Útlevelének fénymásolata.

A szomszédok beleegyezése

A szomszédok beleegyezése a legfontosabb pont a privatizáció kérdésében.

Végül is a tetőtér az összes szabály szerint - köztulajdon, ha senkinek nem sikerült sokkal korábban privatizálnia.

Ha a házban élők 100%-a arra szavazott, hogy nem ellenzi a privatizációt, akkor nyugodtan kezdje el az iratgyűjtést, de ha néhányan tartózkodtak, nem szavaztak, vagy akár úgy gondolták, hogy elhanyagolják a többi lakó jogait, tetőtérre nem jelentkezhet.

Fellebbezés a hatóságokhoz

Azon dokumentumokon kívül, amelyek így vagy úgy már a kezedben vannak, számos hatóságot kell felkeresned, és össze kell gyűjtened a privatizációhoz szükséges dokumentumokat.

1. Igen, szükséges menjen a Rospotrebnadzorba, és szerezzen bizonyítványt hogy ez a helyiség és annak használata ne jelentsen veszélyt a ház lakóira.
2. Látogatásod következő pontja az A Rendkívüli Helyzetek Minisztériumának Főigazgatósága. Ott ellenőrizniük kell, vagy egyszerűen csak egy tanúsítványt kell kiállítaniuk, amely szerint ez a szerkezet műszaki szempontból biztonságos.
3. Építészeti menedzsment jóvá kell hagynia a tervet a tetőtér és a lakás összekapcsolására, vagy egyszerűen egyetlen ingatlanná történő egyesítésére.
4. Gázvizsgálat engedélyt is ki kell adnia a csatlakozáshoz, és meg kell erősítenie, hogy ily módon a legfontosabb kommunikáció elérhető lesz.
5. Forduljon egy építészhez, melynek tetőtér beépítésének feltételével kell elkészítenie új otthonának projektjét.

Súly ezeket a dokumentumokat benyújtják a lakásbizottság, ahol a végén egy végső következtetést kell kapnia, amely eldönti, hogy lehetséges-e a privatizáció vagy sem.

Ha lehet, te forduljon a városvezetéshezés már ott hajtja végre ennek a műveletnek az utolsó szakaszait a dokumentumok megszerzése és a feldolgozás formájában a Rosreestr.

Ár

Sajnos szinte lehetetlen meghatározni egy ilyen akció költségét, mivel az régiónként változik. Ezenkívül eltérő árakat határoznak meg a műszaki dokumentáció beszerzésére.

költhetsz másféltől háromezer rubeligépítészeti terv elkészítéséhez, és így tovább húsztól negyvenezerig a padlásteret privatizáció útján ingatlanként nyilvántartásba venni.

Sajnálatos módon, Sehol nincsenek egységes tarifák valamint a dokumentumok beszedésének díjai és a szükséges díjak.

Most már tudja, hogyan kell a tetőteret ingatlanként regisztrálni, és miután megfelelően kiszámította az erőket és a műveleteket, ma megkezdheti ezt az eljárást.

Videó

A videó megtekintése után megtudhatja, hogyan lehet privatizálni a lakása feletti padlást.

Jurij Karlovics Pilcsevszkij

Olvasási idő: 5 perc

A A

A tetőtér egy lakóépület legfelső emelete és tetője között elhelyezkedő, nem lakás céljára szolgáló helyiség. Területe megközelítőleg megegyezik a lakás területével, ezért a saját lakásmérőinek növelése érdekében a lakástulajdonosnak, akinek a házát a mennyezet határolja a tetőtérrel, jogában áll megvásárolni azt bérbeadásra. vagy tulajdonjog, a lakás feletti tetőtér privatizációja is lehetséges. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (36. cikk) kimondja, hogy a tetőtér a társasházban lévő lakások összes tulajdonosának tulajdona közös megosztott tulajdon formájában. Be kell tartani a privatizáció törvényes eljárását, és figyelembe kell venni a többi lakástulajdonos jogait.

Lehet-e privatizálni a tetőteret egy lakás felett, mit mond a törvény?

Az N 178-FZ „Az állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról” 2001. december 21-én, az RF 1991. július 4-i N 1541-1 „A lakásállomány privatizációjáról az Orosz Föderációban” törvény elmagyarázza a privatizáció fogalmát, adja meg. a folyamat általános leírása és a szabályozási keret meghatározása. Rajtuk kívül Oroszországot alkotó jogalanyok szintjén saját törvényeket fogadnak el, amelyek rendelkezései azonban nem térhetnek el a szövetségi normáktól. Meglévő bírói gyakorlat, amelyet az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Plénumának 1993. augusztus 24-i 8. sz. határozata dolgoz fel és foglal össze.

A privatizáció az a folyamat, amikor a tulajdonos jogait az államtól (különösen az önkormányzattól) az állampolgárra ruházzák át. Így csak egyszer lehet saját életterének tulajdonosa. A jogok átruházását megállapodás dokumentálja, amely alapján az állampolgár jogosultsági igazolást kap.

Ha többen vannak bejegyezve egy lakásba, akkor mindegyiküknek joga van részt venni a privatizációban. Pontosan ez a jog, ezért tulajdonosa megtagadhatja annak használatát (mint például egy lakás privatizációjának megtagadása a privatizáció után). Az eljárás ingyenes: csak fizetni kell (az egyesített állami nyilvántartásba a regisztrációs hatóságok általi adatbevitelért).

A privatizáció kezdeményezője a folyamat elindításához szükséges saját iratok rendbetételére is költhet pénzt:

• frissítse a tanúsítványait,
• pontosítsa a műszaki adatlap adatait (korábban a mérések mérőszalaggal történtek, nem lézerrel, mint most, ezért a hibák megengedettek).

Vagy bízza meg képviselőjét az eljárás lebonyolításával, akkor rájönnek a költségek.

Az Orosz Föderáció Polgári és Lakáskódexének rendelkezései szerint privatizáció útján lehet tetőteret szerezni egy társasházban. Tekintettel azonban a tetőtér közös tulajdonának státuszára a házban lévő lakások összes tulajdonosa számára, bizonyos feltételeknek meg kell felelniük.

A tetőtérre adott ház nem egy, hanem több lakásának kiszolgálásához is szükség lehet, amelyekhez éjjel-nappal szabadon megközelíthetőnek kell lennie.

Hogyan lehet privatizálni a tetőteret a lakás felett?

A lakás feletti tetőtér privatizációja előtti előkészítő folyamat az ehhez szükséges dokumentumok összegyűjtése. Ide tartozik az Egységes Állami Ingatlannyilvántartási kivonat kérése az érvényes tulajdonjog meglétéről: ennek köszönhetően megtudhatja, kié és milyen feltételekkel rendelkezik a tetőtér. Ha már van tulajdonos, akkor ilyen helyiségek vásárolhatók.

Ezen kívül a tetőtér bérelhető vagy térítésmentesen (ingyenes) használható. Az utolsó lehetőség a lehető legkényelmesebb és legegyszerűbb, mert... megvalósításához nem minden lakástulajdonos, hanem csak a kétharmad hozzájárulása szükséges.

Azt is tudnia kell, hogy ha nagyobb felújítást terveznek a házban, akkor a tetőtér ingatlanként történő bejegyzését megtiltják.

A privatizáció egyik fontos és érdekes pontja az időzítése.

A pontos határidőket nem lehet megtudni, hiszen a dokumentumokon és a megrendelőnek (igénylőnek) történő kézbesítésükre megállapított határidőkön kívül vannak olyan dokumentumok, amelyek beérkezése hat hónapig vagy tovább is tarthat (a tulajdonosok hozzájárulása). lakóhelyiségek). Időráfordítást igényel a tetőtér javítása, valamint a szakszolgálatok és osztályok által végzett speciális vizsgálatok és ellenőrzések során feltárt hiányosságok megszüntetése is.

Hová menjen?

Ha meg szeretné tudni, hogy vannak-e közművek a tetőtérben, vegye fel a kapcsolatot a következő ellenőrzésekkel::

• Lakásfelügyelet;
• Tűzfelügyelet;
• Gázszolgáltatás;
• A helyi közigazgatás építészeti osztálya stb.

Érdemes az utolsó felsorolt ​​részleg meglátogatásával kezdeni, mivel ott megrendelheti a tetőtér rekonstrukciójának műszaki tervét. Ezenkívül külön tervet készítenek az ellenőrző szolgáltatásokra vonatkozóan.

A tetőtér privatizálásához a ház lakóinak hozzájárulása szükséges.

A tetőtér műszaki dokumentumait a BTI fogja elkészíteni.

A lakásszövetkezet vagy a HOA közgyűlésén meg kell szerezni a ház összes lakójának írásbeli hozzájárulását ahhoz, hogy a kérelmező a tetőtér privatizálásához hozzájáruljon. Ez a feltétel a helyiség közös tulajdonának rendjéből következik, és szükséges feltétele a folyamat folytatásának. Ez a szakasz a legnehezebb, és a privatizáció gyakran megáll itt.

Ezután lépjen kapcsolatba a lakásbizottsággal, amely kiadja az engedélyt a rekonstrukcióra. Gyakran szerepel azoknak a szolgáltatásoknak a listája, amelyekkel először egyeztetni kell a rekonstrukciót (Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma, gázszolgáltatás stb.).

A rekonstrukció után a tetőtér üzembe kerül. Ezt követően módosításokat hajtanak végre a műszaki dokumentációban (BTI).

Reg. szerv nyilvántartja a tulajdonosi jogokat.

Eljárás

A tetőtér tulajdonjogának megszerzéséhez privatizáció útján szüksége van:

1. A nagyobb lakásjavításokkal kapcsolatos információkért forduljon a lakásszövetkezethez vagy a lakástulajdonosok szövetségéhez.
2. Rendelje meg a tetőtér speciális műszaki átvizsgálását, melynek köszönhetően tájékozódhat az ingatlan-nyilvántartási lehetőségről.
3. Vegye fel a kapcsolatot az Igazságügyi Minisztérium MFC osztályával, és rendeljen kivonatot az egységes állami nyilvántartásból.
4. Tartsa le a lakástulajdonosok közgyűlését, és szerezze be írásbeli hozzájárulásukat (100%-os vagy kétharmados, a céloktól függően). Ezt egy speciális aktusban formálják, amelyet aztán benyújtanak az önkormányzathoz.
   Érdemes előre értesíteni a lakosokat (legalább 10 nappal korábban). Ez lehetővé teszi számukra, hogy kérdéseiket megválaszolják, és rávegyék őket a pozitív döntés meghozatalára előre és egyénileg.
5. Rendeljen rekonstrukciós projektet engedéllyel rendelkező szervezettől (magán vagy BTI).
6. Keresse fel a lakásbizottságot, és tájékozódjon azokról a szolgáltatásokról, amelyekhez hozzájárulás szükséges. Itt ellenőrizheti, hogy a projekt megfelel-e az építészeti szabványoknak.
7. Változatos látogatások a megadott szolgáltatásoknál és részlegeknél.
8. Újabb látogatás a lakásbizottságnál, és onnan hozzájárulás beszerzése.
9. Szükség esetén a tetőtér rekonstrukciója.
10. Lépjen kapcsolatba a KTF-vel a műszaki dokumentáció megfelelő módosítása érdekében.
11. Az összegyűjtött dokumentumcsomag átadása a regisztrációs hatóságnak vagy az MFC-nek.
12. Papír tulajdonosi igazolás beszerzése. Ez a tétel nem kötelező, mert Fokozatosan az összes dokumentumot elektronikus formájúvá alakítják. Az adatok bekerülnek a Nyilvántartásba, majd szükség esetén (eladás vagy egyéb, a tulajdonos jogainak igazolását igénylő ügylet végrehajtása) onnan kivonat szükséges. Érvényességi ideje rövid, és minden szükséges visszaigazoláshoz újra meg kell kapnia.

Szükséges dokumentumok

A szükséges dokumentumok listája minden konkrét esetben eltérő, de a fő és kötelező dokumentumok a következők:

• A tetőtér alatt található lakóhelyiségek dokumentumai;
• Egy speciális bizottság vizsgálatának eredménye, amely megerősíti a további privatizáció lehetőségét;
• A ház lakóhelyiségeinek minden tulajdonosának speciálisan formalizált hozzájárulása a privatizáció végrehajtásához;
• A lakásbizottság hozzájárulása;
• Újjáépítési projekt;
• Összehangolt műszaki dokumentáció.

Ár

A tetőtér privatizációjának költségei minden esetben egyediek. A kataszteri dokumentáció elsőbbséget élvez, és a költség átlagosan 50-160 ezer rubel (a hely régiójától függően).

Ha magánengedéllyel rendelkező cégek professzionális szolgáltatásaihoz folyamodik, akkor az ár egy nagyságrenddel megemelkedik, de időnként sokszor nem tud nyerni. Ezen túlmenően, ha szükséges a tetőtér rekonstrukciója, javítása, ezek költsége is bekerül a költségbecslésbe. Egyik esetben elég egy kis javítás, felújítás, másik esetben jelentős beruházásra lesz szükség.

Lehetséges-e magánház tetőterét privatizálni?

A tetőtér privatizációja lehetséges, de ehhez jelentős idő- és anyagi erőforrások befektetése, valamint személyes meggyőzés és türelem szükséges. Gyakran emiatt a regisztrációt nem maguk a tulajdonosok, hanem az általuk megbízott ügyvédek végzik.

A tetőtér privatizálásához számos feltételnek kell teljesülnie:

1. Ezt a helyiséget korábban senkinek sem kellett volna privatizálnia;
2. Ez nem a mérnöki és kommunikációs csomópontok kilépési pontja;
3. A ház nem szerepel a szükséglakások listáján, és nem áll a bontási sorban;
4. A többi lakástulajdonosnak az egész épületből bele kell egyeznie a privatizációba.

Abban az esetben, ha a tetőtérnek már van tulajdonosa, meg lehet vele állapodni az adásvételben. Az ilyen helyiségek bérbeadásával a pénzügyi költségek később megtéríthetők. Ha az eladás nem lehetséges, érdemes megfontolni a lízinget.

Ha a helyiség tulajdonosa az önkormányzat, akkor lehetőség van a tetőtér ingyenes használatba vételére.

További információ a tetőtér csatlakoztatásának eljárásáról ebben a videóban:

A tetőtér privatizációja nagyon összetett, időigényes és költséges folyamat. Eredménye nem teljesen függ a kezdeményezőtől, mert megvalósításának egyik fő feltétele az egész ház lakóhelyiségeinek tulajdonosainak (vagy egy részének) hozzájárulásának megszerzése. Sok papírmunkát kell kitölteni, és a hatóságokat kell navigálni. De végül a lakás feletti többletterület tulajdonosává válhat, amelyet különféle célokra lehet használni: a kereskedelmi lízing alapján történő bérbeadástól a lakás második emeletének beépítéséig.

Olvassa el, hogyan lehet privatizálni egy lakást egy romos épületben