Bonyolult eljárásnak tűnik a lakásprivatizáció, ha ezt a cikkben így fogjuk kitalálni. Részletesen felsoroljuk azt is, hogy milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy önkormányzati lakásból saját lakásunkba költözzünk egy lakást.

Mi az a lakásprivatizáció, miért van rá szükség?

Az önkormányzati és állami lakások magánkézbe történő átadására vonatkozó eljárás koncepcióját és alapelveit az 1991. július 4-i 1541-1. sz. szövetségi törvény, „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” határozza meg. A meghatározás szerint ez a lakhatásra alkalmas helyiségek önkéntes és ingyenes átruházása az Orosz Föderáció állampolgárainak tulajdonába. Ide tartoznak azok a szobák is, amelyeket korábban lefoglaltak.

Bármilyen korábban nem privatizált önkormányzati vagy kommunális státuszú lakóhelyiséget, valamint szállót a lakók tulajdonba vehetnek. Az egyik egyértelmű előnye, hogy ingyenesen beszerezhető. A lakások túlnyomó többségének már van törvényes tulajdonosa.

• katonai személyzet;
• az állami struktúrák alkalmazottai;
• a lakosság védtelen rétegeinek tulajdonítható.

Nem privatizált állami vagy önkormányzati épületben szociális munkaszerződés alapján lakhat valaki, és nincs felette rendelkezési joga. Ez vonatkozik minden ingatlanügyletre, valamint arra, hogy az önkormányzat beleegyezése nélkül is regisztrálhassanak valakit (kivéve a nagykorúságot be nem töltött gyermeket).

A korábban az államtól lakhatásra kapott lakások és szobák magánkézbe adhatók, számos feltétellel:

• a bérleti szerződés alapján lakásban vagy szobában élők mindegyike jogosult lakást privatizálni a dokumentumokban meghatározott meghatározott területen, vagy a bérlők közötti egyenlő arányban;
• minden kérelmezőnek állandó tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie ebben a helyiségben (az ideiglenesen regisztráltak nem vehetnek részt);
• Egy állampolgár életében csak egyszer privatizálhat lakást, ha nincs a tulajdonában lévő másik lakóingatlan. Ugyanakkor figyelembe veszik azoknak az érdekeit, akiknek a jogait a bíróság megsértette és visszaállította, ismét részt vehetnek a privatizációban;
• a privatizáció nem kötelezettség, hanem jog. Ez azt jelenti, hogy a személy írásban történő kiállításával és közjegyzői hitelesítésével megtagadhatja. A tulajdonrész privatizációjának joga azonban nem ruházható át.

A sürgősségi házakban, szolgálati területeken, valamint a zárt katonai táborokban lévő házakban és szállókban történő lakhatás nem kerülhet magántulajdonba.

Mikor ér véget a lakások privatizációja Oroszországban?

A kezdeti időszakot, amely alatt ingyenesen lehetett lakást adni magántulajdonba, többször elhalasztották. A korábbi szabályok szerint 2017. március 1-től korlátozott volt.

Ki nem tudja még: "A lakás privatizációja, meddig hosszabbították meg?"

2020-ban semmi sem változott, nem vezettek be dátumokat. A 2017. február 22-i 14-FZ szövetségi törvény minden időkorlátot megszüntetett, így a lakóterületek ingyenes privatizációja határozatlan idejűvé vált.

Hol kezdjem a lakásprivatizációt 2020-ban?

Nem minden lakóteret lehet privatizálni. Ezért először tisztáznia kell a lakás állapotát. Nem privatizálható:

• lakóhelyiségek szükségházakban (a Lakás- és közműreform weboldalon ellenőrizheti, hogy a ház szerepel-e a szükségépületek listáján);
• kollégiumi szobák, ha nem veszítették el ezt a státuszt;
• lakhatás katonai táborokban;
• natúrparkok és rezervátumok alkalmazottai számára kiosztott helyiségek.

A katonaszemélyzet és a természeti parkok alkalmazottainak lakhatása tekintetében nem ennyire egyértelmű a kérdés, mivel tisztázni kell a lakásállomány egyenlegét. Idővel az ilyen lakások és házak a helyi hatóságok hatáskörébe kerülhetnek, és megváltozott a védett terület státusza.

Ezért kérelmet kell eljuttatnia az önkormányzatokhoz, hogy tisztázzák a privatizálni kívánt lakóhelyiség állapotát. Egyszerű írásos formában kézbesítik, feltüntetve a ház postacímét. Feltétlenül írd meg, hogy nem csak az érdekel, hogy kinek a mérlege, hanem az is, hogy katonai telepes vagy környezetvédelmi jelentőségű házakra vonatkozik-e.

Az önkormányzat válaszideje nem haladhatja meg a 30 napot.

Lépésről lépésre szóló utasítások egy lakás privatizációjához 2020-ban

A privatizációs eljárás megkezdése előtt meg kell határozni a végrehajtásában érdekelt személyek körét. Nem szabad elfelejteni, hogy minden bérlőnek azonos joga van a privatizációhoz. Ha megsértik, az ügylet bíróságon megtámadható és törölhető.

Ezért vegye figyelembe a következő pontokat:

• minden, a lakásban bejegyzett állampolgárnak joga van részt venni a privatizációban. Kiskorúak, cselekvőképtelen személyek nevében törvényes képviselőik járhatnak el. Megbízható személy képviselheti azok érdekeit, akik hosszú üzleti úton vannak, szabadságvesztés helyén, hivatali kötelességüket teljesítik;
• ha nem hajlandó részt venni a privatizációban, az állampolgárnak közjegyző által hitelesített elutasítást kell benyújtania a többi résztvevő hozzájárulásával az eljárás lefolytatására;
• ha valamelyik résztvevő már korábban bejegyezte a privatizációt, nincs második joga, és nincs szükség hivatalos elutasításra;
• a lakhatás privatizálásához, a résztvevők közül a szülők által anyakönyvezett és elbocsátott gyermek kizárásához a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye szükséges. Ilyen hozzájárulás csak akkor szerezhető meg, ha az új bejegyzés helyén a ház társtulajdonosa.

A lépésről lépésre történő privatizációs eljárás a következőképpen írható le:

1. A privatizáció előkészítése után első lépésként értesítse kívánságáról a többi, ezen a területen bejegyzett bérlőt. Határozza meg, milyen ingatlant kíván regisztrálni - általános vagy egyéni. Gyűjtsd be a lakáslakók beleegyezését vagy elutasítását.

Bármelyiküknek jogában áll megtagadni a privatizációban való részvételt közjegyző által hitelesített megtagadással. Ugyanakkor nem veszíti el a jogát, hogy állandó regisztrációhoz kötött lakásban éljen.

2. Kérjen a KTF-től műszaki útlevelet, amelyet körülbelül 15 napon belül állítanak ki. A helyiségeket a szervezet alkalmazottjának meg kell vizsgálnia az eredeti tervnek való megfelelés, valamint a lakások baleseti arányának kizárása érdekében. Ha a helyiség komoly átépítésen esett át, ebben az esetben legalizálni kell.

3. A szükséges dokumentumok összegyűjtése.

4. Jelentkezzen a tulajdonviszonyokkal foglalkozó osztályhoz vagy az MFC-hez nyilatkozattal a lakásprivatizációs szándékról.

5. Várja meg a döntést (kb. 60 nap), és folytassa a tulajdonjog átruházási szerződés aláírását az adminisztráció és a privatizációs folyamatban részt vevő bérlők között. Szerezzen be egy elfogadó okiratot a lakás átruházásáról.

Ahhoz, hogy egy lakás teljes jogú tulajdonosává váljon, minden szükséges dokumentumot be kell nyújtania a Rosreestr hatósághoz a tulajdonjog bejegyzéséhez. Az áttekintés körülbelül egy hónapot vesz igénybe. Ennek eredményeként mindenki kap egy kivonatot az USRN-től, amely megerősíti a lakóterület tulajdonjogának átruházását.

Vegye figyelembe, hogy a legnehezebb szakasz az összes dokumentum összegyűjtése. Fontos, hogy minden bejegyzett bérlő beleegyezését kérje, vagy közjegyző által hitelesített írásbeli elutasítást kérjen.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához?

A 2020-as dokumentumok listája meglehetősen kiterjedt, mindent felsorolunk, amennyire csak lehetséges:

• mindenki jelentkezését, aki hozzájárult az ingatlanprivatizációhoz - letöltés és;
• egy dokumentum, amely igazolja, hogy ezt a lakást még nem privatizálták (megrendelés vagy szociális bérleti szerződés). Vegye figyelembe, hogy ennek hiányában másolatot kaphat az Egységes Információs és Elszámolási Központban;
• kivonat az USRN-ből;
• igazolás az elmúlt 3 hónap közüzemi számláinak tartozásának hiányáról (30 napra kiállítva);
• másolat a lakás személyes számlájáról;
• a privatizációban való részvétel hiányáról szóló igazolás (2. számú nyomtatvány) igazolja, hogy a privatizációt kérelmező személyek korábban nem vettek részt ebben az eljárásban (az útlevélhivataltól, az MFC-től vagy az Állami Szolgálatok portálján kérték - körülbelül 10 napot vesz igénybe a felkészülés ).

Kérelem letöltése a privatizációban való részvételről szóló igazolás kiállítására: és

• a privatizáció minden résztvevőjétől kivonatot kell rendelni az USRN-ből a magánszemélyek jogairól a meglévő ingatlantárgyakra.

A felsorolt ​​dokumentumokon kívül minden, a privatizációban részt vevő állampolgár személyi okmányát is be kell nyújtani:

• útlevelek eredetiben és másolatban, amelyeket nem kell közjegyző által hitelesíteni. Kivételt képez, ha az utolsó bejegyzés bélyegzője a második oldalon van, ekkor a másolatok minden oldalát közjegyzővel kell hitelesíteni;
• a házassági anyakönyvi kivonat hiteles másolata és eredeti példánya (ha van);
• a szüleiknél anyakönyvezett gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata és eredeti példánya.

Ezenkívül a következő dokumentumokat kérik:

• minden olyan személy írásbeli elutasítása, aki nem kívánt részt venni a privatizációban, közjegyző által megerősítve. Ugyanakkor nem kérnek visszautasítást azoktól, akik már átestek az eljáráson, és már gyakorolták a privatizációhoz való jogukat;
• ha a korábban bejegyzett bérlők már nem élnek, be kell mutatni halotti anyakönyvi kivonatukat;
• a gyám- és gyámhatóság engedélye kiskorú gyermekek részvételével;
• meghatalmazást a képviselőnek közjegyző aláírásával annak a személynek a nevében, akinek az érdekeit képviselnie kell.

Minden esetet egyedileg vizsgálnak meg, és a felhatalmazott szervek további dokumentumokat kérhetnek.

Egy lakás privatizációjának költsége 2020-ban

A lakásprivatizáció ingyenes, és díjmentesen történik. A papírmunka azonban bizonyos költségeket igényel, ami összességében tisztességes adatot eredményezhet.

Ezen túlmenően a nyilatkozatok és okmánymásolatok hitelesítésére szolgáló közjegyzői szolgáltatások is a megállapított díjszabás szerint fizetik és fizetik. Előfordulhat, hogy számos további tanúsítványért fizetnie kell.

A lakás privatizációja

Lehetőség van a lakóhelyiségek privatizációjára, ha a körülmények megváltoznak, mindegyiknek megvan a sajátja. De tudnia kell, hogy ugyanazon lakás privatizációjához való jog ismét elvész.

A deprivatizációnak két lehetősége van:

1. Visszatérés az államhoz bírósági határozattal, ha törvénysértő körülmények derültek ki;
2. A privatizáció valamennyi résztvevőjének önkéntes visszatérése saját kérésére (deprivatizáció).

A második esetben a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• a tulajdonjogba vétel után privatizált lakás nem vett részt az ügyletekben, nem tartóztatták le, és nem volt jelzálogjoggal a bank felé sem;
• senki sem regisztrált a lakóterületen;
• nem örökölt.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a deprivatizációhoz ugyanolyan nagy mennyiségű dokumentumot kell összegyűjteni, mint a privatizációhoz. Ezenkívül be kell nyújtania egy igazolást a lakhatás hiányáról óvadék vagy letartóztatás mellett.

Az állami vagy önkormányzati lakóingatlan minden bérlője társadalmi szerződés alapján. bérbeadása, egyszer az életben joga van ingyen ingatlanba kapni.

Ehhez olyan mechanizmust biztosítanak, mint egy lakás vagy más lakóhelyiség privatizációja. Egyes régióknak megvannak a sajátosságai, de mi államunk fővárosára, Moszkvára fogunk összpontosítani.

A portál szakértői elmondják, hol kezdje el, és hová menjen a moszkvai lakásprivatizációval kapcsolatban, és milyen dokumentumokra van szükség ehhez. Cikkünk elolvasása után megtudhatja, hogyan lehet privatizálni egy lakást, ha még nem tette meg.

Kezdjük tehát – ahogy mondani szokás – a jogalkotás eredetétől.

Ebben a cikkben

A lakásprivatizáció jogi keretei

Mielőtt elkezdené egy lakás tulajdonba vételét, meg kell ismerkednie a jogi normákkal.

Az alapdokumentum az „Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló szövetségi törvény. Idén év elején változtatások történtek benne, miszerint az önkormányzati lakások tulajdonba vétele nincs időkeretben korlátozva.

Emlékeztetünk, korábban a hatóságok úgy tervezték, hogy a privatizációs folyamat 2017 tavaszára zárul le.

Vagyis most a moszkovitáknak jogukban áll privatizálni saját lakásukat a számukra megfelelő időpontban, feltéve, hogy minden szükséges dokumentum készen áll.

A lakás privatizációjának jogalapja

A jogi dokumentumok közül kiemelhető még a hazai Lakáskódex. Rendelkezései tartalmazzák a lakóhelyiségek tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó általános szabályokat, a karbantartási eljárást, a közüzemi számlák elkészítését és még sok mást.

Ne felejtsük el megemlíteni az ingatlanjog-nyilvántartási eljárást érintő normatív jogi aktusokat sem. Végül is a teljes privatizációs eljárás befejezése után a lakás tulajdonjogát be kell jegyezni a Rosreestrnél. Ráadásul ezt a most kapott ingatlan minden tulajdonostársának erőfeszítésével kell megtenni.

Ki jogosult

A privatizációba minden önkormányzati lakásba bejegyzett pályázó bevonható. Ebben az esetben a polgárok életkorát nem veszik figyelembe. Ezért akár egészen kicsi gyerekek is társtulajdonosokká válhatnak a területeken.

A privatizációs folyamatban való részvétel egy személy joga, nem kötelessége. Például, ha a házasságban csak a feleség privatizált egy lakást, akkor az is az ő tulajdona lesz. Válás esetén azonban a házastársa megtartja az ingatlan használati jogát.

Azoknak (a kiskorúak kivételével), akik ilyen módon már lakáshoz jutottak, nincs joguk részt venni a privatizációban.

Hogy vagy

Az ottani nagyvárosiak számára. Szövege letölthető forrásunkból.

Ez a dokumentum leírja a lakások tulajdonba vételének teljes folyamatát: a dokumentumok összetételét és benyújtásának eljárását, mérlegelési eljárást, a privatizáció ütemezését. A fent említett jogszabály szövegéből pedig az is kiderül, hogy miként ér véget az egyéni tulajdonjogot biztosító helyiségek biztosítása.

Hol lehet regisztrálni a privatizációt

Az önkormányzati lakások tulajdonjogának odaítélésével kapcsolatos minden kérdés Moszkva városának várostulajdoni osztályának feladata. Ő dönt a privatizáció kérdésében, és megfelelő megállapodást köt a lakás leendő tulajdonosaival. Ott közvetlenül is benyújthatja a dokumentumokat. Vannak azonban alternatívák is.

MFC-n keresztül

Ez a rövidítés az állami és önkormányzati szolgáltatások multifunkcionális központját jelenti. A főváros területén több mint száz ilyen intézmény működik.

De nem szabad elfelejteni, hogy egy lakás privatizációja az MFC-n keresztül egy kicsit tovább tart. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy minden dokumentumot elküldenek a városi ingatlanok osztályának. Maga az MFC nem formalizálja a privatizációt.

Elektronikus forma

Ehhez az összes dokumentumot online lehet benyújtani Moszkva város állami és önkormányzati szolgáltatásainak portálján. Ennek érdekében regisztráció szükséges, valamint a dokumentumok elektronikus változatban történő feltöltése szükséges. A kész szerződést azonban még át kell venni a Városvagyon Osztályán.

Regisztráció feltételei

A fent említett adminisztratív előírások szerint a privatizáció végrehajtásának maximális időtartama 46 nap. Ekkor az MFC-ben lévő dokumentumok feldolgozása is felolvasásra kerül. Ennek az időnek a lejárta a kérelem beérkezésének vagy nyilvántartásba vételének pillanatától kezdődik (ha a dokumentumokat elektronikus formában küldték meg).

Külön figyelmet érdemlő esetekben a privatizációs folyamat felfüggeszthető. Ennek minden indoka megtalálható a szabályzatban.

A privatizációhoz szükséges dokumentumok

A lakás teljes privatizációja érdekében össze kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumcsomagot az eljárás végrehajtásához szükséges információkkal. Az összetételt aszerint határozzák meg, hogy hányan vesznek részt a megszállt területek privatizációjában, illetve hogy kezdetben kinek

Megmondjuk, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához a fővárosi valóság alapján. Hiszen egy hiányos dokumentumcsomag, a bennük lévő eltérések a privatizációs mechanizmus felfüggesztését vagy határozatlan időre történő elhalasztását okozhatják.

Kínálunk Önnek egy listát azokról a dokumentumokról, amelyekre szükség lesz egy lakás ingyenes tranzakció keretében történő regisztrálásához:

1. Pályázat (ezt önkormányzati szolgáltatás nyújtására irányuló kérelemnek is nevezik).
2. Lakásrendelés vagy szociális bérleti szerződés másolata.
3. A privatizációban részt vevő személyek útlevele, vagy születési anyakönyvi kivonata (ha gyerekekről van szó).
4. A privatizációban való részvétel közjegyző által hitelesített megtagadása (ha a lakás bérlői közül valamelyik nem kívánja bejegyeztetni az ingatlan részét).
5. Ehhez a lakáshoz kiállított útlevelek (műszaki, kataszteri).
6. Tájékoztatás a személyi számla állapotáról, amely igazolja a kommunális tartozások hiányát.
7. Kivonat a meglévő házkönyvből (ha vezetik), amelyen minden, a lakásba jogszerűen bejegyzett személy feltüntetésre kerül az iratok benyújtásának napján.
8. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó információk az érdeklődés tárgyára vonatkozóan, valamint a polgárok tulajdonában lévő ingatlanok elérhetősége.
9. Annak megerősítése, hogy a lakásba bejegyzett személyek korábban nem privatizálták a lakást.

Ha egy képviselő vesz részt a privatizációban a bérlők nevében, egy vagy több közjegyző által hitelesített meghatalmazásra lesz szükség.

Hogyan lehet megszerezni a

Egy lakás privatizációjához bizonyos dokumentumokat be kell szerezni az archívumból, és meg kell rendelni a vállalkozásoktól vagy intézményektől. Itt csak a főbbek listája.

Műszaki útlevél

Kérésre és a helyiségek felmérését követően a BTI alkalmazottai készítik el. Ez azt jelenti, hogy ott kell igényelni a regisztrációs igazolást. Az iratkészítés árai folyamatosan változnak, ezért célszerű előre tisztázni a pénzügyi oldalt.

Kataszteri útlevél

A BTI-nél is kiadható. Ezért a műszaki útlevelet és a kataszteri útlevelet általában egy időben rendelik meg. Egyetért azzal, hogy ez leegyszerűsíti a feladatot.

Ugyanakkor jelenleg ezt az információt a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonata tartalmazza. Ezért pénzt takaríthat meg.

Kivonat a házkönyvből

A ház állapotától függően az állampolgár regisztrációs helyén lévő útlevélhivatalban, az alapkezelő társaságtól vagy a HOA ügyeivel foglalkozó szervtől rendelik meg. Ennek az igazolásnak a kézhezvétele átlagosan 5 nap.

Információk az Egységes Állami Nyilvántartásból

Ezeket a Rosreestr-nél és az MFC-nél egyaránt beszerezheti. A válasz és a dokumentumok elkészítése 3-5 napot vesz igénybe (attól függően, hogy hol nyújtották be az adatszerzési kérelmet).

Mennyi ideig érvényesek a dokumentumok

Jelenleg csak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatok feltételei vannak jogilag rögzítve. Egy hónapig érvényesek. Más dokumentumok szerint a privatizációra utaló határidők, mint olyanok, nem léteznek.

Privatizációs megállapodás

Ha minden dokumentum elkészült, és elutasításuknak nincs akadálya, akkor megállapodást kell kötni az ingatlan privatizációs eljárásban történő tulajdonba adásáról. Számos alapvető szempontja van.

Először egy preambulumnak kell lennie. Információkat tartalmaz Moszkva önkormányzatáról és azokról a személyekről, akik egyénileg vagy közösen szeretnék privatizálni az őket érdeklő lakást.

Ezután következik a lakóingatlanok teljes jellemzőinek összefoglalása, beleértve a címet, a teljes és lakóterület nagyságát, a lakás leltári értékét.

Erőforrásunkon megtekintheti a privatizációs megállapodás mintáját, és teljesen ingyenesen letöltheti. Ez világossá teszi, hogyan működik a lakásprivatizációs folyamat Moszkvában.

Tulajdonjog bejegyzése

A helyi hatóságokkal aláírt megállapodás a lakások privatizáció alapján történő átadásáról továbbra sem elég. A kapott tulajdonjogot hivatalosan be kell jegyezni.

Ez mind a Rosreestr ügynökségén, mind az MFC-n keresztül megtehető. A jogok bejegyzésének határideje 5-7 munkanap.

A regisztrációhoz szükség lesz egy kérelemre (ezt minden lakástulajdonostól vagy kollektíven írják), privatizációs szerződésre, személyi útlevelekre. Az eljárás az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonat kézhezvételével ér véget.

A folyamat finomságai

Ha olyan ügyről beszélünk, mint a lakóhelyek privatizációja, akkor vannak bizonyos sajátosságok. Már kitaláltuk, hova menjünk egy lakást privatizálni. De mielőtt elkezdené az egész folyamatot, néhány szempontot figyelembe kell venni.

Így előfordulhat, hogy egy személy nem akar részt venni a privatizációban. Ennek számos oka van. Mindenesetre nyilatkozatra lesz szükség, amelyet közjegyző hitelesít. Ha rendelkezésre áll, az állampolgár részvétele a további akciókban nem kötelező.

A privatizáció tényét a megfelelő megállapodás igazolja. A lakás minden tulajdonostársának vagy képviselőinek (amennyiben rendelkeznek a szükséges jogosítványokkal) alá kell írnia. Bármely állampolgár aláírásának elmulasztása érvényteleníti a jogerős megállapodást.

Miért tagadhatják meg

Számos oka lehet annak, hogy egy lakás privatizációját megtagadják.

Tehát a lakásokat nem lehet privatizálni, ha nem a helyi hatóságok működtetik.

A privatizáció megtagadásának oka lehet a kérelmező által benyújtott dokumentumok következetlensége.

A tulajdonjog bejegyzésének akadálya lehet a lakás lefoglalása vagy a ház rendkívüli állapota.

Megtagadhatják a privatizációt, ha korábban éltek ezzel a jogukkal. Kivételt képeznek a kiskorúak. A jogszabályok lehetőséget adnak számukra, hogy a megfelelő kor elérése után ismét részt vegyenek a privatizációban. A gyermek ilyen jogát az Art. 2. része rögzíti. 11 Szövetségi törvény a privatizációról.

Egyes esetekben a privatizációhoz más, a lakásba bejegyzett személyek hozzájárulása szükséges. Ennek hiánya az ingatlan tulajdonba adása megtagadásának okává is válhat. A privatizáció megtagadásának okainak teljes listája (kimerítő) a szabályzat 10.1. pontjában található.

Mennyibe fog kerülni a privatizáció

Maga a privatizációs eljárás ingyenes. Néhány költséget azonban továbbra is fel kell vállalnia. Különösen kötelező fizetni a műszaki vagy kataszteri útlevél előállításáért. Ezenkívül a privatizáció megtagadásáról szóló közjegyző általi igazolás bizonyos költségekkel is jár.

Fentebb már elhangzott, hogy a privatizált lakáshoz fűződő jogokat be kell jegyezni. Ezen intézkedések állami illetéke 2 ezer rubel lesz. Az összes szükséges dokumentumcsomag benyújtása után fizethető ki.

Néhány funkció

A lakás ingyenes átruházásáról szóló határozat előkészítésekor a tisztviselők számos pontra figyelnek. A megkeresések különböző szolgálatokhoz és hatóságokhoz fordulnak.

Íme néhány tényező, amelyek megnehezíthetik annak a polgárnak az életét, aki tulajdoni tárgyként lakást regisztrál magának.

Ha adósság van a közüzemi számlákon

A privatizációról szóló jogszabályok, valamint az általunk többször említett moszkvai közigazgatási rendelkezések nem tartalmaznak olyan alapot a privatizáció megtagadására, mint a „kommunális” adósság megléte. Ugyanakkor ez a tényező megnehezítheti a szükséges dokumentumok elkészítését.

Társadalmi szerződés nélkül

Minden elfoglalt lakás privatizálásához meg kell erősíteni a tartózkodás jogszerűségét. Ha pedig valamiért nincs kéznél a szociális munkaszerződés eredeti példánya, akkor azt újra kell tárgyalni.

A fentiek arra a helyzetre is vonatkoznak, amikor a szerződés aláírását követően jogosan költöznek be a lakótérbe. Ezután mindegyiket meg kell kötni a szociális foglalkoztatási szerződéssel a privatizáció megkezdése előtt.

Ha elutasítják

A bürokratikus akadályok nem a múlté. Ez vonatkozik a privatizációs eljárásra is.

Megtagadhatják a nem megfelelően elvégzett átépítés, a ház általános állapota és egyéb okok esetén. Akkor a leghelyesebb megoldás a bírósági privatizáció lenne.

A keresetlevélben érdemes előterjeszteni a lakásra vonatkozó személyes tulajdonjogok privatizáció alapján történő elismerését. A másik dolog, hogy a tárgyalás elhúzódhat: minden helyzettől külön-külön fog múlni.

Egyes esetekben adminisztratív kereset merülhet fel, hogy törvénytelennek nyilvánítsa a tisztviselő – a bérbeadó – a lakás privatizációját megtagadó döntését. De erről a témáról külön beszélgetés lesz.

Kérdések és válaszok

A moszkvaiaktól az ingatlanpiac szakembereiig sok kérdés merül fel a privatizációval kapcsolatban. Itt vannak a legjellemzőbbek.

A privatizáció időtartama?

Meddig élhetek a bérelt lakás privatizációs jogommal?

Az új törvényi szabályozás értelmében a privatizáció iránti kérelem nem korlátozott időkerethez.

Privatizált lakás megosztása válás esetén?

A férjemmel házasok vagyunk, de a lakást csak magamnak akarom privatizálni. Hogyan kezeljük a lakhatást válás esetén ?

A privatizáció eredményeként kapott lakáson a házastársak a házasság megszűnésekor nem osztoznak. A férje azonban fenntartja a tartózkodási jogát.

Aki részt vesz a privatizációban

Van egy kiskorú gyermekem, akit a nagymamámnál anyakönyveztem. Lehetséges-e lakást privatizálni az ő részvételével?

A jogszabály erre nem ad lehetőséget. A privatizáció csak azon személyek számára lehetséges, akik hivatalosan ezen a címen regisztráltak.

Érvek és ellenérvek

A törvény által privatizált lakások számos jogi előnnyel járnak. Hiszen a lakás magántulajdon státuszt kap. A privatizáció befejezése után az ingatlanok szabadon elidegeníthetők (eladhatók, cserélhetők, adományozhatók). Ezenkívül könnyen regisztrálhat más személyeket a lakótérre.

Ha valaki úgy dönt, hogy banki hitelt vesz fel, akkor a privatizált lakás teljes értékű fedezet tárgya lehet. Végül sokkal nehezebb a tulajdonost kilakoltatni a helyiségből, mint a munkáltatót társadalmi szerződés alapján.

Az előnyök mellett a privatizált ingatlanok helyzete bizonyos kockázatokkal is jár.

Például ingatlant el lehet venni a tulajdonos tartozásaiért. Ezen túlmenően a lakás birtoklása pénzügyi költségekkel is járhat.

Ha a ház többlakásos, akkor feltétlenül le kell vonni a helyiségek nagyjavítására. Nem szabad megfeledkezni az ingatlanadóról sem, amelyet évente kell fizetni.

Összefoglalva, azt kell mondani, hogy lehetséges és szükséges egy lakás tulajdonosává válni a privatizáció folyamatában. A főbb előnyök mellett azt is hozzá lehet tenni, hogy így lesz teljesen érezhető a tető a feje fölött.

Olvasás 18 perc. Feladás dátuma: 01.23.

Mi az ingyenes privatizáció?

A lakóépületek privatizációja a távoli 90-es évekre nyúlik vissza. A szovjet időkben ezt nem tartották be. Az emberek lakásokat kaptak olyan vállalkozásoktól, ahol munkaügyi tevékenységet folytattak, ott éltek, regisztráltak gyerekeket és rokonokat.

Más városba költözéskor kötelesek voltak bérbe adni lakásukat, amely a jelenlegi sor szerint került át egy másik családhoz.

A tulajdonjog átruházásának eljárása egy bizonyos szerződés megkötésével történik. A szükséges dokumentáció elkészítése érdekében végzett munka eredményeként a bérlő bérlőből tulajdonossá válik.

Ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet: eladhat, cserélhet, adományozhat stb.

Van egy lista a nem birtokolható apartmanokról:

• Panziókban található;
• Zárt típusú katonai táborokban elhelyezkedők (ott csak katonai szolgálatra kötelezetteknek és munkájuk idejére biztosítanak lakást);
• Azok, akik házakban vannak, minősített bizottság eredményei szerint vészhelyzetnek minősülnek.

Létezik egy speciális törvény, amelynek szabályai szerint a privatizáció megtörténik, fő elvei a következők:

• Önkéntesség;
• Egyszer használatos;
• Lelkiismeretesség.

Az önkéntesség sajátossága, hogy a lakás személyes használatra történő átadásáról az illető maga dönt, döntését senkinek nincs joga befolyásolni. Szintén a regisztráció folyamatában készülnek a regisztrált családtagok önkéntes megállapodásai.

Az egyszeri eljárás azt jelenti, hogy a törvény szerint az embernek életében egyszer joga van lakást szerezni. Ez a pillanat nagyon fontos, a közelmúltban tulajdonjogot adtak az egyik családnak (a családi tanács döntése alapján).

A helyiségek tulajdonba adásának eljárása feljogosítja a tulajdonost arra, hogy a lakást saját belátása szerint használja, ez nagy előnynek számít.

Önkormányzati típusú lakást nem lehet zálogba adni, nagyon nehéz lesz eladni, bizonyos nehézségekkel jár, ráadásul a bérbeadással is gondok lesznek. ezt tiltja az önkormányzat.

A regisztrációs eljárás feltételei és hozzávetőleges költsége

A tulajdonjog átruházásakor szükséges egy lakás műszaki dokumentációja. Tartalmaz minden, a lakóhelyiséggel kapcsolatos műszaki információt. A helyiségekre részletes tervek vannak, figyelembe véve a nyílászárók elhelyezkedését, emeletek számának feltüntetésével.

A műszaki útlevél elkészítésének ára attól függ, hogy milyen sürgősen készül el. A legalacsonyabb fizetés 2016-ban eléri a 900 rubelt, ez a lakás helyétől és régiójától függ.

Az összeget közvetlenül a vállalkozás telephelyén vagy a Sberbank bármely osztályán fizetheti ki. Készpénzt befizethet terminálokon keresztül. Ha a lakásban illegális átépítést hajtottak végre, akkor további 1500 rubel összegű büntetést kell kiszabnia.

A privatizációs eljárás kidolgozásakor vannak, akik nem akarnak benne részt venni.

Az okok különbözőek lehetnek: nem hajlandó az irodákban rohangálni, idő- és pénzhiány, vagy szándékos visszautasítás egy hozzátartozó javára. Ezt minden esetben írásban kell megtenni.

Ehhez személyesen, közjegyző jelenlétében kell kitöltenie egy kérvényt, amelyben fel kell tüntetni:

• A refunyik részletei;
• Elutasítás oka;
• Azon személyek listája, akiknek javára az elutasítás megtörtént;
• A privatizált lakás teljes címe;
• Gyámhatósági engedély;
• Gyermek születését igazoló bizonyítványok. A privatizáció megtagadását író személy további jelenléte nem szükséges.

A szerződés kitöltésekor az elutasító személyeket megjelöléssel látják el. A lakás tulajdonjogának átvételéhez való hozzájárulást nyilatkozatban kell kifejezni, amelyet az összes fő dokumentummal együtt benyújtanak.

A lakás tulajdonjogába való átruházásának utolsó pillanata a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat látogatása a lakóhelyiségek tulajdonjogának nyilvántartásba vétele céljából. Ezt az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolás igazolja. Átvételkor az állam által megállapított illetéket kell megfizetni.

A teljes dokumentumcsomag elkészítését követően a helyi közigazgatásnak (önkormányzati szervnek) kell benyújtania azokat.

A két hónapos ellenőrzés és annak pozitív eredménye után a polgárokat felkérik a szerződés aláírására. A megkötött szerződés azonban nem ad teljes jogot arra, hogy az ingatlant úgy használják, mintha az a sajátjuk lenne. Az utolsó lépés a megállapodás regisztrálása a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálatnál. Ez az eljárás legfeljebb 30 naptári napig tart.

A regisztrációkor emlékeznie kell néhány árnyalatra: A regisztrációs eljárás nem tarthat tovább egy hónapnál.

• A határidő szándékos késése esetén panasszal fordulhat az Ügyészséghez, vagy bírósághoz fordulhat;
• Egy lakást csak egyszer lehet privatizálni. Kivételt képeznek a kiskorú állampolgárok, akik részt vettek a privatizációs folyamatokban. 18. életévük betöltésekor joguk van az önprivatizációhoz;
• Az akcióban újra részt vehetnek azok, akiknek polgári érdekei sérülnek. Ezt a tényt azonban csak a bíróságon lehet bizonyítani;
• Az ingyenes privatizációt 2017. március 1-ig meghosszabbították. Ezen időszak után már csak az államtól lehet lakást megváltani, a kimenő kataszteri érték árán.

Sok lakástulajdonos felteszi magának a kérdést: miért privatizálják lakásukat, és ez az eljárás kötelező?

A válasz egyszerű - az állami nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve az ingatlan tulajdonjoga keletkezik, amely lehetőséget ad a tulajdonosnak, hogy saját belátása szerint rendelkezzen vele, bármilyen tranzakciót köthessen vele.

Ennek alapján a privatizáció előnyei a következők:

• az állam lehetőséget ad az állampolgárnak, hogy ingatlantulajdonossá váljon, amelynek költsége egyes városokban eléri a több millió rubelt;
• a tulajdonosnak sokkal több joga van: egy lakást el lehet adni, el lehet ajándékozni, el lehet cserélni, elzálogosítani, részvényekre osztani, eladni vagy adományozni lehet valamelyik részvényt;
• a privatizált ingatlanok hagyatékozhatók vagy örökölhetők;
• saját lakás bérbe adható és havi jövedelemben részesülhet (önkormányzati lakóterületet külön engedély nélkül bérelni tilos);
• saját négyzetméterén törvényileg engedélyezett átépítést végezhet, életkörülményeit javítva;
• a tulajdonos nem költözhető ki a lakásból költségtérítés nélkül (hasonló lakótér biztosítása vagy forgalmi érték fedezése), például ha a ház bontás alatt áll;
• jelentős lakbérhátralék esetén is szinte lehetetlen kilakoltatni a tulajdonost a lakásból, főleg ha ez az egyetlen otthona;
• a lakóhelyiség tulajdonosának joga van saját belátása szerint bejegyeztetni, bejegyeztetni és kilakoltatni az ott élőket.

2017 óta teljesen határozatlan idejűvé nyilvánították a lakások magántulajdonba adását. Ezt az eljárást díjmentesen hajtják végre, kivéve a kísérőokmányok begyűjtésének és az új ingatlantulajdonosok végleges bejegyzésének költségeit. Miután megtudta, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához, önállóan, hiba nélkül elvégezheti az összes szükséges műveletet.

A jogszabály célzott változtatásai ellenére hangsúlyozni kell, hogy az Orosz Föderáció egész területén nincs egységes intézkedési eljárás. A hibák minimalizálása érdekében meg kell ismerkednie az alapelvekkel:

• az Orosz Föderáció állampolgárainak joguk van részt venni a privatizációban;
• ebben a kedvezményes rendszerben csak egyszeri lakhatás megengedett;
• Kivételt képeznek azok a kiskorú gyermekek, akik 18. életévük betöltése után ismét önállóan privatizálhatnak ingatlant.

Tájékoztatásul! Az állami vagyon átruházása 1991. július 21-én kezdődött, így az okmányok listája ennek figyelembevételével készül. A részvétel hiányának igazolását pontosan ettől a regisztrációs időszaktól gyűjtik be más lakóhelyeken.

Szociális munkaszerződés vagy végzés

Az első szakaszban meg kell erősítenie a ház használati jogát. Korábban beköltözési parancsot adtak ki. Ez a dokumentum különféle nyomtatványok felhasználásával készült. Általában a címen kívül feltüntették:

• a helyiségek mérete;
• információk a felelős bérlőről és a családtagokról;
• felhatalmazott szervezet és indok.

A szavatossági minták nemcsak korlátozott információmennyiséget mutatnak, hanem a régi iratok tönkremenetelét is. Az egyértelműen nem azonosítható tartalom visszaállításához vegye fel a kapcsolatot az önkormányzat archívumával. A megfelelő szolgáltatások (keresés és hiteles másolat rendelkezésre bocsátása) térítés ellenében biztosítottak.

Jelenleg (2005 márciusa óta) a szociális foglalkoztatási szerződés (SSA) van érvényben. Ez a dokumentum a következőket tartalmazza:

• a felek jogai és kötelezettségei;
• fizetési feltételek, a szerződés módosítása és felmondása;
• a vitás kérdések megoldásának eljárása.

Egyes területi önkormányzatok elektronikus dokumentumkezelést szerveztek, ami megkönnyíti az igazolások beszerzését és a sérült (elveszett) eredetik helyreállítását. Bizonyos helyzetekben az SDS jelenléte nem szükséges, mivel a szükséges információkat a saját adatbázisából veszik. A megjelölt sajátosságok figyelembevételével javasolt a regisztrációs folyamat megkezdéséhez szükséges dokumentumok kötelező jegyzékének pontosítása az illetékes osztálynál.

Műszaki és kataszteri útlevél

A lakás pontos adatait az egyes helyiségek méreteivel és rajzokkal egy szabványos műszaki útlevél tartalmazza. Ez a dokumentum a jóváhagyott elrendezési projekt adatait tartalmazza. A végrehajtott jelentős változtatások tisztázására szolgál. Emlékeztetni kell arra, hogy az átépítést a privatizációt megelőzően a szokásos eljárás szerint kell megállapodni.

Az beszerzéshez vegye fel a kapcsolatot a helyi műszaki leltárirodával. Egyes régiókban használhatja az MFC szolgáltatásait. Az ellátás időtartama 2-14 munkanap. Költség - 900 és 2500 rubel között. A gyorsabb, de drágább dokumentumok feldolgozása gyorsított séma szerint történik.

Tájékoztatásul! A kataszteri útlevél jelenleg nincs kiállítva. Ha azonban rendelkezésre áll, akkor a privatizációs kérelem kitöltésekor más dokumentumokkal együtt rendelkezésre áll.

A résztvevők útlevelei

Minden résztvevő megerősíti hozzájárulását a lakás privatizációjához. Az azonosításhoz használjon polgári útlevelet (egyéb személyi igazolványt), kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatát.

Fontos! A vezetéknév megváltoztatásakor meg kell adnia az anyakönyvi hivatal megerősítő igazolását, például házassági anyakönyvi kivonatot.

14 év alatti gyermek esetében a lakásprivatizációhoz jogilag jelentős dokumentumok igazolják:

• szülők, gyámok;
• örökbefogadó szülők, vagyonkezelők;
• az állami gyámhatóságok (PFSZ) hivatalos képviselői.

Az útlevél átvétele után (14-18 éves korig) a gyermek csak a listán szereplő személyek írásos engedélyével ír alá saját kezűleg.

Nyilatkozat a családi összetételről

A kormányzati szervezetek osztályok adatbázisaihoz való megosztott hozzáférésére való fokozatos átállás a formális eljárások egyszerűsödésével jár együtt. Egyes esetekben a család összetételére vonatkozó referenciaadatok megadása nem szükséges. A felelős alkalmazott önállóan megkapja a szükséges információkat.

Ha a lakásprivatizációhoz a vonatkozó követelménynek eleget kell tenni, felveszik a kapcsolatot az MFC-vel vagy a Belügyminisztérium nyilvántartási könyvelésének szakosított részlegével. Az adatokat a kérelmező személyi igazolványával személyesen adja meg. 2018 áprilisa óta az alapkezelő társaságok nem adtak ki ilyen visszaigazolásokat (Az Orosz Föderáció Belügyminisztériumának 2017. december 31-i 984. számú végzése).

A privatizációban való részvétel hiányáról szóló igazolás

A résztvevők a vonatkozó dokumentumokat a BTI-nél (MFC) kapják meg. Bizonyítani kell, hogy joga van ingyenes ingatlanhoz. Ebben az esetben a korábbi lakóhelyről származó igazolásokat igazolják, hogy 1991. július 21-e óta nem vettek részt a privatizációban.

Kivonat az USRN-ből

A Rosreestr adatbázisból nem található hivatkozás a lakás privatizációjához szükséges szabványos dokumentumok listájában. A kivonat megerősíti a mindenkori tulajdonosi jogokat, amelyek jelen esetben az önkormányzatot illetik. Egy adott ingatlan azonosító adatainak tisztázása érdekében azonban 400 rubeltől az állami illeték megfizetését követő 5 munkanapon belül naprakész kivonatot kaphat.

Kommunális lakásra vonatkozó tartozás hiányáról szóló igazolás

Mint fentebb megjegyeztük, a tulajdonosnak joga van ellenőrizni a szociális munkaszerződésből eredő kötelezettségek teljesítését. A tartozás hiányáról az alapkezelő társaság irodájától vagy a szállító szervezetek illetékes részlegétől lehet visszaigazolást kérni.

Fontos! A lakás magántulajdonba vétele nem szünteti meg az elfogyasztott villamos energia vagy egyéb erőforrások fizetési kötelezettségét. A megfelelő tartozásokat bíróságon lehet behajtani.

A privatizáció megtagadása

A privatizációban való részvételt megtagadó személy külön igazolást állít ki. Nem szükséges konkrét indoklást megadni. Meg kell azonban érteni, hogy a magántulajdon tulajdonjoga a teljes elidegenítés mellett bizonyos kötelezettségeket is von maga után. A tulajdonosnak évente ingatlanadót kell fizetnie, és a nagyobb felújításokhoz hozzájárulást kell fizetnie.

Az elutasító állampolgár fenntartja a jogait:

• jövőbeli privatizáció;
• lakóhely és regisztráció a jelenlegi címen;
• tervezett betelepítés során (felújítási, egyéb állami vagy önkormányzati program keretében) új lakásszerzés.

Az elutasítást nem kell a közjegyzői irodában megtenni. Amint a mintán látható, a megfelelő határozatot a lakásprivatizációs kérelem tartalmazza. Az okmány önkéntes hitelesítését az adminisztráció felelős tisztviselője hitelesíti.

Alternatív lehetőség a közjegyzőn keresztül történő regisztráció. Szakember segít a szabványos űrlap kitöltésében. A szolgáltatás költsége 800 és 2000 rubel között van. Ezt a megerősítést az elutasított bérlő útlevelével együtt a privatizáció fő dokumentumcsomagjával együtt kell benyújtani.

Külön engedélyt kell beszerezni, ha egy kiskorú gyermek ezt megtagadja (a gyermek ingatlanának eladásához hasonlóan). Az ilyen engedély iránti kérelmet a PLO regionális kirendeltségéhez kell benyújtani. A szülők közös fellebbezése a házasság felbontása után is szükséges. Az útleveleken és születési anyakönyvi kivonatokon kívül csatolják:

• érvényes szociális munkaszerződés;
• igazolások a család összetételéről, az állandó regisztráció helyeiről

Az állami gyámhatóság 10 munkanapon belül megállapodik az elutasításról a lakhatási feltételek (tulajdonjog) fenntartása vagy javítása mellett. Nincsenek pontos szabványok a feltüntetett kritériumokra. A negatív OOP válasz tipikus okai a következők:

• a családban több kiskorú gyermek közül csak egy gyermek vesz részt a privatizációban;
• kivonat a privatizált lakás utólagos eladásával feltételezhető.

Fontos árnyalatok:

• a hatályos jogszabályok normái szerint tilos megtagadni harmadik személyek javára;
• a felszabaduló részesedést egyenletesen kell elosztani a többi résztvevő között;
• az elutasított állampolgár fenntartja a tartózkodási jogát az ingatlantulajdonos megváltoztatásakor;
• használhatja a folyosókat, konyhát és egyéb közös helyiségeket;
• ezt a határozatot csak akkor lehet bírósági határozattal törölni, ha az aláíró őrült állapotban vagy nyomás alatt volt.

Privatizációs kérelem

Hogy néz ki egy lakás privatizációjáról szóló dokumentum, az a példán látható. A pályázatot írásban kell elkészíteni. Az aláírásokat az önkormányzat felelős munkatársának jelenlétében teszik le. Ha személyes jelenlét nem lehetséges, közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján járnak el. Egyes pozíciókban az elutasítást a résztvevők kölcsönös követeléseinek hiányával igazolják.

További dokumentumok

A korszerű dokumentumáramlást és tárcaközi adatcserét elsajátított régiókban könnyebb a szükséges információszolgáltatás. Javasoljuk, hogy tisztázza, milyen dokumentumokra van szükség egy lakás privatizációjához, figyelembe véve bizonyos kezdeti feltételeket és jóváhagyott követelményeket.

Tehát, ha az egyik potenciális résztvevőt alkalmatlannak ismerik el, megfelelő bírósági határozatot kell bemutatni. Érdekeit az állami gyámhatóság védi a családban kiskorú gyermek jelenlétében elkövetett jogellenes cselekmények megelőzésével analóg módon.

Ha az elítélt büntetését tölti, elutasítását a büntetés-végrehajtási intézet vezetője igazolhatja. Útlevél helyett az ilyen állampolgár a privatizációhoz szükséges egyéb dokumentumokkal együtt felszabadítási igazolást is bemutathat.

Hol szolgálni

Az előkészítés szakaszában meghatározzák, hogy hol kell elkezdeni a lakásprivatizációs eljárást. Általában a helyi önkormányzatok szakosodott egységei felelősek az adott ingatlanért. Egyes régiókban a dokumentumokat az MFC-n, BTI-n keresztül fogadják el.

Moszkvában a privatizációs dokumentumokat egy erre szakosodott osztály vizsgálja meg. Távoli átvitelhez használhatja a polgármester hivatalos webhelyének megfelelő részét. A szükséges műveleteket a személyes fiókjában hajtják végre. A távmunkához előzetes regisztráció szükséges bármely közszolgáltatási portálon.

Lépésről lépésre a privatizációhoz

Az előzetes szakaszban tisztázás alatt áll az ingatlanok magántulajdonba történő átvételének lehetősége. Nem fogja tudni privatizálni:

• romos házak;
• tervezett bontásra, átépítésre, nagyjavításra rendezett objektumok;
• épületek katonai táborok területén;
• nem önkormányzati tulajdonú szolgálati lakás.

Tájékoztatásul! A ház privatizációjához szükséges dokumentumokat a szabványos séma szerint gyűjtik össze, a telek tulajdonjogának további megerősítésével.

Ha nincs leküzdhetetlen akadály, folytassa a következő algoritmus szerint:

• dokumentumokat gyűjt a lista szerint;
• kérelmet és a szükséges visszaigazolásokat személyesen benyújtani;
• pozitív döntést követően privatizációs megállapodást írnak alá;
• regisztráljon új tulajdonosokat az USRN adatbázisba.

A privatizáció ütemezése és költsége

Az, hogy mennyi idő telik el a dokumentumok benyújtása után, a választott regisztrációs módtól és a regionális jogalkotó testület által jóváhagyott eljárástól függ. Nehéz helyzetekben az eljárás 2-3 hónapig tarthat. A peres eljárás hat hónappal vagy többel meghosszabbíthatja a jogerős határozat meghozatalának időtartamát. A fővárosban a szabvány maximum 46 munkanap.

A privatizáció ingyenes. A Rosreestrnél történő regisztráció díja 2000 rubel. A költségek a jogi és közjegyzői szolgáltatások összetételétől és mennyiségétől függenek. A késések elkerülése érdekében lépésről lépésre ellenőrizze a szükséges műveleteket. Feltétlenül ellenőrizni kell egy adott régióban a privatizáció dokumentált támogatására vonatkozó követelményeket.

következtetéseket

A privatizációs dokumentumok összegyűjtésekor ügyeljen a következő pontokra:

• a szabványlista csak a fő dokumentumokat tartalmazza, szükség esetén további dokumentumokra is szükség lehet;
• minden régiónak megvannak a saját szabályai a papírmunkára – javasoljuk, hogy konzultáljon az adminisztrációs szakemberekkel;
• a jelentkezési lap szabványos, azonnal tartalmazza a többi lakó minden hozzájárulását;
• a privatizáció megtagadása közjegyzőnél vagy iratok benyújtásakor történhet;
• a dokumentumokat az adminisztráció, az MFC vagy a KTF fogadja el, a régió gyakorlatától függően.

Kedves Olvasóink! A jogszabályok folyamatosan változnak. Ez a cikk csak általános ajánlásokat tartalmaz a témával kapcsolatban. Egyéni probléma online megoldásához forduljon ügyvédünkhöz.

Lájkold, írd meg újra, kommentben meséld el saját privatizációs tapasztalataidat. További információkért lásd.

A privatizáció az önkormányzati és állami lakások magántulajdonba kerülésének eljárása. Ingyenes privatizáció 1992 után kezdődött Oroszországban, és az ország életében bizonyos politikai és gazdasági tényezők miatt a befejezésének időpontja többször is eltolódott.

Az elnök 2017. február 22-én aláírta azt a rendeletet, amely szerint a privatizáció korlátlanná válik.

Még mindig nagyon sokan szeretnének hozzájutni, mert csak ezután van joga az embernek teljesen elidegeníteni, bérbe adni, bent hagyni, és nagy összegként felhasználni is.

Az önkormányzati lakások privatizációjának szakaszai

A privatizációs eljárást az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról szóló 1541-1. sz. törvénynek megfelelően hajtják végre.

Az önprivatizációs eljárás több szakaszból áll:

1. Dokumentumcsomag készítése.
2. Vámfizetés.
3. A csomag megfontolásra történő benyújtása az önkormányzat lakásügyi osztályához.
4. A tulajdonjogok bejegyzése az UFRS-nél (Rosregistratsiya).
5. Háztulajdonosi igazolvány beszerzése.

Ki végezheti el az eljárást

A hatályos jogszabályok értelmében gyakorolható az ingyenes privatizációhoz való jog egyszer... Önkormányzati vagy állami lakást magántulajdonba átjegyezhet minden benne lakó és szociális bérleti szerződés alapján bejegyzett személy.
Az állampolgár nem vehet részt a privatizációban, miközben írásban lemond az eljárásról.

Az önkormányzati lakások magántulajdonba adásának résztvevői is megtehetik kiskorú gyermekek, akinek érdekeit a szülőknek vagy gondviselőknek kell képviselniük az eljárás során.

Az állampolgár a privatizációhoz való jogát nem ruházhatja át, ezért ha a privatizálandó lakóhelyiségben nem rokonnak minősülő személynek szükséges, abban részt kell vennie. Az erre a lakótérre a jövőben élő és igénylő valamennyi állampolgár regisztrációjának állandónak kell lennie, i. az útlevélben található speciális pecséttel kell megerősíteni.

Dokumentumok halmaza

A privatizációs kérelemhez csatolandó dokumentumok listája meglehetősen kiterjedt. A folyamat során a legtöbb időt az előkészítésre és a gyűjtésre fordítják dokumentumcsomag.

Az eljárás elhúzódásának elkerülése érdekében sok állampolgár ezt nem maga teszi meg, hanem olyan meghatalmazott képviselők vagy jogi irodák segítségét veszi igénybe, amelyek rendelkeznek a szükséges erőforrásokkal az ilyen szolgáltatások nyújtásához.

A privatizációs eljáráshoz szükséges dokumentumok:

A kivonat megszerzéséhez útlevelet és a lakóhelyiség használati jogát igazoló dokumentumokat kell benyújtani a lakóhelyi útlevélhivatalhoz. Ő érvényes 30 napon belül.

Az egyedi helyzettől függően további dokumentumokra is szükség lehet az ingyenes ingatlanbejegyzéshez, mint például meghatalmazás, a privatizációban való részvétel megtagadása, gondnok kijelölésének elrendelése stb.

Emlékeztetni kell arra, hogy minden tanúsítványnak megvan a maga sajátja érvényesség, ezért érdemes azokkal kezdeni a regisztrációt, amelyek tovább érvényesek. Ezen túlmenően figyelembe kell venni a tanúsítványok és kivonatok elkészítésének feltételeit, és ezt követni kell a dokumentumcsomag összeállításakor.

Mi a teendő, ha a lakást felújították? Ha azokban. a változások nem tükröződnek az útlevélben, ez a privatizáció akadályává válhat. Először vagy vissza kell állítania a lakást az eredeti állapotába, vagy törvényes úton kell törvényesítenie a változtatásokat.

A privatizációs eljárás sok időt, erőfeszítést és türelmet igényel, ezért sok állampolgár szívesebben bízza meg a dokumentumok gyűjtését és az önkormányzatokkal való interakciót egy másik személyre, aki rendelkezik a szükséges ismeretekkel és készségekkel.

Ennek a személynek a felhatalmazását meghatalmazás igazolja, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 1. része értelmében közjegyzőnek kell hitelesítenie.

A meghatalmazást speciális nyomtatványon állítják ki, amelyet a közjegyzői irodában kínálnak fel, és meghatalmazások nyilvántartása... Szabályozza a jogviszonyt a megbízó (aki megbízik bármely cselekmény végrehajtásában) és a bizalmas (akire bármilyen cselekmény végrehajtásában megbízik).

A meghatalmazás elkészítéséhez a közjegyzőnek szüksége van az ügyfél útlevelére, a meghatalmazott útlevelének vagy útlevéladatainak másolatára, a privatizálandó önkormányzati lakóterületre vonatkozó szociális bérleti megbízásra vagy szerződésre, és természetesen a a megbízó személyes jelenléte az eljárás során.

A meghatalmazásnak a következő információkat kell tartalmaznia:

1. A megbízó és a megbízott személyes adatai.
2. A meghatalmazás bejegyzésének dátuma.
3. Tájékoztatás a megbízott jogköréről és azokról a tevékenységekről, amelyeket a megbízott nevében végre kell hajtania.
4. A meghatalmazás érvényességi ideje.
5. A meghatalmazást kiállító közjegyző aláírása.

Nyilatkozat

A hatályos jogszabályokkal összhangban az állampolgárnak kérelmet kell benyújtania a helyi hatóságokhoz lakóhelyiségek privatizációjának engedélyezésére. Ebben a kérelemben az állampolgárnak fel kell tüntetnie:

• a neved,
• születési dátum,
• lakcím,
• polgárság,
• útlevél adatok.

A kérelem fő része tartalmazza az ingatlanként nyilvántartandó lakás vagy ház címét, valamint a főbb jellemzőket.

A kész kérelemhez csatolják az állampolgár ingyenes privatizációhoz való jogának érvényesítésére jóváhagyott dokumentumcsomagot.

Megállapodás, árnyalatai

A lakások privatizáció keretében történő átruházásáról szóló megállapodás csak azt követően köthető meg, hogy a helyi önkormányzat felhatalmazott alosztálya megvizsgálta a polgár által benyújtott kérelmet és megismerkedett a csatolt dokumentumokkal. Ez az eljárás tart kb 2 hónap... Ezt követően a lakásállomány önkormányzataiban szerződést a lakótér kérelmező tulajdonába adására.

Az ilyen megállapodás felei az állampolgár, akinek a lakást tulajdonba adják, valamint az önkormányzati szerv, amely az adott lakást átadja.

A privatizációs megállapodás a következőket tartalmazza:

• ki adja át az ingatlant (itt hivatkozni kell a lakóhelyiséget átadó tisztviselő hatáskörét igazoló dokumentumra),
• kinek a tulajdonába kerül a lakás,
• az átadott lakóterület neve és címe,
• az átadott lakótér főbb jellemzői, paraméterei (szobák száma, felvétel a műszaki útlevélre való hivatkozással),
• a lakótér birtokbavételének alapja (jogbejegyzés),
• a szerződésben rögzített kötelezettségek átruházása az állampolgár halála esetén az örököseire,
• hivatkozás a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban szabályozó dokumentumra,
• a lakásfenntartási és -javítási költségek átutalása a Kedvezményezettre,
• az Átvevő kötelezettsége a jelen szerződés teljesítésével és nyilvántartásával kapcsolatos költségek viselésére,
• a megállapodás másolatainak száma és azok küldésének helye,
• tájékoztatást az Átvevőnek a lakóhelyiség-használati szabályok megismertetéséről,
• a felek címe és adatai,
• a címzett személyes adatai (név, születési idő, születési hely, állampolgárság, nem, útlevéladatok, regisztráció helye),
• az önkormányzati szerv vezetőjének aláírása,
• a szerződést regisztráló tisztviselő aláírása és pecsétje,
• a szerződés elkészítésének és adminisztrációval történő nyilvántartásba vételének időpontja.

A lakóterület közös tulajdonba vételekor a szerződésben feltüntetik a privatizációban részt vevő egyes résztvevők részesedését, beleértve a kiskorú gyermekeket is.

További információ a lakásprivatizációs dokumentumokról videón

Hogyan lehet helyesen privatizálni egy lakást és elkerülni a hibákat a dokumentumok gyűjtése vagy feldolgozása során? Az ügyvéd elmondja.