Mire van szüksége egy lakás privatizálásához. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizálásához Oroszországban

Mindent a vidéki ház privatizációjáról: szükséges-e végrehajtani, ha a föld tulajdonosa

2019. január 1-je óta minden dacha és kertészeti egyesület kertészeti non-profit társulás néven vált ismertté. Az ezekben a társulásokban található telkek tulajdonosai is jogosultak a tulajdonjogot egyszerűsített program keretében formálni.

Az Art. 2.7. A 2001. október 25-i 137. szövetségi törvény 3. §-a értelmében a polgárok 2022. március 1-ig ingyenesen regisztrálhatják a kertészkedésre átvett földterületet egy egyszerűsített program keretében (lásd a módosított törvényt).

A telkeket azonban nem konkrét állampolgárokhoz, hanem általában szervezetekhez adták, majd a földet felosztották a közösség tagjai között. A földtulajdon igazolására tagkönyveket adtak ki, amelyeken feltüntették a kiosztás paramétereit.

A földek tulajdonjogának bejegyzéséhez be kell nyújtani az adminisztrációhoz egy kérelmet és dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy ezt a telket állampolgárnak adták ki.

Ezenkívül az önkormányzat önállóan bekéri azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a földterületet kertészeti vagy nyaralószövetség szükségleteire osztották ki. Ha minden dokumentum rendelkezésre áll, az adminisztráció engedélyt ad a föld ingatlanba történő bejegyzésére.

Figyelem

A dacha amnesztia feltételei szerint a házat egyszerűsített módon lehet kiadni, ha nem szükséges építési engedély. A „bejelentésekről” szóló törvény bevezetésével azonban az Art. 7. részével összhangban. A telken található ingatlanhoz való jog bejegyzéséről szóló, 2018. augusztus 3-i 340. sz. szövetségi törvény 16. cikke kertészkedéshez, lehet, hogy 2019. március 1-ig. Mióta a bejelentési eljárás a kertes házakra is vonatkozik.

Ha a fejlesztőnek nem volt ideje beszerezni az épület építéséhez szükséges dokumentumokat, akkor a tulajdonjogot csak bírósági úton lehet hivatalossá tenni, ha a telekre vonatkozóan vannak tulajdoni dokumentumok.

A privatizációs eljárást az 1541-1. sz. szövetségi törvény alapján hajtják végre.

A privatizációs mechanizmus több fő szakaszból áll, nevezetesen:

1. A szükséges összegyűjtése dokumentáció listája.
2. Az állami illeték megfizetése.
3. A tulajdonjogok bejegyzési eljárása a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat területi irodájában.

A benyújtott dokumentáció alapján a pályázók részére a lakóingatlan tulajdonosának igazolását adjuk át.

Az Orosz Föderáció jogszabályai alapján, ha a privatizációban részt vevő állampolgárok valamilyen okból nem tudják személyesen átadni a létrehozott dokumentumcsomagot a regisztráló hatóságnak, akkor lehetőség van harmadik felekhez fordulni segítségért.

Ugyanakkor emlékeztetni kell arra, hogy más személyek dokumentumokat csak közjegyzői meghatalmazással lehet benyújtani.

A meghatalmazás elkészítéséhez bármely közjegyzői szervhez fordulhat. A meghatalmazást külön erre a célra kialakított nyomtatványon alakítják ki, és a meghatalmazási nyilvántartásba vételhez kötötték.

A meghatalmazás elkészítéséhez be kell nyújtania a következő dokumentumok listáját:

• a megbízó belső útlevele;
• a megbízott összes kitöltött oldalának eredeti példánya.

A meghatalmazás elkészítésének folyamata legfeljebb 20 percet vesz igénybe.

2019-ben négy lehetséges földprivatizációs program létezik:

1. Ingyenes privatizáció egyszerűsített rendszer szerint (az úgynevezett "dacha amnesztia").
2. Ingyenes privatizáció a hatályos közigazgatási előírásoknak megfelelően.
3. Föld vásárlás.
4. Az ingatlanba történő kiosztás bejegyzése az igazságügyi hatóság határozatával.

A legelterjedtebb konstrukciók az ingyenes privatizáció az adminisztratív és az egyszerűsített konstrukciók alapján, valamint az allokáció visszaváltása. Az ilyen esetek ritkán kerülnek bíróság elé. Tekintsük a folyamatot részletesebben.

Az egyszerűsített földtulajdon-nyilvántartási rendszer („dacha amnesztia”) működését 2019 márciusáig (egyedi lakásépítés alatt álló telkek esetében), egyes esetekben 2020-ig meghosszabbították. Az egyszerűsített eljárás használatához az oldalnak a következő kategóriák egyikébe kell tartoznia:

• nyaralóépítés;
• kertészeti tevékenység végzése.

Azok a polgárok, akik a földet legálisan használják és a területen található épületekkel rendelkeznek, ingatlanként regisztrálhatnak földet. Az épületeket a jogszabályi előírásoknak megfelelően dokumentálni kell.

Telek vásárlása

Ha az ingyenes privatizáció valamilyen okból nem lehetséges (például ha egy állampolgár korábban már élt az ingyenes privatizáció jogával), a földhasználónak joga van a földet az önkormányzattól megvásárolni. Ebben az esetben a kataszteri értéket veszik számításba, amely általában alacsonyabb, mint a piaci érték.

Itt egy másik komplikáció léphet fel. Az önkormányzat mérlegében szereplő telkek kataszteri értéke nem mindig állapítható meg. Ebben az esetben a kiutalásra vágyóknak további pénzt kell költeniük a kataszteri mérnök munkájára.

Bizonyos esetekben szükség lesz a helyszín előzetes regisztrációjára a kataszteri bejegyzéshez. Ehhez az érdeklődő állampolgárnak fel kell vennie a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel, aki jogosult az ilyen tevékenységek végzésére. A kataszteri mérnökök teljes listája itt érhető el. A kataszteri munka elvégzése után kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr-vel vagy az MFC-vel, hogy módosítsa az ingatlannyilvántartást.

• kérelmet a föld birtokba adása iránt;
• a kérelmező általános útlevele;
• a kérelmező férjének/feleségének közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha házas;
• az oldal használatát alátámasztó dokumentumot, ha azt a kérelmező üzemelteti;
• kataszteri útlevél vagy nyilvántartási kivonat;
• kivonat az USRN-ből a földterülethez és a rajta található épületekhez való jogokról;
• dokumentum - a föld kiosztásának alapja, ha a kérelmező a polgárok egyik kiváltságos kategóriájába tartozik.

Ez a lista a helyzettől és a privatizáció indokaitól függően kiegészíthető és módosítható. A teljes listát az eljárás lefolytatására jogosult önkormányzattal vagy más intézménnyel kell tisztázni.

Az USRN-ből származó kivonatból megtudhatja, hogy ki a webhely jelenlegi tulajdonosa. Ezt az információt bárki megszerezheti. A kivonatot online igényelheti a Rosreestr honlapján. A szolgáltatás fizetős. Az USRN-ből származó kivonat költsége 200 rubel magánszemélyek számára.

A dokumentumok átvételét követően az intézmény munkatársa átvételi elismervényt állít ki a jelentkezőnek a beérkezett papírok listájával. Tartalmazni fogja a privatizációs határozat készenlétének hozzávetőleges időpontját is.

A tulajdonjog átruházásának regisztrálásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel a következő dokumentumokkal:

• tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelem;
• általános útlevél;
• pozitív döntés a föld megadásával kapcsolatban;
• 350 rubel összegű állami illeték befizetésének átvétele.

A nyugta nem mindig kötelező dokumentum. A problémák elkerülése érdekében azonban jobb, ha ezt biztosítjuk.

• ha egy állampolgár a törvényben meghatározott határidőn belül jelentkezik, akkor az eljárást ingyenesen hajtják végre;
• egyes telkek csak fizetés ellenében adhatók magántulajdonba;
• a terület adminisztratív úton megvásárolható;
• ha bírósági határozatot hoznak, akkor a személynek nem kell fizetnie az eljárásért.

A polgárok által évek óta használt földterületek ingyenes átruházása a földtörvény értelmében ingyenesen engedélyezett. Ezenkívül az eljárás ára nem kerül meghatározásra az allokáció öröklésekor.

A tulajdonjogot ingyenesen regisztrálhatja, ha valaki csatlakozik az SNT-hez. Ebben az esetben 2020-ig fordulhat az önkormányzathoz.

A közjegyző által hitelesített hozzájárulás mintája

A mai napig nem minden telket kell átruházni állampolgárok és jogi személyek tulajdonába.

Lehetetlen például a védett övezet státusszal rendelkező földterületek vagy az állami parkokban és rezervátumokban lévő telkek tulajdonjogának megszerzése és elidegenítése.

A közterületek, például a természeti műemléknek minősített vagy kulturális örökségnek minősülő temetők nem ruházhatók át.

A rezervátum státuszú földterület nem tartozik az állam elidegenítéséhez. Ez lehet katonai vagy haditengerészeti tartalék. Egyes esetekben lehetőség van ilyen telkek hasznosítására, de tulajdonba vételük lehetetlen.

Ha információt szeretne kapni az érdeklődési területről, vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-vel, a legfontosabb dolog a kataszteri szám ismerete. Ha a földet nem veszik figyelembe, akkor sokkal könnyebb a tulajdonba kerülés.

1. A fejlécben tüntesse fel a címzett nevét (beosztás, szerv neve, területi elhelyezkedése, vezetéknév és kezdőbetűk).
2. Középre írjuk a dokumentum (kimutatás) nevét.
3. A pályázat szövegébe a következő szöveget írjuk: Kérem, engedjék meg, hogy a ..." címen található kertes házat privatizálják.
4. A végére egy személyes aláírás és dátum kerül.

Privatizáció: előnyei és hátrányai

Állandó használat, bérlet - megbízhatatlan földtulajdoni okok. Az ország vagy a település hatóságainak jogában áll bármikor elvenni a magánszemélytől a juttatást. A "túlmunkával szerzett" megmentése érdekében ajánlatos magántulajdont regisztrálni.

A privatizáció hátránya, hogy a föld után éves adót kell fizetni, ami a kataszteri értékének 0,3%-a. Annak érdekében, hogy ne számoljon rosszul, előzetesen elemeznie kell a jövőbeli kiadásokat, és mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat.

A telekprivatizációs eljárás 2019-ben

A „privatizáció” fogalma az önkormányzati vagy állami ingatlanok magántulajdonba adásának eljárására vonatkozik.

Az ingyenes privatizáció még 1992-ben kezdődött, és a befejezés idejét már többször meghosszabbították. Ennek oka az oroszországi régiókban tapasztalható különféle politikai és gazdasági tényezők.

Az Állami Duma tavaly úgy döntött, hogy 2019. március 1-ig meghosszabbítja az ingyenes privatizációt. Az Orosz Föderáció kormánya azonban már ebben az évben úgy határozott, hogy ezt az eljárást határozatlan ideig folytatják.

Az 1541-1. sz. szövetségi törvény 2. cikke egyértelműen kimondja, hogy csak azok az állampolgárok élhetnek azzal a joggal, hogy állami lakást saját tulajdonukként jegyezzenek be.

Ezen túlmenően, a polgárok kötelesek regisztrálni az ingatlanok hiba nélkül. Bérleti szerződés alapján lakások adhatók azoknak a polgároknak, akiknek hivatalosan javítaniuk kell életkörülményeiket.

Ezek a következők lehetnek:

• kiskorú gyermekek;
• az egyik házastárs;
• szülők.

A bérlő köteles értesíteni az ingatlan tulajdonosát arról, hogy hány rokona fog vele lakni. A velük kapcsolatos minden személyes adatot a megállapodás tartalmazza.

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az egyik hozzátartozó enyhén szólva „kárt okoz”. Ez alatt a privatizáció megtagadását érti, és egyúttal nem ad írásban nemleges választ erre a kérdésre.

Ilyen helyzetben az Orosz Föderáció jogszabályai lehetőséget biztosítanak az igazságügyi hatósághoz történő kereset benyújtására.

Miután megérkezett a felhatalmazott szervhez, készítsen kérelmet az önkormányzat illetékességi területén lévő földtulajdon kiosztására a megállapított mintával, és fizesse meg a megfelelő összegű állami illetéket. Az anyakönyvvezető a benyújtott papírok átvizsgálása után bizonylatot állít ki az iratok átvételéről, amelyen feltünteti a kész kataszteri dokumentáció átvételének dátumát.

Az utolsó szakasz a kész papír kézbesítése a megjelölt napon. Fontos szempont az a tény, hogy 2016. július 15-e óta egy ilyen dokumentum kivonat, amely az objektumra vonatkozó teljes információt tartalmazza - teljes név. tulajdonos, a telek címe, kataszteri szám. Azóta a regisztrációs igazolást már nem adják ki.

Ha az adminisztráció beleegyezik, a tulajdonosnak kérelmet kell benyújtania a Rosreestr-i tulajdonjog bejegyzésére. Ebben az esetben a papírcsomag ezenkívül tartalmazza az adminisztrációnak az állampolgár kérésére hozott határozatát az ingatlan teljes tulajdonjogának megszerzéséről.

A külvárosi ingatlanok regisztrációját, beleértve a vidéki és vidéki házakat is, az általános szabványok szerint kell elvégezni. Ha az ingatlant a kertészkedés ideje alatt csak ideiglenes tartózkodásra szánják, akkor az önkormányzat rendelkezésére bocsátanak egy szabványos dokumentumcsomagot műszaki tervvel.

• közjegyző által kiállított igazolás arról, hogy Ön a földkiosztás örököse, valamint ha van végrendelet;
• a tulajdonos halotti anyakönyvi kivonata;
• dokumentumok arról, hogy a területen nincsenek épületek;
• piaci érték igazolása;
• az örökhagyó bejegyzési helyéről szóló igazolás;
• kivonat az USRN-ből, amely jelzi a tulajdonost;
• az SNT-ben található földek esetében meg kell adnia a chartát.

Különösen nehéz esetekben vegye igénybe külső cégek szolgáltatásait, még akkor is, ha van elég vágya és ideje a probléma megoldására. Ez annak köszönhető, hogy minden jogi árnyalatot figyelembe kell venni, hogy elkerülhető legyen a regisztráció Rosreestr általi esetleges elutasítása.

A földtulajdon lépésről lépésre történő bejegyzése lehetővé teszi az eljárás felosztását az előkészítés és a bejegyzés szakaszára. Az előkészítő szakaszban ellenőrzik a telek magántulajdonba kerülésének tényének dokumentálásának lehetőségét.

1. Egyetlen minta alkalmazása (a recepción kapja meg)
2. Földterület kataszteri útlevele;
3. A telek átvételének és átadásának okirata;
4. Adásvételi szerződés;
5. A képviselő személyazonosságát igazoló okmány vagy meghatalmazás (a személyazonosságát igazoló okmány kell);
6. Fizetett állami illeték 350 rubel összegben, ha telket tervez személyes háztartás számára, egy másik esetben - 200;
7. Az elidegenítő fél közjegyző által hitelesített megállapodása ügylet megkötésére;
8. A telek elidegenítését igazoló személy okmányai: útlevél és ingatlanokmány.

Az ingyenes földmérési sorban állás akár hat hónapig is eltarthat, ezért ha a lehető legrövidebb időn belül szeretne telephelyhez jutni, kérje a szükséges engedéllyel rendelkező magáncég segítségét. Ez körülbelül 5000-10 000 rubelbe fog kerülni.

• Az adásvételi szerződésben részes felek útlevelei és fénymásolataik.
• Az eredeti adásvételi szerződés.
• A tulajdonjogról szóló dokumentum.
• Az adásvételi szerződés feleinek közjegyző által hitelesített megállapodása.
• Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat és annak fénymásolata.
• Kataszteri kimutatás.
• Szükség esetén meghatalmazás a fél képviselőjének.
• Államilag kiadott telekbejegyzési kérelem.

Sokan szembesülünk a földnyilvántartás szükségességével, de ha átgondolja, milyen papírokon kell átmennie egy telek bejegyzéséhez, mielőtt elkezdi építeni álmai otthonát, akkor gyorsan elillan minden vágy, hogy közelebb éljen a természethez. A telekkönyvezésnek több lehetősége is van. Fontolja meg a telket az MFC-n keresztül történő bejegyzésének kérdését, valamint a telkek magántulajdonba történő átruházására vonatkozó meglévő korlátozásokat.

• személyes fellebbezés útján ennek a szervnek a területi kirendeltségéhez, függetlenül attól, hogy az állampolgár pontosan hol van bejegyezve, és hol található az őt érdeklő telek;
• ajánlott levél küldése kötelező mellékletlistával;
• e-mailben.

Olvasás 18 perc. Közzétéve: 2020.01.23

Mi az ingyenes privatizáció?

A lakóépületek privatizációja a távoli 90-es években gyökerezik. A szovjet időkben ezt nem tartották be. Az emberek lakásokat kaptak olyan vállalkozásoktól, ahol dolgoztak, ott éltek, bejegyezték gyermekeiket és rokonaikat.

Más városba költözéskor kötelesek voltak átadni a lakásukat, amely a jelenlegi sor szerint más családhoz került.

A tulajdonjog átruházásának eljárása külön megállapodás megkötésével történik. A szükséges dokumentáció elkészítése során végzett munka eredményeként a bérlő bérlőből tulajdonossá válik.

Ez azt jelenti, hogy a lakás tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, cserélhet, adományozhat stb.

Van egy lista a nem birtokolható apartmanokról:

• Panziókban található;
• Zárt típusú katonai táborokban található (ahol csak katonai szolgálatra kötelezett személyek kapnak lakást munkájuk idejére);
• A minősített megbízás eredménye szerint vészhelyzetnek minősített házakban található.

Létezik egy speciális törvény, amelynek szabályai szerint a privatizáció megtörténik, fő elvei a következők:

• önkéntesség;
• Eldobhatóság;
• Lelkiismeretesség.

Az önkéntesség jellemzője, hogy a lakás személyes használatra történő átadásáról egy személy dönt, döntését senkinek nincs joga befolyásolni. Szintén a regisztráció folyamatában készülnek a regisztrált családtagok önkéntes megállapodásai.

Az egyszeri eljárás azt jelenti, hogy a törvény szerint az embernek joga van életében egyszer lakást ingatlanként kapni. Ez a pillanat nagyon fontos, a közelmúltban a család egyikének tulajdonjogot adnak (a családi tanács döntése alapján).

A helyiségek tulajdonba adásának eljárása feljogosítja a tulajdonost arra, hogy a lakást saját belátása szerint használja, ez nagy előnynek számít.

Egy önkormányzati típusú lakást nem lehet jelzáloggal terhelni, nagyon nehéz lesz eladni, bizonyos nehézségekkel jár, ráadásul a bérbeadással is gondok lesznek, mert ezt tiltja az önkormányzat.

A regisztrációs eljárás feltételei és hozzávetőleges költsége

A tulajdonjog átruházásakor a lakás műszaki dokumentációja szükséges. A lakóhelyiséggel kapcsolatos összes műszaki információt feltünteti. Itt részletezzük a helyiségek terveit, figyelembe véve a nyílászárók elhelyezkedését, az emeletek számának megjelölésével.

A műszaki útlevél elkészítésének ára attól függ, hogy milyen sürgősen készül el. A legalacsonyabb fizetés 2016-ban eléri a 900 rubelt, ez a lakás helyétől és régiójától függ.

Az összeget közvetlenül a vállalkozás telephelyén vagy a Sberbank bármely osztályán fizetheti ki. Készpénzt befizethet terminálokon keresztül. Ha a lakásban illegális átépítést hajtottak végre, akkor további 1500 rubel összegű büntetést kell fizetnie.

A privatizációs eljárás kidolgozásakor vannak, akik nem akarnak benne részt venni.

Az okok különbözőek lehetnek: nem hajlandó rohangálni az irodákban, idő- és pénzhiány, vagy szándékos visszautasítás egy rokon javára. Ezt minden esetben írásban kell megtenni.

Ehhez személyesen, közjegyző jelenlétében kell kitöltenie egy kérvényt, ahol fel kell tüntetni:

• A kifogást benyújtó részletes adatai;
• Elutasítás oka;
• Azon személyek listája, akiknek javára az elutasítást meghozták;
• A privatizált lakás teljes címe;
• Gyámhatósági engedély;
• Bizonyítékok, amelyek megerősítik a gyermekek születését. A privatizáció megtagadását író személy további jelenléte nem szükséges.

A szerződés kitöltésekor az elutasító személyeket jelöléssel látják el. Az ingatlan lakáshoz való hozzájárulását nyilatkozatban fejezik ki, amelyet az összes alapdokumentum mellett benyújtanak.

A lakás tulajdonjogába való átruházásának utolsó pillanata a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat látogatása a lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzése céljából. Ezt a jog állami bejegyzéséről szóló igazolás igazolja. Átvételekor az állam által kijelölt illetéket kell fizetni.

A teljes dokumentumcsomag elkészítését követően a helyi közigazgatásnak (önkormányzati szervnek) kell benyújtania azokat.

A két hónapos ellenőrzés és annak pozitív eredménye után a polgárokat felkérik a szerződés aláírására. A megkötött szerződés azonban nem ad teljes jogot arra, hogy a lakást saját tulajdonként használják. Az utolsó szakasz a szerződés rögzítése a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálatban. Ez az eljárás legfeljebb 30 naptári napig tart.

A regisztráció során emlékeznie kell néhány árnyalatra: A regisztrációs eljárás nem tarthat tovább egy hónapnál.

• A határidők szándékos késésének észlelése esetén panasszal fordulhat az Ügyészséghez, vagy bírósághoz fordulhat;
• Egy lakást csak egyszer lehet privatizálni. Kivételt képeznek a kiskorú állampolgárok, akik részt vettek a privatizációs folyamatokban. 18. életévük betöltésekor joguk van az önálló privatizációhoz;
• Az akcióban újra részt vehetnek azok, akiknek polgári érdekei sérülnek. Ezt a tényt azonban csak a bíróságon lehet bizonyítani;
• Az ingyenes privatizációt 2017. március 1-ig meghosszabbították. Ezen időszak után már csak államtól lehet lakást vásárolni, kimenő kataszteri értékű áron.

Sok lakástulajdonos felteszi magának a kérdést: miért privatizálják lakásukat, és ez az eljárás kötelező?

A válasz egyszerű - az állami nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve keletkezik az ingatlan tulajdonjoga, amely lehetőséget ad a tulajdonosnak, hogy saját belátása szerint rendelkezzen vele, bármilyen tranzakciót köthessen vele.

Ennek alapján a privatizáció előnyei a következők:

• az állam lehetőséget ad az állampolgárnak, hogy ingatlan tulajdonosává váljon, amelynek értéke egyes városokban eléri a több millió rubelt;
• a tulajdonosnak sokkal több joga van: egy lakást el lehet adni, el lehet ajándékozni, el lehet cserélni, elzálogosítani, részvényekre osztani, eladni vagy adományozni lehet valamelyik részvényt;
• a privatizált ingatlanok hagyatékozhatók vagy örökölhetők;
• kiadhatja saját lakását, és havi bevételhez juthat (önkormányzati lakást külön engedély nélkül bérelni tilos);
• saját négyzetméterén jogszabályban engedélyezett átépítést végezhet, javítva életkörülményeit;
• a tulajdonos költségtérítés (hasonló lakás biztosítása vagy a forgalmi érték fedezése) nélkül nem költözhető ki a lakásból, például ha a házat bontják;
• jelentős lakbértartozások esetén is szinte lehetetlen kilakoltatni a tulajdonost a lakásból, főleg ha ez az egyetlen lakása;
• a lakótér tulajdonosának joga van saját belátása szerint belépni, kiírni és kilakoltatni az ott lakókat.

Amikor egy eseményről dönt, előzetesen tanulmányoznia kell, milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához. A privatizációt sokszor meghosszabbították, és mindegyikük biztosított volt arról, hogy ez a futamidő az utolsó. Így volt ez 2017-ben is. Idén februárban azonban bejelentették, hogy ez már határozatlan időre szól.

Ez az eljárás az általuk lakott lakások magánkézbe történő átadása. Ez biztosítja a választás jogát. Lehetőségük van arra is, hogy az önérdek növelésével javítsák felhasználását, megőrzését. Valójában ennek a lehetőségnek köszönhetően kényelmes a pénz befektetése, ingatlanok felhalmozása, a forgalomban való részvétel, valamint a tulajdonos összes jogának megszerzése, beleértve a rendelkezési jogot is.

Minden paramétert a törvény, valamint más jogi aktusok szabályoznak. Ide tartozik a Kormányrendelet a lakhatásra szoruló katonai állomány elismeréséről, az Önkormányzati Gazdasági Bizottság privatizációjáról szóló rendelet elfogadásáról szóló határozat. Az alapító alanyokban a lakhatás biztosítása ezen eljárás végrehajtásának időtartamának és szabályainak meghatározásával szabályozható.

Mit lehet privatizálni?

A törvény értelmében nem lehet minden lakóhelyiséget magántulajdonként nyilvántartani. Tehát, mielőtt elkezdené gyűjteni egy lakás privatizációjához szükséges dokumentumokat, győződjön meg arról, hogy az önkormányzati alaphoz tartozik.

Az embereknek nincs joguk megtagadni a privatizációt, ha elfoglalják ezeket a helyiségeket, és ezzel a kéréssel fordultak a vonatkozó kérdések megoldására felhatalmazott struktúrákhoz. Ugyanakkor tilos egy lakás privatizációja az MFC-n keresztül, vagy ha a teljes dokumentumlistát személyesen összegyűjtik és benyújtják a közigazgatási szervhez, ha:

• a lakás leromlott állapotú;
• kollégiumban;
• katonai táborokban;
• hivatalos;
• a vidéken élők társadalombiztosítási alapjára vonatkozik.

Ennek a szabálynak azonban van néhány kivétele. Így a fenti lista nem tartalmazza az állami gazdaságokat és a hozzájuk tartozó egyéb vállalkozásokat. Emellett a törvény rendelkezik olyan személyekről, akik vidéken irodaházat privatizálhatnak. Ide tartoznak a lakásállomány tulajdonosai és az arra jogosult személyek, a gazdálkodási alapon birtokló szervezetek és az az intézmény, amelyhez az operatív irányításra átkerül.

Szakasz

Az eljárás a törvény alapján zajlik, és a következő szakaszokból áll.

1. Papír előkészítés.
2. Állami illetékfizetések.
3. Dokumentumok benyújtása.
4. Bejegyzés.
5. Megerősítő dokumentum beszerzése.

Ki jogosult kiadni

A törvény szerint az állampolgárnak életében csak egyszer van joga a privatizációhoz. A lakás átjegyzése szociális bérleti szerződés alapján történik. Ha 2017-ben nem kíván részt venni a lakásprivatizációban, akkor elég, ha írásban tájékoztatja.

Jelentkezni kiskorú gyermekek részvételével is lehetséges. Ugyanakkor érdekeiket a jogi képviselők látják el. Az állampolgár senkire nem ruházhatja át privatizációs jogát. Ezért ha valaki azt szeretné, hogy ebben harmadik személy is részt vegyen, azt közösségi lakás címére kell bejelenteni. Ebben az esetben a regisztrációnak véglegesnek kell lennie.

A lakásprivatizációs dokumentumcsomag szilárd lista. Ezért az idő nagy részét az előkészítő szakasz, vagyis a szükséges papírok összegyűjtése tölti. Egyes polgárok úgy döntenek, hogy pénz fizetésével szakemberekre bízzák. Mások önállóan kezelik ezt a kérdést. Itt vannak az önkormányzati lakás privatizációjához szükséges dokumentumok.

1. Minden regisztrált személy személyi igazolványa. Ha tizennégy év alatti gyermekeket vonnak be a folyamatba, akkor születési anyakönyvi kivonatot kell csatolni.
2. Ha van házassági anyakönyvi kivonata.
3. Társadalmi bérbeadási szerződés vagy az arra vonatkozó garancia. Ha a lakástulajdonosok nem rendelkeznek ilyen dokumentumokkal, akkor az EIRC-től kell bekérni azokat.
4. Lakáshoz regisztrációs igazolást a BTI-nél szereznek be, azt alapműszaki tervvel kell megrendelni. Ha átépítésre került sor, akkor feltétlenül rendelkeznie kell az eljárás jogszerűségét igazoló dokumentummal: új regisztrációs igazolással.
5. A kataszteri dokumentumot közvetlenül a kataszteri kamaránál, az MFC-nél vagy az interneten keresztül, a Rosreestr hivatalos honlapján kell megrendelni.
6. Kivonat a házkönyvből, amely a téren regisztrált személyekről rögzít információkat. A papír átvétele a regisztráció helyén található útlevélirodában történik szociális bérleti szerződés rendelkezése és a megfelelő kérelem alapján.
7. Az USRR kivonata az MFC-nél vagy a regisztrációs kamaránál szerezhető be. Ehhez kérelmet készítenek és nyújtanak be, valamint kétszáz rubel összegű állami díjat fizetnek. Ezenkívül a kérelmezőnek készen kell állnia személyi igazolványának bemutatására. A papír öt napon belül elkészül.
8. A lakás privatizációjához szükséges dokumentumok listája tartalmazza a 3. űrlap kivonatát is, amelyet az interneten keresztül szerezhet be a Rosreestr hivatalos honlapján, az MFC-nél, a BTI-nél vagy a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál. Az ottani jelentkezéskor ki kell töltenie egy kérelmet, fel kell mutatnia személyi igazolványát, és ötszáz rubel összegű állami díjat kell fizetnie. Cserébe kiállítanak egy nyugtát, hogy mikor adják ki a papírt. Harminc napig érvényes. Ezt figyelembe kell venni annak érdekében, hogy ne késlekedjen a dokumentumoknak az adminisztrációhoz történő benyújtása a lakás privatizációjának bejegyzéséhez.
9. Igazolvány a korábbi hasonló eljárásban való részvételről. Ezt a papírt a BTI bocsátja ki (bár megrendelhető többek között az MFC-nél). Adatokat rögzít arra vonatkozóan, hogy az állampolgár élt-e az önkormányzati szociális lakás ingatlan-nyilvántartási jogával vagy sem.
10. Kivonat a személyes számláról, amely információkat tartalmaz a lakás bérlőjéről, jellemzőiről, minden személyről, a lakás állapotáról, az elérhető ellátásokról és a tartozások hiányáról. A dokumentumot az útlevélhivatalban veszik át, harminc napig érvényes.

Néha más papírokra is szükség lehet a regisztrációhoz. Hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához, azt továbbra is konkrét helyzet mutatja meg. Ilyen lehet például a meghatalmazás, az eljárásban való részvétel megtagadása, a kiskorú törvényes képviselőjének kijelölése és mások. Fontos megjegyezni, hogy minden tanúsítványnak van egy bizonyos érvényességi ideje. Ezért eleinte azokat a dolgozatokat készítik el, amelyeknél hosszabb, a végén pedig rövid idővel.

Ha a lakásban illegális átépítést hajtottak végre, akkor ez akadályozza a privatizációt. Először mindent vissza kell állítania az eredeti állapotába, pénzbírságot kell fizetnie, vagy bírósági úton legalizálnia kell a javítást. Csak ezután lehet pályázni önkormányzati lakás privatizációjára.

Meghatalmazás

Ha a polgárok nem akartak időt és idegeket vesztegetni az összes papír átvételére, és másra bízták, akkor meghatalmazást kell kiadniuk, amelyben felhatalmaznak bizonyos személyeket meghatározott műveletek elvégzésére. A meghatalmazást közjegyzővel kell hitelesíteni.

Közjegyzői szervezet külön nyomtatványán készül és a megfelelő nyilvántartásba bejegyzik. Az okmány elkészítéséhez be kell mutatni a megbízó és vagyonkezelő személyi igazolványát, szociális bérleti szerződést vagy 2017. évi lakásrendeletet, valamint a megbízó jelenléte szükséges. A dokumentumnak tartalmaznia kell a következőket:

• mindkét személy információi;
• a dokumentum nyilvántartásba vételének dátuma;
• információk az érintett személy gyakorlására jogosult jogosítványokról;
• a papír érvényességi ideje;
• a közjegyző személyes aláírása.

Ennek a dokumentumnak a következő szükséges információkat kell tartalmaznia:

• vezetéknév, név és családnév;
• Születési dátum;
• bejegyzés;
• polgárság;
• személyazonossági adatok.

A fő részben a privatizálni tervezett közösségi lakás címét és fő leírását írják. Ezenkívül a kérelemhez csatolják a privatizáció bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot, és benyújtják a közigazgatási szervhez.

Szerződés

A helyiség személyes tulajdonba adására vonatkozó megállapodás csak az arra jogosult önkormányzati osztály általi mérlegelés eredményeként születik meg. Általában körülbelül két hónapot kell várni. Aztán előkészítenek egy megállapodást a lakások átruházásáról és a státusz szociálisról privatizáltra való cseréjéről.

A megállapodásban részt vevő felek állampolgárok – a jövőbeni tulajdonos – és egy közigazgatási szerv. A következőket tartalmazza:

• ingatlanátruházó személy 2017-ben;
• az a személy, aki azt a tulajdonjog alapján birtokolja;
• a lakás pontos címe;
• fő leírása;
• milyen alapon kerül magánkézbe;
• milyen kötelezettségek terhelik az örökösöket a tulajdonos halálakor;
• a tulajdonost terhelő költségek;
• hivatkozás olyan jogi aktusra, amely meghatározza a vagyonhasználat szabályait;
• regisztrációs és lakásátruházási költségek;
• adatok arról, hogy az állampolgár ismeri a használati szabályokat;
• a közigazgatási szerv és a tulajdonos adatai;
• a felek aláírásai;
• dátumok.

Ha az ingatlan megosztott, akkor fel kell tüntetni az összes résztvevő részesedését, beleértve a gyermekeket is, ha részt vesznek a privatizációban.

Következtetés

Mostanáig sokan szeretnének lakást bejegyeztetni személyes tulajdonukba, amikor a lakásprivatizációt követően az illető megkapja tetszés szerinti rendelkezési jogát. Most már mindenki elkezdheti az eljárást, ha talál erre időt és lehetőséget.

Azokat a polgárokat, akiknek nem volt idejük meglévő lakásukat és földterületüket a tulajdonukban nyilvántartani, érdekli, hogyan tervezik a lakás privatizációját, hol kezdjék 2017-ben, milyen kötelező intézkedésekkel és határidőkkel. A mai napig a lakásprivatizáció állami programja továbbra is érvényben van, és lehetővé teszi, hogy jelzáloghitel-szerződés vagy komoly pénzügyi költségek nélkül ingatlanként regisztrálják. Kiadások csak olyan szakemberek szolgáltatásaiért merülhetnek fel, akik elvégzik az Ön számára a fő szakaszt.

Privatizációs eljárás

Mielőtt egy ilyen komoly vállalkozásba kezdene, érdemes tisztázni az adott lakások privatizációjának lehetőségével kapcsolatos információkat, mivel a törvény egyértelműen megjelöl bizonyos lakáskategóriákat, amelyeket egyszerűen lehetetlen privatizálni. Ezek a szobák vagy apartmanok egy romos vagy romos házban, egy hostelben, természetvédelmi vagy természetvédelmi értékű épületekben, katonai telepeken stb.

Ha pozitív választ kapott, továbbléphet egy hosszabb szakaszra, nevezetesen a kapcsolódó dokumentáció elkészítésére. És érdemes az ebbe a lakótérbe bejegyzett személyek beleegyezésének vagy elutasításának beszerzésével kezdeni. Elutasítás esetén az okirat közjegyzői hitelesítése javasolt. Ezzel elkerülheti a komoly problémákat a jövőben, ha a kifogást benyújtó úgy dönt, hogy beszedi a részét.

A lakásprivatizáció fő szakaszaiként érdemes megjegyezni:

• A személyes kezdeményezés megnyilvánulása - önállóan kell döntenie a ház ingatlanként történő újraregisztrálásának szükségességéről, valamint meg kell szereznie az ebben a házban regisztrált családtagok hozzájárulását vagy elutasítását.
• Kapcsolatfelvétel a BTI-vel a lakásfelmérés további munkája érdekében, a meglévő projekttervvel való összehasonlítás, valamint a privatizáció lehetőségének tényének azonosítása érdekében. A házat gyakran romosnak vagy vészhelyzetnek tekintik, ami nem teszi lehetővé ingatlanként történő bejegyzését.
• Az illetékes szabályozó hatóságokhoz, hatóságokhoz történő forduláshoz szükséges dokumentáció elkészítése.
• Fellebbezés a lakásügyi osztályhoz azon a területen, ahol a privatizáció tárgyát képező lakóterület található. Egyúttal jogilag illetékes nyilatkozat szükséges, amely tartalmazza a releváns információkat.
• A benyújtott dokumentáció ellenőrzése a lakásügyi osztály munkatársai által.
• Privatizációs szerződés előkészítése és aláírása.
• Tulajdonjog bejegyzése.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás privatizációjához?

• Egy dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy legálisan tartózkodjon ezen a lakóterületen. Ez lehet lakásbérlet vagy szociális munkaszerződés.
• Műszaki útlevél, amely tükrözi a lakás elrendezését, feltüntetve a lakóteret, az erkélyt és a közös helyiségeket. Ha nincs kéznél, akkor kérhet a KTF-hez.
• Kataszteri útlevél, amely naprakész információkat tartalmaz egy konkrét ingatlanról, amelyet magántulajdonként kíván nyilvántartani. Ha elveszíti, akkor az állami ingatlankataszterben másolatot kaphat. Ezenkívül jelentkezhet személyesen vagy a Rosreestr szolgáltatások internetes portálján keresztül.
• Kivonat a házkönyvből, melyben feltüntetik a lakótérbe bejegyzett összes személyt.
• Házassági anyakönyvi kivonat.
• USRR tanúsítvány, amely megerősíti a lakás legális használatához való jogát.
• A közüzemi számla, amelyet privatizálni tervez. Fontos, hogy ne legyen rajta tartozás.
• Személyazonosító okmányok.
• Az állami díj teljes befizetését igazoló bizonylat.

Hogyan és hol zajlik a privatizációs eljárás? Ennek az eseménynek minden finomsága és árnyalata

A teljes dokumentumcsomag összegyűjtése után az önkormányzat lakásügyi hatóságához kell fordulni az igényléshez. A következő két hónapban minden kapcsolódó dokumentációt ellenőriznek. Pozitív eredménnyel foglalkozhat a lakás tulajdonjogának bejegyzésével is, ami még egy hónapot vesz igénybe. Az állami program az ingatlan nyilvántartásba vételére az ingatlanban több évig. Ma pedig 2018-ig meghosszabbították a lakás privatizációját. A hivatalos weboldal sok hasznos és naprakész információt tartalmaz, amelyek lehetővé teszik, hogy ezt az eljárást a lehető leghamarabb és minimális nehézségek nélkül elvégezze.

Minden önkormányzati lakásban élő polgárnak joga van lakásprivatizálni. De érdemes figyelembe venni ennek a folyamatnak néhány jellemzőjét. Így például a katonák, a kezelés alatt állók vagy a börtönben lévők előfoglalást kaphatnak a jogosan őt megillető lakásrészre. A jövőbeni esetleges nehézségek elkerülése érdekében ajánlatos időben szakképzett jogi segítséget kérni az ezen a jogi területen gyakorló szakemberektől. Segítenek helyesen kitölteni egy lakás privatizációjára vonatkozó kérelmet. Az alábbiakban egy 2017-es minta látható.

A privatizáció végrehajtása után a lakás tulajdonosa elveszíti a szolgáltatás és a közös helyiségek kezelésének jogát. Maga a tulajdonjog bejegyzési eljárása nem haladhatja meg a 30 naptári napot. Ha a határidők elhúzódásával szembesül, nyugodtan felkészülhet és panaszt tehet a bíróságon vagy az ügyészségen. Az ügyvéd segítsége ebben az esetben egyszerűen szükséges, mert lehetővé teszi, hogy mindent gyorsan és törvényesen hozzáértően előkészítsen, valamint megvédje törvényes jogait és érdekeit a jogállamunk területén hatályos jogszabályok normái szerint. .

Fontos megjegyezni azt is, hogy egy állampolgárnak csak egyszer van joga a regisztrációs eljárást lefolytatni. Kivételt csak a kiskorúak képezhetnek, mivel ezt ők maguk nem tudják megtenni. Ha az elsődleges privatizációs eljárást megsértették, akkor az állampolgár lakásprivatizációs szándékkal újra jelentkezhet.

Utolsó jellemzőként pedig érdemes megjegyezni, hogy a törvény szigorúan tiltja a kiskorúak privatizációs folyamatból való kizárását. Szándékával nem érdemes késlekedni, hiszen a privatizációs program lezárultával lehetetlenné válik a lakások ingyenes ingatlanba iktatása. És kataszteri értéken kell megvennie.

Mennyibe kerül egy lakás privatizációja 2017-ben és megéri?

Ha él a privatizációs jogával, elveszíti a romos lakásból való kedvezményes átköltözés jogát, amelyet a szociális normák alapján adnak ki minden családtag számára, nem pedig a meglévő tényleges területe alapján. . Emellett a kataszteri értékre számított éves adót kell fizetni.