Hogyan történik a romos és szükséglakásokból történő betelepítés? Részletes utasítások az áttelepítési eljárásról és az áttelepítendők jogairól

2002 óta állami program keretében történik a romos és leromlott állapotú lakásokból új épületekbe való áttelepítés. A romos házak átköltöztetésének kérdése régóta foglalkoztatja a kormányt és az ingatlantulajdonosokat is. A lakóépületek jelenleg elhasználódtak, sok időbe telik a forrásgyűjtés, ezért a probléma nagyon sürgető.

Jogalkotási kérdések

A romos lakásokból való kiköltözési program megalapítása óta eltelt tizenöt év során a jogszabályok meghatározták a romos és romos lakás fogalmát. Ezt a következőképpen ismerik el:

• amikor a tartószerkezetek kopásának mértéke eléri a 70 százalékot;
• a ház alapja vagy falai alakja megváltozott;
• természeti katasztrófák sújtották a házat;
• a ház megsemmisült vagy megrongálódott tűzben.

Ha az új lakás területe, amelyet az áttelepülők a leromlott helyiség pótlására kaptak, kisebb, akkor a költségkülönbözetet kifizetik. Az ilyen kompenzációs kifizetéseket azután nyújtják az állampolgároknak, hogy egy különleges bizottság tagjai határoznak az ilyen kompenzáció szükségességéről.

A leromlott állapotú lakásból történő költözéskor a tulajdonosok és az önkormányzatok között összeférhetetlenség alakulhat ki a jogszabályi aktusok nem teljesen egyértelmű utasításai miatt, amelyek kétféleképpen értelmezhetők. Ezért meglehetősen kiszámítható, hogy a migránsok bírósághoz és ügyészséghez fordulnak, amikor letelepednek leromlott lakásból.

Az áttelepítéssel kapcsolatos döntéshozatal szakaszai

A programot csak azokban a házakban hajtják végre, amelyek elhasználtnak vagy leromlottnak minősülnek, és amelyeket további ellenőrzésre terveztek. Ezt követően a következő akciók kerülnek megszervezésre:

• bizottságot hozzon létre, amely megvizsgálja a ház állapotát a romos épület áttelepítésének kérdésében;
• az ellenőrzés eredményei alapján következtetést levonni;
• egy romos házat, ha ilyennek ismerik el, az áttelepítési és bontási sorba helyezik;
• az önkormányzati hatóságok más lakásokat adnak a tulajdonosoknak és bérlőknek;
• egy bérház lakói új helyre költöznek;
• az épületet lebontják.

Minden szakaszban előállnak ellentmondásos helyzetek, amelyeket a társasházak lakóinak gyakran a bíróságokon és az ügyészségeken kell megoldaniuk. Sok panasz érkezik az önkormányzati regionális hatóságokhoz is, ezért a leromlott és leromlott állapotú lakásokból való átköltözés állami programja késve és nehézségekkel zajlik. Az egyik érdekesség, hogy amikor egy házat romosnak minősítenek, még ebben a helyzetben is át kell költöztetni a lakókat. Ehhez cselekményeket kell készíteni és bizottságot kell összehívni, amely végül a házat romosnak ismeri el, és megerősíti a kilakoltatás szükségességét.

Mindez a bürokrácia lelassítja a polgárok átköltöztetését és az épület lebontását, minden házban vannak kedvezményes állampolgári kategóriák, akik soron kívül jogosultak minden kedvezményre. Sokan közülük joggal megérdemlik. Ezenkívül a többszintes épületek minden lakója fizethet pénzt a nagyobb területű lakásokért. Ezenkívül sokkal több finomság merül fel, amikor minden polgárt át kell helyezni a szükséglakásokból. A problémák megoldásához a helyi hatóságok képviselőinek feddhetetlensége és tevékenysége szükséges. A vidéki területeken létezik egy „Rohadt lakás” program.

2019 óta

A 2002-2010-es program lezárása után hazánk vezetője aláírta azt a szövetségi törvényt, amely szabályozza a polgárok kilakoltatását a romos és romos lakásokból. Feltételezték, hogy az elhasználódott és használhatatlan házakban élők új, kényelmes épületekbe költöznek, megfelelőbb és minőségibb életkörülményekkel. De az ország egyes köztársaságaiban és városaiban a romos és leromlott lakások áthelyezésére irányuló program egyszerűen megbukott.

Az állampolgárok sürgősségi alapból történő letelepítését célzó regionális célprogram számos régióban megszakadt, több okból kifolyólag, ami nem tette lehetővé a határidőn belüli befejezést. Ezek közül a legfontosabbak a következők:

• az új lakások azonos értékére vonatkozó követelmények teljesítésének lehetetlensége, mivel ilyen nincs a területen;
• a kommunális lakások lakóinak kilakoltatása sok okból nehéz, ilyen típusú lakásokat már nem építenek, és senki sem vállalja, hogy más embereket költöztessen a lakásaiba;
• az önkormányzat működő lakásállományából kapott lakások ingyenes privatizációjának engedélyezése veszteségessé teszi az új házak építését.

A programmal összhangban a szükséglakásból 2017 utáni letelepítés minden intézkedését a szövetségi kincstárból fizetik. Ezenkívül az irányító testületeknek saját programokat kell létrehozniuk a hároméves áttelepítési időszakra. Mivel 2007 óta a kilakoltatás és a nagyjavítás a Lakás- és Kommunális Alap irányítása alatt áll, csak ez a szervezet hív össze regionális bizottságokat, amelyek ellenőrzik az épületek állapotát és a sürgősségi alapból történő betelepítési program végrehajtásának lehetőségét.

Sürgősségi lakhatás

A szövetségi letelepítési program csak azokat az épületeket érinti, amelyekről egy szándékosan összeállított bizottság azt a következtetést vonta le, hogy ezek romosak és nem biztonságosak, vagyis nem lehet bennük lakni. A ház romosságának felismerésének feltételeit már fentebb írtuk. Az épület romlási szintjének megállapításához tárcaközi bizottságot kell összeállítani, ezt az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. Minden lakhatásra alkalmatlannak ítélt épületet lebontanak vagy felújítanak.

A tárcaközi bizottság csak azokat az épületeket vizsgálja, amelyek szerepelnek a régióban végrehajtott egyéni betelepítési programok listáján. A gyakorlatban azonban a fizikailag elavult épületben élő polgárok panaszai és fellebbezései után ezeket az épületeket ellenőrzik, és a lakhatás lehetetlenségét feltáró vizsgálat után bekerülnek a programba. Az ellenőrzéshez a bizottság tagjainak be kell nyújtaniuk az építési terveket, a helyiségek műszaki igazolásait és az ingatlan tulajdoni lapjainak másolatát.

Pótlakás biztosítása csak szükségépületek lakói számára történik, mert az ilyen házakban való lakással veszélyeztetik a jólétüket. Ráadásul életveszélyes. A csak romosnak tekintett épületekben nem hajtanak végre kilakoltatást. Ugyanakkor, amikor a romos lakás rendkívül elhasználódott, akkor a bontási prioritási listára kerülhet, ha a bizottság elhasználódott tárgyként jóváhagyja.

Hogyan lehet belépni a programba

Ha a többszintes épületek lakói biztosak abban, hogy lakásuk nem felel meg a minőségi épületek szabványainak, fellebbezést kell küldeniük a helyi végrehajtó szerveknek. Ezt követően ennek a szervezetnek a munkatársai egy olyan intézménybe küldik az állampolgárokat, amely a romos lakások program keretében végzett házak ellenőrzése után szakvélemények készítésére szakosodott.

Az intézménnyel való kapcsolatfelvételhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

• ház terv;
• a tulajdonjogi dokumentumok közjegyző által hitelesített fénymásolata;
• a ház regisztrációs igazolása;
• következtetés a ház állapotáról;
• lakosok nyilatkozatai az ingatlan leromlottságáról.

A vizsgálatot követően a bizottság harminc napon belül dönt arról, hogy a ház romos-e. De ha egy elhasználódott épület lakóit veszélyeztetik, akkor egy munkanapon belül meg kell hozni a döntést. Ha a bizottság nem ismeri el a lakást nem biztonságosnak, az állampolgároknak jogukban áll bírósághoz fordulni, amely független szakértőt jelöl ki a probléma megoldására.

A szükséglakásból történő áttelepítés feltételei

Ha egy épületet nem biztonságosnak ismernek el, az igazgatási hatóságoknak a lehető leggyorsabban ki kell lakoltatniuk az állampolgárokat. Ehhez azonban a következő áttelepítési feltételeket tartják be:

1. Minden bérlő és tulajdonos egyenértékű lakást kap, amelynek alapterülete megegyezik a korábbi, leromlott szükséglakással. Új lakásban fürdőkáddal, zuhanyzóval, csapokkal, WC-vel, gáztűzhellyel, csatornával és vízellátással, fűtéssel, villanyral kell rendelkezni.
2. Leromlott helyiségből történő költözéskor három lehetőség közül választhat, de a tulajdonosok igényeit nem veszik figyelembe.
3. Ugyanazok a tulajdonosok és bérlők, akik szociális bérleti szerződést kötöttek.
4. A leendő lakás területét a szociális bérleti szerződés keretében biztosított lakóhelyiségekre vonatkozó jelenlegi szabályozás szerint számítják ki. Például egy házaspár egy egyszobás lakásba költözik, amelynek területe 44-50 négyzetméter. Egy 62-74 négyzetméteres térbe három, egymással rokonságban álló lakó költözik. A szabványok szerint az ország egy polgárának legalább 18 négyzetméternek kell lennie.
5. Ha egy kilakoltatás alatt álló ház lakója felkerült a lakóterület-bővítési várólistára, a négyzetméterhiányra tekintettel költözik be a helyiségbe. Ritkán vannak olyan helyzetek, amikor a helyi lakásállomány nem rendelkezik a szükséges méretű helyiségekkel. Ezután egy további lakást adnak ki.
6. A romos és leromlott állapotú lakásokból közösségi lakásokba betelepítés tilos.
7. Az adott lakás a bontandó épülettel egy kerületben található. Ha azonban a lakosok beleegyeznek, más kerületekbe telepítik át őket.
8. 2017-ben a romos és leromlott állapotú lakások áttelepítése csak a bérlők írásos hozzájárulása esetén lehetséges.
9. Az állampolgárokat a szükséglakásból az elismerést követő egy éven belül letelepítik.
10. Az új lakás tulajdonosa és az épület tulajdonosa között részletes csereszerződés jön létre. A lakóépület tulajdonosa alapvetően a helyi önkormányzatok, amelyekhez önkormányzati célprogramot rendelnek a leromlott lakásokból történő letelepítés érdekében.
11. Amikor egy leendő migráns készpénzben szeretne kártérítést felvenni egy sürgősségi létesítményért, hasonló nyilatkozatot ír. De ebben a kérdésben a helyi önkormányzatok döntenek. Ezenkívül a kártérítés nem előnyös a bontás alatt álló lakás tulajdonosa számára.
12. A szükséglakások betelepítése a helyi önkormányzatok költségén történik. Felhívjuk figyelmét azonban, hogy a mozgó teherautókat csak egyszer biztosítjuk.
13. Ha egy épületet nem biztonságosnak nyilvánítottak, a lakóhelyiségek tulajdonosai nem adhatják el vagy cserélhetik el azokat. Az ilyen manipulációkat a lakással tiltják.
14. A szükséghelyzeti helyiség tulajdonosa és az épület tulajdonosa közötti megállapodás aláírása után egy hónapon belül megtörténik a kilakoltatás.
15. Ha az ingatlan tulajdonosa olyan lakásban élt, amelynek területe jóval kisebb, mint a jelenlegi normák, akkor a betelepítéskor egy különálló, standard alapterületű szobát kap, azaz a vészhelyzet helyett a lakás mérete lesz. nagyobb.
16. A kommunális lakások lakói a szükséghelyiségből történő kiköltözéskor külön lakást biztosítanak.

Ha a lakástulajdonosok és bérlők nem értenek egyet a polgárok szükséglakásállományból történő áthelyezéséről szóló tárcaközi bizottság határozatával, keresetet kell benyújtani a bíróságon. A jelentkezéshez be kell nyújtani azoknak a független szakértőknek az eredményét, akik mérések és műszaki vizsgálatok során az ingatlant lakhatásra alkalmatlannak nyilvánították.

A tulajdonosok kilakoltatása

Ha az áttelepítendő lakásban lakások vannak, a helyi végrehajtó szerveknek a következő eljárást kell követniük a szükséglakások áthelyezésére:

• kötelező írásbeli figyelmeztetés minden ingatlantulajdonos számára;
• a tulajdonosok szükséglakásainak ellenőrzése, amelyek áttelepítés tárgyát képezik, annak értékének felmérése érdekében;
• megállapodás megkötése az ingatlan tulajdonosával.

Az utolsó pont abban az esetben szükséges, ha a tulajdonos e célból készpénzben fizeti a helyiséget, független értékelést kell végezni. Ezután ajánlatot tesznek a tulajdonosnak, amelyben feltüntetik a váltságdíj összegét. Ebben az esetben alkudni kell, hiszen a jelenlegi jogszabályok támogatják az ingatlantulajdonosokat. De gyakrabban mégis úgy döntenek, hogy új lakást vásárolnak azonos területtel. Sokan szívesebben vásárolnak további mérőórákat, ezzel növelve életterüket. Ez nyereséges üzlet, mert az önkormányzattól vásárolt négyzetméter ára alacsonyabb, mint a szabad lakáspiacon. A tulajdonosok állami támogatásban is részesülhetnek. Hasonló az eljárás a leromlott épületből történő átköltözéskor is.

Önkormányzati lakásbérlők letelepítése

A szociális bérleti szerződés alapján bérlők egy többszintes épület lakásaiban laknak. Amikor az ilyen lakókat új házba költöztetik, az önkormányzatok kényelmes lakásokat biztosítanak a sürgősségi intézményben regisztrált személyek számának megfelelően. Az ilyen lakhatási normák egy romos épületből való kiköltözéskor lehetőséget adnak a bérlők és hozzátartozóik csalárd lépéseire.

Amikor egy épületet nem biztonságosnak nyilvánítanak, sok polgárt regisztrálnak náluk, hogy később nagyobb felvételeket tartalmazó lakásba költözzenek, majd privatizálják. Ha az önkormányzati hatóságok csalást fedeznek fel az ilyen manipulációk során, megtagadhatják az új lakás biztosítását. A 2017 utáni szükséglakás-betelepítési program másként működik, a lakóhelyüket elhagyni kényszerülő személyek nem privatizálhatnak új lakást. Ez csak akkor lehetséges, ha a leendő lakástulajdonosok társbefektetők egy új lakás építésében.

Ám sok befektető nem akar közpénzből épülő épületek építésébe befektetni. A változtatások elfogadása esetén a kitelepítettek, akik különböző okok miatt nem lettek társbefektetők, csak szociális bérleti szerződés megkötése esetén költöznek új lakásba. Szociális bérbeadásért nehéz lesz lakást szerezni, erre csak bizonyos kategóriájú lakosok lesznek képesek:

• szegénynek ismerik el;
• három vagy több gyermeke van;
• nyugdíjasok;
• más szociálisan kiszolgáltatott állampolgárok.

A 2019-es, romos és romos lakásokból történő polgárok letelepítéséről szóló legfrissebb hírek arra utalnak, hogy a főbb pontokat már felülvizsgálták, és ennek az eljárásnak az eljárása teljesen más lesz, mint a korábbi időszakokban.

Ma a leromlott állapotú és szükséghelyzetben lévő épületek áttelepítése költségvetési előirányzatok terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok keresetüktől függetlenül ingyen kapjanak új lakást. A módosítások idén ezt a részt nem érintették, de jelentősen megváltoztatták a magasházak lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának eljárását. Nézzük meg részletesebben az új rendelkezéseket, és emeljük ki azokat a pontokat, amelyekre érdemes odafigyelni.

A jelenlegi jogszabályi normák szerint Oroszországban a jövő évtől eltérő eljárás lép életbe a lakások romosnak és nem biztonságosnak való elismerésére.

A következő jellemzők szolgálhatnak alapul az épület lakhatásra alkalmatlanná minősítéséhez:

1. A ház alapja deformálódott, nem lehet helyreállítani, javítani.
2. A helyiségben nincs kommunikáció, például elektromos vezetékek vagy vízvezetékek.
3. A ház nincs bekötve a központi fűtésre, minden lakás egyedi fűtésű.
4. A lakások nem rendelkeznek ablakkal, ami nem biztosít elegendő fényt a lakók normál egészségének fenntartásához.
5. A lakóterek nagy mennyiségű mérgező anyagot tartalmaznak, ami ellentétes az Orosz Föderáció szabványaival.

Ha egy adott épületben legalább az egyik jellemző megvan, akkor a ház lakhatásra alkalmatlannak minősül, és le kell bontani.

A lakosok letelepedésének szabályai

Az állami program részeként a 2016-2020 közötti időszakban az állampolgárok letelepítése új szabályok szerint történik:

1. Az új lakótérnek méretében meg kell felelnie a réginek vagy az állam által meghatározott kritériumoknak - 18 négyzetméter. méter lakosonként. Például, ha egy 4 tagú család lakott egy 40 négyzetméteres szobában. méter, akkor 72 négyzetméter alapterületű új otthonra számíthat. méter és így tovább.
2. A polgárok áthelyezését olyan házakba kell végezni, ahol az életkörülmények nem lesznek rosszabbak, mint a régi lakásban.
3. Mindenekelőtt új lakhatást biztosítanak azoknak, akiknek nincs más megélhetési lehetősége.
4. Ha a lakástulajdonos más helyen lakik, és az épület, amelyben a lakás található, szerepel a szükségépületek listáján, nem jogosult új lakótérre, de kártérítést kell fizetni.

Változások 2019 után

Ez év végén az állami betelepítési program a korábbi formájában megszűnik. Az új lakásszerzési eljárás értelmében a tulajdonosok lakóterületért többletdíjat kapnak.

Ennek az innovációnak a fő célja, hogy növelje a lakosság felelősségét az új lakásokért. Emellett a fizetés bevezetésének célja feltételezi annak a lakótérnek a kiválasztását, ahová a romos lakások tulajdonosai beköltöznek. Például, ha egy állampolgár a régi területen szeretne élni, akkor bizonyos összeggel hozzá kell járulnia új lakások építéséhez.

A történelmi területek lakói számára az állami program külön részvételi feltételeket ír elő, amelyek mellett a tulajdonosok önállóan választhatnak új lakóhelyet.

Mi van akkor, ha a tulajdonosok nem tudják kifizetni a szükséges összeget?

Nagyon nagy annak a valószínűsége, hogy a tulajdonosok nem tudják letétbe helyezni a szükséges összeget. Ebben az esetben egy másik lehetőség biztosított a lakhatás megszerzésére - szociális bérleti szerződés aláírása. Ez a módszer magában foglalja a lakóhelyiségek nem kereskedelmi célú bérleti szerződésének bejegyzését, majd ezt követő vásárlást. Vagyis a lakó csak a rezsit fizet. Számíthat erre a lehetőségre:

• fogyatékkal élő lakosok;
• alacsony jövedelmű és nagycsaládosok;
• nyugdíjas korú személyek.

A szociális bérleti díjat választó állampolgárok összes többi csoportja a közüzemi számlákon kívül havi bérleti díjat is köteles fizetni - a lakóhelyiségek piaci bérleti díjának 70 százalékáig.

Fontos megjegyezni, hogy 2019 szeptemberétől már nem biztosítanak ingyenes új lakásokat az államtól. Az új eljárás a lakhatatlannak ítélt lakásokra vonatkozik majd októberben.

Mi a végrehajtott változtatások lényege?

Egyrészt a projektben résztvevők közül sokan azt gondolják majd, hogy ezek az intézkedések nagyon szigorúak, és kifejezetten azért hozták őket, hogy megfosszák a polgárokat életterüktől, de a meghozott döntésben van logika is. A kormányzati projektekben nagyon gyakran olyan emberek vesznek részt, akik kifejezetten régi lakást vásárolnak, hogy aztán új lakáshoz jussanak, és azt nyereségesen eladják.

A program célja, hogy új életteret biztosítson azoknak, akiknek valóban szükségük van rá. Az innovációk révén ez a probléma sokkal gyorsabban megoldható, és egyúttal lakáshoz juthatnak a családok, különösen a rászorulók anélkül, hogy a bankhoz kellene jelzáloghitelért fordulni.

Következtetés

Jövő évtől eltérő feltételekkel működik a betelepítési program, és már nem juthatnak teljesen ingyen új lakáshoz az emberek. Szigorodni fognak az épületek leromlottként és nem biztonságosként való elismerésére vonatkozó követelmények is. Azok, akik nem tudják kifizetni az új lakáshoz szükséges összeget, szociális bérleti szerződést köthetnek, de a lakáshasználatért továbbra is fizetniük kell, de havi rendszerességgel.

Sok ember kénytelen olyan körülmények között élni, amelyeket nem tartanak kielégítőnek az életben. Ez különösen vonatkozik azokra a régi házakban élőkre, ahol rossz a kommunikáció, megereszkedett az alapja, nem csatlakoznak különböző rendszerekhez, vagy jelentős mértékben sérültek a falak és a tető. Az ilyen házakat külön bizottság határozatával ismerik el.

Az ilyen házakban élő összes személyt le kell telepíteni, mind a lakástulajdonosokat, mind azokat, akik dokumentumot készítettek az önkormányzati hatóságokkal.

Program információ

„Housing”-nak hívják azt a programot, amely alapján az embereknek el kell költözniük a romos házakból. 2020-ig meghosszabbították.

A program még 2002-ben indult, fő célja, hogy minőségi, életveszélyes lakóhelyiséget biztosítson az állampolgároknak. Ez lehetővé teszi az emberek számára, hogy olyan lakóingatlanokat szerezzenek, amelyek optimális feltételekkel és csatlakoztatott kommunikációval rendelkeznek.

A tervek szerint ez a program 2010-re minden régióban véget ér. Ám 8 év elteltével sem sikerült ezt a folyamatot befejezni, így a programot 2017-ig meghosszabbították.

A további 7 év továbbra sem hozott pozitív eredményt, így a program tovább bővült, de jelentős változtatásokra került sor.

A részvétel feltételei

A szükséglakásból 2019-ben történő áthelyezési eljárást néhány szempont figyelembevételével hajtják végre körülmények:

Sok lakástulajdonos felháborodott a bevezetett változtatásokon, de ezek annak a következményei, hogy számos csalási konstrukció jelent meg, amelyek alapján az emberek szükségingatlant vásárolnak, majd új lakást kapnak, amit aztán drágábban értékesítenek. így az új lakóterületek kifizetését az illegális fellépések leküzdésére irányuló intézkedések jelentik.

A lakóépületek kiválasztásának kritériumai

épületek is vészhelyzetnek ismerik el csak bizonyos feltételek teljesülése esetén. Ezek a következők:

1. Az épületben az alapzat jelentős deformációját állapították meg, így az alapozás helyreállítása, javítása nem végezhető el, mivel a javítások, átépítések nem tudják megoldani a problémát.
2. A lakóhelyiségekben hiányzik a szükséges kommunikáció a polgárok kényelmes életének biztosításához. Ide tartozik a víz, csatorna, villany, fűtés.
3. Központi fűtés nincs bekötve, így az apartmanok fűtése egyedileg történik, különböző módokon.
4. Ablakok nincsenek, így a rossz világítás a lakók egészségét veszélyezteti.
5. Az épület rossz helyen épült, ezért a lakóhelyiségek sok méreganyagot vagy káros anyagot tartalmaznak, amit a törvény nem tesz lehetővé.

A fenti tényezők mindegyikét egy szakbizottság által végzett ellenőrzés során kell feltárni, és jelentős jogsértések feltárása esetén a házat sürgősen újratelepíteni, ennek érdekében be kell építeni a megfelelő regionális programba.

A ház sérüléseinek ellenőrzése közvetlenül az önkormányzatnál kezdődhet, amely során figyelembe veszik az épület építési évét, a csatlakoztatott kommunikációt, a lakás- és kommunális szolgáltatások adatait vagy egyéb okokat.

Gyakran maguk a lakók is rájönnek, hogy otthonuk nem alkalmas lakhatásra. Például jelentős repedéseket látnak az alapon, és a tető folyamatosan szivárog. Ezt követően kollektív panaszt készítenek és elküldik a regionális közigazgatásnak, jelezve az elbírálás szükségességét. Ha az önkormányzati hatóságok megtagadják a bizottság összehívását, a lakók maguk ellenőrizhetik a házat, amelyhez független szakértőket hívnak meg. Ha olyan jelentést készítenek, amely alapján a ház nem biztonságos, akkor ezt a dokumentumot csatolják a kérelemhez.

Ha indokolt, hogy az épület ténylegesen található rossz állapotban, az adminisztráció köteles bizottságot kijelölni a szerkezet értékelésére. Ha azt mutatja, hogy a ház valóban leromlott állapotú, akkor minden lakó értesítést kap arról, hogy egy bizonyos idő elteltével új lakásokba költöztetik, lakóépületét lebontják.

Ha a bizottság megállapítja az újjáépítés vagy javítás lehetőségét, a lakókat egy bizonyos időre ideiglenes lakásokba költöztetik.

Új lakóingatlan biztosítása

A regionális közigazgatásnak figyelembe kell vennie néhányat szabályok és követelmények:

A lakástulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy az adminisztráció túl alacsonyan állapítja meg a visszaváltási árat, ezért bírósághoz fordulhatnak, amihez először szükségállapotot kell megrendelniük a piaci ár megállapításához.

Fontos megérteni az áthelyezés minden jellemzőjét, amelyet mind a lakástulajdonosoknak, mind a bérlőknek tanulmányozniuk kell. Ilyen feltételek mellett az optimális visszaváltási árat vagy jó minőségű új ingatlant kaphat.

A romos és romos lakásokból történő letelepítési program akciójáról lásd a következő videót:

Minden olyan lakosnak, akinek a háza ebbe a kategóriába tartozik, tudnia kell, milyen feltételek állnak fenn a romos és leromlott állapotú lakásból való átköltözéshez. Az Orosz Föderáció kormánya minden szükséges intézkedést megtesz annak érdekében, hogy a polgárok biztonságos lakhatást biztosítsanak, és ehhez különféle programokat dolgoznak ki.

Azok a feltételek, amelyek mellett az áthelyezés lehetséges

Azok az otthonok, amelyekben életveszélyessé válnak, romosak vagy leromlott állapotúak lehetnek. Annak ellenére, hogy ez a két fogalom nagyon közel áll egymáshoz, van köztük egy kis különbség. A leromlott állapotú lakások még akkor is lakhatóak, ha az építmények jelentős leromlása történt. A szükséglakás bármelyik pillanatban összeomolhat, így nem lehet benne lakni. És egy ilyen áttelepítés alatt álló házat le kell bontani. Egy speciális bizottság meghatározhatja, hogy egy adott ház milyen típusú pusztításhoz tartozik.

A ház lakóit a megállapított eljárási rend szerint költöztetik, ha:

• a helyiség falai deformálódnak;
• az épület fokozottan veszélyeztetett területen található;
• a házat természeti katasztrófa, tűz stb.

Fontos: a romos és romos lakásból való átköltözés megtagadása csak ahhoz vezet, hogy a tisztviselők bírósághoz fordulnak, hogy a tulajdonost az eljárásba való beleegyezésre kényszerítsék.

A romos és leromlott állapotú lakásból lakók kiköltöztetésének szabályait a lakhatási jogszabályok rögzítik. Sok függ attól, hogy a lakóépület melyik kategóriába tartozik:

1. Magánlakásállomány. A lakók szociális bérleti szerződés alapján számíthatnak más helyiség biztosítására.
2. Állami Alap. Ebben az esetben a tulajdonos egyenértékű cserét ajánlhat fel.
3. Önkormányzati Alap. Leggyakrabban a szükséglakást a lakosoktól vásárolják.

A szociális bérleti szerződésben foglalt lakóhelyiségnek a romos lakásból való elköltözéskor külön lakásnak vagy helyiségnek kell lennie. A lakhatásra vonatkozó előírásoknak szükségszerűen meg kell felelniük annak a helyiségnek, amelyben a személy korábban élt. Az épület, amelyben a lakást biztosítják, lehetőleg ugyanazon a területen helyezkedjen el, stb. Azaz egyenlő csere legyen, mint abban az esetben, ha a tulajdonos elköltözik.

A lakásjogszabály előírja, hogy romos vagy romos házból való kiköltözéskor a tulajdonos számíthat a lakás kivásárlására. Az ár nem csak az ingatlan forgalmi értékét tartalmazza, hanem azokat a veszteségeket is, amelyek a bérlőt a költözéssel, új dokumentumok elkészítésével, stb.

Ha az önkormányzat által javasolt ár nem felel meg a tulajdonosnak, akkor az áttelepített állampolgárnak joga van bírósághoz fordulni. A gyakorlatban ez elég gyakran megesik, mivel a hatóságok szándékosan csökkentik az árat, és kényszerítik a tulajdonosokat a kedvezőtlen feltételek elfogadására. Az árak alulértékelése gyakran előfordul, ha a vételár tartalmazza egy romos ház költségét, de nem veszi figyelembe a telekköltséget (ha magánházat vásárolnak). Ha a kormányzati hatóságok szándékosan kedvezőtlen feltételeket ajánlanak fel, a kérdést bíróságon kell megoldani.

Áthelyezési eljárás

Hogyan működik az áthelyezési eljárás? A romos vagy leromlott állapotú lakásból történő kiköltözés szabályait a 47. Korm. határozattal jóváhagyott Szabályzat tartalmazza. A fő feltétel egy speciális bizottság létrehozása, amely ellenőrzi a ház műszaki állapotát.

A tulajdonos vagy bérlő a helyi hatóságokhoz fordulhat ilyen jutalék létrehozása iránt. És ehhez megfelelő pályázatot kell írni. Ellenőrzést az épületek állapotának felügyeletére jogosult szerv is kezdeményezhet.

A kérelemben a lakóknak új otthont kell kérniük, álláspontjukat bizonyítékokkal indokolva. Leggyakrabban a tulajdonosok az alábbi okok miatt követelik egy épület nem biztonságosnak vagy romosnak minősítését:

1. Ha megsértették a lakóhely egészségügyi és járványügyi normáit. Például problémák voltak a szellőzéssel, magas páratartalommal stb.
2. Az épület kopása. Ez lehet repedések a falakon vagy a tetőfedés kopása.
3. Problémák a rendszerrel. Egy leromlott állapotban lévő házban gyakran nem működik jól a csatorna és a fűtés, és rendszeres áramszünet is előfordulhat.

A pályázathoz csatolni kell:

• ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• rekonstrukciós projekt;
• szakértő által készített értékelő jelentés;
• a ház többi lakójának panaszai;
• további dokumentumokat.

Valamennyi irat benyújtható személyesen, postai úton vagy a kormányzati szolgáltatások portálján. A bizottság megvizsgálja a dokumentumokat, és egy hónapon belül további vizsgálatot végez a házon. Ezt követően a következő döntés születik:

1. A lakótér lakhatásra alkalmas.
2. A helyiségek jelentős felújítást igényelnek.
3. Rekonstrukciót vagy átépítést kell végezni.
4. A lakás lakhatásra nem alkalmas, mert nem felel meg a megállapított szabványoknak.
5. Az épület nem biztonságos és le kell bontani.
6. A leromlott állapotú ház felújítás alatt áll.

Ha a szükséges munkák a lakók áthelyezését igénylik, akkor a bizottság döntése alapján a felhatalmazott állami szerv végzése kerül kiadásra. Ezután a romos vagy szükséglakásból történő költözés eljárására hívják fel a lakók figyelmét. Annak ellenőrzéséhez, hogy egy épület szerepel-e a vészhelyzeti listán, fel kell keresnie a közigazgatás vagy a kerület weboldalát. De ha a ház bontás vagy újjáépítés alatt áll, a tulajdonosokat általában előre figyelmeztetik.

Nagyobb javítások vagy felújítások

Ha felújítás miatt betelepítésre kerül sor, a lakóknak ideiglenes szállást kell biztosítani. Erre a célra az úgynevezett manőverezhető alapot használják, amelyből elsősorban lakhatást szereznek:

1. A házban szociális bérleti szerződés alapján élő személyek.
2. Azok a személyek, akik kötelezettségek elmulasztása miatt elvesztették a helyiség használati jogát azzal a feltétellel, hogy a lakás fedezetként szolgált.
3. Vészhelyzetek vagy természeti katasztrófák miatt lakás nélkül maradt polgárok.

A bérlőnek joga van visszatérni a korábban lakott lakásba, függetlenül attól, hogy mennyi ideig tartott a munka. Ez alól kivételt képez, ha a felújítások miatt egy lakás vagy szoba területe jelentősen megváltozik. A lakótér mérete kisebb lehet, ezért már nem felel meg a kialakult szabványoknak. Ugyanez történik, ha a lakás területe növekszik.

Helyszíni követelmények

A romos lakásból történő átköltözés eredményeként kapott lakhatásnak meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A jogszabályok kötelezik az önkormányzati vagy állami szerveket, hogy a hét egészségügyi, műszaki és tűzbiztonsági előírásnak megfelelő életteret biztosítsanak.

De van még egy feltétel, amelyet be kell tartani a szükséglakásból való elköltözéskor. Ez a lakás élhetősége, aminek a jelei:

1. Különféle kényelmi szolgáltatások (közművek, közlekedés, lakás elrendezése).
2. Egyenértékű csere betartása, amelyben az új lakás területe megegyezik a bontás vagy átépítés alatt álló területtel.
3. A lakótérnek legalább ugyanazon a településen kell elhelyezkednie. Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a városok és falvak felszereltségi szintje némi eltérést mutat.

Mindent, ami az új otthon kényelmével kapcsolatos, az új tulajdonosoknak ellenőrizniük kell, mielőtt beleegyeznek a költözésbe.

Fontos tudni

A lakhatás biztosítása az emberek lakhatatlan házakból történő áttelepítésekor az állam feladata. Ezért folyamatosan fejlesztik és javítják a polgárok életkörülményeinek javítását célzó különféle programokat. De a gyakorlatban a dolgok egy kicsit másképp mennek. A polgárok jogait nem mindig veszik figyelembe, és van néhány probléma a rendelkezésre álló lakások mennyiségével:

1. A lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek számára lakást ritkán biztosítanak új épületekben. Valószínűleg ez másodlagos ház lesz.
2. A romos házak lakói jogosultak szociális lakhatásra. Ez nagy sorok kialakulásához vezet.
3. Ha egy házat nem biztonságosnak nyilvánítottak, ez nem jelenti azt, hogy le kell bontani. A gyakorlatban sok idő telhet el e tény megállapítása és a felhatalmazott szervek konkrét intézkedései között. Ez azért van így, mert a szabályzat nem tartalmaz konkrét határidőket.

A regionális hatóságok gyakran használják ki ezt a helyzetet a maguk javára, és különféle módokat találnak ki, hogy elkerüljék a nem megfelelő lakhatásért való felelősséget. Ezért a tulajdonosok kötelesek ellenőrizni az áttelepítési folyamatot és megvédeni jogaikat.

Miután a házat nem biztonságosnak ismerik el, a tulajdonosoknak meg kell kezdeniük a fő megerőltető tevékenységeket, hogy új lakást szerezzenek, de sokan nem teljesen értik, mit tegyenek és hová menjenek, ha a házat nem biztonságosnak ismerik el. Valójában minden nem olyan bonyolult, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

A szükségépület olyan bérház, amely több mint 75%-ban elhasználódott, és amelyben veszélyes az élet. A szükséglakás kategóriájába tartozik még:

• olyan épületek, amelyek alapjai deformálódnak;
• olyan épületek, amelyek nem rendelkeznek központi fűtési és vízelosztó rendszerrel, azaz olyan házak, amelyek lakásaiban nincs vízellátás és vízvezeték, és amelyek kályhával fűtik a helyiségeket;
• ablakokkal nem rendelkező épület vagy annak része;
• szennyezett helyiségek.

A házat hivatalosan nem biztonságosnak minősítették

Az oroszországi törvényi normáknak és törvényeknek megfelelően egy házat csak azután lehet nem biztonságosnak ismerni és áttelepíteni, ha hivatalosan elismerték a lakók életére és egészségére veszélyesnek.

A többlakásos lakóépületeket hivatalosan lakhatatlannak ismerik el, és bontásra küldik, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

• romos épületek, amelyekben a vázszerkezet spontán összeomolhat;
• hulladéklerakókon vagy azok közelében található épületek;
• veszélyes területeken található épületek;
• az erőátviteli vezeték övezetében található épületek;
• teljesen vagy részben megsemmisült;
• túlzott zajszintű épületek, például olyan házak, amelyek ablakai az autópályára néznek;
• épületek, amelyek felett a szemetes csúszda található.

Ezeket a házkategóriákat hivatalosan lakhatásra alkalmatlannak ismerik el, és erről állami törvény készül. Az okirat elkészítése után a helyiségek tulajdonosai vagy szociális bérlői megkezdhetik a kényelmes élettér megszerzését célzó eljárást.

Rajt

Mi a teendő, ha a ház nem biztonságos? A hivatalos állásfoglalás kézhezvétele után a tulajdonosnak vizsgálatot kell kérnie a kormányhivataltól, amelyet egy tárcaközi bizottság végez el. Ennek a bizottságnak a döntése fogja kimondani az utolsó szót, amely meghatározza az áttelepítés lehetőségét, vagy a házat romosnak, de újjáépítési lehetőséggel ismerik el.

A bizottság nem látogatja a házat, feladatai közé tartozik:

• dokumentumok ellenőrzése és a házat nem biztonságosnak minősítő cselekmények;
• a benyújtott dokumentumok teljességének megállapítása;
• azon szakemberek azonosítása, akik tanulmányozzák a szerkezetet;
• kutatási eredmények értékelése;
• Döntéshozatal.

Annak érdekében, hogy a jutalék a lehető leggyorsabban működjön, a tulajdonosnak előre össze kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot:

• a tulajdonjogot igazoló okirat hiteles másolatai;
• következtetés az épület romosnak vagy nem biztonságosnak való elismeréséről;
• következtetés a teherhordó szerkezetek leromlásáról. Ez a következtetés vonható le a tervező szervezetektől;
• a ház leírása és az állapotáról készült fényképek.

Miután a bizottság pozitív döntést hoz az áttelepítésről, kezdődik a fő rész, amelynek célja az új élettér megszerzése.

Szociális bérleti díj áttelepítése

Attól függően, hogy az adott személy milyen okokból él egy lakásban, az áttelepítés attól függ.

Azokban az esetekben, amikor a lakó szociális bérlő, vagyis lakása állami tulajdonban van, és nincs rá tulajdoni okmánya, sokkal egyszerűbb a romos lakásból való kiköltözés, mint a tulajdonosoké.

Miután az állami bizottság hivatalosan életre alkalmatlanná nyilvánította a házat, a szociális bérlőknek felajánlanak egy bizonyos áttelepítési lehetőséget.

Bérleti szerződés alapján új lakás. Ebben az esetben az államnak olyan életteret kell felajánlania az illetőnek, amely a szükséghelyzettel megegyező területű lesz. Ezenkívül jól felszereltnek kell lennie, vagyis függetlenül attól, hogy a régi házban van-e kommunikáció, az újnak rendelkeznie kell vízzel, vízvezetékkel és központi fűtéssel. További fontos feltétel, hogy az új lakásnak ugyanabban a városban kell lennie, mint a réginek;

Fontos: ha a bérlők várólistán voltak életkörülményeik javítása érdekében, egy romos épületből költözéskor a sor mögöttük marad, függetlenül attól, hogy milyen életkörülmények közé költöztetik.

A szociális munkaadók fő feltétele, hogy ne utasítsák el az állam által kínált lehetőséget. Elutasítás esetén, ha a ház bontás alatt áll, a bérlők az utcán találják magukat, mivel az állami bérbeadás nem jelenti több helyiség kiválasztását.

A tulajdonosok letelepítése

A tulajdonosok számára nagyon sürgető a kérdés, hogy mit tegyenek, ha a házat nem biztonságosnak nyilvánítják. Az ilyen típusú polgárok még átmenetileg sem juthatnak szociális lakáshoz, ezért azonnal fel kell készülniük a végleges betelepítésre.

A bontásra váró házakat leggyakrabban csak azután telepítik át, hogy a vevő megtalálta a földterületet, amelyen állnak, aki a telek megvásárlásával együtt vállalja az áttelepítés felelősségét.

A tulajdonos ebben az esetben, a föld új tulajdonosa több javaslatot tehet:

• a lakás árával megegyező pénzbeli kompenzáció. Ezzel a lehetőséggel a tulajdonost a pénz átvételekor megfosztják a tulajdonosi jogaitól, és önállóan kell új otthont találnia;
• új lakás. Az orosz törvények értelmében a telek új tulajdonosa nem kínálhat kisebb négyzetméteres lakást, de nagyobbat igen. A legtöbb területvásárló, hogy ne késleltesse a kilakoltatási folyamatot, nagy négyzetméteres lakásokat kínál a tulajdonosoknak új épületekben.

Ha a tulajdonos nem elégedett a befektető által javasolt egyik lehetőséggel sem, a befektetőnek jogában áll bírósághoz fordulni. A bírósági eljárás határozza meg a tulajdonos kilakoltatásának vagy a lakásban hagyásának eljárását.

Vannak helyzetek, amikor egy tulajdonos miatt, aki nem elégedett a javasolt feltételekkel, az épületben lévő lakások összes tulajdonosa kártérítés és új lakások nélkül maradhat. A sehová sem vezető hosszas meggyőzés késztetheti a befektetőt a telek feladására.

Ha több ház alól vásárolták ki a telket, akkor az új tulajdonos elhagyhatja a problémás épületet, áttelepítheti a szomszédos épületeket, helyükre sokemeletes épületeket építhet, és a problémás épület lakói nem megfelelő körülmények között élnek.

A tulajdonosok letelepítésének második módja az, hogy lakásukat az államtól vásárolják meg. Ebben az esetben a négyzetméterár alacsonyabb és nem vitatható.

Az állam a területvásárláson túl hasonló négyzetméteres szociális épületekben tud lakást ajánlani a lakástulajdonosoknak. Ha a tulajdonos ezt megtagadja, a vitát bírósági úton rendezik.

Mindenesetre érdemes észben tartani, hogy egy ház nem biztonságosnak való felismerése nem jelent gyors és sikeres betelepítést.

Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő jogi információk elavultak lehetnek!

Ügyvédünk díjmentesen tud Önnek tanácsot adni – írja meg kérdését az alábbi űrlapon: