Kinek a fiókja van telepítve az általános házi mérőeszközökhöz? Ki fizeti a tartozást egy közös házmérőért? Mikor lehet kommunális mérőket felszerelni a lakók beleegyezése nélkül?
A többlakásos házak kommunális közműmérőkkel történő felszerelése 5 éve folyik, de eddig a megvalósítás sajátosságai miatt félreértések, viták alakulnak ki a társasházak lakói, az alapkezelő társaságok és az erőforrás-ellátó szervezetek között. A közüzemi szolgáltatók és a közüzemi szolgáltatók gyakran kihasználják a lakhatási és kommunális szolgáltatások nehézkes jogszabályi keretének tudatlanságát, és a fogyasztásmérők felszerelési költségeinek viselése, valamint a szolgáltatások szabvány szerinti díjszabásáról a szolgáltatói díjszabásra való áttérés során kicserélik az állampolgárokat. az ODPU jelzései.
A webhelyen található jogi utasítások megmondják a kommunális mérők felszerelésének szabályait, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fizetésének sajátosságait, valamint a lakosok és a közüzemi dolgozók között felmerülő vitákat.
Milyen alapon és milyen sorrendben történik a kommunális mérőberendezések telepítése?
A kommunális erőforrások háztartási mérőkészülékeit (CDMU) 2013. január 1-től, a Krími Köztársaságban és Szevasztopol városában - 2019-től és 2021-től - a lakóházakban kell telepíteni. ennek megfelelően (A 2009. november 23-i N 261-FZ „Az energiatakarékosságról...” szövetségi törvény 13. cikkének 12. része).
2013. január 1-ig a lakóházak közterületi lakásokkal való felszerelésének felelőssége a társasházakban lévő helyiségek minden tulajdonosát terhelte. Amennyiben ez a követelmény a tulajdonosok kezdeményezésére nem teljesült, akkor a közszolgáltatóknak (kezelő társaság, lakásszövetkezet) biztosítaniuk kell az erőforrás-ellátó szervezetek számára a hozzáférést a mérőkészülékek telepítési helyére. Ez nem vonatkozik azokra a nem biztonságosnak minősített házakra, amelyek a meghatározott időpont előtt lebontásra vagy nagyjavításra kerülnek. Ezenkívül nem lehet gyűjtőmérőket felszerelni olyan házakba, ahol a villamosenergia-fogyasztás nem haladja meg az 5 kilowatttot, és a gázt legfeljebb 2 köbméter óránként fogyasztják (a november 23-i szövetségi törvény 13. cikkének 1. része). , 2009 N 261-FZ „Az energiatakarékosságról.. .") és ahol nincs műszaki lehetőség a mérők felszerelésére (Oroszország Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2011. december 29-i N 627 rendelete). A mérőeszköznek meg kell felelnie az Orosz Föderáció jogszabályainak a mérések egységességének biztosítására vonatkozó követelményeinek.
Az ODPU telepítési eljárását a p.h. 9-11 art. törvény 13. §-a. Telepítésüket, cseréjüket és szerződéses üzemeltetésüket az erőforrás-ellátó szervezetek (RSO-k) végzik, amelyek felelősek a ház víz-, gáz-, hő- és villamosenergia-ellátásáért. Az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumának 2010. április 16-i N 178-as rendelete szerint ezek a szervezetek kötelesek felajánlani a mérők felszerelését, és nincs joguk megtagadni a telepítés, csere feltételeit szabályozó megállapodás megkötését. és a mérőberendezések üzemeltetése. A szerződéses árat a felek megállapodása határozza meg. A kötelezettség teljesítésének késedelme miatt az RSO minden napra kötbért (bírságot) fizet a fogyasztónak az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatlábának 1/300-ának megfelelő összegben, de legfeljebb a vételár ára. munka.
A kollektív mérőberendezések telepítésére vonatkozó megállapodás alapján a megrendelő lehet a házban közös tulajdon fenntartásáért felelős személy, vagy a közös műszaki hálózatokkal egyesített lakó (vidéki, kerti) házak tulajdonosai érdekeinek képviselője. és technikai támogatás (Az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumának 2010.07.04-i rendelete N 149) . A megállapodás szerinti költségeket a helyiségek tulajdonosai viselik. Ilyen megállapodás megkötésére javaslatot is tehetnek a szolgáltatónak. Az Orosz Föderáció vagy egy moszkvai régió alanya jogosult részben a tulajdonosok költségeit költségvetési forrásból kifizetni, csökkentve a tulajdonosok költségeit (12. rész, 13. cikk). Ha a teljes összeg egyben vagy 5 évnél rövidebb időszakon belüli kifizetésére irányuló szándék nem fejeződik ki, a szerződésnek tartalmaznia kell az ár 5 év alatti egyenlő részletekben történő megfizetését.
Mikor lehet kommunális mérőket telepíteni a lakosság hozzájárulása nélkül?
Azokban a házakban, ahol 2013. január 1-jén nem szerelték fel a mérőórákat, a közüzemi szolgáltatók (KM, HOA) jogosultak maguk gondoskodni a mérők felszereléséről és üzembe helyezéséről az erőforrás-ellátó szervezetek bevonásával (Kb. rendelet 31. pontja). Az Orosz Föderáció kormánya, 2011. május 6., N 354). Az RSO és az alapkezelő társaság között ügynöki szerződés jön létre, amelynek értelmében az alapkezelő társaság az RSO érdekében eljárva beszedi ezeket a költségeket a tulajdonosoktól (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017. július 28-i levele N 26902- DB/04). A mérőberendezések felszerelésének költségeit a bérleti díjak tartalmazzák, olyan összegben, amelyet minden tulajdonos a közös tulajdonban való részesedésétől függően határoz meg. Az elhasznált energiaforrások mérőkészülékeinek beépítésének lehetséges költségeinek összetételét az Építésügyi Minisztérium 2014.09.04. N 5792-MS/04. sz. levele tartalmazza:
- a mérőeszköz költsége;
- a mérőműszer berendezésének tervdokumentációjának kidolgozásának, telepítésének és üzembe helyezésének költségei;
- pénzeszközök fogadásának és átutalásának, fizetési dokumentumok küldésének és levelezésének költségei a telepítésért;
- a fizetési adatok feldolgozását, tárolását, fizetési bizonylatok kiállítását, terjesztését, levelezését biztosító információs rendszerek fenntartásának költségeit a részletfizetési terv időszakában.
Ha az alapkezelő társaság és az RSO között nem jön létre megállapodás a költségek behajtásáról, az RSO-nak jogában áll pert indítani az alapkezelő társasággal szemben, és behajtani ezeket a költségeket az alapkezelő társaságtól. Az alapkezelő társaságot ismerik el a kereset megfelelő alperesének, mivel a tulajdonosok megállapodást kötnek vele kifejezetten a ház kezelésével kapcsolatos összes kérdés megoldására (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. június 17-i határozata, N 310-ES 15-912 N A 14-13747/2013 ügyben). A tulajdonosok maguk dönthetnek a lakóépület beépítéséről a közgyűlésen, dönthetnek a telepítési költségek összegéről, és beszámíthatják ezeket a költségeket a lakóhelyiségek fenntartási díjába (az orosz lakásügyi törvénykönyv 36. és 44. cikkei). Föderáció). Az ilyen döntés meghozatalától kezdve az alapkezelő társaságnak 3 hónapon belül biztosítania kell a mérő felszerelését és üzembe helyezését.
Hogyan változik a közüzemi díjak felszámításának eljárása a mérő felszerelése után?
A mérőberendezés üzembe helyezése a beszereléstől számított egy hónapon belül megtörténik. Az üzembe helyezést követően a következő hónap 1. napjától a szolgáltató (MC, HOA) köteles az üzembe helyezett mérő leolvasása alapján kiszámítani a közüzemi szolgáltatásokért fizetendő összeget (az Orosz Föderáció kormányának 81. cikke). 2011. május 6. N 354).
Ha műszakilag lehetséges a kollektív hőenergia-mérő felszerelése, de az nincs felszerelve, akkor az erőforrás-szolgáltató szervezet 1,1-szeres emelést alkalmaz az alapkezelő által kiszámlázott fűtési díjra. Ebben az esetben a növekvő tényező nem vonatkozik a fogyasztókra.
Ha közös fogyasztásmérő van felszerelve, de nem minden lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség van felszerelve egyéni mérővel, a helyiségek fűtésére vonatkozó közüzemi szolgáltatásokért fizetendő összeget a 2. számú melléklet 3., 3.1. és 3.2. képlete szerint kell meghatározni. a 354. számú határozathoz, a kollektív hőenergia-mérő leolvasása alapján (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017. június 2-i levele N 19506-00/04).
Milyen jogi viták merülnek fel az ODPU telepítésével kapcsolatban?
A bírói gyakorlatban az alábbi viták merülnek fel az általános házi mérőberendezések telepítésével kapcsolatban:
- a tulajdonosok követeléseivel kapcsolatos viták az ODPU telepítésének jogszerűségével kapcsolatban (Az Amur Regionális Bíróság 2017. március 5-i fellebbezési határozata a 33. AP-2233/2017. sz. ügyben);
- viták az ügyésznek az ODPU létrehozásának kényszerére vonatkozó követeléseivel kapcsolatban (a Habarovszki Területi Bíróság fellebbezési határozata, 2015.09.09. a 33-5802/2015. sz. ügyben);
- az ODPU telepítéséért a tulajdonost terhelő fizetési kötelezettséggel kapcsolatos viták
- (Az Arhangelszki Területi Bíróság Elnökségének 2016. június 22-i határozata, N 44 g-0029/2016);
- a szolgáltatóval kapcsolatos viták, amelyek az ODPU tanúvallomásain, nem pedig a szabványokon alapuló számítások jogszerűségének kérdésében támadták meg a szabályozó hatóságok végzéseit (A Kelet-Szibériai Kerületi Választottbíróság 2016. december 27-i állásfoglalása N F 02 -6640/2016 N A 69-196/2016 ügyben) ;
- viták a tulajdonosok azon követeléseivel kapcsolatban, hogy szabványok szerint végezzenek számításokat, nem pedig az ODPU tanúvallomása szerint, amelyet törvénysértően vagy hibásan állapítottak meg (A Burját Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2017. november 20-i fellebbezési határozata 33-4590/2017 számú ügyben).
Ma senki sem vonja kétségbe a mérők felszerelésének célszerűségét, de ha minden világos a lakásokkal kapcsolatban, akkor a kérdés a következő: kinek kell kommunális mérőberendezéseket telepítenie, mégis felmerül. A társasházak energiaellátását többek között az általános építési szükségletek kielégítésére használják fel, így azt a lakossági nyugtákban is meg kell jeleníteni. A mérőórák hiánya oda vezet, hogy a közszolgáltató cégek kevesebb pénzt kapnak, és ez jó táptalaj a visszaéléseknek is. Most megtudhatja, hogy az ODPU telepítése kötelező-e, és elvileg kinek kell ezt megtennie.
Törvény a közfogyasztásmérőkről
A rezsi kifizetése az oroszok egyik fő kiadása, ezért nem akarnak pénzt fizetni olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem nyújtottak. Az energiaforrások kifizetésének átláthatóbbá tétele érdekében egyéni és kommunális mérőberendezések telepítése is szükséges. A tanúvallomásukban a különbség valójában az általános házigények, amelyeket szintén fizetni kell.
A jogalkotók is megértik ezt, hiszen még 2013-ban aláírták a 344-es szövetségi törvényt, amely előírja az együtthatók növelését azon objektumok esetében, amelyek még nem rendelkeznek adminisztratív költségvetéssel. 2017 óta az ilyen házaknál 1,6-szorosára nőtt az együttható, eközben a 261. számú törvény előírásai szerint az energiaforrásokat (beleértve a vizet is) a mérőóra állása szerint kell fizetni.
Valóban szükséges az ODPU telepítése?
Sajnos még mindig vannak olyanok, akik nem értik a kommunális villany-, gáz-, víz- és hőmérők felszerelésének fontosságát, ennek ellenére a felszerelésük megvalósíthatósága nyilvánvaló. Mindenekelőtt ez azért szükséges, hogy figyelembe vegyék a tényleges fogyasztást, és ne fizessenek például a fővezetékek veszteségeiért, és ez gyakran megtörténik. Érdemes megjegyezni, hogy az energiaköltségek emelkednek, és a tarifákat félévente felülvizsgálják. A lakosok ezt sajnos nem tudják befolyásolni, de a fogyasztás visszafogásával és a fogyasztás csökkentésével spórolhatnak. Az ODPU telepítése segít:
- ne a „levegőért”, hanem a ténylegesen nyújtott szolgáltatásért fizessen;
- határvonalat kell húzni a szolgáltatók és a lakosok között a trönkhálózati veszteségek kifizetésének kérdésében;
- végezzen helyes számításokat és rendelje el az általános házigények kifizetésére szolgáló összegeket;
- szabályozza az áram-, gáz-, hő- és vízfogyasztást, szükség esetén csökkentve azokat.
Az elfogyasztott energiaforrások tényleges nagyságát nem lehet más módon meghatározni, mint egy ODPU telepítésével. Emiatt manapság nagy figyelmet fordítanak beépítésükre, és a közművesek egyre gyakrabban hallják, aki köteles közös házmérőket felszerelni. Főleg az aggasztja az embereket, hogy ez nem rak-e elviselhetetlen terhet maguknak a lakosoknak a vállára, akik amúgy is sok pénzt fizetnek a rezsiért.
Kinek kell telepítenie az ODPU-t?
Ma már a legtöbb lakás önálló fűtéssel és melegvíz-rendszerrel van felszerelve, eközben senki sem mondta le az egyórás fűtés díját. Mindenesetre a legtöbb lakóépület központi víz-, gáz-, villany- és hőellátó rendszerhez csatlakozik, és a központi rendszerek jelenléte a fő feltétele az energiafogyasztást figyelembe vevő közös háztartási készülékek telepítésének. Nincs szükség leromlott épületekbe és vészhelyzeti létesítményekbe történő beépítésükre.
Az ODPU-t felszerelendő ház lakóinak meg kell érteniük, hogy a hatályos jogszabályok szerint, és ezt az „Energiatakarékosságról szóló” szövetségi törvény egyértelműen kimondja, a teher közvetlenül a lakóhelyiségek tulajdonosaira hárul. Ez azt jelenti, hogy a lakóhelyiségek minden tulajdonosa számlát kap, amely jelzi, hogy mekkora összeget kell fizetnie a mérő felszereléséért.
Az ODPU telepítési költségeinek kiszámításakor a „kiegyenlítés” nem megengedett, és a fizetés a helyiség jellemzőinek - területének és a közös tulajdonban való részesedésének - figyelembevételével történik. Ehhez nem nehéz kiszámítani a tulajdonos részesedését, el kell osztani a lakás területét a ház teljes területével, és meg kell szorozni a közös területek területével.
ODPU telepítése: eljárás és fizetési eljárás
A társasházakban lakók minden kérdést közgyűlésen oldanak meg, és mivel a közös épületmérők a közös tulajdon részét képezik, a telepítésükről is közösen kell dönteni. Telepítésük csak közös döntés meghozatala után kezdődhet meg, az ülés helyszínének bejelentése az alapkezelő társaság feladata, a tulajdonosok értesítésének elmulasztása esetén pedig pénzbírsággal sújtható az alapkezelő.
Annak ellenére, hogy a mérők felszerelése pénzügyi költségeket igényel, sok lakos, aki belefáradt a közüzemi szolgáltatások törvénytelenségébe és a túlzott számlákba, megérti ennek a lépésnek a szükségességét. Nyitott marad a kérdés, hogy hogyan történik a fizetés: egyszeri vagy részletekben. Bizonyos esetekben még a közműrendszerek tulajdonosai által az energiatakarékossági intézkedések megszervezésére elkülönített pénzeszközök is felhasználhatók. A 354. számú törvény szerint a közüzemi társaságok kötelesek a szabvány és az összeg közötti különbséget a növekvő együttható figyelembevételével felhasználni az energiatakarékossági kérdések javítására. Jelen esetben ezekről az összegekről beszélünk.
Leggyakrabban a lakosok 100% -os egyszeri fizetéssel szembesülnek, és a fizetés gyakran részletekben történik. Ebben az esetben az összeget egyenlő részekre osztják, és 5 évre beszámítják a rezsidíjba. Annak ellenére, hogy ez kényelmes, ez a kölcsönös elszámolási forma részletfizetési kamat fizetésével jár (a jegybanki refinanszírozási kamatlábak szerint).
Lehetséges-e megtagadni az ODPU telepítését?
A kommunális mérők felszerelésének látszólagos demokráciája ellenére a törvény olyan helyzetet is előír, amikor a tulajdonos ezt megtagadja. Ebben az esetben az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény 13. cikkének rendelkezései szerint az energiaszolgáltatók ezt erőszakkal megtehetik. Ebben az esetben hozzáférést kell biztosítani számukra a helyiséghez, miközben a készülékek költsége továbbra is a végfelhasználót terheli. Kényszerbeszedés esetén megnő a beépítés költsége, és kiderül, hogy a lakóhelyiségek tulajdonosainak nincs más választásuk, mint a kommunális mérőberendezések felszerelése.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Manapság egyre kevésbé kifizetődő az alapkezelő társaságok számára, hogy közös házmérő készüléket (CDMU) nélkülözzenek. Az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 16-án kelt, 344. sz. rendeletével összhangban a szabványokhoz igazodó növekvő együtthatókat már kezdik alkalmazni azokra a létesítményekre, ahol még nem szereltek fel nyilvános mérőket.
És 2017-re az együttható 1,6-szeresére nő.
Ebben a cikkben elmondjuk, hogy kinek kell fizetnie a közös épületmérőkért, és hogyan kell megszervezni a közös épületmérő felszerelését egy bérházban.
- Szükséges-e közös épületmérő, ha a lakásokban IPU van?
- Hogyan fizetnek a tulajdonosok a telepítésért?
Miért van szükség kommunális mérőműszerre?
A közös háztartási mérőeszköz lehetővé teszi a házon belüli erőforrások tényleges fogyasztásának nyomon követését és a szállított erőforrások - víz, villany, gáz és hő - tényleges mennyiségének rögzítését. Ezért mindenekelőtt az ODPU-t azért hozták létre, hogy ne fizessenek túl a szállító gerinchálózatának veszteségeiért.
A közüzemi költségeket 2 tényező határozza meg: a felhasznált erőforrás mennyisége és a jóváhagyott tarifák. A lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai félévente emelkednek, és a fogyasztónak nincs lehetősége befolyásolni növekedésüket. A második tényező - az elhasznált erőforrás mennyiségének - befolyásolásával azonban az alapkezelő társaságnak és a lakástulajdonosoknak valódi lehetőségük van a költségek megtakarítására.
Az ODPU telepítése lehetővé teszi:
- utólag fizetni az erőforrás-felhasználásért;
- a veszteségek megkülönböztetése a gerinchálózati veszteségektől az RSO és a tulajdonosok között;
- rögzíti az erőforrások elvesztését.
Így az ODPU jelenléte az egyetlen módja annak, hogy meghatározzuk az erőforrások valós fogyasztását a házban.
Szükség van-e kommunális mérőóra, ha a lakásokban egyedi mérőberendezések vannak?
Ha egyedi mérőeszközöket (IMU) szerelnek be a lakásokba, a tulajdonosok a ténylegesen elfogyasztott mennyiségért fizetnek. A rezsifizetési bizonylatok azonban az egyéni fogyasztás mellett az általános háztartási kiadásokat (CHO) is tartalmazzák.
Ideális esetben az általános házköltségek kategóriájába bele kell foglalni a közös lakóterületek karbantartásához szükséges erőforrás-felhasználást. De a gyakorlatban ez a kategória magában foglalja a teljes erőforrást, amelyet az egyes mérőeszközök nem vettek figyelembe - beleértve mindenféle szivárgást. Ennek eredményeként az ODN oszlopban leírt erőforrások mennyisége abnormális méretre, az egyéni fogyasztás 30%-ára és még többre nőhet. Míg a „normális” ODN nem haladja meg az 1,5-2%-ot.
Közös házmérő hiányában lehetetlen meghatározni, hol vannak a szivárgások. Mind magában a ház rendszerében, mind az erőforrás-szervezettől a házig terjedő hálózatokban lehetnek.
Az általános házkönyvelés jelenléte lehetővé teszi, hogy csak a házhoz ténylegesen szállított erőforrásokért fizessenek.
A közös házmérő jelenléte önmagában nem menti meg a túlbecsült ODN-től - még mindig vannak szivárgások magában a házban, és körülbelül egy tucat egyéb ok, amely befolyásolja ennek a költségtételnek a növekedését.
A közös fogyasztásmérő felszerelése azonban az első lépés a költségek csökkentése felé.
Mely házakban szükséges közös házmérőt beépíteni?
A közös háztartási mérőeszközök felszerelése a ház fejlesztésének mértékétől függ. A háztartási víz-, villany-, gáz- és hőmérőket olyan házakban kell elhelyezni, amelyek a központi áramellátó hálózatokhoz, valamint a következő rendszerekhez vannak csatlakoztatva:
- központi fűtés;
- központosított vízellátás;
- központi gázellátás;
- az energiaforrások központosított ellátásának egyéb rendszerei.
Ezek a követelmények azonban nem vonatkoznak a leromlott állapotú, szükséghelyzeti létesítményekre, valamint azokra a létesítményekre, amelyekben:
- az elektromos energia fogyasztása kevesebb, mint 5 kW⋅h;
- a hőenergia-fogyasztás maximális mennyisége kevesebb, mint két tized Gcal/h;
- A maximális földgázfogyasztás kevesebb, mint 2 m³/h.
Ki fizeti a kommunális mérőberendezések telepítését?
Az „Energiatakarékosságról” szóló szövetségi törvény értelmében az ODPU telepítésének költsége teljes mértékben a lakóépületek tulajdonosait terheli.
A helyiségek tulajdonosai kötelesek kifizetni a közös házi mérő felszerelésének költségeit számlák alapján, kivéve azokat az eseteket, amikor ezeket a költségeket a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának részeként és (vagy) részeként vették figyelembe. a közös tulajdon karbantartási, folyó és nagyjavítási költségeihez kapcsolódó kötelező befizetések és (vagy) hozzájárulások. RF PP, 2006. augusztus 13., 491. sz., 38. szakasz (1)
Az általános házi mérőkészülékek beszerelésekor minden tulajdonosnak fizetésről szóló számlát mutatnak be, amely a mérőkészülék költségére vonatkozó általános információkon túl tartalmaz információkat arról is, hogy egy adott tulajdonosnak mennyit kell fizetnie.
Az egyes tulajdonosok költségeit a közös tulajdon közös tulajdoni hányadával arányos részesedés formájában határozzák meg. Ennek a részaránynak a kiszámításához a helyiségek teljes területét el kell osztani a ház teljes területével, és meg kell szorozni a közös tulajdon területével.
Szükséges-e tulajdonosi közgyűlést tartani?
A „Társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályaiból” az következik, hogy a közös tulajdon közös tulajdon. Az ilyen mérők különösen a házon belüli mérnöki rendszerek részét képezik. Ezért az ODPU telepítéséhez a helyiségtulajdonosok közgyűlésének határozata szükséges. Az alapkezelő társaságnak tájékoztatnia kell a tulajdonosokat az ilyen találkozó szükségességéről.
A közigazgatási szabálysértési törvény 9.16. cikkének (5) bekezdése szerint, ha a társasházak karbantartásáért felelős szervezetek elkerülik, hogy az energiamegtakarítást célzó intézkedésekkel kapcsolatos információkat dolgozzanak ki és közöljenek a lakástulajdonosokkal, az alapkezelő társasággal kapcsolatos ellenőrző szerv, a lakástulajdonosok az egyesületnek pénzbírság formájában történő közigazgatási felelősség kiszabására irányuló végzést kell küldenie:
- tisztviselő számára több rubel összegben;
- jogi személy esetében – néhány rubel.
Hogyan fizetik a tulajdonosok a kommunális mérőberendezések telepítését?
Az ODPU telepítésének fizetése a következő módok egyikén történik:
- Tegyen egyszeri 100%-os letétet a mérő felszerelése előtt vagy után.
- Használja a részletfizetési jogot 5 évig. Ebben az esetben a közüzemi számlán 5 éven keresztül egyenlő részletekben számlázzák ki a tulajdonosi részesedést a közös házmérő fizetéséért. Ebben az esetben az eszköz költségén felül további részletekre vonatkozó kamatot kell fizetni az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatának összegében.
- A közüzemi szolgáltatótól energiatakarékossági és energiahatékonysági intézkedésekre elkülönített pénzeszközök felhasználása.
Energiatakarékossági intézkedésekre elkülönített pénzeszközök
Az Orosz Föderáció kormányának 2011. június 5-i 354. számú, „A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közüzemi szolgáltatásokról” szóló rendeletével összhangban a közüzemi szolgáltatónak kell irányítania az eredményt. a szabvány és az összeg közötti különbség, figyelembe véve a növekvő tényezőt, az energiatakarékossági intézkedésekhez.
Mivel a norma és az összeg közötti különbség a növekvő tényezőt figyelembe véve csak energiatakarékossági intézkedésekre fordítható, az ilyen alapok célirányos kiadási jellegűek, és a számviteli szabályok szerint biztosítani kell ezek elkülönített elszámolását, ill. tárolás egyéb bevételből.
Ebben az esetben az összeg szabványok nélkül a következő lenne: 7 x 14,63 = 102,41 rubel.
Így a szabvány és az összeg közötti különbség, figyelembe véve a víz növekvő együtthatóját: 143,41 = 39,96 rubel. Ezt az összeget kell a vállalkozónak az energiatakarékossági intézkedésekre elkülönítenie.
A közös háztartási mérőműszer beszerelése energiatakarékossági intézkedésnek minősül, ezért ha egy társasház tulajdonosai mérőberendezés beépítése mellett döntenek, és a közüzemi szolgáltató számláján van célmegtakarítás, azt a fizetésre kell fordítani. a mérőberendezés felszereléséhez.
Ha a tulajdonosok nem hajlandók fizetni a telepítésért
Ha a tulajdonosok megtagadják az ODPU telepítésének fizetését, az ilyen eszközöket az erőforrás-ellátó szervezet erőszakkal telepíti.
Az „Energiatakarékosságról” szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. szakasza értelmében a tulajdonosok kötelesek az RSO alkalmazottai számára hozzáférést biztosítani a fogyasztásmérők felszerelési helyeihez, és megfizetni a mérőeszközök felszerelésének költségeit. Az erőforrás-szolgáltató szervezet telepítési költségeinek megtérítésének megtagadása esetén a tulajdonosoknak ezen felül meg kell fizetniük a kényszerbeszedés költségeit.
Miért nem végzik el a telepítési munkákat a jelenlegi javítási alapok felhasználásával?
A jelenlegi javítások a közműrendszerek időben tervezett megelőző karbantartása, a meghibásodások és a kisebb károk kiküszöbölésének fő módja. A rutinjavítás célja, hogy megóvja az ingatlant az idő előtti elhasználódástól.
A „Lakásállomány karbantartásának és javításának módszertani kézikönyve” (MDK 2–04. 2004.) szerint az épület folyó javítási költsége legalább a csereköltség 0,4-0,55%-a legyen. A folyó javítási pénzeszközök nem megfelelő elköltése sérti a tervezett megelőző javítások ütemezését, amelyek szisztematikus meghibásodása vészhelyzethez, a szivattyúberendezések hirtelen meghibásodásához, a közmű létesítmények összeomlásához, valamint az épületelemek és az energiamérő egységek működésének megzavarásához vezethet.
A tervszerű karbantartás ütemtervének betartása a házban élők környezeti és műszaki biztonságának fő feltétele. Ezért a gyakorlatban a közös háztartási mérőberendezések telepítésének kifizetése vagy a tulajdonosok költségére történik, vagy külön célzott megtakarításokból az otthoni energiatakarékosság érdekében.
ODPU – az első lépés az automatizált bizonyítékgyűjtés felé
A kommunális mérőberendezések telepítése fontos lépés az energiatakarékosságban és 2013 óta kötelező azoknál a házaknál, amelyek állapota lehetővé teszi a beépítést.
Az ODPU telepítésének felelőssége a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosait terheli. Ugyanakkor az alapkezelő társaság feladatai közé tartozik, hogy értesítse a tulajdonosokat az ilyen telepítés szükségességéről, és minden szakaszban figyelemmel kísérje a megvalósítást.
Az általános épületmérők jelenléte lehetőséget ad az alapkezelő társaságnak, hogy ne csak csökkentse az ODN-t otthonában, hanem egy teljes értékű rendszert is telepítsen a leolvasások automatizált gyűjtésére. Manapság az ilyen rendszerek már széles körben elterjedtek a lakóházakban, mivel képesek a leolvasások gyors feldolgozására, a személyzet megtakarítására és a fizetések beszedésének növelésére.
Lásd a "STRIZH" automatizált adatgyűjtő rendszert
A cikk folytatása:
Lakásügyi és kommunális szolgáltatások jogszabályi vonatkozásai
Legutóbbi bejegyzések
Befejezett projektek
Az ASKUV bemutatása az "Otrada 12" lakástulajdonosok egyesületében
Az ASKUV bemutatása a Vityaz lakóparkban
Egyszeri adó csökkentése az Aktion Management Company társasházában
A STRIZH Telematics az M2M megoldások vezető orosz fejlesztője a lakás- és közműszektorban.
Moszkva, st. Sushchevskaya 21
Az Oroszországon belüli hívások ingyenesek
Moszkva, 9:00 és 19:00 óra között
Rendszerek a lakás- és kommunális szolgáltatások mérő- és diszpécserkészülékeinek automatikus távoli leolvasására
A STRIZH Telematics LPWAN-alapú mérőállás-gyűjtési technológiája – a Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi alapú vezeték nélküli rendszerek alternatívája / NB-IoT/Waviot/Waviot
Törvény a kommunális vízmérőkről
Oroszország elnöke aláírta a 258-FZ számú szövetségi törvényt az általános háztartási igények gyűjtőmérőkkel történő fizetéséről. Ezzel kapcsolatos üzenetet tettek közzé a Kreml honlapján.
Mit határoz meg a törvény?
A törvény immár rögzít egy olyan szabályt, amely lehetővé teszi a ház lakói számára, hogy önállóan válasszák meg a közüzemi források fizetési módját - mérőórák vagy szabványok szerint.
Az új törvény azt is rögzíti, hogy a fogyasztásmérők elsőbbséget élvezzenek a szabványokkal szemben a kommunális közművek – villany, csatorna és víz – összegének kiszámításakor, és lehetővé teszi a gyűjtőmérőkkel már felszerelt házak lakói számára, hogy újraszámítást kérjenek.
Ha a házban nincsenek felszerelve olyan mérőórák, amelyek figyelembe veszik a lakók közös tulajdonának áram- és vízellátásának költségeit, a fogyasztás mértékét továbbra is a regionális szabványok alapján számítják ki.
Bár most a mérőórák alapján lehet majd újraszámolni a közüzemi díjakat, a gyakorlatban nem világos, hogy ez hogyan fog megtörténni – mondta az RBC-nek Oleg Szuhov, a Moszkvai és Moszkvai Régió Választottbíróságának elnöke. „Ma már az energiaszolgáltató cégek gyakran felajánlják, hogy saját költségükön szerelik fel a mérőket. Az alapkezelő társaságok vagy kifejezetten pénzt gyűjtenek a telepítéshez, vagy olyan pénzeszközök felhasználásával hajtják végre, amelyeket az általános házkarbantartás részeként már összegyűjtöttek” – magyarázta Sukhov. A szakértő szerint a módosítások elfogadását az okozta, hogy „az általános házszolgáltatás költségeit ténylegesen kivonták a jogterületről”. „Tekintettel arra, hogy a szabványokat a regionális hatóságok határozzák meg, a túlárazás nem ritka ezen a területen” – tette hozzá Szuhov.
Mihail Anshakov, a Fogyasztói Jogvédő Társaság elnöke az RBC-nek kifejtette, hogy a törvényi megfogalmazás alapján a kommunális mérők felszerelése a lakástulajdonosok költségére történik. „Azokban az esetekben, amikor a házat lakásszövetkezet vagy más tulajdonosi társulás kezeli, közgyűlésen oldják meg ezt a kérdést” – mondta a szakember.
Ahogy azelőtt volt
A Lakás- és Kommunális Ellenőrzés civil szervezet ügyvezető igazgatója, Szvetlana Razvorotnyeva elmondta, hogy korábban is létezett a háztartások közös szükségleteihez kapcsolódó kifizetések arányosítása, de ezt a rendelkezést csak a regionális törvények és az Építésügyi Minisztérium ajánlásai rögzítették.
„A régióknak szabványokat kellett elfogadniuk a különböző típusú házak közös háztartási szükségleteinek kifizetésére. Mindent, ami meghaladja a normát, az alapkezelő társaságoknak kellett fizetniük” – magyarázta Razvorotnyeva. Szerinte „senki nem tartotta be ezt a határozatot”, és ahhoz, hogy ezek a szabályok működjenek, újabb normatív aktust adtak ki, és ennek megfelelő normát vezettek be a Lakáskódexbe.
A változások hatására azonban a fogyasztók szembesültek azzal, hogy egyes régiókban 2017 elején jelentősen emelkedtek az általános háztartási kiadások díjai. „Az a helyzet, hogy a régiók nem tisztázták a szabványokat. Másodszor, különböző számítási módszerek voltak. Gyakran kiderült, hogy az emberek többet kénytelenek fizetni, mint amennyit a házukban a mérőeszközök szerint kaptak. Az Építésügyi Minisztérium magyarázó levelet küldött arról, hogy ők maguk dönthetik el, hogyan fizetnek az ODN-ért - szabvány vagy mérő szerint. De a törvényben nem volt ilyen rendelkezés” – magyarázta Razvorotnyeva. Szerinte ennek a szövetségi törvénynek az elfogadása „a józan ész helyreállítását” jelenti (idézetek a RIA Novostitól).
Egyetért vele Olga Panteleeva, a VK Comfort JSC egyesített települési központjának vezetője, aki a társasházak karbantartására és kezelésére szakosodott. Szerinte a végfelhasználó számára a tényleges költségeken alapuló kalkuláció a legkényelmesebb és legátláthatóbb, ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a különböző hónapokban, évszaktól függően, havonta más-más összeg kerül felszámításra.
„A szabvány alkalmazásakor az elhatárolás állandó, azonban nem tükrözi a tényleges fogyasztást, és az épület energiahatékonysági osztályától, a meglévő közös épületberendezéstől függően lehet magasabb vagy alacsonyabb a ténylegesnél. bekapcsolva” – jegyezte meg Panteleeva (idézetek a RIA Novostitól)
Oroszok közüzemi tartozásai
Korábban az Építésügyi Minisztérium vezetője, Mihail Men a Rosszijszkaja Gazetának adott interjújában azt mondta, hogy a lakosság közüzemi adóssága elérte a 645 milliárd rubelt, a teljes adósság pedig 1,34 billió rubelt. Elmondása szerint a lakosok többsége „meglehetősen fegyelmezetten” fizeti a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat, köztük az adósokat - 6%. Az adósok második csoportját jogi személyek – közvetítők, például alapkezelő társaságok – alkotják. Elmondása szerint az Építésügyi Minisztérium a jövőben a probléma megoldását várja azzal, hogy kiiktatja a közvetítőket a lakosság által elfogyasztott erőforrások fizetési láncából.
A törvény előírja a kommunális mérők felszerelését július 1-je előtt
A későn érkezőket pénzbírsággal sújtják
Kit kötelez a törvény a köz- és egyéni mérőórák felszerelésére, kinek kell fizetnie, mi vár a törvénysértőkre? Elena MARCHAK, a lakás- és kommunális szolgáltatások koordinációs, elemzési és tarifaszabályozási városi osztályának vezetője válaszol ezekre a kérdésekre.
Kinek kell fizetnie a kommunális mérő beszerzését és felszerelését?
Az Art. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. része 5. pontja szerint mi, társasházi lakástulajdonosok vagyunk „kötelesek gondoskodni arról, hogy házaink víz-, földgáz-, hőenergia-, villamosenergia-mérőkkel legyenek felszerelve, valamint a beépített mérőberendezések üzembe helyezése.”
Ezt az állítást az Art. 158. §-a, amely kimondja: „A társasházban lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint a társasházi közös tulajdon fenntartásának költségeiben arányosan részt venni. az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésére a karbantartási és lakásfelújítási díj megfizetésével."
Ez azt jelenti, hogy a helyiségek tulajdonosainak előbb-utóbb pénzt kell fizetniük. Ugyanakkor a közös mérő felszerelésének folyamata, valamint a fizetés kérdése többféleképpen is megoldható.
A lakók úgy döntenek, hogy maguk szerelik fel a mérőt
Általában ezt a lehetőséget választják a HOA-knál vagy az aktív házbizottsággal rendelkező házakban. Itt a lakók megértik, hogy a törvény előírásait nem lehet megkerülni, és a mérő felszerelésének előnyeit is felismerik. Az ilyen házak állapota általában kielégítő: nem igényelnek sürgős nagyjavítást a vízellátásban vagy a villamosenergia-rendszerben, és a sokemeletes épület számláján már jelentős összeg halmozódott fel.
Ennyit döntenek a lakók a mérők felszerelésére költeni. Ehhez közgyűlést kell összehívniuk és szavazniuk. Ebben az esetben a pénz az „Aktuális javítások” tételből kerül levonásra.
Ha nincs elegendő forrás, a tulajdonosok a fő kifizetések mellett pénzt gyűjthetnek a mérő felszerelésére. Itt is közgyűlést kell tartani és szavazni a céldíjról. Ha a tulajdonosok többsége beleegyezik a többletköltségekbe, akkor azokat még a nemmel szavazóknak is viselniük kell.
A ház tulajdonosai nevében a HOA vagy az alapkezelő társaság vállalja a határozat végrehajtását.
A mérő felszerelése az alapkezelő társaság javaslatára történik
Ha a lakosok nem sietnek a közös házmérő felszerelésével, akkor az alapkezelő társaságnak ilyen javaslatot kell előterjesztenie. Az Art. Az energiatakarékosságról szóló törvény 12. pontja 7. pontja szerint az alapkezelő társaság köteles „rendszeresen (évente legalább egyszer) olyan energiatakarékossági intézkedésekre és energiahatékonyság növelésére irányuló javaslatokat kidolgozni és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai tudomására hozni, bérházban is kivitelezhető.” Ebben az esetben fel kell tüntetni ezen javaslatok megvalósításának költségeit, a felhasznált energiaforrások várható csökkenésének mértékét és a javasolt intézkedések megtérülési idejét.
Az alapkezelő társaságnak elő kell segítenie a találkozókat, a lakosoknak pedig vagy támogatniuk kell a mérő felszerelésére vonatkozó döntést, vagy el kell utasítaniuk azt.
Ami a fizetést illeti, a lakosságnak hagyományosan felajánlják, hogy a „Jelenlegi javítások” tétel alatt használják fel a pénzt, vagy szervezzenek további adománygyűjtést. Néha az alapkezelő társaság felajánlja a lakosoknak, hogy részletekben telepítsenek egy mérőt.
Erőforrás szakemberek vállalják a telepítést
Ha 2012 júliusáig nem szerelnek fel közös házmérőt, akkor a házat fény-, víz- és hőszolgáltató cégek veszik át. Művészet. törvény 13. § (9) bekezdése arra kötelezi őket, hogy „a felhasznált energiaforrások mérőkészülékeinek felszerelésével, cseréjével, üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységet végezzenek, amelynek ellátását vagy szállítását végzik”.
Az erőforrás-szakértők minden alapkezelő társaságnak és lakástulajdonos szövetségnek megállapodást küldenek, amelyben minden lakáshoz megfelelő mérőkészüléket kínálnak. Ezután maguk szerelik fel a mérőt. A lakók és a szolgáltató szervezet pedig köteles hozzáférést biztosítani az ilyen társaságoknak a pincékhez, hálózatokhoz és egyéb közös tulajdonú tárgyakhoz.
A mérőműszerért ismét fizetni kell a lakóknak, ezt pedig akár 5 évig részletben is megtehetik. Igaz, a berendezés teljes költségéhez kamat is hozzáadódik, amely nem haladhatja meg az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatát az elhatárolás napján.
Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok a továbbiakban nem tagadhatják meg a kínált szolgáltatásokat. Ha nem akarják önszántából kifizetni a mérőórát és annak felszerelési költségeit, akkor a közszolgáltatóknak nem okoz gondot bírósági úton visszaszerezni ezt a pénzt.
Ha ma a lakók mérőt szeretnének felszerelni, de nincs elég pénz a ház számláján, és az alapkezelő társaság saját forrásból nem tud törlesztőrészletet biztosítani, a törvény lehetővé teszi a tulajdonosoknak, hogy felvegyék a kapcsolatot az erőforrás-ellátó céggel és megállapodást kössenek vele. a mérő felszereléséhez. A cégnek pedig nincs joga ezt megtagadni.
Előfordulhat, hogy a lakosság a megtakarítás érdekében egyszerűen késlelteti a mérő felszerelését. Ekkor az állam kemény, de törvényes karokat fog bevetni: a szabályozások és a bírságok a HOA-ra és az alapkezelő társaságra hárulnak.
A kódex fog ítélkezni és számítani
A jogalkotók előre látták: nem valószínű, hogy minden lakó sietni fog, hogy betartsa a törvényt, és örömmel szerelje fel a mérőket. Ezért módosításokat hajtottak végre az Orosz Föderáció közigazgatási kódexében, amelyek pénzbírságot és büntetést írnak elő azok számára, akiknek nincs idejük időben beszerezni a mérőeszközöket.
Ha a lakástulajdonosok egyesületeiről, alapkezelő társaságokról és erőforrás-ellátó szervezetekről beszélünk, akkor a tisztviselők és jogi személyek 5-150 ezer rubel bírsággal sújthatók.
Ami a lakóhelyiségek tulajdonosait illeti, akik július 1-je után nem fizetik a mérőműszert és az erőforrás-szolgáltató szervezet telepítésének költségeit, bíróság előtt kell válaszolniuk. Ebben az esetben a követelést elvesztő bérlőnek is kell fizetnie a perköltséget, beleértve a kényszerbehajtást is.
ZHELEZNYAK Anna felvétele.
Volgogradban a kommunális mérőeszközök a következőkkel vannak felszerelve: villamosenergia-mérők - a lakóépületek 56% -a; hidegvízellátás - 11%; mérőeszközök melegvíz- és hőellátáshoz - a sokemeletes épületek 25% -a.
Volgográdban összesen 2853 háztartási villanymérőt szereltek fel, valamint 1177 hőmennyiséget, 56 hidegvíz- és 506 melegvíz-fogyasztásmérőt.
A lakóhelyiségek tulajdonosainak saját költségükön kell egyedi energiamérőket felszerelni. A hideg-melegvíz mérőknek 2012. július 1-ig, a gázóráknak 2015. január 1-ig kell megjelenniük lakásainkban.
A következő városi találkozón a polgármesteri hivatalban a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint az üzemanyag- és energiakomplexum osztályvezetője, Vladimir Agabekov arról számolt be: a lakóépületek gyűjtőmérőkkel való felszerelése az alapkezelő társaságok feladata. Ebben a tekintetben a Volgográdi Adminisztráció Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Osztálya, valamint Üzemanyag- és Energiakomplexum menedzseri szervezetekkel, lakástulajdonosok egyesületeivel és lakásszövetkezetekkel dolgozik együtt. A közeljövőben a város minden területén megtörténik a lakásállomány leltározása a mérőórákkal való ellátottság érdekében.
Versenyek
„Orr és farok” verseny
szavazzatok a versenyzőkre
hírek
Ilja Koskarev helyettes: „A február 2-i szabadnap lehetővé teszi a volgográdiak számára, hogy nagyobb figyelmet fordítsanak a veteránokra”
Hat hónap alatt a volgográdiak 37 elveszett házi kedvencet találtak Gorpitomnikon keresztül
Volgográd régióban egy részeg fiatalember pénzt lopott, autót lopott és randevúzni ment
A Volgográdi régióban 6 millió rubel ellopása miatt 10 év börtönt kapnak a pénztárosok
A Volgográdi régió költségvetési bevételei hatmilliárd rubel nőttek
Kamyshinben három sofőrt és egy asszisztenst ítéltek el mozdonyok alkatrészeinek eltulajdonítása miatt.
Volgográdban őrizetbe vettek két drogdílert, akik nagy mennyiségű heroint szállítottak
Február 2-án a volgográdiak a Swifts műrepülő csapat légi bemutatóját láthatják
Kamysinben a helyi jégkorong klubot Maresjevről nevezték el
A Zsirnovszkij kerületben egy egész négytagú család halt meg saját otthonában.
Azon az éjszakán 74 autó küzdött jeges körülmények között a volgográdi utakon.
A volgográdiak gyakrabban kértek segítséget a regionális képviselőktől
A Rotor-Volgograd a Premier League-csapat védőjével erősítette meg magát
Volzsszkijban egy gazella a zebrán elütött két nőt
Volgográdban tegnap három fiatalt ütöttek el külföldi autók
Volgográd közelében egy hölgyautó borult fel a csúszós úton egy kínai terepjáróval
Egy ember meghalt, négyen megsérültek két külföldi autó ütközésében egy moszkvai országúton.
Kotelnyikovban egy crossover kirepült az útról és felborult
Naptár
Népszerű
Köddel, havas esővel kezdi a munkahetet Volgograd
A jövő sajtját egy volgográdi lakos vásárolta az egyik volgográdi üzletben
Volgograd központjában egy új állomást Aivazovsky festményei díszítették
A volgográdi régióban február 2-a szabadnapos lesz
Ismét penészgomba: romlott kolbászt találtak a vásárlók egy volgográdi szupermarketben
Közlemény
18. századi festmény: a Mashkov Múzeum a velencei táj mesterének munkáit mutatja be
Volgográdban szellemi párbajt vívnak a diákok
A sztálingrádi győzelem 75. évfordulója alkalmából a híres volgográdi művész, Koval bemutatja a „Tverd” című kiállítást.
Két hét van hátra: a volgográdi Mashkov Múzeum Salvador Dali kiállításának ad otthont
Volgográdban összoroszországi motocross versenyeket rendeznek
Oroszországban
Részletek
A volgográdiak gyakrabban kezdtek hitelre vásárolni autókat
Elektronikus folyóirat "City News"
A Kommunikációs, Információtechnológiai és Tömegkommunikációs Szövetségi Felügyeleti Szolgálat (Roskomnadzor) által kiadott, FSot számú, 2010. június 11-i, tömegtájékoztatási bizonyítvány.
Főszerkesztő: Sztanyiszlav Nyikolajevics Aniscsenko
Általános házigények (GDN) 2017. január 1-től
Az elve, hogy a rezsiért szigorúan meghatározott tarifákon kell fizetni a lakásban lakók (bejegyzett) számától függően, a múlté. A piaci viszonyok fejlődésével az energiaforrások minden egyes szolgáltatója (áram, víz, hő) érdekeltté vált abban, hogy a ténylegesen szolgáltatott erőforrásért térítést kapjanak, függetlenül az adott fogyasztó problémáitól, teljes egészében.
Ez szükségessé tette a kapott energiaforrások fizetési rendszerének gyökeres megváltoztatását mind az ingatlantulajdonosok, mind az alapkezelő társaságok (MC, HOA) számára.
A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy az ingatlantulajdonosok által felhasznált erőforrások mennyisége élesen eltér attól az adattól, amelyet az erőforrás-szolgáltató szervezetek a mérőeszközeik segítségével rögzítettek. Az eredmény egy olyan helyzet alakult ki, amelyben a megtermelt és a fogyasztónak szállított erőforrások jelentős része kifizetetlennek bizonyult.
Az alapkezelő társaságok anyagi okokból nem akarták, és a legtöbb esetben nem is tudták saját számlájukhoz rendelni a kapott, de ki nem fizetett források mérőműszerekkel el nem számolt, illetve fogyasztási normák alapján számított részét.
Így megszülettek a közös házigények (CHN) - egy sor a fizetési számlákon, amely az erőforrás-szolgáltató szervezet mérőeszközeinek leolvasása és a tulajdonosok által ténylegesen elfogyasztott, egyedi méréssel rögzített közművek közötti különbség kompenzálására szolgál. eszközökre vagy a fogyasztási szabványok alapján számítva.
Az egyirányú utazási szolgáltatások díjszabásának szabályozási kerete
Az a szabályozási keret, amely alapján az egyirányú adózás kifizetését jelenleg kiszámítják, a következőket tartalmazza:
Figyelembe véve, hogy a többletinformáció csak a társadalmi feszültség fokozódásához és a tulajdonosok jelentős részének megtagadásához vezet a közös tulajdon fenntartására fordított, számukra érthetetlen vagy „tisztességtelen” kiadások megfizetésére, az Állami Duma Az Orosz Föderáció 2015. május 29-én elfogadta a 176-FZ törvényt, amely előírta, hogy „2016. 01. 07-től eltűnik az ODN sor a fizetési bizonylatokból.
A törvény hatálybalépésének időpontját azonban az Orosz Föderáció elnökének rendelete 2017.01.01-ig elhalasztotta, mivel a kormányzati szervek, a közszolgáltatók és az erőforrás-ellátó szervezetek lassúak voltak a tervezetten belüli végrehajtásában. időkeret.
Mit tartalmaz az általános házigény (GDN)
A legtöbb tulajdonos úgy gondolja, hogy az általános házigények magukban foglalják a következő költségeket:
A bejárat és a helyi terület világítása;
Takarítási költségek;
Bejáratok és műszaki helyiségek fűtésének költségei.
Az egyfokozatú tápellátás felsorolt energiaforrás-költségein kívül a következőket is tartalmazzák:
Riasztók és kaputelefonok;
Vészvilágítás pincékben és padlásokon;
Az MKD-n belüli technológiai veszteségek, amelyek a benne telepített elektromos berendezések jellemzőihez kapcsolódnak.
Ez vonatkozik a társasházakban működő vállalkozások vagy magáncégek által elfogyasztott erőforrások kifizetésére is.
Ugyanez vonatkozik arra a számos szolgáltató cégre is, amelyek az MKD helyiségeit használják távközlési berendezések elhelyezésére. Ha egy ház tetejére vevőantennát helyeznek el, annak szolgáltatásait több lakó is igénybe veheti, de a távközlési berendezés karbantartásának energiaköltsége nem tudható egyetlen antennához. A villamosenergia-használat számláit annak a szolgáltatónak kell fizetnie, akinek a berendezése a házban található.
Általános házigény 2017-ben
Annak ellenére, hogy a számlák már nem tartalmazzák az „érthetetlen” és irritáló ODN sort, az értük való fizetés nem tűnik el sehol. Egyszerűen az MKD (lakóházak) áramellátásának, fűtésének, csatornázásának és szaniterrendszerének karbantartására közcélra fogyasztottak után fizetett valamennyi kifizetés egyenletesen oszlik el, és hozzáadódik az elfogyasztott rezsi díjához a tulajdonos közös tulajdoni hányadának arányában. ingatlan.
Megváltozik az általános házigények kiszámításának módszertana.
Ezentúl a kifizetések nem haladhatják meg az egyes lakóépület-kategóriákra kiszámított normákat, az üzembe helyezés időtartamától, az emeletek számától, a területtől, a közműhálózatok állapotától és számos egyéb tényezőtől függően. Ezeket a szabványokat a régiók önkormányzati hatóságainak határozatai hagyják jóvá, és célja, hogy kiegyenlítse a különböző alapkezelő társaságoktól és lakástulajdonosok szövetségeitől származó, azonos mennyiségű forrásból származó díjak közötti különbséget.
Az ODN vonal kizárásának előnyei
Csak az alapkezelő társaságok élhetnek majd azzal, hogy az ODN fizetését számláikban feltüntetik. Mostantól „kiütötte” a talaj az elégedetlenség összevont közgyűlési kifejezésére a lakóhelyiségek tulajdonosainak lába alól. Annak megállapításához, hogy milyen közös házra van szüksége, és milyen mértékben fizet egy adott ingatlantulajdonos, legalább két tulajdonos teljes számláinak egyeztetésére van szükség. Ez egy problémás ügy. Azt már nem kell mondanunk, hogy a társasházak tulajdonosi közgyűlésének napirendjén ezentúl az egyszobás lakások megemelkedett díjainak kérdése is szerepelni fog.
Nem lesz ilyen sor. Következésképpen mindenkinek egyénileg kell kifejeznie egyet nem értését a tarifák nagyságával, és választ kell kérnie az alapkezelő társaságtól vagy a HOA-tól - egyedül.
Kell-e fizetnem egyért
Az ODN fizetési kötelezettség kérdése 2017. január 1-től automatikusan megszűnik, mivel a számlákon már nem lesz ilyen külön sor.
Az elfogyasztott közüzemi szolgáltatások számláinak fizetésének elmulasztása, mivel a tulajdonos nem ért egyet az ODN fizetési összegével, amelyet az egyéni számlája tartalmaz, büntetések alkalmazását vonja maga után, beleértve a közüzemi erőforrások használatának korlátozását is: villany, vízellátás. Az energiaforrás leválasztására irányuló intézkedések ellen csak bíróságon lehet fellebbezni. A bíróságok általában arra kötelezik az energiaszolgáltató szervezeteket, hogy hagyják abba az energiaforrás-ellátás korlátozását a lakóhelyiségek egészségügyi állapotára vonatkozó szabályok megsértése és a lakóhelyiségekben élő polgárok (kiskorú gyermekek) jogainak megsértése miatt.
Ez azonban nem mentesíti a fennálló adósság visszafizetésének kötelezettségét.
Bármi is a törvény, az a törvény. Ezért akár tetszik, akár nem, fizetni kell egyért. A kérdés az, hogy mennyit? De ez minden egyes esetben megoldódik, és újra - csak a bíróságon.
Barátok! Ha hasznosnak találta ezt a cikket, KÉRJÜK, ossza meg barátaival bármelyik közösségi oldalon, mert minél többen tudnak jogaikról (és bizonyítják azokat), annál felelősségteljesebbek lesznek a szolgáltatások.
Az oldal ötlete számos közüzemi panasz és a szükséges információk egy forrásból való hiánya miatt merült fel! Ez az egyetlen ilyen lakótelep, amely valóban fontos és releváns anyagokat gyűjt össze.
Űrlap ingyenes jogi tanácsadáshoz (kérjük, adja meg telefonszámát)
A 491. sz. Szabályzat 38. (1) bekezdése szerint, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai 2013. január 1. előtt nem gondoskodtak arról, hogy az ilyen ház gyűjtő (közösházi) fogyasztásmérővel legyen felszerelve. közüzemi erőforrás, és egyidejűleg az „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban egy kollektív (közös ház) mérőeszköz beépítésre került, a helyiség tulajdonosai kötelesek megfizetni az ilyen mérőberendezés felszerelésének költségeit a számla alapján és a jelen bekezdés második bekezdésében meghatározott összegben, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen jellegű költségeket a mérőeszköz részeként figyelembe vették. a lakásfenntartási és -javítási díj és (vagy) a lakásszövetkezet vagy lakásszövetkezet tagjai számára megállapított kötelező befizetések és (vagy) fizetéshez kapcsolódó hozzájárulások, vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet fenntartási, folyó és közös tulajdon nagyobb javítása.
A 491. sz. Szabályzat 38. (1) bekezdésének második bekezdése előírja, hogy a gyűjtő (közösházi) mérőműszer telepítési költségének kifizetéséről szóló számlákat, feltüntetve az ilyen mérőberendezés beépítési költségének teljes összegét, valamint a mérőeszköz beépítési költségének arányát. Az ilyen mérőeszköz felszerelésének költségeit, amelyek terhét a helyiség tulajdonosa viseli, az a szervezet adja ki a helyiségek tulajdonosainak, amely az „Energiatakarékosságról és az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban Az energiahatékonyság növelése és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” gyűjtő (megosztott) mérőkészüléket telepített. A kollektív (közösházi) mérőműszer beépítésére fordított kiadások hányadát, amelynek terhét a helyiség tulajdonosa viseli, a közös ingatlan közös tulajdonában való részesedése alapján határozzák meg.
Ha nem ért egyet a kollektív (közösházi) mérőműszer üzembe helyezéséről szóló számlán feltüntetett költségek összegével és (vagy) a ráfordított költséghányaddal, a helyiség tulajdonosának jogában áll fellebbezni a szervezethez, ilyen mérőeszközt telepített és nézeteltérésekkel állította ki a számlát, és ha a nézeteltérések nem oldódnak meg, jogában áll fellebbezni az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított módon kiállított számla ellen.
Azok a polgárok, akik lakóépülettel rendelkeznek egy lakóházban, az „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság javításáról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban fizetik a számlákat.
A fenti jogszabályból az következik, hogy az az erőforrás-szolgáltató szervezet, amely a többlakásos lakóépületeket a felhasznált energiafogyasztás mérőkészülékeivel szerelte fel, közvetlenül a többlakásos lakóépület helyiségeinek tulajdonosaitól követeli meg a beépítéssel kapcsolatban felmerült költségeit. kollektív (közösházi) mérőműszerről megfelelő számlák kiállításával.
Az alapkezelő társaság jogszabályban meghatározott esetekben kötelezett lehet a kollektív (közösházi) mérőberendezés telepítési költségeinek az erőforrás-szolgáltató szervezetnek történő megfizetésére. De csak akkor, ha ezeket a költségeket a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának részeként és (vagy) a lakástulajdonosok egyesületének vagy a tulajdonosi társaság tagjai számára megállapított kötelező befizetések és (vagy) fizetéshez kapcsolódó hozzájárulások részeként vették figyelembe. lakásszövetkezeti vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezeti kiadások a közös tulajdon karbantartására, folyó és nagyjavításaira (491. sz. Szabályzat 38. (1) bekezdés), valamint ha az alapkezelő társaság erőforrás-szolgáltató szervezettel megállapodást kötött a energiamérő készülékek telepítése fizetési kötelezettséggel.
Óvatosan bánjon az alapkezelő társasággal és a HOA-val
A későn érkezőket pénzbírsággal sújtják
Kit kötelez a törvény a köz- és egyéni mérőórák felszerelésére, kinek kell fizetnie, mi vár a törvénysértőkre? Elena MARCHAK, a lakás- és kommunális szolgáltatások koordinációs, elemzési és tarifaszabályozási városi osztályának vezetője válaszol ezekre a kérdésekre.
Kinek kell fizetnie a kommunális mérő beszerzését és felszerelését?
Az Art. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. része 5. pontja szerint mi, társasházi lakástulajdonosok vagyunk „kötelesek gondoskodni arról, hogy házaink víz-, földgáz-, hőenergia-, villamosenergia-mérőkkel legyenek felszerelve, valamint a beépített mérőberendezések üzembe helyezése.”
Ezt az állítást az Art. 158. §-a, amely kimondja: „A társasházban lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint a társasházi közös tulajdon fenntartásának költségeiben arányosan részt venni. az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedésére a karbantartási és lakásfelújítási díj megfizetésével."
Ez azt jelenti, hogy a helyiségek tulajdonosainak előbb-utóbb pénzt kell fizetniük. Ugyanakkor a közös mérő felszerelésének folyamata, valamint a fizetés kérdése többféleképpen is megoldható.
A lakók úgy döntenek, hogy maguk szerelik fel a mérőt
Általában ezt a lehetőséget választják a HOA-knál vagy az aktív házbizottsággal rendelkező házakban. Itt a lakók megértik, hogy a törvény előírásait nem lehet megkerülni, és a mérő felszerelésének előnyeit is felismerik. Az ilyen házak állapota általában kielégítő: nem igényelnek sürgős nagyjavítást a vízellátásban vagy a villamosenergia-rendszerben, és a sokemeletes épület számláján már jelentős összeg halmozódott fel.
Ennyit döntenek a lakók a mérők felszerelésére költeni. Ehhez közgyűlést kell összehívniuk és szavazniuk. Ebben az esetben a pénz az „Aktuális javítások” tételből kerül levonásra.
Ha nincs elegendő forrás, a tulajdonosok a fő kifizetések mellett pénzt gyűjthetnek a mérő felszerelésére. Itt is közgyűlést kell tartani és szavazni a céldíjról. Ha a tulajdonosok többsége beleegyezik a többletköltségekbe, akkor azokat még a nemmel szavazóknak is viselniük kell.
A ház tulajdonosai nevében a HOA vagy az alapkezelő társaság vállalja a határozat végrehajtását.
A mérő felszerelése az alapkezelő társaság javaslatára történik
Ha a lakosok nem sietnek a közös házmérő felszerelésével, akkor az alapkezelő társaságnak ilyen javaslatot kell előterjesztenie. Az Art. Az energiatakarékosságról szóló törvény 12. pontja 7. pontja szerint az alapkezelő társaság köteles „rendszeresen (évente legalább egyszer) olyan energiatakarékossági intézkedésekre és energiahatékonyság növelésére irányuló javaslatokat kidolgozni és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai tudomására hozni, bérházban is kivitelezhető.” Ebben az esetben fel kell tüntetni ezen javaslatok megvalósításának költségeit, a felhasznált energiaforrások várható csökkenésének mértékét és a javasolt intézkedések megtérülési idejét.
Az alapkezelő társaságnak elő kell segítenie a találkozókat, a lakosoknak pedig vagy támogatniuk kell a mérő felszerelésére vonatkozó döntést, vagy el kell utasítaniuk azt.
Ami a fizetést illeti, a lakosságnak hagyományosan felajánlják, hogy a „Jelenlegi javítások” tétel alatt használják fel a pénzt, vagy szervezzenek további adománygyűjtést. Néha az alapkezelő társaság felajánlja a lakosoknak, hogy részletekben telepítsenek egy mérőt.
Erőforrás szakemberek vállalják a telepítést
Ha 2012 júliusáig nem szerelnek fel közös házmérőt, akkor a házat fény-, víz- és hőszolgáltató cégek veszik át. Művészet. törvény 13. § (9) bekezdése arra kötelezi őket, hogy „a felhasznált energiaforrások mérőkészülékeinek felszerelésével, cseréjével, üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységet végezzenek, amelynek ellátását vagy szállítását végzik”.
Az erőforrás-szakértők minden alapkezelő társaságnak és lakástulajdonos szövetségnek megállapodást küldenek, amelyben minden lakáshoz megfelelő mérőkészüléket kínálnak. Ezután maguk szerelik fel a mérőt. A lakók és a szolgáltató szervezet pedig köteles hozzáférést biztosítani az ilyen társaságoknak a pincékhez, hálózatokhoz és egyéb közös tulajdonú tárgyakhoz.
A mérőműszerért ismét fizetni kell a lakóknak, ezt pedig akár 5 évig részletben is megtehetik. Igaz, a berendezés teljes költségéhez kamat is hozzáadódik, amely nem haladhatja meg az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatát az elhatárolás napján.
Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok a továbbiakban nem tagadhatják meg a kínált szolgáltatásokat. Ha nem akarják önszántából kifizetni a mérőórát és annak felszerelési költségeit, akkor a közszolgáltatóknak nem okoz gondot bírósági úton visszaszerezni ezt a pénzt.
Ha ma a lakók mérőt szeretnének felszerelni, de nincs elég pénz a ház számláján, és az alapkezelő társaság saját forrásból nem tud törlesztőrészletet biztosítani, a törvény lehetővé teszi a tulajdonosoknak, hogy felvegyék a kapcsolatot az erőforrás-ellátó céggel és megállapodást kössenek vele. a mérő felszereléséhez. A cégnek pedig nincs joga ezt megtagadni.
Előfordulhat, hogy a lakosság a megtakarítás érdekében egyszerűen késlelteti a mérő felszerelését. Ekkor az állam kemény, de törvényes karokat fog bevetni: a szabályozások és a bírságok a HOA-ra és az alapkezelő társaságra hárulnak.
A kódex fog ítélkezni és számítani
A jogalkotók előre látták: nem valószínű, hogy minden lakó sietni fog, hogy betartsa a törvényt, és örömmel szerelje fel a mérőket. Ezért módosításokat hajtottak végre az Orosz Föderáció közigazgatási kódexében, amelyek pénzbírságot és büntetést írnak elő azok számára, akiknek nincs idejük időben beszerezni a mérőeszközöket.
Ha a lakástulajdonosok egyesületeiről, alapkezelő társaságokról és erőforrás-ellátó szervezetekről beszélünk, akkor a tisztviselők és jogi személyek 5-150 ezer rubel bírsággal sújthatók.
Ami a lakóhelyiségek tulajdonosait illeti, akik július 1-je után nem fizetik a mérőműszert és az erőforrás-szolgáltató szervezet telepítésének költségeit, bíróság előtt kell válaszolniuk. Ebben az esetben a követelést elvesztő bérlőnek is kell fizetnie a perköltséget, beleértve a kényszerbehajtást is.
ZHELEZNYAK Anna felvétele.
Infografika
Volgogradban a kommunális mérőeszközök a következőkkel vannak felszerelve: villamosenergia-mérők - a lakóépületek 56% -a; hidegvízellátás - 11%; mérőeszközök melegvíz- és hőellátáshoz - a sokemeletes épületek 25% -a.
Szám:
Volgográdban összesen 2853 háztartási villanymérőt szereltek fel, valamint 1177 hőmennyiséget, 56 hidegvíz- és 506 melegvíz-fogyasztásmérőt.
Betét:
A lakóhelyiségek tulajdonosainak saját költségükön kell egyedi energiamérőket felszerelni. A hideg-melegvíz mérőknek 2012. július 1-ig, a gázóráknak 2015. január 1-ig kell megjelenniük lakásainkban.
Lényegre törő:
A következő városi találkozón a polgármesteri hivatalban a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint az üzemanyag- és energiakomplexum osztályvezetője, Vladimir Agabekov arról számolt be: a lakóépületek gyűjtőmérőkkel való felszerelése az alapkezelő társaságok feladata. Ebben a tekintetben a Volgográdi Adminisztráció Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Osztálya, valamint Üzemanyag- és Energiakomplexum menedzseri szervezetekkel, lakástulajdonosok egyesületeivel és lakásszövetkezetekkel dolgozik együtt. A közeljövőben a város minden területén megtörténik a lakásállomány leltározása a mérőórákkal való ellátottság érdekében.
