Építési engedély törlése a létesítmény építése során (következmények). Építési engedély Szabályzat és változtatási eljárás

Azok a polgárok, akik megpróbálták önállóan megszerezni a házépítéshez szükséges dokumentumokat, gyakran bizonyos nehézségekbe ütköznek. "Nem adnak építési engedélyt, mit tegyek?" Ez a kérdés mindegyiküket aggasztja. A megfelelő megoldás megtalálásához fontos olyan szakembert találni, aki nagy tapasztalattal rendelkezik az ilyen helyzetek megoldásában.

Építkezésre nem adnak engedélyt. Fő ok

A jogszabály 6 olyan esetet ír elő, amikor a felhatalmazott hatóság az építési engedély iránti kérelemre indokolt megtagadással válaszol. Ez azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor:

• A kérelmező által benyújtott dokumentáció nem válaszol: az objektum tényleges jellemzői és az alatta lévő telek lehetséges megengedett felhasználási módjai között ellentmondások mutatkoztak, az épület elhelyezése során a minimális visszaesési értékeket megsértették, az épület korlátozó zónában található. Ez az indok a leggyakoribb az építési engedély megtagadásának megtagadására egyedi lakásépítési telkeken.
• A projektdokumentációban nincsenek kötelező szakaszok.
• A projektdokumentáció vizsgálata során nehézségek adódtak. Például a törvény előírja, hogy egy ilyen tulajdonságokkal rendelkező tárgy esetében vizsgálatot kell végezni, de a kérelmező nem rendelkezik pozitív következtetéssel.
• Egyedi lakóépület rekonstrukcióját tervezik, és egy vagy több jogtulajdonos ellenzi az ilyen intézkedéseket.
• A kulturális örökség helyeivel vagy történelmi településeken belüli épületekkel kapcsolatos tevékenységek végrehajtásához nem áll rendelkezésre teljes dokumentáció.

Mi a teendő, ha elutasítást kap?

Számos jogszabály határozza meg a fellebbezési eljárást azokban az esetekben, amikor a helyi önkormányzat nem ad ki építési engedélyt. A felhatalmazott szerv határozata megtámadható a tárgyalást megelőzően vagy az igazságügyi hatósághoz benyújtott fellebbezés útján.

Az elutasítás bátran jogellenesnek tekinthető, ha a kérelmező benyújtotta a jogszabályban előírt összes dokumentumot, és az adminisztrációs képviselők nem indokolták elutasító döntésüket. A fent felsorolt ​​hattól eltérő esetben a helyi önkormányzat nem kielégítő határozata jogellenesnek tekinthető és megtámadható.

A probléma tárgyalás előtti megoldása során a kérelmező hivatalos levelet küld a helyi önkormányzatnak azzal a kéréssel, hogy ismerje el egy meghatározott felhatalmazott alkalmazott tevékenységét a jogi normákkal ellentétesnek. Ahhoz, hogy a menedzsment tevékenységét a jogi normákkal ellentétesnek ismerje el, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi közigazgatási hivatallal.

A kerületi adminisztráció vezetése öt munkanapon belül elbírálja az építési engedélyek megtagadásának megtámadására irányuló kérelmeket. A meghatalmazott magán a kérelem mellett alaposan megvizsgálja, hogy a helyi önkormányzat milyen indokokkal indokolta az elutasító döntést.

A pályázat elbírálási folyamatának két eredménye lehet:

• elutasító nyilatkozat kiadása és az ilyen döntés meghozatalának motivációjának részletes leírása;
• a kérelmező követelményeinek figyelembevételével a helyi önkormányzat határozatának utólagos hatályon kívül helyezése és a jogosult meghatározott időn belüli építési engedély kiadásának kötelezettsége.

Ha az állampolgárnak kétségei vannak a kérelem elbírálásának eredményének megfelelőségével kapcsolatban, akkor a hatóság vezetése intézkedései ellen a felsőbb vezetésen keresztül lehet fellebbezni. Ebben az esetben. A panaszban szereplő információk áttekintése kollegiális jellegű. Miután a kérelmet egy speciális bizottság megvizsgálta, a kérelmező részletes írásbeli választ kap.

A gyakorlatban nyilvánvalóvá válik, hogy a probléma tárgyalás előtti megoldásának mechanizmusai elérhetőbbek a lakosság számára. Ha az ilyen intézkedések eredménye nem elégíti ki a kérelmezőt, lehetősége van bírósághoz fordulni az igazságszolgáltatás érdekében.

A kérelmezőnek nem kell feltétlenül a tárgyalást megelőző szakaszból elkezdenie a konfliktus feloldását. Ha ragaszkodik a megfelelő állásponthoz, a fellebbezés azonnal bírósági tárgyalás keretében történhet. A követelések előterjesztéséhez és azok kielégítésének esélyéhez fontos az alperes helyes azonosítása.

Változások az építési engedélyek elutasításában 2018

2018 nem változtatott lényegesen az építési engedélyek elutasításának gyakorlatán. A lakóépületek építésére vonatkozó engedélyek megadásának jogalapját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51. cikke tartalmazza. Bizonyos változások 2021-ben lépnek életbe

18. szakasz Art. 1. -a 2021.01.01-től lép hatályba.

18) Az 51. cikk a 3.2. résszel a következőképpen egészül ki: "3.2. Nem adható ki építési engedély, ha az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban nincs információ azon területi övezetek határairól, amelyeken a beruházást és a beruházást tervezett telkek találhatók. kivéve a szövetségi jelentőségű objektumok, a regionális objektumok, az önkormányzati körzet helyi jelentőségű objektumainak építése és rekonstrukciója, valamint az olyan telkeken történő tőkeépítési projektek, amelyekre nem vonatkoznak a városrendezési előírások, vagy amelyekre nem állapítottak meg településrendezési előírásokat) .";

Idén véget ér az úgynevezett „dacha amnesztia”. A megadott időpont előtt épült objektumokhoz nem szükséges engedély, feltéve, hogy a kérelmezőnek van ideje benyújtani az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat. Ilyen esetekben az egyetlen papír, amely megerősíti a lakóépület létrehozását és tartalmazza annak részletes leírását, a kataszteri útlevél másolata. Amennyiben a bejegyzési dokumentumokat 2018. március 1-je után küldik meg, akkor az építési engedély hiánya komoly akadálya lesz az eljárás sikeres lefolytatásának. Maga az engedély szükséges dokumentummá válik, amelynek megtagadása már nem lehetséges.

Egyebekben az állandó lakóépületek létesítésére vonatkozó engedélyek kiadási eljárása szinte a korábbi évekhez hasonló lesz.

Szakszerű segítség

Ha az építési engedély kiadásának elutasításával szembesül, és nem tudja, hogyan oldja meg a helyzetet, szívesen segítünk. Cégünk szakmai munkatársai nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen jellegű konfliktusok megoldásában. Nem ijedünk meg a legbonyolultabb esetektől, és készek vagyunk szakszerű segítséget nyújtani azoknak az ügyfeleknek is, akiket a helyi közigazgatás már elutasított. A szolgáltatásról olvashatsz -

Vegyen részt holnap az első ingyenes konzultáción cégünk vezető szakembereivel. Hagyjon igényt weboldalunkon keresztül, és mi visszahívjuk, hogy időpontot egyeztethessünk. A dokumentáció részletes áttanulmányozása után a cég képviselője szakértői véleményt készít az építési engedély kiadásának kilátásairól egy adott esetben.

Ügyfeleinket a szükséges dokumentáció beszerzésének minden szakaszában kísérjük, hogy megóvjuk őket az esetleges hibáktól. Az adminisztratív struktúrákkal való együttműködésben szerzett óriási tapasztalat lehetővé teszi számunkra, hogy gyorsan megtaláljuk a kiutat a jelenlegi helyzetből, és kijavítsuk az ügyfél vagy más szakember által korábban észlelt hiányosságokat.

Milyen veszélyei vannak annak, ha számos kísérletet tesznek a helyzet önálló megoldására? A minimális szaktudás és az összes szükséges dokumentáció hiánya miatt a kérelmező minden alkalommal elutasítást kap. Ennek eredményeként pénzügyeit és egy még értékesebb erőforrását, az időt veszíti el. A cégünk szakembereivel való interakció lehetővé teszi számunkra, hogy rekordidő alatt igazságot teremtsünk, ami sok ügyfelünk számára fontos. Minden

Az építési engedély megszerzése érdekében végzett munkák statisztikája a 2016-2018 közötti időszakban

Ügyfeleink véleménye

Ehhez a cikkhez több 2017-2018 közötti értékelést válogattunk össze. Ügyfeleink, akik az építési engedély megtagadását követően kerestek meg minket:

Szkennelt kép (kattintható)	Szöveg áttekintése
	Teljes név: Sementsov Roman Arkadievich A szerződéskötés időpontja: 2017. november 23 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. február 15 Szolgáltatások típusa: segítségnyújtás az építési engedély kiadásának megtagadásában, a ház teljes körű nyilvántartásba vétele. Mielőtt kapcsolatba léptem Önnel, egy másik cég komolyan cserbenhagyott, és nem adtam vissza a pénzemet. A bizalom nulla volt, de a munkamódszered, a lépésről lépésre történő fizetésed fokozatosan visszahozta azt a bizalmat, hogy vannak még szakemberek, mert azt hittem, hogy a ház már le van bontva, vagy bírság lesz. Az egész internet erről beszél, de most megnyugodtam.
	Teljes név: Kiriemko Oleg
	Teljes név: Dotsenko Roman Olegovich A szerződéskötés időpontja: 2017. november 14 A szerződés teljesítésének időpontja: 2018. február 1 A nyújtott szolgáltatások típusa: segített megoldani a problémát az építési engedély elutasításával, regisztrálta a dachát. Jó. Felhívtak, értesítettek és folyamatosan tájékoztattak minket. Köszönet a vezetőknek. Ami tetszett: minden rendben. Amit nem szerettem: sok aláírási dokumentum.
	Teljes név: Zemlyanskaya Marina Sergeevna A szerződéskötés időpontja: 2017. december 10 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. február 16 A nyújtott szolgáltatások típusa: segítségnyújtás a repülőterek jóváhagyásának megtagadása és az építési engedély megtagadása esetén. Felvettem a kapcsolatot a Moszemcom céggel, hogy építési engedélyt rendeljek el. Nagyon óvatosan közelítették meg az ügyet. Tanácsot adtak nekünk, és elmondták, milyen problémák merülhetnek fel. Aláírtuk a megállapodást és elkezdtük csinálni. Kiderült, hogy december végén egyeztetnünk kell a repülőterekkel. A szakemberek azonnal megkerestek, és nagyon részletesen elmagyarázták, mit és hogyan kell csinálni. Eleinte elutasítást kaptam (nem tudva a repülőtérről), majd ezzel kapcsolatban a Moszemcom szakemberei segítettek hozzáértően és korrekt módon benyújtani a dokumentumokat. Legmélyebb hálámat fejezem ki. Ami tetszett: készséges alkalmazottak, minden szakaszban segítség és tanácsadás.
	Teljes név: Propelov Nikolay Viktorovich A szerződéskötés időpontja: 2017. november 4 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. január 23 A nyújtott szolgáltatások típusa: segítség az építési engedély megszerzéséhez Himki városában. Sok cég közül Ön volt az, aki beleegyezett abba, hogy megoldja a repülőterekkel kapcsolatos problémámat. Eleinte magam próbáltam egyeztetni Seremetyevóval, de ez egyedül irreális volt. És hála Istennek megtaláltam a társaságotokat! Ezért őszintén hálás vagyok neked! Ami tetszett: teljes körű helyzetmagyarázat és munka közben minden lépésnél visszahívtak és folyamatosan tájékoztattak.
	Teljes név: Akritin Egor Olegovich A szerződéskötés időpontja: 2017. december 15 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. február 28 Szolgáltatások típusa: segített a repülőterekkel való egyeztetésben és az építési engedélyek kiadásában. Építési engedélyt kellett szerezni, de miután megkaptam a telek városrendezési tervét, a repülőterekkel való egyeztetésbe ütköztem... Aztán az engedély megszerzése egyszerűen leállt. Ekkor döntöttem úgy, hogy hozzád fordulok segítségért. A Moszemcom cég mindössze 3 hónap alatt kapott engedélyt az építkezésre, beleértve a repülőtereket is. Mondom: KÖSZÖNÖM! Ami tetszett: határidő.
	Teljes név: Salantiev Viktor Afanasyevich Szerződéskötés időpontja: 2017. november 30 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. március 02 A nyújtott szolgáltatások típusa: egyeztetés a Domodedovo repülőtérrel. Az építési engedély megszerzése során a Domodedovo repülőtérrel való egyeztetés problémájával találkoztam. Ami tetszett: Alexander alkalmazott biztosított, hogy egyeztetni tudják a szükséges dokumentumokat a repülőtérrel, nem csalt meg. Minden időben van.
	Teljes név: Volodin Alekszej Ivanovics A szerződéskötés időpontja: 2017. november 28 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. március 26 Szolgáltatások típusa: az épületek engedélyezése és legalizálása segített. Megkaptuk az építési engedélyt és bejegyeztük a fürdőt. Megállapodás született a csernojei repülőtérrel. A srácok gyorsan megállapodtak és bejegyezték a házat. Ami tetszett: gyors és elfogadható pénzért. Ami nem tetszett: a meglepetés a „Black”-kel, de kiderült, hogy a srácoknak semmi közük hozzá, és segítettek.
	Teljes név: Kiriemko Oleg A szerződéskötés időpontja: 2017. december 14 A szerződés teljesítésének dátuma: 2018. március 21 Szolgáltatások típusa: segített az építési engedély kiadásának igazgatási elutasításában. A legpozitívabb élmény. A lényeg az, hogy segítettek díszíteni a házat. Ami tetszett: az iroda és a menedzser Elizaveta. Ami nem tetszett: nem láttam hiányosságokat. Kívánságok és ajánlások: Nem lehetek tanácsadó

Az építési engedély jogerős dokumentum, amely igazolja, hogy az ellenőrzésre benyújtott projektdokumentáció megfelel a mindenkori követelményeknek. Az engedély birtokában megnyitja az utat a fejlesztő előtt, hogy megkezdje a létesítmény építését. De a gyakorlat azt mutatja, hogy nem mindig minden megy simán egy építőipari cégnél. Bizonyos jogsértések esetén a felhatalmazott szerv megtagadja az építési engedély kiadását. Mi okozta? Mi a teendő ilyen helyzetben? A bíróság segíthet a probléma megoldásában?

A törvény szerint a fejlesztőnek engedélyt kell szereznie nagyméretű objektumok – vízműtárgyak, térinfrastruktúra építmények, környezetvédelmi területen belül felhúzandó (rekonstrukciós) épületek stb. – építéséhez. A dokumentum kiállításának kérdését az egyik engedélyezett struktúrában oldják meg, beleértve:

• Szövetségi szerv (ha a létesítmény építését az Orosz Föderáció két vagy több alkotórészének telkén tervezik).
• A helyi végrehajtó hatalom struktúrája (az Orosz Föderáció alá tartozó). Ilyen szervezetek abban az esetben vesznek részt, ha két vagy több regionális egység helyén építményt emelnek (rekonstrukciósítanak).
• Önkormányzati szerv - ha két vagy több település területén található objektum építéséről (nagyjavításáról) beszélünk.

Az engedély iránti kérelem kézhezvételét követően a hatóság az alábbi munkákat végzi:

• Ellenőrzi, hogy a benyújtott dokumentumok megfelelnek-e a jogszabályoknak és az előírt listának. Szabálysértés esetén az ellenőrző szerv már ebben a szakaszban felismerheti a papírok nem megfelelőségét, és megtagadhatja az engedélyt (erről bővebben lentebb).
• Ellenőrzést végeznek annak megállapítására, hogy a helyszínrajz és a projekt mennyire felel meg a telek városrendezési tervének követelményeinek.
• Az építési folyamat megkezdéséhez engedélyt adnak át, vagy megtagadják annak megadását.

Első pillantásra minden átlátszó. De gyakorlati szempontból az elutasításról szóló döntés gyakran törvénytelen. Ilyen helyzetben az egyetlen kiút a felhatalmazott szerv határozatának megtámadása és kereset benyújtása a bíróságon. A kereset benyújtásakor azonban ragaszkodnia kell a jóváhagyott űrlaphoz, és meg kell próbálnia személyesen elemezni az elutasítást okozó indokokat.

Milyen esetekben lehetséges az elutasítás?

Annak megértéséhez, hogy egy engedélyezett struktúra megtagadása legális vagy illegális-e, érdemes ismerni azokat a lehetőségeket, amelyekben a helyzet ilyen kialakulása lehetséges. Tehát az okok a következők lehetnek:

1. Egy objektum építési engedélyének kiadásakor a kérelmezők gyakran súlyos hibákat követnek el, ami arra kényszeríti az arra jogosult szerveket, hogy visszaküldjék a papírokat javításra. Ennek egyik fő oka az, hogy a fejlesztő (pályázó) nem rendelkezik megfelelő jogokkal a kérdéses papír átvételéhez. Így a törvény szerint csak az a fejlesztő (magánszemély vagy jogi személy) járhat el, aki egy adott telken objektum építését (helyreállítását) végzi.

De ez csak az egyik oka az elutasításnak. Valójában több is lehet:

• Az építendő építmény részben vagy egészben nem felel meg a településrendezési terv telekkiosztásra vonatkozó előírásainak. Ha egy lineáris objektum építéséről (helyreállításáról) beszélünk, akkor az elutasítás lehetséges, ha az nem felel meg a földmérési projekt és a helyszíntervezés szabványainak. Egyébként a legtöbb követelést pontosan az erre feljogosított struktúrák ilyen magyarázataira nyújtják be.
• A megépülő tőkeépítési létesítmény nem felel meg a létesítmény építési engedélyében meghatározott szabványoknak és követelményeknek.
• Az épülő (helyreállítandó) épület paraméterei nem felelnek meg a munkatervben meghatározott mutatóknak.
• A fejlesztő részben vagy teljesen nem tartotta be az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeit, nevezetesen az 51. cikk 18. részében előírt utasításokat.

Érdemes megjegyezni, hogy az elutasítási okok említett listája teljes. Ha az engedélyezett struktúra más okból megtagadja, akkor az ilyen döntés jogellenes. Ebben az esetben a fejlesztőnek joga van pert indítani és megtámadni az elutasítást a jogszabályi szinten jóváhagyott eljárás szerint. A lényeg az, hogy a szeme előtt legyen a dokumentum elkészítésének formája. Ellenkező esetben fennáll annak a lehetősége, hogy a keresetet a bíróság nem fogadja el.

2. A közszolgáltatások nyújtásának szakaszában. Vannak olyan helyzetek, amikor a fejlesztő építési engedélyt kér, de már a szolgáltatás nyújtásának szakaszában elutasítják. Az okok leggyakrabban a következők:

• Ha engedély kiadásáról beszélünk, akkor az elutasítás oka lehet a kérelmezőnek az adott szolgáltatás igénybevételéhez való jogának hiánya, hiányos csomag átadása vagy a jelenlegi követelményeknek nem megfelelő dokumentumok.
• Az engedély meghosszabbítása során az elutasítás oka lehet az, hogy a kérelmező nem jogosult a szolgáltatás igénybevételére, valamint az építési munkák megkezdésének hiánya az időtartam meghosszabbítására irányuló kérelem benyújtásának határideje előtt. a létesítmény építési engedélyének érvényessége.

Ha az elutasítás egyéb indokait adják meg, akkor a határozat szintén jogellenes. De a közszolgáltatások nyújtásában ritka a jogsértés.

Mi a teendő visszautasítás esetén?

Ha az engedélyezett struktúra megtagadja az engedély kiadását, akkor két módja van:

• Szüntesse meg a meglévő hiányosságokat, és próbálja meg újra megszerezni az engedélyt.
• A meglévő formában nyújtson be keresetet a bírósághoz, és követelje az ilyen határozat jogellenesnek nyilvánítását.

Ha az engedélyt kiadó építmény jogszerűen járt el, és az elutasítás indoklását a törvényi normák figyelembevételével hajtották végre, akkor a fejlesztőnek egyetlen útja maradt - a fennálló helyzet korrigálása. De mi a teendő, ha a határozat egyértelműen ellentmond a törvénynek, vagy az engedélyezett szerkezet magyarázata túlságosan „homályos”? Ebben az esetben a fejlesztőnek (pályázónak) joga van keresetet benyújtani, amelynek formája magában foglalja a következő információk feltüntetését a dokumentumban:

• Annak a bíróságnak a címe, amelyhez a keresetet benyújtották. Itt nemcsak a bíróság neve, hanem a város, irányítószám, utca és ház is egyértelműen fel van írva.
• A kérelmező teljes neve, elérhetőségi telefonszáma, valamint a személy tényleges lakcíme.
• Információk az érdeklődőről. A keresetnek feltétlenül tartalmaznia kell annak a szervnek a nevét, amelynek tevékenysége fellebbezés tárgyát képezi. Fel kell tüntetni a második fél jogi címét is (ha ismert).
• A helyzet magyarázata. Ezután a kérelmezőnek közölnie kell a helyzetet - meg kell jelölnie a helyszín helyét, az épülő épület jellemzőit, az elutasító szervezet nevét, és meg kell jelölnie a kérelem elutasításának okait. Minél több információt tartalmaz a kereset, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy a bíróság elfogadja. Ha vannak további körülmények, azokat is közölni kell.
• Kérjük, ismerje el egy bizonyos testület döntését jogellenesnek. Itt kell feltüntetni a dokumentum számát és a kiállítás dátumát. Nem lenne baj annak az épületnek a címét megkettőzni, amelyre az építési engedélyt nem az engedélyezett uránium adta ki. Továbbá a per azt követeli, hogy az arra jogosult építmény adott címen objektum építésére adjon ki engedélyt.
• Alkalmazás. Ezenkívül a meglévő formanyomtatvány minimális dokumentumcsomag csatolását jelenti - a kérelmező kérelmének és útleveleinek másolatait, a kérelmező érveit megerősítő dokumentumok másolatait, valamint az elutasítás másolatát.

Eredmények

Az engedély kiadásának megtagadása nem ok a feladásra és az építkezés leállítására. Azt, hogy mit kell tenni ilyen helyzetben, fent tárgyaljuk. Nem kell azonban keresetet benyújtani a bírósághoz. Ha az igazság a fejlesztőé, és a dokumentum formáját követik, akkor nagy a nyerési valószínűség.

Gyakran előfordul, hogy módosítani kell az építési engedély eredeti változatát. Az ilyen döntés oka leggyakrabban az építésre tervezett épület áthelyezése.

A változtatások szabályai és eljárása

Az építkezés megkezdése után szükség lehet egy korábban kiadott engedély módosítására. A legtöbb esetben a kiigazítások az építési munkavégzés helye szerinti terület paramétereinek változásaihoz kapcsolódnak. Ez lehet a szomszédos földterületek megszilárdítása, újraelosztása, felosztása és egyéb, az eredeti objektum jellemzőinek megváltoztatásával kapcsolatos intézkedések. Ha az objektum paramétereiben vagy a használt elnevezésekben hibák felfedezése miatt módosításokat hajtanak végre, akkor a kérelmezőnek új építési engedélyt kell beszereznie.

Bármilyen változtatás a szerzői jog tulajdonosának írásbeli értesítése alapján történik. Az ilyen értesítés címzettje az építési engedélyt eredetileg kiadó hatóság. Az értesítéshez csatolni kell egy dokumentációs csomagot. Távollétük esetén a felhatalmazott hatóság tárcaközi kapcsolattartással kérheti meg őket.

Ha a dokumentációban változás történik, a helyi önkormányzat köteles értesíteni a kérelmezőt és a regisztrációs szolgálatot. Az értesítő üzenetet a pozitív döntéstől számított öt napon belül küldik meg.

A helyi közigazgatással való kapcsolatfelvételhez és az építési engedély módosításához a kérelmezőnek rendelkeznie kell:

a terület tulajdonjogát igazoló dokumentumok;

a jelenlegi GPZU másolata;

az építésre tervezett tőkeszerkezet tervdokumentációját;

a projektdokumentáció pozitív következtetése, ha ilyen vizsgálat szükséges

A változtatások végrehajtásának határideje

A törvény 10 napos határidőt ír elő a meglévő engedély módosítására és jóváhagyására. A megjelölt határidő letelte után a felhatalmazott szerv 5 napon belül értesíti a kérelmezőt a kérdés elbírálásának befejezéséről. Hasonló értesítéseket küldenek a Rosreestr és a Gostekhnadzor képviseleti irodáinak.

Változások esetei

Gyakran előfordul, hogy azok a földtulajdonosok, akik úgy döntenek, hogy megváltoztatják a leendő épület helyét, kérik az építési engedély módosítását. A tényleges javítási és építési eljárások megkezdése előtt el kell kezdenie a dokumentáció elkészítését.

Bizonyos esetekben nem szükséges felhatalmazott hatósághoz fordulni. Az Ön rendelkezésére bocsátott engedélyezési papírok jelzik azt az építési területet, amelyen belül építményeket építhet. Beépítheti a teljes kijelölt területet és annak egy külön részét is. Csak akkor kérjen engedélymódosítást, ha a leendő épület körvonalai túlmutatnak a szakemberek által kijelölt övezet határain.

Ebben a szakaszban különösen fontos tudni, hogy a szomszédos területek tulajdonosai megkapták-e a GPZU-t az építkezéshez. Az építési engedély változatának módosításai figyelembe veszik a szomszédoknak biztosított GPZU követelményeit. A legkedvezőbb az Ön számára az a helyzet, amikor a szomszédok nem sietnek a papírmunkával, és még nem kezdték el az engedély feldolgozását. Ebben az esetben Ön módosítja az engedélyt, és a szomszédok ezt követően megkapják a módosításokat figyelembe vevő dokumentációt.

A helyi adminisztrációhoz forduláskor meg kell adnia egy aktuális diagramot a leendő szerkezet tervezett helyével és paramétereivel. A negatív döntés elkerülése érdekében ügyeljen arra, hogy az építmény elhelyezése és jellemzői megfeleljenek az építési és tűzvédelmi előírásoknak. Ha a szomszédos területen már vannak épületek, akkor a legközelebbi és az Ön épülete között 12-15 méter távolságot kell tartani.

Vannak esetek, amikor a kérelmező megtagadja az engedély eredeti változatának megváltoztatását:

amikor a kérelmező nem formálta megfelelően a területhez fűződő jogait, nem jegyezte be az ügyletet a terület jogosultjának földjén, vagy nem jelentette be, hogy az altalaj használati jogát átruházták rá;

amikor a kérelmező a telephellyel lebonyolított ügyletről és a terület jogtulajdonosának változásáról megbízhatatlan információt adott a nyilvántartó hatóságnak;

ha az építésre tervezett épület ellentmond a GPZU megadásakor hatályos építési és tűzvédelmi előírásoknak.

Lehetséges az egyedi lakásépítés építési engedélyének módosítása az épületnek a területen való elhelyezkedése alapján?

A megfelelő módosítások elvégzéséhez kitöltött jelentkezési lapot kell benyújtani a helyi építészeti irodához (az adminisztrációhoz). A kérelemnek tartalmaznia kell az Önt érdeklő terület GPZU aktuális verziójának módosítására vonatkozó kérelmet. A szakembereknek jelezni kell, hogy az épület hol lesz, milyen területe lesz, milyen anyagokat tervez az építkezéshez. A helyi közigazgatás képviselője frissített általános tervet készít a szomszédos általános tervekkel egyeztetett információkkal. Akár az építészet újbóli látogatásától is tartózkodhat. Kezdetben kapott egy diagramot, amely meglehetősen lenyűgöző épületterületet tartalmaz. Lehetőség van a teljes kijelölt terület és annak bármely részének fejlesztésére. Annak érdekében, hogy ne sértse meg a jelenlegi fejlesztési szabványokat, elegendő alapvető intézkedéseket tenni.

Ha a szomszédok már felépítették a házukat, vagy éppen építési munkákat végeznek: a szomszédos telek határától legalább 12 méterrel vissza kell húzódni. Tehát kapunk egy kiindulási pontot, ahonnan építkezhetünk. Mivel a szomszéd már 3-5 méterrel visszavonult a szárazföldi határtól, így összesen 15 métert kap a megfelelő szabványos távolság az épületek között.

Ha előtted nyílt mező van, akkor feltétlenül keresse meg a szomszédos területek tulajdonosait. Tőlük megtudhatja, hogy részt vettek-e az engedély nyomtatványok beszerzésében. Ha ilyen intézkedéseket tettek, kérjen dokumentumokat személyes áttekintéshez. Adja át építészeti szakembernek, hogy meghatározza a leendő épület optimális helyét. Már tudja, milyen távolságot kell tartania. Ha a szomszédja nem kért dokumentumokat, vagy még nem kapta meg, akkor kérdezze meg, hová szeretné elhelyezni a saját házát. Minden részletben meg lehet állapodni egymással. Javasoljuk, hogy előzetesen kezdje meg a GPZU beszerzését és a papírok engedélyezését. Az emberek gyakran szembesülnek olyan helyzettel, hogy szomszédaik nem rendelkeznek engedélyezési okmányokkal, nem tervezik annak előzetes beszerzését, vagy határozottan megtagadják. Ilyen esetben a lehető leggyorsabban el kell mennie az építészeti irodához, hogy módosítsa a GPZU aktuális verzióját. Erre azért van szükség, hogy tájékoztassák a szakembereket a ház tervezett „áthelyezéséről” egy másik helyre. A jövőben, amikor egy felhatalmazott hatósághoz fordulnak, a szomszédok olyan dokumentációt kapnak, amely figyelembe veszi az Ön által végrehajtott változtatásokat.

Számos oka van annak, hogy a kérelmező elutasító választ kap az építési engedély jelenlegi változatának módosítására. Beszélhetünk a következőkről:

A terület jogtulajdonosának változásáról, altalajhasználati jog átruházásáról, az 1. pontban felsorolt ​​papírok részletes adatait tükröző új birtok létrejöttéről szóló értesítési kötelezettség elmulasztása -4 A szóban forgó cikk 21.10. része, továbbá a jogi természetű dokumentáció teljes hiánya a terepre vonatkozóan a szóban forgó cikk 21.13. részében felsorolt ​​helyzetekben;

a terület jogos birtokosának megváltozásával, új földtulajdon létrejöttével, altalajhasználati jogok átruházásával kapcsolatos pontatlan adatok tükrözése a megfelelő értesítésben;

jelentős eltérések jelenléte az épülő tőkeszerkezet tervezett helye és az építési szabályzat jelenlegi változatai között, az építési engedély elkészítésekor kért GPZU megadásakor hatályos, a tőkeépületek rekonstrukciójára vonatkozó követelmények, az engedélyezett típusok között. az Orosz Föderáció jogszabályi normáiban előírt terület és (vagy) korlátozások használata a szóban forgó cikk 21.7. részében tükröződő helyzetekben (a 373-FZ 2016. július 3-i kiadása szerint). A 21.15 rész bevezetése a 224-FZ 2011. július 18-i frissítése során történt.

A 21.16. rész egyértelmű követelményt tartalmaz az államszerkezettel kapcsolatban, hogy megfelelő értesítést küldjön a meghozott döntésről vagy módosításokról. Az értesítést az építési engedély hatályos változatának módosításáról szóló határozat meghozatalától vagy az engedély megszűnésének napjától számított 5 napon belül kell megküldeni. Az értesítő üzenet a vonatkozó engedélyek kiadására jogosult hatóság nevében kerül kiküldésre. Az atomenergia-források felhasználása esetén az azok közgazdálkodásáért felelős szervezet küld értesítést. Ez vonatkozik minden olyan tevékenységre is, amelyben nukleáris fegyvereket használnak, fejlesztésüket, ártalmatlanításukat vagy előállítását tervezik, vagy katonai atomerőművek vagy nukleáris fegyverek ártalmatlanítását tervezik. Ezt a követelményt a 216-FZ számú, 2015. július 13-i kiadás tükrözi.

az önkormányzat felhatalmazott végrehajtó szervei, amelyek az építési ágazatban állami építésfelügyeleti intézkedések végrehajtásával vannak megbízva, olyan beruházások rekonstrukciója során, amelyek építési engedélye bizonyos változásokon ment keresztül vagy visszavonásra került;

az államhatalom szövetségi végrehajtó szerve, amelynek hatáskörébe tartozik az objektumok kataszteri nyilvántartásának lefolytatása, a tulajdonjogok bejegyzése, az egyesített állami ingatlannyilvántartásban szereplő információk frissítése azon terület helyére vonatkozóan, amelyre vonatkozóan az építési engedély megváltozott vagy megszűnt. érvényes legyen.

A kivitelező, az építési engedély módosításával.

Az államtitok tárgyát képező tárgyak esetében a dokumentációt a vonatkozó jogszabályi normáknak megfelelően állítják ki.

SPECIALIZÁCIÓ: Jogi tanácsadás IPARÁG: Építőanyag építés, gyártás FORMÁTUM: Nyitott

A fejlesztők és programvezetők – szakemberek, akik az építési engedélyek kiadásakor és a létesítmény üzembe helyezésekor ellenőrzik a jogszabályok betartását – gyakorlatuk összetett, vitatott kérdéseinek elemzésével segítenek elkerülni a hibákat az engedélyek kiadásakor.

Kinek

a területi és önkormányzati hatóságok vezetői és szakemberei számára, akik jogosultak a létesítmények építésére és üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek kiadására, valamint minden érdekelt fél számára.

PROGRAM

1. Azok az esetek, amikor az engedélyek kiadása nem szükséges.
2. Az objektumok építésére és üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek (a továbbiakban: Engedély) kiadásának jogkörének megosztása különböző hatóságok között.
3. A telekre vonatkozó jogok megszerzése, mint az engedély megszerzésének fő feltétele. A 2014. június 23-i 171-FZ és a 2014. július 21-i 224-FZ szövetségi törvények a telkek építési célú biztosítására vonatkozó új eljárásról.
4. Kezdeti engedélyezési dokumentáció(települési terv, tervrajz, földmérési terv, műszaki feltételek, mérnöki felmérések eredménye).
5. A telek településrendezési tervének megváltozott állapota(érvényességi idő, újrabejegyzési igény esetei, tartalom, kidolgozására vonatkozó dokumentumok stb.).
6. A tervezési és felmérési projekt állapota(szükség esetén a fejlesztés indoka, a kidolgozására vonatkozó dokumentumok stb.).
7. Az Orosz Föderáció törvényi és szabályozási aktusainak követelményei az engedélyek kiadásakor. Engedélyek érvényességi idejének meghosszabbítása, törlése, felmondása, módosítása.
8. Engedélylapok kitöltésének szabályai, jellemző hibák.
9. Az elutasítás indokai az engedélyek kiadásában.
10. Osztályközi interakció az engedélyek kiadásakor.
11. Az engedélyek megkérdőjelezésének gyakorlata.
12. Felhatalmazása annak ellenőrzésére, hogy az önkormányzati szervek betartják-e a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályokat az engedélyek kiadásakor. A jogszabályok betartását ellenőrző szervek utasításainak végrehajtása az önkormányzatok engedélykiadási jogkörének gyakorlása során.
13. A tisztviselők felelőssége jogellenes engedélyek kiadása esetén.
14. Fejlesztői kockázatok amikor bíróság elé állítják azokat a tisztviselőket, akik jogellenesen adtak ki engedélyt.

72 órás képzésről szóló igazolás (2017. augusztus 15-i 3095. számú engedély).

A tanúsítvány megszerzéséhez meg kell adnia:

• felsőfokú vagy középfokú szakképzési oklevél másolata (ha nem az Orosz Föderációban kapott oklevelet, kérjük, tisztázza a külföldi diploma Orosz Föderációban történő elismerésének szükségességét telefonszámon vagy e-mailben)
• a vezetéknév-változtatást igazoló dokumentum másolata (ha változott).

A résztvevő csomag tartalma:

• a deklarált program szerinti képzés;
• információs és referenciaanyag-készlet;
• kirándulási program;
• kávészüneteket.

A szeminárium teljes programját megtekintheti és regisztrálhat a weboldalon.

Lehetőség van vállalati képzésre (csak az Ön cégének dolgozói számára), vagy speciális ajánlatokra vállalati ügyfelek számára.

KÖLTSÉG: 37400 dörzsölés.