A ház lakóhelyről nem lakás céljára történő áthelyezésének eljárása. Az ingatlan-átalakítás nyilvántartásba vételének eljárása: hogyan lehet egy lakóhelyiséget nem lakóhelyessé alakítani? A fordítás költségének meghatározása

LCD RF 23. cikk A lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekbe és nem lakóhelyiségek lakóhelyiségekbe történő áthelyezésének eljárása

(1) A lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekbe és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségekbe történő áthelyezését egy helyi önkormányzati szerv (a továbbiakban: a helyiség átadásáért felelős szerv) végzi.

2. A lakóhely nem lakóhelyiségbe vagy nem lakás céljára telephelyre történő átadásához a megfelelő helyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (a továbbiakban ebben a fejezetben - a kérelmező) az átadott helyiség helyiségének átadását közvetlenül vagy a az önkormányzati szolgáltatások (a továbbiakban: multifunkcionális központ) az általuk az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon kötött együttműködési megállapodással összhangban az alábbiakat képviselik:

1) helyiségátadás iránti kérelem;

2) az áthelyezett telephely tulajdonjogi okmányai (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolatok);

3) az átruházott helyiség tervét és annak műszaki leírását (ha az átadott helyiség lakóhelye, az ilyen helyiségek műszaki útlevelét);

4) annak a háznak az alaprajza, amelyben az átruházott helyiség található;

5) az átruházott helyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának megállapított eljárásának megfelelően elkészített és végrehajtott projekt (abban az esetben, ha az átszervezésre és (vagy) átalakításra szükség van az ilyen helyiségek lakó- vagy nem lakáscélú helyiségként történő használatának biztosításához).

2.1. A kérelmezőnek jogában áll, hogy ne nyújtsa be a jelen cikk 2. részének 3. és 4. bekezdésében előírt dokumentumokat, valamint ha az átruházott helyiséghez való jogot bejegyezték az egységes állami ingatlannyilvántartásba, akkor a jelen cikk 2. részének (2) bekezdésében előírt dokumentumokat. A helyiség átruházására vonatkozó kérelem elbírálásához a helyiség átruházását végző szerv a következő dokumentumokat kéri (azok másolatait vagy azokban található információkat), ha azokat a kérelmező nem saját kezdeményezésére nyújtotta be:

(lásd az előző kiadás szövegét)

1) az átruházott helyiség tulajdonjogát igazoló okiratok, ha azokhoz való jog be van jegyezve az egységes állami ingatlannyilvántartásba;

(lásd az előző kiadás szövegét)

2) az átruházott helyiség terve és annak műszaki leírása (ha az átadott helyiség lakóhely, akkor az ilyen helyiségek műszaki útlevele);

3) annak a háznak az alaprajza, amelyben az áthelyezett helyiség található.

(3) A helyiség átruházását végző szervnek nincs joga megkövetelni a kérelmezőtől, hogy más dokumentumokat nyújtson be, kivéve azokat az okmányokat, amelyeket a kérelmezőtől e cikk 2. részével összhangban lehet kérni. A kérelmezőnek a kérelmezőtől átvételi elismervényt állítanak ki, amely tartalmazza a jegyzéküket és a helyiségátadást végző szerv kézhezvételének dátumát, valamint feltünteti azon információk és dokumentumok jegyzékét, amelyeket a tárcaközi megkeresésekre megkapnak. A dokumentumok multifunkcionális központon keresztül történő benyújtása esetén a nyugtát a megadott multifunkcionális központ állítja ki. Az olyan állami szervek, helyi önkormányzati szervek és azoknak az állami szerveknek vagy helyi önkormányzati szerveknek alárendelt szervezetek, amelyek rendelkezésére állnak a jelen cikk 2.1. Részében meghatározott dokumentumok, kötelesek a szolgálatok közötti interakció sorrendjében megküldeni a helyiségek átadását lebonyolító szervnek az általuk kért információkat és dokumentumokat. A kért információk és dokumentumok benyújthatók papíron, elektronikus dokumentum formájában, vagy a kért dokumentumok meghatalmazott személy által hitelesített másolatai formájában, beleértve elektronikus dokumentum formájában is.

(lásd az előző kiadás szövegét)

(4) A helyiség átadásáról vagy az átadás megtagadásáról az e cikk 2. és 2.1. Részével összhangban benyújtott vonatkozó kérelem és egyéb dokumentumok elbírálásának eredményei alapján kell meghozni a helyiségátadást végző szerv által legkésőbb a benyújtás napjától számított negyvenöt napon belül. dokumentumok összessége, a benyújtás kötelezettsége, amelyet e cikk szerint a kérelmezőre ruháznak. Ha a kérelmező az e cikk 2. részében meghatározott dokumentumokat a multifunkcionális központon keresztül nyújtja be, a helyiség átruházásával vagy az átadás megtagadásával kapcsolatos döntés meghozatalának határidejét attól az időponttól kell számítani, amikor az ilyen dokumentumokat a multifunkcionális központ átadta az épületet átadó szervnek.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5. A helyiségek átruházását végző szerv legkésőbb az e cikk 4. részében meghatározott határozatok egyikének elfogadásától számított három munkanapon belül a kérelemben megadott címre vagy a multifunkcionális központon keresztül kiadja vagy elküldi a kérelmezőnek a határozatok egyikének elfogadását megerősítő dokumentumot ... A multifunkcionális központon keresztül történő helyiség-átruházás iránti kérelem benyújtása esetén a döntést megerősítő dokumentumot küldik el a multifunkcionális központnak, kivéve, ha annak megszerzésére más módszert jelöl a kérelmező. E dokumentum formáját és tartalmát az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó testület állapítja meg. A helyiség átruházását végző szerv, e dokumentum kiállításával vagy a kérelmező részére történő megküldésével egyidejűleg tájékoztatja a helyiségekkel szomszédos helyiségek tulajdonosait, amelyek vonatkozásában az említett döntés született, e határozat elfogadásáról.

(lásd az előző kiadás szövegét)

6. Ha szükséges az átruházott helyiségek rekonstrukciója és (vagy) átalakítása, és (vagy) egyéb munkálatok annak biztosítása érdekében, hogy az ilyen helyiségeket lakó- vagy nem lakóhelyként használják, az e cikk 5. részében meghatározott dokumentumnak tartalmaznia kell a megvalósításukra vonatkozó követelményt, az egyéb munkálatok felsorolását ha szükséges.

7. Az e cikk 5. részében előírt dokumentum megerősíti a helyiség átadásának befejezését, és ez az alapja a helyiség lakó- vagy nem lakás céljára történő használatának, ha az ilyen használat nem igényli annak újjáépítését és (vagy) átalakítását, és (vagy) egyéb munkálatokat.

Az újjáépítés, és (vagy) átalakítás, és (vagy) egyéb munkálatok ezen cikkét megerősíti a helyiségátadást végző szerv által létrehozott átvételi bizottság aktusa (a továbbiakban - az átvételi bizottság aktusa). Az átvételi bizottság aktáját, amely megerősíti az újjáépítés és (vagy) átalakítás befejezését, a helyiség átruházását végző szervnek el kell küldenie az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervnek az állami kataszteri nyilvántartásba vétel, a jogok állami nyilvántartásba vétele, az egységes állami ingatlan-nyilvántartás vezetése és információk nyújtása céljából. tartalmazza az egységes állami ingatlan-nyilvántartás, annak területi szervei (a továbbiakban - a jogok nyilvántartására szolgáló szerv). Az elfogadó bizottság aktusa megerősíti a helyiségek átruházásának befejezését, és ez az alapja az átadott helyiségek lakó- vagy nem lakás céljára történő használatának.

(lásd az előző kiadás szövegét)

10. A helyiség átadását követően lakó- vagy nem lakás céljára történő használatakor be kell tartani a tűzvédelmi követelményeket, a törvény által megállapított egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeket, ideértve a nem lakóhelyiségek lakóházakban történő használatára vonatkozó követelményeket is.

A lakóépület alsó emeletein elhelyezkedő, különösen az úgynevezett "piros vonalon" található apartmanok nagyon kényelmetlenek lehetnek a megélhetés szempontjából. De másrészt nagyon jövedelmezően felhasználhatók irodák vagy kis kiskereskedelmi üzletek létrehozására. Ehhez azonban a nem megfelelő használatból eredő további gondok elkerülése érdekében a lakóhelyiségeket át kell helyezni nem lakóhelyiségekbe.

A lakóhelyiségek használata törvényi szempontból

A tulajdonjognak, amely lehetővé teszi tulajdonosának, hogy a tulajdonában lévő ingatlant szinte bármilyen módon felhasználja, a lakóhelyiségekkel kapcsolatban vannak bizonyos korlátozások. Összefüggnek ennek az ingatlannak a sajátosságaival.

Az Art. A Polgári Törvénykönyv 288. cikke szerint a lakóhelyiségeket csak rendeltetésüknek megfelelően lehet használni, vagyis saját tulajdonosa vagy azok számára, akiket szükségesnek tart ott letelepedni.

Ugyanakkor a törvény nem zárja ki annak lehetőségét, hogy szervezeteket vagy intézményeket ilyen ingatlanba helyezzenek. De csak miután a tulajdonos áthelyezi a lakást a nem lakóhelyiségek kategóriájába (a Polgári Törvénykönyv 288. cikkének 3. része).

Ha azonban a lakásban élő jogos tulajdonos szakmai vagy vállalkozói tevékenysége nem zavarja a szomszédokat, és nem károsítja a ház állapotát, akkor nem igényel intézkedéseket a helyiség állapotának megváltoztatására.

Magát a fordítást már közvetlenül a lakhatási jogszabályok szabályozzák. Pontosabban a lakáskódex 3. fejezete. Cikkeket tartalmaz a helyiségek egyik kategóriájának másikba történő áthelyezésének feltételeiről és eljárásáról. És az ilyen cselekmények elutasításának okai is.

A fordítás folyamata

Az első dolog azzal kezdődik, hogy kitaláljuk, hová menjünk. Ezután elő kell készítenie az összes szükséges dokumentumot, másolatokat kell készítenie és közjegyzőként kell igazolnia.

A benyújtandó információk listája megtalálható azon szervek információs tábláin vagy hivatalos honlapjain, ahol benyújtják azokat.

Hová menjen

Az Art. 23 ZhK a helyi önkormányzatok joga dönteni a lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekbe és vissza. Moszkvában ez a Lakáspolitikai Minisztérium.

Ez a moszkvai kormánynak alárendelt végrehajtó szerv. Vegye fel a kapcsolatot az alosztályával - a kerületi igazgatás alatt álló lakásosztályokkal, a lakás helyén.

A kérelem és a benyújtott információk elbírálásának ideje legfeljebb 45 nap. Ezután írásbeli döntés születik, egyetértéssel vagy visszatartással. Három napon belül átadják a helyiség tulajdonosának vagy meghatalmazott képviselőjének.

Ezt követően kapcsolatba kell lépnie a KTF-lel, hogy kiszámolja a nem lakossági alapba történő átutalás költségeit. A nyugtán feltüntetett összeget bármely banknál ki kell fizetni.

Ekkor már csak regisztrálni kell az új státuszú helyiségekhez való jogot Rosreestrben, és erről igazolást kell kapniuk. Ezen a ponton a fordítás befejezettnek tekinthető.

Milyen dokumentumokra lesz szükség

Ha egy lakást vagy egy magánházat (annak egy részét) nem lakáscélú alapba kíván átutalni, a következő dokumentumokra van szükség:

• kérelem, amelynek formáját előre tisztázni kell;
• tulajdonos útlevele (vagy az összes társtulajdonos, ha több van);
• a lakótérhez való jog megszerzésének alapja (szerződés, megrendelés, öröklési bizonyítvány vagy más elfogadható dokumentum);
• igazolás a jogok bejegyzéséről;
• műszaki útlevél, magyarázat és alaprajz (beszerezhető a KTF-ben);
• egy vállalkozó által végrehajtott átalakítási projekt;
• kivonat a házkönyvből;
• a ház többi lakójának (valójában lakóinak) beleegyezése.

Az átadás feltételei

Ahhoz, hogy a nem lakáscélú pénztárba történő átutalás elvileg lehetővé váljon, számos feltételnek kell teljesülnie. A legfontosabb a lakás- és városrendezési kódex normáinak betartása. Ezt közvetlenül kimondja a törvény (az LC 22. cikkének 1. része).

Ezen követelmény mellett léteznek más, ugyanolyan fontosak is. Mind a magánházakat, mind a sokemeletes épületek lakásait érintik.

Először is, a lakást a kérelmező állampolgárnak kell birtokolnia. A magánszemélyektől bérelt vagy szociális bérleti szerződés alapján átruházott ingatlanokat a tulajdonos tudomása nélkül nem lehet átadni nem lakás célú alapokba. A jognak rendelkeznie kell okirati bizonyítékokkal.

Másodszor, a lakásban nem lehet semmilyen teher. Vagyis kölcsön vagy más megállapodás alapján nem zálogosítható. A lakhatás jogi tisztaságát a szabályozó hatóságok alapos vizsgálatnak vetik alá. A zálogjogosult pedig a tranzakció feltételeinek megsértésének tekintheti a zálogtárgy átadására tett kísérleteket.

Harmadszor: a lakásban nem lehet regisztrált bérlő, beleértve a tulajdonosát is. A törvény szerint tilos olyan helyiségekben élni, amelyeket nem erre szántak. Ezt a tényt is dokumentálni kell.

Negyedszer, minden korábban végrehajtott átépítést és rekonstrukciót legalizálni kell, ideértve a külön bejárat jóváhagyását is. Ellenkező esetben el kell kezdenie az átutalást egy nem lakossági pénztárba azzal, hogy a lakást a rendelkezésre álló dokumentumok szerint olyan formába hozza, amilyennel rendelkeznie kell. Ez jelentősen megnöveli a közelgő eljárás költségeit.

És végül meg kell győződnie arról, hogy a ház megfelel-e bizonyos műszaki követelményeknek, amelyek lehetővé teszik a lakás áthelyezését a kereskedelmi helyiségek kategóriájába:

• egy teljes lakást vagy egy ház elszigetelt részét képviseli;
• külön bejárata van az utcától vagy felszerelésének képessége;
• minden kommunikáció csatlakozik;
• ha a lakás az első emelet felett helyezkedik el, akkor az alatta lévő összes helyiségnek szintén nem lakóhelynek kell lennie.

Az elutasítás okai

Az összes ok, amiért a lakástulajdonosok megtagadhatják a nem lakóhelyiségek kategóriájába történő áthelyezésüket, feloszthatók magára az ingatlanra és a benyújtott dokumentumok hiányosságaira.

A nem lakáscélú lakásállományba történő áthelyezésre vonatkozó minden tilalmat az Art. A lakáskódex 22. cikke. Nem alkalmazható olyan kereskedelmi helyiségekhez, amelyek:

• a lakóházak második vagy felsőbb emeletén található, ha lakólakások vannak alul;
• vészhelyzetnek nyilvánított vagy bontásra kijelölt házakban vannak;
• védett műemlékként elismert házakban találhatók;
• lehetetlen megállapodni egy külön bejáratról, hogy a látogatók ne zavarják a ház többi lakóját;
• a lakás részét képezik (szoba, konyha stb.);
• zálogjogban vannak, ideértve a kölcsön fedezetét is;
• toboroznak (társadalmi vagy kereskedelmi).

A dokumentumok elutasítása nem elkerülhetetlen akadálya annak, hogy a lakossági lakást üzletgé vagy irodává alakítsák. Ezeket olyan okok okozhatják, mint:

• hiányos dokumentumcsomag;
• helytelenül elkészített vagy megvalósított átalakítási projekt;
• a házastárs, a tulajdonosok vagy a szomszédok szükséges hozzájárulásának hiánya;
• hibák a dokumentumok kitöltésekor.

Az elutasító határozatot írásban adják ki, és feltétlenül tartalmaznia kell annak elfogadásának okait. (LC 23. cikk). Az elutasítás ellen fellebbezni lehet a bíróságon, ha az abban megjelölt okok helyrehozhatatlanok. Vagy a jelzett hiányosságok kijavítására és a dokumentumok újbóli benyújtására.

Fordítási költségek

Ha nem akarja önállóan elmélyülni a fordítási eljárások bonyodalmait, és kommunikálni a KTF képviselőivel és más kormányzati szervekkel, akkor vegye fel a kapcsolatot egy ügyvédi irodával, amely az ingatlanokkal foglalkozik.

Mennyibe kerül a lakás moszkvai nem lakáscélú alapba történő áthelyezésének szolgáltatása, az a várható munka összetettségétől függ. A pontos számítást egyedileg végzik el, és az árat akkor nevezik meg, amikor tanácsért fordul hozzánk.

Ha vágyakozik mindent egyedül elvégezni, akkor az eljárás költségei a következő költségekből állnak:

• a műszaki útlevél elkészítéséhez és a nem lakossági alapba történő átutalás újraszámításához a KTF-ben (körülbelül 1000 rubel);
• a szükséges dokumentumok másolatainak közjegyző általi hitelesítéséhez (oldalanként 50 rubeltől);
• felújítási projekt létrehozására szakosodott szervezet által (alkuképes ár);
• állami díjak a Rosreestr szolgáltatásaiért - kivonatok a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából és a helyiséghez való jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás kiadása (150-300 rubel kivonat és 2000 rubel a jog bejegyzése).

Ha a közszolgáltatások ára minden régióban változatlan, akkor a moszkvai projekt elkészítésének költségei eltérhetnek a régiók azonos munkájától. Ugyanez vonatkozik az aláírás közjegyzői hitelesítésére.

Van még kérdése? Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi konzultációt:

A lakóhelyiségek (nem lakóhelyiségek) moszkvai nem lakóhelyiségekbe történő átadását a következők szabályozzák:

• Az Orosz Föderáció lakáskódexe;
• A moszkvai kormány 2007. május 15-i 382-PP sz. Határozata "AZ ELKÉSZÍTÉSI RENDELKEZÉSEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL A LAKOSSÁGI (NEM LAKOSI) TERÜLETEK LAKOSSÁGI (LAKOSSÁGI) LAKÁSBAN

Ezeknek a szabályozási rendelkezéseknek megfelelően az Orosz Föderáció ugyanazon lakáskódexének megfelelően nem lakóépítési alapba átadott lakóhelyiségeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:

• a lakások nem lakóingatlanokba nem lakóingatlanokba történő áthelyezése nem megengedett:
  • ha az átruházott helyiségekbe való bejutás lehetetlen a lakóhelyiségekhez való hozzáférést biztosító helyiségek használata nélkül, vagy nincs technikai képesség az ilyen hozzáférésnek a helyiségbe történő felszerelésére;
  • ha az átruházott helyiség egy lakóhelyiség része, vagy a helyiség tulajdonosa vagy más polgár állandó lakóhelyként használja őket;
  • ha az átruházott helyiség tulajdonjoga bármely személy jogait megterheli.
• A lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekbe történő áthelyezése csak:
  • ha egy bérház lakása a földszinten vagy az első emelet felett helyezkedik el, de a közvetlenül nem lakás céljára átalakított lakás alatt található helyiség nem lakóhely.
• A lakóhelyiségek nem lakáscélú alapba történő áthelyezése a következő típusú munkákat jelenti:
  • a helyiségek belső átalakítása;
  • a helyiségek belső rekonstrukciója;
  • a helyiségek külön bejáratának eszköze;
  • a helyiség funkcionális céljának megváltoztatása (közvetlenül maga az átadás)

Az eljárás egy lakás nem lakóhelyű moszkvai helyiségbe történő áthelyezésére:

1. A szükséges KTF-dokumentumok összegyűjtése:
   • Átruházott létesítmények KTF műszaki útlevele;
   • A lefordítandó szoba alatt és felett található emeletek terve, valamint az alaprajz, ahol a lefordítandó szoba található.
2. technikai vélemény kidolgozásával a következőkről:
   • a tartó- és zárószerkezetek állapota;
   • belső képességek;
   • a helyiségek belső átszervezésének lehetősége;
   • külön bejárati eszköz képességei;
   • ennek a helyiségnek egy adott funkcionális célra történő felhasználásának lehetősége.
3. Projektdokumentáció elkészítése, amely tartalmazza az összes szükséges szakaszt, például:
   • Építészeti és építési rész (AC);
   • "Konstruktív megoldások" (CD) szakasz;
   • "Vízellátás és csatornázás" (VK) szakasz;
   • "Fűtés és szellőzés" (OV) szakasz;
   • "Légkondicionálás" szakasz (kond.);
   • "A homlokzat rekonstrukciós munkái" szakasz (РР);
   • "Tápellátás és elektromos berendezések" (EOM) szakasz.
4. A tervdokumentáció összehangolása az engedélyezett szervekkel:
   • A Moszkomarkhitektura fő építészeti és tervezési osztálya;
   • Moszkva város építészeti és várostervezési bizottsága (Moskomarkhitektura);
   • Kerület Okrug építészeti és tervezési osztálya;
   • Oroszország rendkívüli helyzetek minisztériumának Moszkvában működő főigazgatóságának állami tűzvédelmi felügyelete (tűzoltók);
   • Szövetségi Fogyasztói Jogvédelem és Jóléti Felügyelet (SES);
   • Mérlegtulajdonos társaság (GU IS, DEZ, HOA, mások);
   • A helyiség épületének szerző-tervezője;
   • A projektek összehangolására felhatalmazott tervező szervezetek az épületterv szerzőjének távollétében;
   • JSC "Mosenergosbyt";
   • Állami Egységes Vállalkozás "MosGaz";
   • Moszkvai Örökség Bizottság (ha szükséges).
   • Állami Egységes Vállalkozás "Moszkvai Városi Földtani, Geodéziai és Kartográfiai Művek Trösztje".
5. Kivonat beszerzése az Egységes Állami Jognyilvántartásból (Egységes Állami Jognyilvántartás) a nyilvántartott állampolgárok ebben a helyiségben való hiányáról, valamint a harmadik felektől származó terhek hiányáról ebben a lakásban.
6. Dokumentumcsomag összegyűjtése, amely szükséges a bérleti díj hátralék hiányának igazolásához.
7. Teljes dokumentumcsomag benyújtása a moszkvai lakásállomány felhasználásával foglalkozó tárcaközi bizottsághoz FIGYELEM!A moszkvai lakáspolitikai és lakásügyi minisztérium csak a következőket követeli meg:
   • a bevett forma alkalmazása a lakó (nem lakó) helyiségek nem lakó (lakó) helyiségekbe történő áthelyezéséhez;
   • az átruházandó helyiség tulajdonjogi dokumentumai (eredeti példányok vagy közjegyző által hitelesített másolatok);
   • az átruházott helyiség terve annak műszaki leírásával (ha az átadott helyiség lakóhely, akkor az ilyen helyiségek műszaki útlevele);
   • a ház alaprajza (bejárat, emelet, normál emelet), amelyben az áthelyezett helyiség található;
   • a kialakított eljárásnak megfelelően elkészítve és kivitelezve az átruházott helyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának projektje (amennyiben az átszervezésre és (vagy) átalakításra van szükség az ilyen helyiségek lakó- vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatának biztosításához) két példányban;
   • a megállapított eljárás szerint végrehajtott meghatalmazás, a kérelmező képviselőjének kérelme esetén.

   A fent felsorolt \u200b\u200bösszes többi dokumentumot a moszkvai lakásfelügyelet követeli meg, ahol a minisztérium egy teljes dokumentumcsomagot küld jóváhagyásra.

8. Kivonat beszerzése a Moszkvai Lakáspolitikai és Lakásügyi Minisztérium megrendeléséből, kivonattal a Moszkvai Lakásalap felhasználásáról szóló Városi Minisztériumközi Bizottság jegyzőkönyvének kivonatáról a lakóingatlanok nem lakóhelyiségekre történő átruházásáról.
9. Javítási és építési munkák elvégzése az Alapkezelő Társaság elnökének felhívásával, valamint a Journal of repair és építési munkák vezetése.
10. Minden szükséges törvény, beleértve a befejezett rekonstrukcióról / átalakításról szóló törvény aláírását.
11. Változások a végrehajtási és műszaki dokumentációban (új KTF-dokumentumok beszerzése).
12. Új igazolás megszerzése a nem lakóhelyiségek tulajdonjogának állami nyilvántartásáról.

A fordítás jóváhagyása során felmerülő nehézségek:

1. Az átalakított lakásban lévő gázcsatlakozót csak a Mosgaz végezheti el, egy speciálisan kidolgozott projekt szerint.
2. Amikor a gázt bedugják az átadandó lakásba, a legtöbb esetben fentről vezetik be a gázt a lakásba, vagyis a szomszéd beleegyezésére van szükség.
3. Külön bejárat megszervezésekor a moszkvai lakásfelügyeletnek számos esetben a teljes bérház tulajdonosainak beleegyezésére van szüksége, mivel a közös tulajdon érintett.
4. A bejárat vagy az utcai előcsarnok fölé viselő felszereléséhez a szomszéd felülről történő hozzájárulása szükséges.
5. Külön bejárat telepítésekor legalább 1,20 méter mélységű külső vagy belső előcsarnokot kell elkeríteni.
6. A külön bejáratú veranda és lépcső kialakításakor figyelembe kell venni az eszköz helyén áthaladó összes kommunikációt
7. A javítási és kivitelezési munkákat szigorúan annak az építőipari szervezetnek kell elvégeznie, amely rendelkezik bizonyos típusú munkák engedélykérelmével (az úgynevezett SRO tanúsítvánnyal).

Egy lakás nem lakossági alapba történő átruházásának költségei

Szüksége van-e egy iroda vagy egy üzlethelyiség kereskedelmi helyiségeinek átköltözésére egy lakásállományra, egy nyaraló építésére lakóépületet kell készítenie, vagy hozzá kell adnia az ilyen szükséges négyzetmétereket egy kollégiumi család számára? A gyakorló ügyvédeknek gyakran meg kell küzdeniük az állampolgárok ilyen fellebbezéseivel. A kérdések többsége, bár nehézségeket okoz, meglehetősen reális, ha nem adminisztratív intézkedésekkel, de a bírósági mérlegelés során oldják meg őket. Az ilyen transzferek önálló megoldásához ismernie kell a lakásállományra vonatkozó alapvető követelményeket, valamint a műveletek sorrendjét. Hogyan lehet a nem lakóhelyeket lakóhelyiségekre átvinni, megtudhatja ebből a bejegyzésből.

A nem lakáscélú állományból a lakóingatlanba átruházható ingatlan magában foglalja a magánépületeket, lakásokat és azok részeit, amelyek elszigeteltek. A jogi fordítás megkezdése előtt meg kell ismerkednie a lakóhelyekre vonatkozó törvényi előírásokkal, az egészségügyi szabályokkal és az elszámoltatható normákkal. A tulajdonosnak meg kell kapnia az egészségügyi és járványügyi szolgálattól, a lakásügyi hatóságoktól, a Sürgősségi Minisztériumtól a megfelelőség megerősítését.

A fordítás tárgya lehet olyan helyiség, amely nem egészen felel meg a szükséges előírásoknak, de a tulajdonosnak lehetősége van megfelelő formába hozni. Feltétel továbbá annak dokumentális bizonyítéka, hogy az ingatlan a kérelmező tulajdonát képezi, és semmiképpen sem terheli más személyek jogait.

A jelenlegi lakásügyi törvény, amely a kódexen és a további jogszabályokon alapszik, bizonyos korlátozásokat ír elő, amikor a lakás hivatalos helyzetének megváltoztatása nem megengedett. A nem lakóhelyiségek lakóhelyiségekké történő újraregisztrálását az a személy nem végezheti, aki bérbe adja. A zálogba vett, hitelre vagy jelzálogra vásárolt tárgyakat nem veszik figyelembe, ha a rájuk eső adósságot még nem fizették ki véglegesen.

Azok a feltételek, amelyek lehetetlenné teszik a nem lakóállományból a lakóhelyiségbe történő áttérést, a következők:

• a biztonsági és higiéniai előírások be nem tartása, nem-egészségügyi feltételek;
• az épület olyan területen helyezkedik el, amely nincs megfelelő állapotban a fejlett infrastruktúra hiányában szenvedő emberek számára (nincs vízellátás, áram, gázellátás, hőellátás);
• az objektumnak műszaki meghibásodásai, deformációi, sérülései vannak, amelyek egyértelműen csökkentik a teljesítményt.

A lakóhely státuszt igénylő épület nem jelenthet veszélyt az ott élők, valamint a szomszédok életére, egészségére. Ezenkívül a szomszédos terület, lépcsők, bejáratok és magánépületek használatának biztonsága - a szomszédos területet is figyelembe veszik. A magánház nem kap lakossági státuszt, ha azt nem alapozásra vagy olyan telekre építik, amelyet jogszabály nem ír elő lakóingatlanok fejlesztésére.

Dokumentumok

A lakhatási jutalékok a helyi hatóságok alatt működnek, amelyek döntést hoznak annak vagy más nem lakás céljára szolgáló helyiségeknek lakóhelyekké történő áthelyezésének lehetőségéről vagy az elutasításról. A nem lakóépület (helyiség) lakóépületté történő áthelyezésének eljárása a dokumentumok összegyűjtésével kezdődik, amelyet aztán a tulajdonos benyújt a megfelelő hatóságokhoz. A tulajdonos státuszának megváltoztatására vonatkozó írásbeli kérelme mellett a következő dokumentumokat kell benyújtani:

• az ingatlan objektum címjegyzékei (megengedett a közjegyző által hitelesített másolatok benyújtása);
• az épület részletes leírása, műszaki útlevélben kifejezve (minden szerkezetátalakítást, átépítést, ha van ilyen, fel kell jegyezni);
• a ház alaprajzát a házfenntartási hely biztosítja;
• minden szomszéd írásbeli beleegyezése.

Ha a helyiség nem felel meg az előírt előírásoknak, de a tulajdonos készen áll az összes szükséges építési és javítási munka elvégzésére, meg kell adnia a rekonstrukció tervét. Ha a javítás jelentéktelen, nem jár komoly átalakítással, a tulajdonos önállóan megjelenítheti a változásokat a terven. A globális munkáról a projektszervezés, valamint az önkormányzat igazolása szükséges.

Ha az átruházott ingatlan tulajdonosa kiskorú, szükséges a helyi gyámhatóság állásfoglalása, amely jóváhagyja a törvényes képviselő hatáskörét. Születési anyakönyvi kivonatot vagy egyéb árvákra vonatkozó jogi dokumentumot is biztosítanak.

A szomszédok beleegyezését, ha egy bérházról van szó, megerősíti a házi értekezlet jegyzőkönyve, amelyhez csatolják az összes résztvevő regisztrációjáról szóló papírt. Ezenkívül a jegyzőkönyv kísérő dokumentumaival értesítést kapnak az ülés időpontjáról, időpontjáról, valamint a tulajdonosok kézhezvételének megerősítéséről. A csatolt összes tulajdonos teljes listája, valamint az értekezlet szavazásakor hozott döntéseik. Amikor a tulajdonosok érdekeit az általuk felhatalmazott személyek képviselték, a hozzájáruláshoz közjegyzői meghatalmazást csatolnak.

Lépésről-lépésre fordítási eljárás

Minden fordítási műveletnek meghatározott sorrendben kell történnie. Először is, a lakásállományért felelős helyi hatóságoktól (városi vagyon osztály, vagyonügyi bizottságok stb.) Engedélyeket kell beszereznie egy épület (helyiség) nem lakóhelyről lakóhelyre történő áthelyezésére. Ezt a döntést 48 munkanapon belül hozzák meg, amely után a tulajdonos pozitív vagy negatív választ kap. Megalapozott írásbeli elutasítás esetén a tulajdonosnak jogában áll bírósági felülvizsgálattal 3 hónapon belül fellebbezni.

Ha a döntés pozitív, az átruházási eljárás a következő lépéseket tartalmazza:

• átalakítás (ha szükséges) az átvételi bizottság aktájának kézhezvételével;
• fellebbezés a kataszteri mérnökhöz műszaki terv elkészítéséhez (elektronikus dokumentum formájában elkészítve);
• döntés megszerzése az USRN-től a nem lakóhelyiségek lakóépületekbe történő áthelyezéséről vagy az átvételi bizottság aktusának jóváhagyásáról (ha átépítés történt);
• kivonat megszerzése az egységes állami ingatlan-nyilvántartásból.

Rosreestrben a nem lakóhelyiségek (épületek) lakóhelyiségekre történő áthelyezéséről szóló dokumentumokat az a testület adja át, amely az ingatlanokat átadja. A pályázó köteles a regisztrációs díjat megfizetni. Az információkat 15 munkanapon belül bejegyzik a nyilvántartásba, ezt követően 5 napon belül postai úton vagy elektronikus dokumentum útján értesítést küldenek a pályázónak.

Az USRN kivonata az ingatlanjog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, amely megerősíti a kataszteri nyilvántartásba vételt is. A nyilvántartásba vételi iratokat benyújtani szándékozó személy ezt egyedül is megteheti, írásbeli kérelmet intézve közvetlenül a Rosreestrhez.

Hogyan lehet felismerni egy magánházat lakónak

Meg kell jegyezni, hogy a bérházakban lévő helyiségek átruházásának eljárása valamivel könnyebb, mint a magánobjektumok esetében. Először is nehézségekkel kell szembenézniük azoknak, akik nem lakóhelyiségeket szeretnének lakóhelyiségekre áthelyezni egy kertészeti partnerség területén. Itt, az előtérben nem annyira a szerkezet műszaki jellemzői, mint a hely állapota a probléma, amelyet eredetileg nem lakóépület-fejlesztésre, hanem kertészeti gazdaságra szántak.

A nem lakóingatlanok lakóingatlanba történő átruházásának feltétele, hogy a kerti nonprofit társulás (SNT) vagy a dacha társulás, ahol a magánház található, a települések földjén helyezkedjen el. A megfelelő bejegyzést a telek tulajdonjogának igazolásával kell rögzíteni. Ezt követi az épület lakossá nyilvánításának eljárása, azaz. alkalmas egész éves életre, ahol a tulajdonos regisztrálhat. Előfordul, hogy kiderül, hogy ezt a problémát adminisztratív eljárásokkal oldják meg. Leggyakrabban a kerti telken lévő épület lakóingatlanként való elismerésének kérdését bírósági úton döntik el, ahol a kérelmezőnek joga van építési vizsga kinevezését kérelmezni, megerősítve az épület lakóépületnek való megfelelését.

A hatályos törvényi normák szerint a lakóépület olyan egyedi építmény, amely helyiségekből és kisegítő helyiségekből áll, amelyek a megélhetéshez kapcsolódó háztartási igényeket szolgálják. Az épületnek feltétlenül meg kell felelnie a tűzbiztonsági előírásoknak, valamint az egészségügyi, higiéniai és környezeti mutatóknak.

Hogyan lehet újraregisztrálni egy nem lakóépületet lakóépületté

Miután pozitív eredményt kapott annak megerősítése, hogy a ház alkalmas állandó lakóhelyre és a lakásállomány tárgyává válhat, az újbóli regisztráció eljárása következik.

A tulajdonosnak egy dokumentumcsomagot kell benyújtania az épület helyszínén lévő helyi adminisztrációhoz, amely számos kötelező elemet tartalmaz, például:

• nyilatkozat a nem lakóhelyiségek lakóhelyiségekbe történő áthelyezéséről
• személyazonossági okmány;
• tulajdonjogi igazolás (közjegyző által hitelesített másolatot nyújthat);
• tárgynyilatkozat (terv műszaki leírással).

Ha ahhoz, hogy az épületet lakóhelynek lehessen ismerni, átépítésre vagy átalakításra volt szükség, a tulajdonos elkészített átépítési projektet is benyújt, amelyet megfelelően kell végrehajtani. A közigazgatás képviselőinek egy hónapon belül írásbeli választ adnak a kérelmezőnek.

Az adminisztrációtól kapott pozitív döntést a dokumentumok megújítása követi a kataszteri kamarában, ahol a ház új műszaki útlevelét állítják ki. Ezt követően feltétlenül be kell nyújtani a dokumentumokat a Rosreestrnél történő regisztrációhoz. Amikor a meghatalmazott személyek megfelelő bejegyzést tesznek az egységes állami ingatlan-nyilvántartásba, a kérelmező erről értesítést kap. Ettől a pillanattól kezdve megerősítik a tulajdonosnak a lakóépülettel kapcsolatos teljes jogait.

A nyilvántartó hatóságok elutasítása esetén, amelyet írásban kell alátámasztani a kérelmezőnek (a dokumentáció hitelességét nem ellenőrizték, a ház vagy a telek nem felel meg a megállapított előírásoknak, a tulajdoni lapok hiánya), a kérdés ellen bíróságon lehet fellebbezni.

A nem lakáscélú lakóingatlanok lakossá való áthelyezése meglehetősen bonyolult kérdés, amelyet néha meglehetősen nehéz önmagában kezelni. Gyakran a tulajdonosok az ügyvédekhez fordulnak szakképzett támogatásért, ami feleslegessé teszi annak szükségességét, hogy saját erőfeszítéseiket komoly munkák elvégzésére fordítsák az állapot megváltoztatására. Ha az időpazarlás, a papírmunka és az anyagi költségek nem jelentenek akadályt, ennek a kérdésnek a tudatában önállóan vállalhatja a nem lakóhelyiségek lakóhelyiségekké történő újraregisztrálását.

Ha szakmai segítségre van szüksége ügyvédtől, kérjük, jelentkezzen be ingyenes konzultációra szakemberünkkel. Csak töltse ki most az űrlapot a weboldalon.

Várjuk kérdéseit. Kérjük, értékelje a bejegyzést, és tetszik.

Van, amikor egy állampolgárnak van további lakóingatlana, amelyben sem ő, sem családja nem él. Egy tétlen lakást minden bizonnyal hagyományos módon lehet kiadni. Ha azonban a földszinten található lakóhelyiségekről beszélünk, akkor sokkal jövedelmezőbb kilátások nyílnak meg tulajdonosuk előtt. Különösen egy lakást lehet átadni nem lakóhelyiségek rangjára, és kereskedelmi ingatlanként vagy üzletként kiadni.

A lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésének jogi vonatkozásai

Mielőtt folytatná a lakások irodai vagy áruházi státusba történő áthelyezéséhez szükséges dokumentumok gyűjtésének folyamatát, érdemes áttekinteni az Orosz Föderáció lakáskódexének normáit ebben a kérdésben. Így a 22. cikk egyértelműen meghatározza, hogy a lakóterületek közül melyik nem válhat soha nem lakossá.

Először is, azokat az apartmanokat, amelyekben a főbejárattól elszigetelt bejárat nem szerelhető fel, azonnal félresöpörik, mivel az üzlet jövőbeli vásárlói vagy az iroda látogatói sok kellemetlenséget okoznak a lépcsőház szomszédjainak.

Másodsorban a lakóingatlan részét képező helyiségek státusza, beleértve az egyes szobákat sem változtatható meg. A nem lakóingatlanok státusza csak a teljes lakás egészéhez rendelhető.

Harmadszor, az átadás iránti kérelmeket nem veszik figyelembe azoknál a lakásoknál, amelyeket elzálogosítanak, vagy amelyekre bérleti szerződés vonatkozik;

Végül pedig szigorúan tilos egy bérház első emelete felett elhelyezkedő helyiségeket áthelyezni a kereskedelmi ingatlanok kategóriájába.

Ha ezek a szempontok nem vonatkoznak erre a lakásra, akkor közvetlenül áttérhet a nem lakossági pénztárba történő átutalás folyamatára. Ugyanakkor azt is fontos figyelembe venni, hogy a lakást teljes egészében a tulajdonosnak kell birtokolnia.

A ház kereskedelmi ingatlan státusszá történő áthelyezésének eljárása

A lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezésének fő kérdése a dokumentumok összegyűjtése, mivel az erre felhatalmazott szervek döntése nagyban függ a folyamat helyességétől és teljességétől. Tehát az ingatlanok dokumentumcsomagjának tartalmaznia kell:

1. A kialakított nyomtatvány alkalmazása a helyiség átadásához;
2. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
3. A lakóhelyiség műszaki útlevele (megszerzésének eljárása;
4. A helyiségek átépítésének részletes terve;
5. A teljes bérház alaprajza.

Meg kell jegyezni, hogy ez a lista nem tekinthető kimerítőnek, mivel a tisztviselők a dokumentumok fő részének tanulmányozása után számos esetben megkövetelik a tulajdonostól, hogy egyezzen meg a ház többi lakásának tulajdonosával és más dokumentumokkal.

Nagyon fontos az is, hogy a műszaki és a szabadalmi okmányokat nem az eredeti, hanem a közjegyző által hitelesített másolat formájában lehet benyújtani.

Ami az ingatlan állapotának megváltoztatására vonatkozó jelentkezési lapot illeti, a lakóhely lakáspolitikai osztályától vagy az önkormányzati hatóságoktól vehető igénybe. Magában az alkalmazásban nemcsak az átruházott telephely címét, hanem egy ilyen megoldás céljait is meg kell adnia, valamint részletesen le kell írnia a helyiségek jövőbeni funkcionális célját.

A lakás műszaki dokumentumait, valamint a bérház alaprajzát előre be kell venni a KTF-ből. Ezt az eljárást kis adminisztrációs díj ellenében néhány napon belül elvégzik.

Ha a nem lakás céljára átadott helyiségeket a jövőben újjáépítik, akkor részletes tervet kell rendelni az ezzel a kérdéssel foglalkozó tervező szervezettől.

A teljes dokumentumcsomagot a lakóhely lakásügyi osztályára vagy a tesztelő önkormányzat megfelelő osztályára továbbítják. Az alkalmazottak már a dokumentumok elfogadása során kötelesek ellenőrizni teljességüket és a kitöltés helyességét. Ezt követően a tulajdonos kap egy nyugtát az elfogadott papírok teljes listájával.

Pontosan 45 nappal a dokumentumok benyújtása után a lakásügyi bizottságnak döntést kell hoznia a lakás kereskedelmi ingatlan státusba történő besorolásáról vagy annak elutasításáról. Maga a döntés írásban, két példányban születik, az egyiket a tulajdonos kapja meg.

Emlékeztetni kell arra, hogy az elutasításról csak akkor döntenek, ha a helyiség állapotának megváltoztatása a lakásügyi jogszabályok követelményeinek megsértéséhez vezet, és akkor is, ha a dokumentumokat nem nyújtották be teljes körűen. Az első és a második esetben is a lakás tulajdonosának joga van bíróságon megtámadni a lakásbizottság döntését.

Így a lakóhelyiségek nem lakóhelyiségekké történő áthelyezése során a fő szempontok például a lakás törvényi előírásoknak való teljes megfelelés, valamint a dokumentumok helyes összegyűjtése. E két feltétel teljesülése esetén az ingatlanok újraregisztrálásának bonyolult folyamata új jövedelemforrás kialakulását eredményezheti a tulajdonos számára bérleti díjak formájában, amelyek a kereskedelmi ingatlanok esetében lényegesen magasabbak.