Mi az a bérleti díj? Bérleti szerződés és típusai. Járadékszerződések típusai - lényeges feltételek, a felek kötelezettségei, a bérleti szerződések megkötésének és felmondásának rendje a polgári jogban

Bérleti szerződés akkor fordul elő, ha az egyik fél (a bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (a bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja, hogy a kapott ingatlanért cserébe bizonyos összegben időszakonként bérleti díjat fizet a címzettnek. pénz vagy annak fenntartására szolgáló pénzeszközök más formában történő biztosítása.

A bérleti szerződésben feltüntetendő feltételek, részletek és egyéb információk:

• a szerződés neve és száma;
• a szerződéskötés időpontja és helye;
• a felek adatai (a felek képviselői);
• a megállapodás tárgya ( pontos meghatározásátruházott ingatlan);
• a bérleti díj összege;
• a felek kötelezettségeinek teljesítésének határideje;
• a tulajdonjog átruházásának eljárása;
• a kockázatok felek közötti megosztása;
• garanciális kötelezettségek;
• a szerződés tárgyának biztosítása;
• a felek jogai és kötelezettségei;
• a felek felelőssége;
• a felek felmentése a felelősség alól;
• a felek intézkedései és következményei vis maior esetén;
• eljárás a felek közötti viták rendezésére;
• a szerződés felbontásának feltételei;
• információk a megállapodás mellékleteiről stb.

A bérleti szerződést írásban kötik és közjegyzői hitelesítéshez kötik, valamint az ingatlan elidegenítését előíró megállapodást is állami nyilvántartásba kell venni.

A járadékszerződés lényeges feltételei a következők:

• a megállapodás tárgya – tulajdonba adandó ingatlan;
• bérlés;
• bérleti díj fizetésének biztosítása.

A járadékszerződés további feltételei a következők:

• az ingatlan bérleti díj fizetése érdekében történő fizetett vagy ingyenes elidegenítésének feltétele (az ingatlan bérleti szerződés alapján történő átvételének és átruházásának eljárása);
• a tulajdonjog átruházásának pillanata;
• és egyéb további feltételek a bérleti szerződés típusától függően.

A járadékszerződés felei:

• bérleti díj címzettje - magánszemélyek (ha az ingatlant tartós bérbeadásra adják át, a címzettek lehetnek nonprofit szervezetek is);
• bérleti díj fizető – jogi személyek és jogi személyek.

A járadékszerződés típusai:

• állandó járadék – határozatlan idejű lakbérfizetési kötelezettséget ír elő;
• életjáradék – a járadékban részesülő élettartama alatt járadékfizetési kötelezettséget ír elő;
• élethosszig tartó tartás az eltartottakkal - bérleti díjat ír elő az eltartottokkal rendelkező polgár élethosszig tartó tartási feltételei szerint.

A bérleti díj fizetésére elidegenített ingatlant a bérleti díj címzettje térítés ellenében vagy ingyenesen a bérleti díj fizetőjének tulajdonába adhatja.

Átutaláskor bérleti díj fizetésére földterület vagy egyéb ingatlanon a bérleti díj címzettje a bérleti díjat fizető kötelezettségének biztosítása érdekében ezen ingatlanon zálogjogot szerez.

A pénzösszeg vagy egyéb ingó vagyon bérleti díj ellenében történő átruházását előíró megállapodás lényeges feltétele a bérleti díj fizetőjének kötelessége, hogy biztosítékot nyújtson kötelezettségei teljesítéséhez, vagy biztosítást kössön a bérleti díj ellenében. járadékban részesülő e kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázatát.

Ha a járadékfizető nem teljesíti a jelen cikk (2) bekezdésében foglalt kötelezettségeit, valamint a biztosíték elvesztése vagy állapotának olyan körülmények miatti romlása esetén, amelyekért a járadékban részesülő nem felelős, a járadékban részesülő jogosult a járadékszerződés felmondására és a szerződés felmondásával okozott veszteségek megtérítésére.

A bérleti díj fizetésére elidegenített ingatlant a bérleti díj címzettje térítés ellenében a bérleti díjat fizető személy tulajdonába adhatja (ebben az esetben a vétel és eladás amennyiben az nem mond ellent a járadékszerződés lényegének) vagy térítésmentesen (ebben az esetben a szerződés szabályai vonatkoznak a felek kapcsolataira adományokat amennyiben az nem mond ellent a bérleti szerződés lényegének).

A bérleti szerződést valósnak kell tekinteni (azaz a bérleti szerződés megkötésével a bérleti szerződés alapján átruházott ingatlan tulajdonosává válik a bérleti díj fizető), ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik.

A bérleti díj megterheli a fizetéséért átadott telket, vállalkozást, épületet, építményt vagy egyéb ingatlant. Az ilyen ingatlan bérleti fizető általi elidegenítése esetén a bérleti szerződésből eredő kötelezettségei átszállnak az ingatlan megszerzőjére.

Az a személy, aki bérleti díjjal terhelt ingatlant más tulajdonába adott át, vele szemben másodlagos felelősséggel tartozik a bérleti díj jogosultjának a bérleti szerződés megsértésével összefüggésben keletkezett követeléseiért, kivéve, ha erre törvény vagy szerződés egyetemleges felelősséget ír elő. kötelezettség.

A járadék egy meghatározott pénzösszeg, amelyet az egyik fél vállal, hogy a másik félnek fizet bizonyos kötelezettségekért cserébe.

Az utóbbi időben rendkívül népszerűvé váltak azok az életjáradék-szerződések, amelyekben a járadékfizető egy idős ember egész életében fizet bizonyos összegeket, majd halála után a járadékos saját tulajdonába fizeti.

Az életjáradéki megállapodásnak számos pozitív és negatív vonatkozása van mindkét fél számára.

Idős ember, egy ilyen megállapodás megkötése a következő előnyökkel jár:

1. Minden hónapban olyan összeget kap, amely jelentősen növeli a nyugdíját.
2. Továbbra is a lakásában él.
3. Joga van a szerződést bíróság előtt felmondani, ha a másik fél nem teljesíti kötelezettségeit.

A hátrányok között szerepel az a veszély, hogy csalók kezébe kerülhetnek, akik siettetni fogják egy járadékszerződést kötött idős ember halálát.

Második oldal a következő előnyökben részesül:

1. Lakásvásárlás nagyon alacsony áron.
2. A szerződés aláírása után azonnali lehetőség.

A hátrányok között a következő pontok szerepelnek:

• életjáradéki szerződés;
• élethosszig tartó tartási megállapodást az eltartottakkal.

Első ránézésre nagyon hasonlóak, hiszen mindkét esetben az ügylet tárgya egy lakás, a fő feltétel pedig egy idős ember eltartása. Ezeknek a megállapodásoknak azonban jelentős különbségei vannak.

VAL VEL rendes járadékszerződés minden egyszerű. A megállapodás aláírása után a félnek csak bizonyos, a megállapodásban egyértelműen meghatározott összeget kell fizetnie. A felek között egyéb kötelezettség nem keletkezik. Ez nagymértékben leegyszerűsíti a szerződés teljesítését, és biztosít a váratlan kiadások és kiadások ellen.

Által fenntartási és függőségi megállapodás, a járadékban részes felek egyike vállalja a másik fél teljes körű támogatását és ellátását. Ez azt jelenti, hogy a lakást igénylő személynek élelmiszert és gyógyszert kell vásárolnia egy idős ember számára, fizetnie kell a rezsit, és szükség esetén ápolónőt kell fogadnia, és fizetnie kell a kórházi kezelésért.

Kell-e adót fizetnem a tranzakció után?

Az életjáradéki megállapodás lényegében kártérítési megállapodásés a kapott pénzt idős ember, állandó jövedelme. Ezért betartanak minden szabályt.

BAN BEN ebben az esetben a járadékban részesülő három jövedelmi típusát kell figyelembe vennie, hogy megértse az adózás bonyolultságát.

Ebben az esetben az egyösszegű kifizetés összegét az adózó éves jövedelme tartalmazza. A pénzeszközök átvételének napja az a nap, amikor a pénz megérkezett a címzett számlájára, vagy amikor a pénzt készpénzben átvette.

Ha a lakás (ház, szoba vagy egyéb ingatlan) három vagy több éve a bérbevevő tulajdonában van, mentesül az adó megfizetése alól.

A fent felsorolt ​​összes fizetési típusra szabvány vonatkozik 13%-os személyi jövedelemadó. A járadékosnak önállóan kell kitöltenie az adóbevallást határidőketés mutassa be a regisztráció helyén.

Természetesen nagyon gyakran az idős emberek számára rendkívül nehéz kitalálni, hogyan kell kitölteni egy ilyen nyilatkozatot. Ebben a helyzetben a törvény lehetővé teszi egy megbízható személy kijelölését a nyilatkozat kitöltésére (ilyen személy lehet például a lakbért fizető vagy bármely más személy).

Ami magát a lakbért fizetőt illeti, ebben az esetben mentesül minden adókötelezettség alól. Ezen túlmenően ingatlanszerzéssel kapcsolatos költségek is vannak.

Videó: Milyen árnyalatokra kell figyelni az ingatlanbérleti szerződés megkötésekor?

Az ügyvéd videokonzultáción ismerteti az ingatlanbérleti szerződés lényeges feltételeit, elmagyarázza, hogy az ügyletben részt vevő feleket milyen jogok és kötelezettségek illetik meg, és milyen árnyalatokra kell ügyelni az ügylet megkötésekor.

Bérleti szerződés- ez egy olyan megállapodás, amely szerint az egyik fél (a járadékban részesülő) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (a járadékfizetőre).

Ebben az esetben a bérleti díj fizető vállalja, hogy az átvett ingatlanért cserébe időszakonként bizonyos összeget fizet a lakbér kedvezményezettjének (bérleti díj), vagy más formában pénzt költ a bérleti díj címzettjének fenntartásához (például rezsi kifizetésére, élelmiszert vásárolni, szociális ellátást biztosítani stb.).

Járadékszerződések fajtái

A gyakorlatban a járadékszerződések következő típusait különböztetik meg:

Tartós járadékszerződés

Élettartamra szóló járadékszerződés

Élettartamra szóló tartási megállapodás az eltartottokkal.

A járadékszerződés felei

A járadékszerződés felei a járadékban részesülő - a járadékhiteles és a járadékfizető - a járadékadós.

Bérleti hitelező

Bérleti hitelező az a személy, aki ingatlanát más személy (lakbéradós) tulajdonába adja át abból a célból, hogy hosszú időn keresztül jövedelemhez (bérleti díjhoz) jusson. Ebben az esetben a járadék kedvezményezettje lehet nonprofit szervezet (tartós járadékszerződés alapján), valamint magánszemély (állandó vagy élethosszig tartó járadékszerződés alapján, eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés alapján). Felhívjuk figyelmét, hogy a kereskedelmi szervezetek nem léphetnek fel bérleti díj címzettjeként.

Bérleti adós

Bérleti adós az a személy, aki a tulajdonba kapott ingatlanért cserébe kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti hitelezőnek hosszú időre jövedelmet (bérleti díjat) fizessen.

A bérleti díj fizetője bármely természetes vagy jogi személy lehet.

A bérleti szerződés tárgya

A bérleti szerződés tárgya csak egyedileg meghatározott ingatlan, amely tulajdonjog alá tartozik.

Ilyen vagyontárgyak közé tartoznak az ingó és ingatlan dolgok, a készpénz és az igazolt értékpapírok.

Így a vagyoni jogok, beleértve a készpénz nélküli készpénzt és egyéb követelési jogokat, a nem igazolt értékpapírokat, valamint a munkát és a szolgáltatásokat, az információkat, a kizárólagos jogokat és a személyes immateriális juttatásokat nem képezhetik járadékszerződés tárgyát.

Bérleti díjak

Által Általános szabály, a járadékszerződés ellentételezésre kerül, ha a felek megállapodása eltérően nem rendelkezik.

A bérleti díjak típusai

A gyakorlatban a következő bérleti díjak különböztethetők meg:

Készpénz, vagy azzal egyenértékű: dolgok biztosítása, munkavégzés vagy szolgáltatásnyújtás - tartós járadékszerződésben.

Életjáradék-szerződésben csak készpénz.

Készpénz, vagy eltartott, azaz tartás és gondozás: lakás, gyógyszer, ruha, élelem stb. biztosítása - az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződésben.

Űrlap a bérleti díj fizetéséhez

A bérleti díj fizetési formáját a felek megállapodása határozza meg, és összevonható (például a bérleti díj egy részét fizetik készpénzben, a bérleti díj másik része pedig a szolgáltatásnyújtás).

A járadékjogosult érdekeinek védelmében jogszabály megállapíthatja a tartós és az élethosszig tartó járadék legkisebb összegét, valamint meghatározhatja az eltartotti tartás teljes összegének minimális költségét.

A törvény a bérleti díj összegének az összeg növekedésével arányos kötelező emelését is előírja megélhetési bér.

A bérleti jog keletkezésének pillanata

A bérleti díj fizetéséhez való jog a bérleti díj hitelezőjét csak azután illeti meg, hogy ingatlanát bérleti díj fizetése céljából a lakbéradósra ruházták át. Ettől a pillanattól kezdve a bérleti díj fizetési kötelezettsége a bérleti díj hitelezője javára a lakbér adósát terheli.

A járadékfizetési kötelezettség folyamatos, hiszen a szerződés a járadékban részesülő életére vagy határozatlan időre jön létre, és folyamatosan teljesíthető. Ezért a hatályos jogszabályok számos szabályt rögzítenek a lakbérfizetési kötelezettség teljesítésének formájára és módjaira vonatkozóan.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti díj fizetésének késedelme esetén a lakbért fizető (bérleti adós) köteles kamatot fizetni a bérleti díj kedvezményezettjének (bérleti hitelezőnek). Ebben az esetben a kamat mértékét törvény vagy megállapodás határozza meg.

Bérleti szerződés időtartama

Életjáradék állapítható meg a járadék fizetése ellenében ingatlant átruházó állampolgár, vagy az általa meghatározott más állampolgár életére.

Az állandó járadékot határozatlan időre állapítják meg.

Bérleti szerződés nyomtatvány

A bérleti szerződést írásban kell megkötni és közjegyzővel hitelesíteni kell.

Ha a megállapodás előírja az ingatlan elidegenítését a bérleti díj fizetése érdekében, akkor az ilyen bérleti szerződést kötelező állami nyilvántartásba venni.

Ha a felek megsértik a bérleti szerződés közokiratba foglalt követelményeit, a bérleti szerződést érvénytelennek (semmisnek) kell tekinteni. Ha az ingatlan bérbeadásáról szóló megállapodást közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik, de nem megy át az állami nyilvántartásba, akkor az ilyen bérleti szerződést meg nem kötöttnek tekintik.

A járadékszerződés lényeges feltételei

A járadékszerződés lényeges feltételei elsősorban a járadékszerződés típusától függenek. A járadékszerződés minden típusában közös alapvető feltétel egyrészt annak tárgya. Állandó és élethosszig tartó járadék fizetésére bármilyen ingatlan átruházható. Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés tárgya csak az ingatlan. Másodszor, a bérleti szerződés lényeges feltételei között szerepel a lakbéradós kötelezettsége a bérleti díj hitelező érdekeinek biztosítására.

A bérleti hitelező érdekeinek védelme

A bérleti hitelező érdekeinek védelmének módszerei az átruházott ingatlan típusától függően eltérőek.

1. Ha ingó vagyontárgyat adnak át bérleti díj fizetésére, akkor a következők használhatók fel pénzeszközként:

A bérleti díj fizetési kötelezettségek teljesítésének biztosításának módjai: , visszatartás, garancia;

A járadékfizetési kötelezettség elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázata elleni biztosítás a járadékkölcsönző javára.

2. Ha az ingatlant bérleti díj fizetésére ruházzák át, akkor biztosítékként zálogot (jelzálogot) alkalmaznak.

Megjegyezzük, hogy a bérleti adósnak a szerződésben foglalt valamennyi feltétel megfelelő teljesítésének elmulasztása feljogosítja a bérleti hitelezőt a szerződés felmondására és az elszenvedett veszteségek megtérítésére.

Van még kérdése a könyveléssel és az adókkal kapcsolatban? Kérdezd meg őket a könyvelési fórumon.

Bérleti szerződés: részletek könyvelőnek

• Hogyan adjunk át ingatlant közeli rokonoknak veszteség nélkül

  Életre szóló tartózkodás egy lakásban. A bérleti szerződésben minden feltételt rögzíteni kell: méret... . Ráadásul a bérleti szerződés alapján kapott lakás a házastársak közös tulajdonának minősül, a... válás esetén megosztás szerint. És végül: a bérleti szerződés mindig megterheli a lakást. Abban az esetben, ha... a megállapodás az ingatlan vásárlójára száll át. A bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni és...

• Ingatlanügyletek

  Élethosszig tartó karbantartás az eltartottakkal. A bérleti szerződés szerint a tulajdonos átadja másnak...-ben vagy ingyenesen. Az ingatlan tárgyát képező bérleti szerződés megkötésének kötelező feltétele... a bérleti díj fizetője, a bérleti szerződésből eredő kötelezettségei átszállnak az ingatlan megszerzőjére. Amikor... a járadékszerződés megsértésével összefüggésben felmerülő. Bérbeadással terhelt ingatlant vásárló személy...

• Bérleti díj: jogi szabályozás, számvitel és adózás

  A bérleti szerződés alapján lakást vásárló intézmények díjmentesen az alábbi könyvelésben jelennek meg... bérleti szerződés szerinti kötelezettségek Bérleti szerződés szerinti havi bérleti díjak összegének számítása 2 ... alapján átvett amortizálható ingatlan költsége. bérleti szerződés nincs megadva. Használjuk ki a rendelkezéseket... a tárgyi eszköz adózója térítésmentesen (bérleti szerződés alapján ingyenes) árat állapítja meg... a bérleti szerződés alapján ingyenesen kapott lakás bekerülési értékét az intézmény figyelembe veszi. amikor...

• Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vétele

  Ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 582. cikke); · bérleti szerződés fizetés ellenében ingatlan átruházással...

• Felelősség az Orosz Föderáció reklámozási jogszabályainak megsértéséért
• A 2014. novemberi jogszabályi változások áttekintése

  Az ingatlan privatizáció útján, bérleti szerződés alapján került kézhez. Egyéb esetekben a minimális időtartam...

• Reklámköltségek minősítése
• Kereskedelmi ingatlanügyletek 2019

  D. bérleti, privatizációs, öröklési, tagi ajándékozási szerződés alapján kapott ingatlanra...

• Mely ingatlanadókat kell befizetni folyó év december 1-ig, és melyeket jövőre?

  Privatizáció eredményeként vagy függő járadékszerződés alapján. A többiben pedig...

• Járadékszerződés alapján kapott jövedelem személyi jövedelemadó adóztatásáról

  Járadékszerződés alapján átruházott vagyon értékesítéséből, mivel azok kifizetése határozatlan időre történik... és életjáradéki szerződések alapján fizetett havi törlesztőrészlet élethosszig tartó tartás mellett másolatot küld... Szövetség (a továbbiakban: Ptk.) egy járadékszerződés, az egyik fél (bérleti jogosult) átutalja...) az általa megjelölt harmadik személy(ek)nek. A bérleti szerződés önálló ingatlan, amelynek saját jellemzői vannak. Ugyanakkor a járadékszerződés sajátossága az egyéb szerződések között, amelyek célja...

• A lakásbérlet bérleti szerződés alapján történő átruházása személyi jövedelemadó fizetésével jár

  Élethosszig tartó tartási járadékszerződés alapján járadékban részesülő és... élethosszig tartó tartási járadékszerződés alapján bérleti díjban részesülő és... (a továbbiakban Ptk.) járadékszerződés alapján járadékban részesülő személy, az egyik fél (a járadék címzett) átruházza... hogy abban az esetben, amikor a járadékszerződés térítés ellenében vagyonátruházást ír elő... a járadékszerződés lényegéhez. Így a bérleti szerződésben az adásvételi szerződések szabályai érvényesek... bérleti szerződés alapján fizetendő ingatlan, és nem adásvételi szerződés...

• A személyi jövedelemadó szempontjából az ingatlan bérleti szerződés alapján történő átruházása nem egyenértékű az eladással

  Élethosszig tartó eltartotti tartás mellett járadékszerződés alapján kapott jövedelem személyi jövedelemadó adózása... . Azt a helyzetet tekintik, amikor járadékszerződés alapján a kifizető egy összeget fizet a kedvezményezettnek... . A minisztérium jelezte, hogy a járadékszerződés sajátossága az egyéb szerződések között, amelyek célja... a csere (nem egyenértékű) jellege. A járadékszerződés felei annak megkötésekor nem... a járadékszerződés alapján átruházott ingatlan értékesítéséből. Ennek következtében az adótörvény normái a...

• Medvegyev a létminimumhoz kötötte a lakbért, a tartásdíjat és az áldozatok kártérítését

  A bérleti szerződések létminimumának összege, tartási kötelezettség és...

• A bankoknak elmondták, hogyan kell ellenőrizni az ingatlantranzakciókat

  Kevesebb mint egy év, vásárlási joggal; Bérleti szerződés; Ingatlan, üzletrész adományozási szerződés...

• Mennyi lesz a személyi jövedelemadó, ha három év után adják el a lakás örökölt részét

  Privatizáció eredményeként vagy bérleti szerződés alapján. Így, ha a részesedés...

A járadékszerződés értelmében az egyik fél ( járadékos) átruházza a másik félre (a lakbér fizetőjének) vagyontárgyat, a bérleti díjat fizető pedig vállalja, hogy az átvett ingatlanért cserébe meghatározott pénzösszeg formájában időszakonként bérleti díjat fizet az átvevőnek, vagy más formában gondoskodik annak fenntartására szolgáló pénzeszközökről.

Bérleti szerződés valódi, egyoldalú, kompenzált.

A járadékszerződés típusai:

Tartós járadék;

Életjáradék;

Élethosszig tartó karbantartás az eltartottakkal, mint speciális esetéletjáradék.

Minden járadékszerződés elengedhetetlen feltétele bérleti díj fizetési időszak . A tartós járadék (vagyis a korlátlan életjáradék) pontosan a járadékfizetés futamideje által különbözik az életjáradéktól (egy vagy több járadékban részesülő életére megállapított járadék).

A bérleti szerződés alapján átadott ingatlan lehet ingó vagy ingatlan.

A bérleti díj fizetése az alábbi formában lehetséges:

dolgok biztosítása;

Pénz fizetése;

Munkavégzés vagy szolgáltatások nyújtása;

A lakbérben részesülő lakhatási, élelmezési és ruházati szükségleteinek kielégítése, gondozása, temetkezési szolgáltatások kifizetése.

Fel kell tüntetni a szerződésben készpénzzel egyenértékű bérleti díjak.

A bérleti díj fizetésének követelésének joga a lakbér kedvezményezettjétől csak azután keletkezik, hogy a megállapodás szerinti ingatlan a bérleti díj fizetőjének tulajdonába került.

A bérleti díjak az átadott ingatlant terhelik, ezért a bérleti szerződés alapján kapott ingatlan bérleti fizetőjének elidegenítése esetén a bérleti díj fizetési kötelezettsége az ingatlan megszerzőjére száll át. Az ingatlan ilyen jellegű elidegenítése csak a bérleti díj kedvezményezettjének hozzájárulásával lehetséges.

A bérleti díjak biztosításának módjai:

A szerződés alapján átruházott és a bérleti díj jogosult tulajdonában lévő ingatlan zálogjog;

Ingó vagyontárgynak járadékszerződés alapján történő átruházása esetén a jogszabályban vagy szerződésben meghatározott kötelezettségek biztosításának bármely módja, vagy a járadékban részesülő javára a kifizető kötelezettségeinek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázatának biztosítása. .

A bérleti díj fizetési kötelezettség biztosításának módjára vonatkozó feltétel a szerződés elengedhetetlen feltétele. A bérleti szerződés kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött. Ha ingatlannal kapcsolatban bérbeadás történik, állami regisztráció szükséges.

Tartós járadékszerződés a járadékszerződés egy fajtája, amely a bérleti díj fizetési időszakában különbözik: az állandó járadék határozatlan idejű járadék.

Személyek, akik lehetnek állandó járadékban részesülők:

Polgárok;

Non-profit szervezetek.

A tartós járadékban részesülő, ha a megállapodás eltérően nem rendelkezik, jogát más állampolgárra vagy nonprofit szervezetre engedményezheti.

A tartós járadék az egyetemes öröklési eljáráson megy keresztül öröklés útján vagy a jogi személy átszervezése során.

A tartós járadékszerződés elengedhetetlen feltétele van bérleti díjak összege.

A bérleti díjak összegét a minimálbér változásának arányában indexálják, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérleti díjakat negyedévente kell fizetni.

A tartós járadékszerződés a járadék kifizető általi kiváltásával szűnik meg. A visszaváltás főszabály szerint úgy történik, hogy a teljes visszaváltási összeget a járadékban részesülő három hónappal korábban történő figyelmeztetése mellett a visszaváltásra figyelmeztetik.

A járadék beváltása mind a kifizető, mind pedig a jogosult kezdeményezésére történhet.

A járadékban részesülőnek joga van a járadék visszaváltását követelni, ha:

A bérleti díj fizetésének egy évnél hosszabb késedelme, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik;

A bérleti díjat fizető fizetésképtelensége;

a bérleti díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségének a kifizető általi megszegése;

Bérleti szerződés alapján átadott ingatlan több új szerződő közös tulajdonába adása, illetve több személy közötti megosztása.

Ha a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, visszaváltási ár megegyezik az éves bérleti díj összegével fizetett ingatlan-átruházás esetén, vagy az éves bérleti díj összegével plusz az átruházott ingatlan árával bérleti díj ellenében történő ingyenes átruházás esetén.

A véletlen vagyonvesztés kockázata a bérleti díjban részesülőt terheli, de bérleti díj ellenében történő ingyenes vagyonátruházás esetén a felek a véletlen vagyonvesztés kockázatának eltérő megoszlásában is megállapodhatnak.

Élettartamra szóló járadékszerződés a járadékszerződés egy fajtája, amely a járadék folyósítási időszakában különbözik: az életjáradék egy vagy több járadékban részesülő élettartamára megállapított járadék.

Életjáradékban részesülő talán csak Egyedi aki a szerződés megkötésekor életben van.

Az egyik járadékban részesülő halála esetén részesedése a túlélők részesedésének arányában átszáll a többi jogosultra.

Az életjáradéki szerződés az utolsó járadékos halálával megszűnik.

A bérleti díj fizetése havonta és csak készpénzben történik.

A havi bérleti díj összege nem lehet kevesebb, mint egy törvényben megállapított minimálbér, és kötelező indexálás alá esik.

Abban az esetben, ha a bérleti díj fizető jelentős mértékben megszegi a bérleti díj fizetési kötelezettségét, a bérleti díj kedvezményezettje jogosult követelni:

A járadék kifizető általi megváltása (ugyanolyan feltételekkel, mint a tartós járadék kiváltásánál);

A szerződés felmondása és a veszteségek megtérítése;

A bérleti díj fizetésére átruházott ingatlan visszaszolgáltatása a bérleti díj megváltási árába beszámított értékkel.

A véletlen elvesztés, vagyoni kár kockázata az életjáradékot fizetőt terheli.

Élettartamra szóló tartási megállapodás az eltartottokkal- életjáradék-szerződés típusa, ezért arra az életjáradékra vonatkozó szabályokat kiegészítő jelleggel alkalmazzák. Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés jellemzői:

A megállapodás szerinti átruházás tárgya csak ingatlan lehet;

A szerződés tárgya az eltartott eltartása (lakhatási, élelmezési, ruházati, ellátási szükségleteinek kielégítése);

Az eltartott havi támogatásának legkisebb összege nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított két minimálbér;

Lehetőség van a természetbeni támogatás helyettesítésére időszakos készpénzes kifizetéssel;

A bérleti díjat fizető a tartásdíj fizetésére átadott vagyon felett csak a tartásban részesülő előzetes hozzájárulásával rendelkezhet;

A bérleti díjat fizető köteles a részére bérleti díj fizetésére átadott ingatlant műszaki és egészségügyi állapotban tartani.

Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés megszűnik, ha:

A járadékos halála;

A bérleti díjat fizető jelentős mértékben megsértette kötelezettségeit. Ebben az esetben a bérleti díjban részesülőnek joga van a tartásdíj fizetésére átadott ingatlan visszaszolgáltatását követelni.

A honlap (Jogi Portál) által biztosított anyag.

BÉRLETI SZERZŐDÉS
BÉRLETI SZERZŐDÉS- olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (a lakbér kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (a bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja. Az átvett ingatlanért cserébe rendszeresen fizessen bérleti díjat a címzettnek bizonyos pénzösszeg formájában, vagy más formában biztosítson pénzeszközöket annak fenntartására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 583. cikkének 1. szakasza). A határozatlan időre szóló járadékfizetési kötelezettséget megállapító D.r.-t tartós járadékszerződésnek nevezzük, D.r. a járadékfizetési kötelezettség megállapítása a járadékos élettartama alatt. - életjáradéki szerződés. Ez utóbbi változata az eltartottal kötött élethosszig tartó tartási szerződés, melynek lakbér fizetője lehet bármely cselekvőképes állampolgár, kereskedelmi szervezet, valamint non-profit szervezet abban az esetben, ha olyan vagyonnal végzett vállalkozói tevékenységet folytat, amelynek felhasználása járadék forrása. létesítő okiratai lehetővé teszik a fizetést, és megfelel tevékenységük céljainak. Állandó járadékban csak állampolgárok, valamint nonprofit szervezetek lehetnek, ha ez nem ellentétes a jogszabályokkal és megfelel tevékenységük céljának, életjáradékban pedig csak állampolgár részesülhet. Mivel a tartós járadékhoz való jog nem függ össze a járadékban részesülő személyiségével, követelés engedményezésével átruházható, és átszervezéskor örökléssel vagy örökléssel szállhat át. jogalanyok , hacsak másként nem rendelkezik. törvény tagadja vagy D.r. Az életjáradékhoz való jog a járadékban részesülő személy személyiségéhez kapcsolódik, ezért nem lehet követelés engedményezés vagy más ügylet tárgya, és nem száll át az örökösökre. aki az ingatlant életjáradék fizetése céljából átadta, vagy bármely más állampolgár (kedvezményezett), valamint több állampolgár egyszerre, pl. életjáradék-szerződés lehet harmadik fél javára szóló megállapodás, valamint aktív (hitelezői) oldalon több személlyel kötött megállapodás. Ez utóbbi esetben eltérő rendelkezés hiányában az összes lakbérben részesülő részesedése egyenlőnek minősül. D.r.-ről lemond, és az egyik járadékban részesülő halála esetén részesedése a túlélő járadékosokra száll, ha D.r. nem biztosított egyébként tagadta.D.r. közjegyzői hitelesítéshez kötött. és D.r., feltételezve ingatlan elidegenítésének bérleti díj megfizetésére való hozzárendelése - állami nyilvántartásba vétel is Lényeges feltétel a megállapodás tárgyára vonatkozó feltétel - a bérleti díj mértéke, valamint a tartós bérleti díj esetében - annak fizetési formája is. Az állandó járadékot főszabály szerint pénzben fizetik. D.B. biztosítható. a járadékról való lemondás és a járadék fizetése dolgok biztosításával, munkavégzéssel vagy a járadék pénzbeli összegének megfelelő értékben szolgáltatás nyújtásával Az életjáradékot a D.r. csak a járadékosnak élete során rendszeresen kifizetett pénzösszegként.Eltérő rendelkezés hiányában. lemondott D.r.-ről a kifizetett járadék összege a minimálbér növekedésével arányosan növekszik A szerződésben meghatározott életjáradék havi összege legalább egy minimálbér kell legyen Ezen túlmenően a járadékfizetőnek biztosítékot kell nyújtania kötelezettségeinek teljesítése vagy a járadékban részesülő javára biztosítandó e kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázata.D.r. mindig valós jellegű, és bérleti díj fizetése fejében ingatlan átruházásával jön létre A bérleti díj fizetésére elidegenített ingatlant a bérleti díj címzettje térítés ellenében vagy ingyenesen átadhatja a bérleti díj fizetőjének tulajdonába. Abban az esetben, ha D.r. feltételezett A térítés ellenében történő vagyonátruházásnak tulajdonítja, a felek átruházási és fizetési kapcsolataira az adásvételi szerződés szabályait, térítésmentes átadása esetén pedig az ajándékozási szerződés szabályait kell alkalmazni. . Az életjáradék fizetésére átruházott vagyontárgyak véletlen megsemmisülése vagy véletlen megrongálódása nem mentesíti a járadékfizetőt az előírt feltételek szerinti fizetési kötelezettsége alól. életjáradéki megállapodással lemondott "(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 600. cikke). Az állandó járadékszerződés kétoldalúan kötelező érvényű. A járadékos fő joga a járadék fizetésének követelése a határidőn, összegen és eljáráson belül D. R. határozza meg (Az ingatlanból származó járadék fizetésének követelésének joga minden harmadik személy vonatkozásában vagyoni értékű jog.) Ennek a jognak felel meg a kifizető kötelessége a megfelelő befizetésekre. A kifizető fő joga az tartós járadék visszavásárlása A kifizetőnek a járadék további folyósításának visszavásárlásával történő megtagadása akkor érvényes, ha azt a járadékfizető legkésőbb a járadékfizetés megszűnése előtt 3 hónappal vagy a szerződésben meghatározott hosszabb időtartamra írásban nyilatkozik. Ebben az esetben a járadékfizetési kötelezettség nem szűnik meg mindaddig, amíg a teljes visszaváltási összeget meg nem kapja a járadékban részesülő, kivéve, ha a szerződés ettől eltérő eljárást ír elő A tartós járadékszerződés feltétele a kifizető megtagadása. állandó járadék a visszaváltási jogától semmis.A szerződés azonban rendelkezhet megtagadják, hogy a tartós járadék megváltási joga a járadékban részesülő élete alatt, illetve a szerződés megkötésétől számított 30 évet meg nem haladó további időtartamban nem gyakorolható A tartós járadékban részesülő másik joga a követelés állandó járadék megváltása tőle. A tartós járadékban részesülő jogosult a járadék kifizetőtől a járadék visszaváltását követelni abban az esetben, ha: a) a járadékfizető eltérő rendelkezés hiányában 1 évet meghaladó fizetési késedelemben van. tartós járadékszerződéssel lemondott; b) a bérleti díj fizető megsértette a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettségeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 587. cikke): c) a bérleti díjat fizető fizetésképtelenné nyilvánították, vagy egyéb olyan körülmények merültek fel, amelyek egyértelműen arra utalnak, hogy a lakbért nem fizetik azokat a megállapodásban megállapított összegben és határidőn belül; d) a bérleti díj fejében átruházott ingatlan közös tulajdonba került, vagy több személy között felosztásra került; e) egyéb esetekben feltéve. megállapodással lemond.. A tartós járadék megváltása áron történik. bizonyos D.R. Ha ilyen feltétel nincs benne - a fizetendő bérleti díj éves összegének megfelelő áron, ha a bérleti díj fizetésére szolgáló ingatlant térítés ellenében adták át. Ha az ingatlant díjmentesen bérleti díj ellenében adják át, akkor a visszaváltási ár a bérleti díj éves összegével együtt tartalmazza az átruházott ingatlan árát Az életjáradék nem visszaváltás tárgya Véletlen megsemmisülés vagy baleset esetén a fizetésre átruházott vagyonban keletkezett kár, a bérleti díjat fizetőnek jogában áll követelni ennek megfelelően a kötelezettség megszüntetését vagy a bérleti díj fizetési feltételeinek megváltoztatását. A járadék késedelmes fizetése esetén a kifizető kamatot fizet a kedvezményezettnek, a tartós járadékot minden naptári negyedév végén, az élethosszig tartó járadékot pedig minden naptári hónap végén (ha a szerződés eltérően nem rendelkezik). Egy telek vagy más ingatlan bérleti díj fizetése céljából történő átruházásakor a bérleti díj címzettje a bérleti díjat fizető kötelezettségének biztosítékaként zálogjogot szerez ezen az ingatlanon Belov V.A.

Jogász Enciklopédia. 2005 .

Nézze meg, mi az a „BÉRLETI SZERZŐDÉS” más szótárakban:

BÉRLETI SZERZŐDÉS- az Orosz Föderáció polgári jogszabályai szerint (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. fejezete) olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja a kapott ingatlanért cserébe...... Jogi enciklopédia

Bérleti szerződés- (angol bérleti szerződés) az Orosz Föderációban, egy polgári szerződés, amely szerint az egyik fél (bérleti díj címzettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja az átvett ingatlanért cserébe. .. ... Jogi Enciklopédia

Jogi szótár

Olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (a járadékban részesülő) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (a járadékfizetőre), és ennek fejében a járadékfizető rendszeresen készpénzt vagy egyéb pénzeszközöket (bérleti díjat) fizet a kedvezményezettnek a tartásért. D.r....... Üzleti kifejezések szótára

Ez a cikk vagy szakasz csak egy régióra vonatkozóan írja le a helyzetet. Segíthet a Wikipédiának, ha más országokra és régiókra vonatkozó információkat ad hozzá. Ennek a kifejezésnek más jelentése is van... Wikipédia

BÉRLETI SZERZŐDÉS- az Art. A Ptk. 554. §-a alapján a bérleti szerződés alapján az egyik fél (bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető az átvett ingatlanért cserébe kötelezettséget vállal arra, hogy időszakonként fizet a címzettnek. .. A modern polgári jog jogi szótára

járadékszerződés- olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (a lakbér kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja, hogy a kapott ingatlanért cserébe időszakonként bérleti díjat fizet a címzettnek bizonyos összeg formájában. ... Nagy jogi szótár

BÉRLETI SZERZŐDÉS- olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (a lakbér kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja, hogy a kapott ingatlanért cserébe időszakonként bérleti díjat fizet a címzettnek bizonyos összeg formájában. ... Nagy gazdasági szótár