A fő aktív személy a projekt előtti szakaszban a műszaki megrendelő. Feladata a projekt főbb jellemzőit meghatározó alapdokumentumok kidolgozása és beszerzése. Úgy tekinthető, hogy az előtervezési szakasz akkor kezdődik, amikor a műszaki megrendelő feladatainak ellátására megállapodást kötnek (amennyiben az építési alapszervezési séma előírja).

A projekt előtti szakasz feladatai

A projekt előkészítési szakasza a műszaki ügyfélszolgálat létrehozásától a tervezési munka megkezdéséig tart. Ez a szakasz az egyik legkritikusabb, mivel ekkor határozzák meg a jövőbeli építési projekt fő mutatóit. Az ebben a szakaszban elkövetett hibákat sokszor nehezebb lesz kijavítani a tervezési szakaszban, és tízszer nehezebb az építési szakaszban. A munka költsége ebben a szakaszban viszonylag kicsi, de figyelembe véve a telkek megszerzésének és a műszaki feltételek kifizetésének költségeit, a költségek sokkal észrevehetőbbé válnak.

Mindenekelőtt a tervezés előtti szakasz dokumentumai tartalmazzák a telek tulajdonjogát, a műszaki támogató hálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételeit, a speciális műszaki feltételeket, a GPZU-t, a mérnöki felmérés eredményeit, a hatósági vagy önkormányzati adminisztratív dokumentumokat a tervezésről. és tárgy építése, megbízási és tervezési szerződés. Emellett előterv (építészeti koncepció, településrendezési megoldás stb.), üzleti terv, beruházási indoklás vagy megvalósíthatósági tanulmány készül.

Nem mindegyik dokumentum kötelező a tervezés megkezdéséhez, például a GPZU és a műszaki specifikációk (TS) is beszerezhetők a tervezés során. Formálisan csak a projektdokumentáció vizsgálatra történő benyújtásakor, valamint az építési engedély megszerzésekor lesz szükség rájuk. Ez azonban a megrendelő kockázatával is jár: ha a GPZU vagy a specifikációk nem felelnek meg a tervdokumentációnak, akkor az utóbbit módosítani kell, ami elkerülhetetlen késést okoz a tervezési munkában.

A tervezési szakaszban a megfelelő döntések meghozatalának fő előfeltételei a következők:

• a projekt kezdeményezőjének megléte, amely lehet potenciális felhasználó, befektető, kormányzati hatóság, szabadalom birtokosa vagy egyszerűen az érdekelt felek kezdeményező csoportja;
• a projekt kezdeményezője szándékainak bizonyossága a kiválasztott beruházási területen, és legalább hozzávetőleges ismerete a projekt mértékéről;
• a befektető tőkebefektetés iránti érdeklődése és elegendő mennyiségű tőke (akár költségvetési, akár kölcsönzött források) rendelkezésre állása, vagy annak megszerzésének kilátásai;
• a tervezett építési területen megfelelő, engedélyezett hasznosítású telek megléte vagy annak megszerzésének kilátásai (új építés esetén).

Ezeket az előfeltételeket főként a befektetést megelőző szakaszban kell meghatározni. Költségvetési projekteknél a legjelentősebb előfeltétel a megfelelő költségvetésben rendelkezésre álló forrás.

Gyakorlati tapasztalatok

Egyes esetekben a projekt előtti szakaszból származó adatok üzleti titoknak minősülnek. Például egy építési projekt helyszínválasztására vonatkozó információk terjesztése telkek célzott, spekulatív célú megvásárlását eredményezheti, az építés alatt álló projekt kimenetelére vonatkozó információk terjesztése pedig áringadozásokhoz vezethet a megfelelő piacon. szegmens.

A tervezési előkészítéssel egyidejűleg megkezdődhet a kivitelezői felkészülés az építési engedély megszerzésére. Ehhez be kell szerezni a telek tulajdonjogát, a mérnöki támogató hálózatokhoz való csatlakozás (csatlakozás) műszaki feltételeit, a GPZU-t, és mérnöki felméréseket kell végezni a helyszínen.

A telek városrendezési tervében meghatározott információk alapján elkészítik az építési projekt tervdokumentációját. Enélkül lehetetlen a projektdokumentáció vizsgálata, az építési engedély megszerzése, majd a használatbavételi engedély megszerzése.

Vitakérdés

Számos régióban bevezettek egy rendszert a GPZU „egy ablakos” módban történő megszerzésére. Ebben az esetben a fejlesztő minden szükséges adatot megad, és várja a döntést. Minden belső jóváhagyás az ő részvétele nélkül történik. Egyes fejlesztők szempontjából ez a rendszer korlátozza a hiányzó adatok megadását és a felülvizsgálat előrehaladásának befolyásolását.

Fontos szempont az alapvető építési szervezési séma kiválasztása is. A beruházási projekt megvalósítási módjának megválasztása azonban magában foglalja a tervezési szakaszok és a tervező szervezet kiválasztását is, ami a projekt előtti szakaszra vonatkozik.

Ha egy műszaki megrendelő részvételével megvalósuló konstrukciót választanak, akkor a projekt előtti szakasz legelején célszerű megállapodást kötni a megfelelő funkciók ellátására. Építési projekt költségvetési finanszírozásakor az állami (önkormányzati) megrendelő gyakran átfogó megállapodást köt a műszaki megrendelői feladatok ellátására, a létesítmény tervezésére és kivitelezésére. A szerződés kezdeti maximális árát előzetesen, a szerződés tárgyának előzetes elbírálása alapján, főszabály szerint becslés elkészítésével kell meghatározni. Ebben az esetben célszerű a becsült költség összesített mutatóit használni.

Beruházási (nem költségvetési) finanszírozással a tervezési és kivitelezési szervezési séma bármilyen lehet. Elsősorban úgy lehet megállapodást kötni, hogy csak műszaki megrendelői vagy ügyfélmérnöki feladatokat lát el. Ezután a műszaki megrendelő megszervezi a munka elvégzését a tervezés előtti szakaszban. Valójában az előtervezési szakasz a műszaki megrendelő munkájának megkezdésével és a műszaki leírások kibocsátásával kezdődik.

A tervezési és bérmunka, valamint a technológiai berendezések szállítására vonatkozó szerződések később, azok költségének pontosabb meghatározásakor köthetők. A telekvásárlási és közműhálózati csatlakozási megállapodások is elhalaszthatók. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a projekt előtti szakasz eredménye negatív következtetést vonhat le a hatékonyságról, ami a projekt befejezéséhez vezethet.

A tervezés előtti vizsgálatot, amelyet előzetes tervezési szakasznak is neveznek, nem mindig és nem feltétlenül végzik el a projektdokumentáció elkészítésekor. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a szakemberek által végzett projekt-előkészítés jelentős anyagi és nem anyagi erőforrások megtakarítását teszi lehetővé a projekt további megvalósítása során.

Tervezés előtti tanulmányok helye a tervdokumentációs rendszerben

Annak ellenére, hogy a tervezési munka szakaszosítását a szó korábbi értelmében felülvizsgálták a legújabb szabványok, és néha a tervezési munkával egyidejűleg dolgozzák ki, megkülönböztethetünk egy feltételes szakaszt, amelynek meg kell előznie ezt a munkát - a tervezés szakaszát. tervezés előtti fejlesztés (tervezetterv).

Ebben a szakaszban kidolgozzák a jövőbeli létesítmény koncepcióját, és meghatározzák a fő műszaki és gazdasági jellemzőket. Az előzetes tervezés megértést ad arról, hogyan „ültetik” el az objektumot a földre, hogyan fog kinézni a szerkezeti kialakítása és hogyan valósul meg a térfogati-térbeli megoldás. A projekt előtti szakasz jelenléte vagy hiánya olyan konstrukciókat hoz létre, amelyek többlépcsős folyamatot alkothatnak a projekt teljes dokumentumcsomagjának létrehozásában:

• Ebben az esetben egylépcsős folyamatnak nevezzük azt a folyamatot, amelyben nincs előtervezési szakasz, és a fejlesztés párhuzamosan történik.
• Kétlépcsős folyamat lesz, amelyben a munka- és tervdokumentáció azonos egyidejű kidolgozását előtervezési dokumentáció előzi meg, valamint egy előtervezési szakasz nélküli folyamat, amely a terv és a munkadokumentáció egymás utáni elkészítését jelenti.
• Háromlépcsős – olyan folyamat, amelyben a tervezési munkákat szekvenciálisan hajtják végre: először tervezés előtti dokumentáció, majd tervdokumentáció, végül munkadokumentáció.

Így a tervezési munkák listáján szereplő tervezés előtti tanulmányokat az építési vagy rekonstrukciós projekttel kapcsolatos maximális információszerzés folyamatának kell tekinteni. A pontosítást igénylő témák a következők:

• geológiai kutatás,
• vizuális tájelemzés,
• az egészségügyi zóna csökkentésének problémája,
• a zöldfelületek egyensúlyának fenntartása,
• a természetes fény és besugárzás biztosítása témája,
• vagyoni és földjogi viszonyok kérdései,
• parkolási lehetőség,
• rekonstrukciós objektumokkal végzett munka során - az objektum és a szomszédos teherhordó szerkezetek ellenőrzése (szűk munkakörülmények esetén),
• történelmi és kulturális kutatás,
• társadalmi kultúra problémái,
• a tervezési döntések és a szabványok követelményeinek való megfeleltetésének lehetősége.

Minden konkrét tervezési esetben az előtervezési munka köre egyedi lesz. Az előtervezési munka pontos összetételét és tartalmát jogszabály nem határozza meg. A 1008. számú határozattal jóváhagyott Állami Szakértői Szabályzatban csak pontosítások vannak.

Az előtervezési munka céljai és azok tartalma

A tervezés előtti tanulmányok megrendelőjének fő céljai a következők:

• a tervezett munka meghatározott körülmények között történő elvégzésének lehetőségének felmérése,
• a lehetséges fenyegetések és problémák azonosítása, amelyekkel találkozhatunk,
• az esetleges problémák megoldásának költségének és a projekt egészének megvalósításának hozzávetőleges költségének meghatározása.

Eljárási szempontból ezek a célok egy új objektum építésének vagy egy meglévő rekonstrukciójának várostervezési indoklásán dőlnek el meghatározott feltételek mellett, figyelembe véve a társadalmi, történelmi, kulturális, egészségügyi, környezeti és városrendezési követelményeket.

Az ilyen munka célja ezen túlmenően a projekt befektetési vonzerejének megállapítása.

E célok elérése érdekében a projektet megelőző tevékenységeket végeznek, amelyek magukban foglalják:

Ezenkívül az előtervezési munka leggyakrabban a következőket tartalmazza:

• előzetes tervek, elrendezések és 3D modellek elkészítése és egyeztetése a megrendelővel,
• a projekt mérnöki és műszaki összetevőinek költségkalkulációja és számítások elkészítése,
• tervezési és felmérési munkákhoz üzleti tervek és megbízások kidolgozása.

Mivel a törvény nem kötelezi a projekt előtti dokumentáció elkészítését és vizsgálatra történő benyújtását, az ügyfelek esetenként azonnal szerződést kötnek a projektdokumentáció kidolgozására, feltételezve, hogy ezt követően minden bizonnyal megállapodnak, és ha a hatóságok hiányosságokat észlelnek, a dokumentációt felülvizsgálják és engedélyt kapnak. A gyakorlatban a dokumentumcsomagok mintegy 80%-át olyan okok miatt „becsomagolják”, amelyeket a kezdeti előtervezési munka során előre lehetett látni és megelőzni. Az ilyen hibák rendszerszintű okai között a szakemberek két fő okot neveznek meg:

1. Szűk specializáció a „tervezési” specialitások elsajátítására külön tanulmány nélkül, az SNiP-re és a SanPin-re vonatkozó jogszabályokkal. Ennek eredményeként például a tervezési döntések nem felelnek meg a szabványoknak, és a tervezők olyan kezdeti tervezési projekteket hoznak létre, amelyek ellentmondanak a szabványoknak.
2. A rendelkezésre álló (vagy felhasznált) információk korlátozása. Például a tervező szervezetek a szerződésben meghatározott mértékben korlátozzák a megrendelő által megadott információkat, és nem többet. Vagy például a homlokzati munkák tervezését anélkül végzik el, hogy figyelembe vennék a földalatti kommunikáció helyét a munkaterületen.

Mivel az ilyen esetek meglehetősen elterjedtek, gyakran a megrendelő költségére kerül sor a tervdokumentáció teljes átdolgozására vagy részleges átdolgozására, ami az előtervezési munkák során elkerülhető lett volna.

3 kérdés a projekt előtti dokumentációval kapcsolatban

Mivel nincsenek egyértelmű követelmények a projekt előtti dokumentáció összeállítására vonatkozóan, ez felvet néhány kérdést a projekt előtti tanulmányokkal kapcsolatban, amelyekre a szakemberek saját tapasztalataik alapján válaszolnak. A leggyakoribbak közé tartoznak a következők:

1. Mi képezi a tervezést megelőző tanulmányok végzésének szabályozási keretét?
   Mivel a projektelőkészítés egyik eleme az építési beruházások indokoltsága, a fejlesztési eljárás ebben a részben az SP-11-101-95 előírásaira épül. A Kódex 3.2. pontja a szerződést a felek kapcsolatainak és felelősségének szabályozásának fő dokumentumaként határozza meg (beleértve a befektetések vonzását is). Ptk. 746 szabályozza a vállalkozó által elvégzett munkáért a becslésben előírt összegű fizetést.
2. Szükséges-e a „Szándéknyilatkozat” részt a projekt előtti dokumentációban szerepeltetni, ha létrejön?
   A Nyilatkozat (Petíció) önálló dokumentumnak minősül, amely semmi esetre sem tartozik a projekt előtti dokumentációhoz.
3. Hogyan határozzák meg az anyagok összetételét a tervezést megelőző szakaszban a környezetvédelmi követelmények szempontjából?

A projekt előtti dokumentáció kidolgozása során javasolt a 11-101-95 kódszámú Gyakorlati útmutató vezetése, ahol a „Környezeti hatások felmérése építési beruházások indokolásakor” című fejezet foglalkozik ezzel a kérdéssel.

Annak ellenére, hogy a projekt előtti tevékenységek elvégzésének költsége általában magas a munkaintenzitás és a munka mennyisége miatt, ez már megtérül, mert az engedélyezési dokumentáció elkészítésekor és feldolgozásakor ezt a munkát még el kell végezni.

A problémák korai felismerése esetén az esetleges megtakarítások pénzügyi hatása jelentős.

Az előtervezési munka magában foglalja:

· Megbízás kidolgozása a projekt előtti munkához, amely formalizálja a beruházási tervet és meghatározza a létesítmény szerkezetét

· A beruházási terv indoklása

· ARI (első engedélyezési dokumentáció) elkészítése

· Építőipari mérnöki felmérések lebonyolítása

· A befektetés indokolásának kidolgozása, jóváhagyása és vizsgálata

· Kiindulási adatok elkészítése a tervezéshez

A kezdeti engedélyezési dokumentáció a projekt-előkészítés eredményeit dokumentáló dokumentumok összessége. Az IRD a várostervezési tevékenység végzésére vonatkozó engedély kiadásának alapja. Az első engedélyezési dokumentáció a jóváhagyott településrendezési dokumentációnak megfelelően, vagy a létesítmény elhelyezésére vonatkozó településrendezési indoklás megléte mellett készül.

Az első engedélyezési dokumentáció a következőket tartalmazza:

· a telek hozzávetőleges határainak meghatározása;

· az objektum hozzávetőleges műszaki és gazdasági mutatói;

· a létesítményen végzett munkavégzés lehetőségének meghatározása a létesítmény elhelyezkedésére, funkcionális rendeltetésére, működési feltételeire és a környezetre gyakorolt ​​hatására vonatkozó környezetvédelmi és egészségügyi-higiénés követelményeknek megfelelően;

· a létesítmény műszaki támogatásának lehetősége és feltételei.

A kezdeti engedélyezési dokumentáció elkészítése legfeljebb három hónapig tart, ha van jóváhagyott településrendezési dokumentáció (a létesítmény helyének településrendezési indoklása), és legfeljebb hat hónapig tart, ha tervezési előtanulmányok elvégzésére van szükség.

2. A tervezési és felmérési munka a mérnöki felmérések elvégzésére, az építési megvalósíthatósági tanulmányok kidolgozására, a projektek, a munkadokumentáció elkészítésére, az építkezés (új építés, bővítés, rekonstrukció, műszaki felújítás) becslési dokumentációjának elkészítésére szolgáló munkák összessége. tárgyak, épületek, építmények . A felmérési munka az építési terület műszaki-gazdasági tanulmányainak komplexuma, amely lehetővé teszi annak megvalósíthatóságának és elhelyezkedésének megalapozását, valamint az új létesítmények tervezéséhez vagy a meglévő létesítmények rekonstrukciójához szükséges adatok összegyűjtését. A tervezési munka (az építőiparban) az építési termékek tervezésével, megvalósíthatósági tanulmányával és vizsgálatával kapcsolatos tervező és felmérő szervezetek tevékenységének hasznos eredménye a létrehozásának minden szakaszában: a műszaki javaslattól és az előzetes tervezéstől az épületek üzemeltetési szakaszáig. és szerkezetek. Ebben a szakaszban a következőket fejlesztik ki:

tervezési és üzemeltetési dokumentáció;

a tervezett épület vagy szerkezet alkotóelemeinek és anyagainak listája;

építési termékek megvalósíthatósági tanulmánya; építészeti és építési megoldások;

szakvélemények az építési termékek létrehozásával és üzemeltetésével kapcsolatos kérdések teljes körében.

3. A tényleges tervezés. Az ipari célú vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó projekt a következő szakaszokból áll:

1. Általános magyarázó megjegyzés;

2. Általános terv és szállítás;

3. Technológiai megoldások;

4. A munkavállalók szervezete és munkakörülményei. Termelés és vállalatirányítás.

5. Építészeti és építési megoldások;

6. Mérnöki berendezések, hálózatok és rendszerek;

7. Építésszervezés;

8. Környezetvédelem;

9. A polgári védelem mérnöki és műszaki intézkedései. Intézkedések a vészhelyzetek megelőzésére;

10. Becslési dokumentáció;

11. Befektetési hatékonyság.

Szabványos tervezés - szabványos (azonos típusú) épületek, szerkezetek, szerkezetek, alkatrészek és egyéb termékek projektjeinek kidolgozása tömegépítésre vagy tömeggyártásra.

Szabványterveket kell kidolgozni az ismétlődő termelő- és melléképületek, építmények, általában stabil gyártástechnológiával rendelkező vállalkozások, valamint lakóépületek, középületek és építmények, valamint mezőgazdasági létesítmények építésénél.

Gyakran változó gyártástechnológiájú, de számos ismétlődő építési és technológiai megoldással rendelkező vállalkozások, épületek, építmények építéséhez szabványos tervezési megoldásokat kell alkalmazni az építési és technológiai szakaszokra, blokkszelvényekre, aggregált berendezések blokkjaira, technológiai sorokra stb. Ki kell dolgozni szabványos épületszerkezetek, termékek és szerelvények rajzait az épületek és építmények tervezése és kivitelezése során történő ismételt felhasználásra, valamint szerkezetek és termékek tömeggyártására.

Ha több azonos objektumot kell ipari célokra építeni, az első objektum megépítésére egyedi projektet dolgoznak ki az ebben az utasításban meghatározott követelményeknek megfelelően, amelyet ezután más hasonló objektumok építésére használnak fel.

A szabványos tervdokumentáció kidolgozásának alapja az előírt módon jóváhagyott ötéves és éves szabványos tervtervek.

A szabványos projektek és szabványos tervezési megoldások kidolgozása történik:

egy szakaszban - részletes terv becslésekkel - műszakilag egyszerű vállalkozások, épületek és építmények számára;

két szakaszban - egy projekt költségbecslésekkel és munkadokumentációkkal becslésekkel - műszakilag összetett vállalkozások, épületek és építmények számára.

A szabványos épületszerkezetek, termékek és szerelvények rajzainak kidolgozása történik:

egy szakaszban - munkarajzok -, amikor meghatározzák a nómenklatúrát és az alkalmazási kört, és nincs szükség ezeknek a szerkezeteknek, termékeknek és szerelvényeknek a változatos fejlesztésére;

két szakaszban - műszaki megoldások és munkarajzok -, ha szükséges a nómenklatúra és a racionális alkalmazási terület meghatározása, valamint a változatok kidolgozása (alapvetően új tervezési megoldásokhoz).

A szabványos tervdokumentáció kidolgozásának szakaszait az éves szabványos tervtervek jelzik.

A szabványos tervdokumentáció kidolgozását változattanulmány alapján az optimális megoldások kiválasztásával kell elvégezni.

Szükség esetén a fejlesztési megbízásnak megfelelően szabványos tervdokumentációt készítünk több változatban, figyelembe véve az övezeti építési feltételeket és a különböző tervezési megoldásokat.

A nagy nemzetgazdasági jelentőségű objektumok szabványos projektjei, valamint egyedi technológiai, szerkezeti, építészeti és egyéb megoldások szabványos tervdokumentációinak kidolgozása versenyeztetés alapján több változatban is megvalósítható.

A tervezési munkákat általában modern gazdasági és matematikai módszerekkel, számítógépes és szervezési technológiával, valamint a tervezési anyagok fejlesztésének, sokszorosításának, tárolásának és visszakeresésének egyéb progresszív módszereivel és technikai eszközeivel kell elvégezni, amelyek segítenek csökkenteni a tervezési időt és csökkenteni. munkaköltségek. , növeli a tervező szervezetek dolgozóinak termelékenységét, valamint a tervezési és becslési dokumentáció minőségét.

A szabványos tervdokumentáció megrendelője az éves szabványtervben megjelölt minisztérium (osztály).

Több szervezet szabványos tervdokumentációjának kidolgozásakor a megrendelő létrehozza a vezető tervező szervezetet és a társvégrehajtókat - szakosodott szervezeteket, amelyek elvégzik a tervdokumentáció megfelelő szakaszait (szakaszrészeit).

Az ipari létesítmények szabványos projektjeinek (szabványos tervezési megoldásainak) kidolgozásával foglalkozó vezető tervező szervezet feladatait a technológiai megoldásokat fejlesztő tervező szervezethez, valamint a lakás- és közműlétesítményeket fejlesztő tervező szervezethez rendelik, amely ezen létesítmény tervezési munkáinak nagy részét végzi. ; szabványos épületszerkezetek, termékek és szerelvények rajzainak kidolgozására - ahhoz a szervezethez, amelyik a legtöbb tapasztalattal rendelkezik az ilyen szerkezetek tervezésében. A vezető tervező szervezeteket és társvégrehajtóikat a szabványos tervezési terv tartalmazza.

A szabványos projektnek és a szabványos tervezési megoldásoknak a következő szakaszokból kell állniuk, amelyek jellemzik és indokolják a fő tervezési megoldásokat:

a) általános magyarázó megjegyzés, amely tartalmazza a terv kezdeti adatait; a szabványos projektek alkalmazási körére vonatkozó adatok (szabványos tervezési megoldások); a tárgy rövid leírása; a létesítmény tervezési kapacitására, termékkínálatára, minőségére és műszaki színvonalára vonatkozó adatok; információ a tüzelőanyag-, víz-, hő- és villamosenergia-szükségletről, munkaerő-forrásokról; az alapvető tervezési megoldások progresszívségének és költséghatékonyságának értékelése; a vállalkozás összetételére, szerkezetére vonatkozó adatok, a főmunka mennyiségére vonatkozó információk; az elvégzett gazdasági számítások eredményei és a műszaki és gazdasági mutatók megalapozott projektjei értékelése, valamint ezen mutatók összehasonlítása a legjobb hazai és külföldi létesítmények mutatóival; a termelés gazdaságosságára, valamint a tudomány és a technológia projektben történő felhasználására vonatkozó adatok; információk a meghozott döntések jóváhagyásáról és a normák, szabályok, utasítások és állami szabványok követelményeinek való megfelelésről, beleértve a robbanás- és tűzbiztonsági előírásokat is; információk a főtervrendszer főbb döntéseiről, a telephelyen belüli szállításról, a mérnöki hálózatokról és a kommunikációról; polgári védelmi tevékenységek; ajánlások az építés ésszerű megszervezésére, a szabványos tervdokumentáció tervezett érvényességi időszakai. A magyarázó megjegyzésnek tartalmaznia kell az ásványi anyagok, ipari hulladékok, másodlagos energiaforrások integrált és ésszerű felhasználását, valamint a munkaerő, anyag- és energiaforrások ésszerű és gazdaságos felhasználását célzó főbb döntésekről is tájékoztatást; fajlagos költségek mutatói egy egységnyi kibocsátás előállításához, egységnyi megtermelt teljesítményre és 1 mil. dörzsölés. építési és szerelési munkák és azok összehasonlítása a legjobb hazai és külföldi létesítmények mutatóival, valamint a szabványos tervdokumentáció kidolgozására vonatkozó megbízásban megállapított mutatókkal.

A magyarázó megjegyzés tartalmaz általános információkat a tervezett természeti környezet védelmét szolgáló intézkedésekről, információkat a szennyvíz mennyiségéről és összetételéről, valamint a légkörbe történő kibocsátásról, valamint a termelés során nem ártalmatlanított hulladékokról, a tervezett hatékonyságot jellemző számított adatokat. intézkedések és tervezett szerkezetek.

A magyarázó megjegyzéshez csatolt fő rajz egy általános tervrajz az épületek és építmények optimális elhelyezkedésével, valamint a helyszíni utak, kommunikációs utak, tereprendezési és tereprendezési eszközökkel;

b) technológiai megoldások, amelyek tartalmazzák:

termelésszámítási program a termékek előállításához (szolgáltatás nyújtásához), a gyártástechnológiára, a gyártási termékek munkaintenzitására és szerszámgépintenzitására, a technológiai folyamatok gépesítésére és automatizálására, valamint a termelésirányításra vonatkozó döntések rövid leírása és indoklása, az összehasonlítás eredményei a hazai és külföldi gyakorlat fejlett műszaki megoldásaival; javaslatok a termékminőség-ellenőrzés megszervezésére; a kiválasztott berendezés, terhelési mutatóinak összetétele és progresszivitásának értékelése; az üzletek és az üzletek közötti kommunikáció jellemzői; a termelő személyzet számának indoklása (a megadott információkat a vállalkozás egészére és minden egyes termelésre vagy műhelyre vonatkozóan közöljük); alapvető döntések a munka tudományos megszervezésével kapcsolatban; megoldások hőellátásra, áramellátásra és elektromos berendezésekre, elektromos berendezések üzemeltetésére; a technológiai folyamatok automatizálásáról, valamint azokban az esetekben, amikor a szabványos tervdokumentáció kidolgozásának feladata új technológiai folyamatok, egységek és a modern számítástechnikán (ATK) alapuló automatizált irányítási rendszerrel felszerelt termelő létesítmények alkalmazását írja elő, alapvető műszaki megoldások automatizált folyamatirányító rendszerek, alapvető megoldások automatizált vállalatirányítási rendszerekhez (ACS); a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedések; a technológiai folyamatok tüzelőanyag-, energia- és anyagmérlege, figyelembe véve az összes szilárd, folyékony és gáznemű termelési hulladékot, és megoldásokat e hulladékok mindegyikének maximális kihasználása érdekében;

fő rajzok - sematikus diagramok a technológiai folyamatokról és a gyártás gépesítéséről; épületek (műhelyek) technológiai elrendezései, amelyek jelzik a nagyméretű berendezések és járművek elhelyezését; rakományáramlási diagramok; funkcionális szerkezeti diagram; szervezeti felépítési diagram; műszaki eszközök komplexumának blokkvázlata; folyamatautomatizálási sémák; áramellátás és hőellátás sematikus diagramjai (helyi); kommunikációs és jelzőrendszerek (helyszínen);

c) építési megoldások, amelyek tartalmazzák:

az épületekre és építményekre vonatkozó fő építészeti és építési megoldások rövid leírása és indoklása e megoldások progresszívségének értékelésével; a munkahelyek megvilágításával, az ipari zaj- és rezgéscsökkentéssel, a dolgozók háztartási és egészségügyi szolgáltatásaival, az elektromos, robbanás- és tűzbiztonsági intézkedésekkel, az épületszerkezetek korrózió elleni védelmével kapcsolatos alapvető döntések indoklása; vízellátás, csatornázás, fűtés, szellőztetés és légkondicionálás alapvető megoldásai; a polgári védelmi létesítményekre vonatkozó határozatok (az előírt módon dokumentálva); az építkezés megszervezésének alapvető rendelkezései;

fő rajzok - épületek és építmények tervei és metszete a főbb teherhordó és bezáró szerkezetek, épülethomlokzatok sematikus ábrázolásával; vázlatos megoldások épületszerkezetek korrózióvédelmére.

d) becslési dokumentáció;

e) projektútlevél - a tervezési szakaszban kidolgozott katalóguslap (kivéve a lakossági és polgári létesítményeket), az előírt formában elkészítve.

A projektnek (a megfelelő szakaszaiban) tartalmaznia kell: az egyedi gyártású berendezések fejlesztésének kezdeti követelményeit, beleértve a nem szabványos és nem szabványosított berendezéseket, amelyeket a GOST 15.001-73 szerint fejlesztettek ki.

Az új vállalkozások létrehozásának fő oka az termelőkapacitás hiánya. A termelés a munkaerő- és eszközhiány miatt elmarad az ütemtervtől. Ez további túlórákhoz, a késztermékek díjszabásának határidejének megsértéséhez, fogyasztói panaszokhoz, a nem kielégített kérelmek nyilvántartásának szükségességéhez és más hasonló nehézségekhez vezet.

Termelő tevékenységgel összefüggő vállalkozás létrehozásakor célszerű megvalósíthatósági tanulmányt (megvalósíthatósági tanulmányt) készíteni a vállalkozásról. Javasoljuk, hogy a megvalósíthatósági tanulmányba beépítsék a következőket:

1. A termelésre tervezett termékek, áruk vagy szolgáltatások iránti kereslet elemzése.

2. Termelési mutatók:

2.1. Tervezési, technológiai és egyéb szükséges dokumentációk rendelkezésre állása;

2.2. Gyártási program;

2.3. A program megvalósításához szükséges gépek, berendezések, szerszámok, termelési tárgyi eszközök egyéb elemeinek, valamint alapanyagainak és kellékeinek listája;

2.4. Gyártási létesítmények vagy projektek rendelkezésre állása azok létrehozására;

2.5. A rendelkezésre álló berendezések és a termelési tárgyi eszközök egyéb elemei;

2.6. Bizonyos típusú termékek vagy szolgáltatások jövedelmezősége;

2.7. Az értékcsökkenési leírás összege.

3. Pénzügyi mutatók:

3.1. Termékek értékesítéséből vagy szolgáltatásnyújtásból származó becsült bevétel;

3.2. Az ezekkel egyenértékű anyag- és egyéb költségek összege;

3.3. A költségvetéshez való becsült hozzájárulások;

3.4. Nettó nyereség;

3.5. Bérszámfejtő Alap;

3.6. Egyéb létrehozott alapok mérete.

A vállalkozások termelési kapacitásának tervezése során lehetővé válik és szükségessé válik olyan mutatószámok figyelembevétele, mint a munkaerő-kínálat, a pénzügyi és anyagi erőforrások szükséglete, az áruk és szolgáltatások rendelésállománya stb. ugyanakkor a tervek elbírálásának folyamatát korszerű információs és számítástechnikai rendszerek felhasználásával, elsősorban a fogyasztói igények alapján kell elvégezni. A fentiek mindegyike, valamint a vállalkozások hosszú és középtávú tervekre való átállása meghatározza a vállalkozások termelési kapacitásának jelenlegi tervezési módszereinek javításának szükségességét, és különösen egy stratégiai fejlesztés kidolgozását és alkalmazását. rendszer. Ennek a rendszernek a vállalkozásnál történő alkalmazása lehetővé teszi, hogy a lehető legteljesebb mértékben figyelembe vegyék a termelési kapacitások alakulására olyan fő tényezők hatását, mint a piaci kereslet szintje, az anyagi, pénzügyi és munkaerő-erőforrások szükséglete, valamint a mérték. a termelőeszközök aktív részének fejlesztése.

A termelési kapacitás típusait a következő fő jellemzők szerint kell osztályozni:

Attól függően, hogy a termelékenység és a befektetett termelési eszközök használatának feltételei: elméleti (a termelés ideális üzemi körülményei mellett a lehetséges maximális kibocsátást jellemzi), gyakorlati (valós működési feltételek mellett egy vállalkozásnál elérhető legnagyobb termelési volumen), normatív (standard mutatók segítségével számított tervezett érték).

Attól függően, hogy a fogyasztói kereslet mutatók: szükséges, ígéretes, célszerű.

Szükséges A termelési kapacitás egy olyan mutató, amely a vállalkozás termékei iránti fogyasztói igények kapacitásszámításkor fennálló állapotáról rendelkezésre álló adatokon alapul. Ez az a termelési kapacitás, amely a maximális kihasználtság figyelembevételével teljes mértékben kielégíti a vállalkozás termékei iránti piaci igényeket.

A várható kapacitást a fogyasztói piac dinamikájára, a kapacitásnövekedésre és a vállalkozás piaci részesedésére vonatkozó előrejelzési adatok alapján a jövőben egy bizonyos időszakra becsülik. Így a standard termelési kapacitás mutatóinak bizonyos változása a tervek szerint megfelel a vállalat termékei iránti kereslet változásainak.

A célszerű termelési kapacitás egy olyan mutató kiszámítását jelenti, amely egyesíti a szükséges és jövőbeni értékeit egy bizonyos gazdasági hatékonysággal.

Attól függően, hogy a számlázási időszak: input (a termelőkapacitás év eleji értékét jellemzi), output (év végén), átlagos éves (év átlagában).

Attól függően, hogy a szerkezeti változások: bevezetett, megszüntetett, frissített, amelyek mindegyike meghatározza a vállalkozás termelési kapacitásának megfelelő állapotát.

Attól függően, hogy a számítási skála: egyéni, csoportos, műhely, komplexum.

Az egységnyi termelési kapacitás egy berendezés vagy termelési terület termelékenységének felel meg, és gyakorlatilag elérhető értéket jelent, a vállalkozás működési feltételei és az állásidő mértéke alapján.

A csoport teljesítményét egy meghatározott berendezéscsoportra számítják (homogén vagy egy gyártósor részeként).

A bolti termelési kapacitás egy vállalkozás műhelyének, telephelyének vagy egyéb termelőegységének termelési kapacitása, amelyet az egységbe tartozó „vezető” berendezéscsoport kapacitása határoz meg.

A komplex a vállalkozás egészének termelési kapacitása, amelyet a vezető termelőegység határoz meg. Vagyis ez a vállalkozás „vezető” részlegének műhelygyártási kapacitása.

Attól függően, hogy a használat mértéke: optimális, alulterhelt, feszült, tartalék.

Optimális A termelési kapacitás a standard termelési kapacitás mutatóját tükrözi, egy adott vállalkozás körülményei között a befektetett termelési eszközök ésszerű normál kihasználtságához igazítva.

Az alulkihasználtság azt a termelési kapacitást tükrözi, amelyet a technológia sajátosságaiból adódóan egy adott termelési folyamaton belül nem használ fel a vállalkozás.

Feszült A termelési kapacitás a „szűk keresztmetszetek” jellemző, amelyek áteresztőképessége lényegesen alacsonyabb, mint a vezető termelési rendszerek termelési kapacitása, és ezt növelő intézkedések kidolgozásával és végrehajtásával optimalizálni kell.

A tartalék termelési kapacitás a különböző termelési részlegek munkaterhelésének jelentős egyenlőtlenségei miatt jön létre a „vezető” részleghez képest, és tükrözi a vállalkozás potenciális képességeit új típusú versenyképes termékek kifejlesztésére.

Egy ilyen besorolás alkalmazásakor átfogóan meg lehet vizsgálni a termelési potenciál állapotát és fejlettségi fokát, felmérve, hogy megfelel-e a termelési kapacitás egy bizonyos mutatójának. A tervezés és a stratégiai fejlesztés során különös figyelmet kell fordítani a tartalék termelési kapacitás értékeinek igazolására, amelyek jelenléte a berendezés egy részének időszakos leállításának szükségességéből adódik a javítási és rutin (megelőző) munkák elvégzéséhez, valamint a termelési mennyiség szabályozása új típusú termékek kifejlesztésével.

Az élelmiszeripari vállalkozások tervezése a leendő vállalkozás termelési és kereskedelmi tevékenységét biztosító funkciókkal összhangban történik. A tervezést olyan tényezők befolyásolják, mint a termékválaszték, a félkész termékek, azok készültségi foka, a gyártás és az értékesítés volumene.

A funkció fogalma egy megfelelő tevékenységet, egy anyagi tárgy vagy személy által végzett munka bizonyos körét jelenti. Jellemzően bármely fő funkció megvalósítását számos más, segédfunkció megvalósítása kíséri.

A termék előállításának és értékesítésének technológiai folyamatának megfelelően a helyiségek külön funkcionális csoportjait alakítják ki, amelyek azonos típusú vagy kombinálható munkaműveleteket végeznek (például helyiségcsoport termékek fogadására és tárolására; termelő helyiségek ; fogyasztói helyiségek; szolgáltató és háztartási helyiségek; műszaki helyiségek) .

A termelési folyamathoz, azok megvalósításához és a fogyasztás megszervezéséhez kapcsolódó számos funkció megléte miatt a közétkeztetési egységek funkcionális helyiség-övezetekkel rendelkeznek, amely magában foglalja a külön helyiségcsoportok kiosztását és azok egymáshoz való viszonyát, amely biztosítja:

· a technológiai folyamat lefolyása - a termékek átvételétől a termékek előkészítéséig és kiadásáig;

· a technológiai, szállítási és emberi áramlások minimális hossza a fogyasztók és munkavállalók számára a legkedvezőbb feltételek megteremtése érdekében;

· a munkavédelmi szabályok, valamint az egészségügyi és higiéniai szabványok és előírások betartása.

Tekintsük példaként az üdítőital-gyártás tervezését.

Az üdítőital-üzem (műhely) gyártókapacitása a naptári év során adott szortimentben előállított késztermék deciliterében, üdítőital és kvas esetében külön-külön történik.

Az üzem (üzlet) kapacitását, működésének szezonalitását, a termékválasztékot és a csomagolás típusait a tervezési megbízás határozza meg.

Az üdítőital-gyártást vagy a sör- és üdítőital-üzemek és -gyárak részeként, vagy önálló gyártásként tervezik. A sörgyártáshoz hasonlóan a fő gyártóépületben, független technológiai műhelyekben található.

Az üdítőital üzem (műhely) összetétele (hozzávetőleges) alább látható.

Nyersanyag bolt:

gyümölcslevek és gyümölcskivonat elválasztása;

alkoholos infúziók, kompozíciók, koncentrátumok szétválasztása;

cukorraktár;

tároló részleg a kvassörce-koncentrátum tárolására.

Alkoholmentes italok workshop:

szirupfőzési részleg;

színes főzési részleg;

keverő részleg - az üdítőital-üzletekben a szörpök elkészítése a turmix osztályon történik;

vízkezelő részleg;

sziruppalackozó részleg;

Kvass workshop:

cukorraktár;

szirupfőzési részleg;

fermentációs és keverési osztály;

a tiszta élesztőkultúra elválasztása;

kenyérkvasz tartályokba töltésére szolgáló osztály.

Mosó és töltő műhely:

palackrakás és -eltávolító részleg;

mosó részleg; (palackmosó részleg)

palackozó részleg

lúgregeneráló részleg;

szemcsék begyűjtési és kiadási osztálya;

tárolóhelyiség a segédanyagok számára;

ragasztófőző helyiség.

Asztali műhely:

edénytároló (fűtetlen) vagy fészer;

Késztermékek műhelye (expedíció)

Műhely

Laboratórium

Megjegyzés: 1. A palackozó üzemben és a keverő részlegben helyszíni raktárakat kell biztosítani az alapanyagok és anyagok tárolására.

2. Az alkoholmentes italokat gyártó szakosodott vállalkozások tervezése esetén az adminisztratív, háztartási és kisegítő helyiségeket a jelenlegi SNiP-k követelményeinek megfelelően kell megtervezni.

Gyári (műhely) üzemmód

kivitelezés előtervezés kivitelezés

Munkanapok száma évente

Megjegyzés: Az ütemezett megelőző karbantartást egész évben végezzük az üzem leállítása nélkül.

Megjegyzés: 1. A termékek választéka és csomagolása a tervezési megbízásnak és a meglévő szabványoknak megfelelően történik.

A különféle tulajdonformájú szervezetek gyakran szembesülnek az épületek (építmények) nagyjavításának, építésének vagy helyreállításának szükségességével. Emlékeztetni kell arra, hogy ehhez a legtöbb esetben a projekt előtti (beruházás előtti) dokumentáció (a továbbiakban: projekt-előkészítő dokumentáció) kidolgozására lesz szükség. Miért van rá szükség, mit tartalmaz, és kell-e formalizálni, olvassa el az anyagot.

Mi az a projekt előtti dokumentáció

A projekt előtti dokumentáció a beruházás előtti tanulmányok eredményeire vonatkozó dokumentumok összessége, amelyek megelőzik a beruházó, az ügyfél, a fejlesztő döntését a beruházási projekt megvalósításáról, a beruházási terv módosításáról vagy a projekt további megvalósításának megtagadásáról.<*> .

A projekt előtti dokumentáció kidolgozása és jóváhagyása főszabály szerint az 1-4 bonyolultsági osztályú építési projektek építése, rekonstrukciója és helyreállítása során történik (a továbbiakban: c/c).<*> .

Jegyzet!
Egyes esetekben a projekt előtti dokumentáció kidolgozása nem szükséges. Például a mezőgazdasági szervezetek által gazdasági módszerekkel épület- és építményegyüttesek építésekor, vagy egylakásos, egymásba kapcsolódó lakóépületek (épületek és a hozzájuk kapcsolódó építmények) építése során, amelyet a polgárok hajtanak végre a számukra erre a célra biztosított telkeken. célja<*> .

A projekt előtti dokumentáció kidolgozása előtt szándéknyilatkozat. Alapvető információkat tartalmaz az építkezésről a TCP 45-1.02-298-2014 (02250) A. függeléke szerint.<*> .

A projekt előtti dokumentáció fejlesztésének következő szakaszai különböztethetők meg:

1. Előkészítő:

— a projekt elindítására vonatkozó megbízás kiadása. A megbízásban ki kell jelölni egy projektmenedzsert (menedzser), valamint meg kell jelölni a hatáskörét és felelősségét;

— egy projektmenedzsment séma meghatározása egy olyan tervalbumnak megfelelően, amely meghatározza a cselekvések sorrendjét az építési beruházási projekt végrehajtása során;

— a projekt előtti dokumentáció elkészítésének ütemtervének kidolgozása és jóváhagyása;

— az előadóművészek azonosítása.

Az előadók kiválasztásának eljárását a finanszírozási forrás figyelembevételével határozzák meg:

— köztársasági vagy helyi költségvetés. Ebben az esetben a létesítmények építése során be kell tartani az áruk (építési beruházások, szolgáltatások) beszerzési eljárásainak megszervezésére és lefolytatására vonatkozó törvényben megállapított eljárást.<*> ;

— az ügyfelek és a fejlesztők saját tőkéje. 2018. február 26-tól nem érvényesek az építőiparban az áruk (építési munkák, szolgáltatások) beszerzésére vonatkozó jogszabályi követelmények<*> .

Egy megjegyzésre
A 7. számú rendelet elfogadásával kapcsolatban határozattervezetet dolgoztak ki és nyilvános vitára bocsátották a Minisztertanács 2014. január 31-én kelt 88. számú határozatának módosítását, amely szerint az áruk (építési beruházások, szolgáltatások) beszerzési eljárása során a a létesítmények saját költségére történő építését a gazdálkodó szervezetek jogi okirat kiállításával önállóan határozzák meg.

Az előadók kiválasztásának eredményei alapján arra a következtetésre jut munkaszerződés <*> .

Jegyzet!
2018. február 26-tól a gazdálkodó szervezetek nem igényelnek megfelelőségi tanúsítványt a projekt előtti dokumentáció elkészítéséhez<*> .

2. A projekt előtti dokumentáció elkészítése. Általában ebben a szakaszban is figyelemmel kísérik az ütemterv betartását és a tervezett eredmények elérését, kiigazítják a projektet, és szükség esetén vizsgálatokat végeznek.

3. Döntés meghozatala a projekt megvalósításáról és a projekt előtti dokumentáció jóváhagyása<*> .

Azon esetek listája, amikor a projekt előtti dokumentáció elkészítése kötelező	A projekt előtti dokumentáció összeállítása	jegyzet
Teljesen: épületeknél és építményeknél 1 - 4 k/s<*> A bonyolultsági osztály meghatározásához lásd az STB 2331-201-et 5	1. Beruházás indoklása és projektmenedzsment terve. 2. Üzleti terv (bizonyos esetekben) (lásd az 1. ábrát). 3. Tervezési megbízás	A beruházásokat indokoló dokumentumok listáját a megrendelő határozza meg. Kivétel - tárgyak ipari és lakáscélú, polgári célú, mérnöki és közlekedési infrastruktúra <*>
Csökkentett hangerőben: — szabványos vagy újrafelhasznált tervek szerinti építési projektek kivitelezéséhez;	Tervezési megbízás	Projekt előtti dokumentáció a számára épületek mérnöki berendezésrendszereinek telepítése, rekonstrukciója, korszerűsítése 1 - 3 k/s a következő összetételben fejleszthető: — a projekt tervezett ütemezése (kezdés, befejezés); — kibővített projektvégrehajtási ütemterv a fő szakaszok és munkacsomagok szerinti bontásban, a projekt tervezett tartalma; — a mérnöki berendezés-rendszerek kiválasztásának indoklása; - a projekt költségvetése<*>
— a 4. - 5. k/s épületeinek, építményeinek építése, rekonstrukciója, helyreállítása;
— az 1. - 4. k/s elosztómérnöki és közlekedési infrastruktúrájának építése, rekonstrukciója;
— építési területek nagyjavítása, javítása 1 - 5 k/s.
Egyes esetekben: — tovább olajmező fejlesztési létesítmények építése és rekonstrukciója; — az I-IV. sz. technológiai ipari létesítményeinek korszerűsítése; — épületek és építmények helyiségeinek rekonstrukciója (korszerűsítése) 1 - 4 k/s<*>

Egy megjegyzésre
A nagyjavítási és rekonstrukciós projektekhez a következőknek kell rendelkezésre állniuk:
— a létesítmény építésének engedélyezési dokumentációja;
— műszaki jelentés a műszaki állapot és a belső külső mérnöki rendszerek vizsgálatának eredményein a TKP 45-1.02-104-2008 szerint (02250)<*> .

1. diagram Üzleti terv

Amit a jóváhagyáskor tudni kella projekt előtti dokumentáció

A projekt előtti dokumentációt a megrendelő, fejlesztő hagyja jóvá<*>. Jóváhagyása előtt általában a következőket kell elvégezni:

— államvizsgák (környezetvédelmi, beruházási projektek stb.)<*>. Például egy üzleti terv kötelező állami átfogó vizsgálatnak veti alá a beruházási projekteket, amikor állami kezességvállalás melletti bankhitel megszerzését tervezik;

— építési projektek építészeti és tervezési koncepcióinak nyilvános megvitatása<*> .

A projekt előtti dokumentáció jóváhagyásának feltétele:

— az építési engedélyek rendelkezésre állása.

Ez magában foglalja a telek helyének kiválasztását, a végrehajtó bizottság határozatát a tervezési és felmérési munkák elvégzésének engedélyezéséről, valamint a létesítmény építésének engedélyezéséről, a jóváhagyó szervezetek következtetéseit és másokat.<*>. A kormányzati szervekkel való koordináció általában az építési projekt jellemzőihez kapcsolódik. Például a hő- és villamosenergia-források (egyes részei) építésekor a projekt előtti dokumentációt össze kell hangolni a területi hatóságokkal az üzemanyagok és energiaforrások ésszerű felhasználásának felügyelete érdekében.<*> ;

— a projekt gazdasági hatékonyságának biztosítása, amely biztosítja a termékek előállítását és értékesítését, a munkavégzést, a szolgáltatások nyújtását a projekt működési szakaszában, a nettó jelenérték szempontjából;

Egy megjegyzésre
Ha a kapott adatok egy kereskedelmi beruházási projekt elégtelen jövedelmezőségét jelzik, a projekt hatékonyságának növelése érdekében módosítani kell a paramétereit, a gyártási programot és az alkalmazott technológiát.<*> .

— költségszintek biztosítása a szerződés mellékletét képező megbízásban megállapított, szociális szükségletek kielégítésével és biztonsági követelményekkel kapcsolatos társadalmi irányultságú projektek projektelőkészítő dokumentációjának kidolgozására.<*> .

Jegyzet!
A megfelelően elkészített projektelőkészítő dokumentáció hiányáért, ha az kötelező, 100 BV-ig terjedő, ismételt szabálysértés esetén 200 BV-ig terjedő pénzbírság formájában vonható felelősségre.<*> .

Az internetes portál fő munkaterülete az épületek és építmények építészeti tervezése. Épületek és építmények építészeti tervezését az eredeti engedélyezési dokumentációnak és az építészeti tervezési előírásoknak megfelelően végezzük.

Az épületek építészeti tervezéséhez szükséges összes munka szakaszosan történik:

Tervezés előtti fejlesztések;

Előzetes tervezés;

Projekt (az RP jóváhagyott része);

Munkadokumentáció;

Tervezési projekt.

Tervezés előtti fejlesztés

Az épületek építészeti tervezésének tervezés előtti fejlesztésének szakaszában meghatározzák a funkcionális övezetek és a fő műszaki és gazdasági mutatók lehetőségeit, valamint az építési terület helyét a helyszínen. Az objektum stílusorientációját a tervezési szervezet határozza meg a tervezés előtti fejlesztés szakaszában.

Előzetes tervezés

Ez az építészeti tervezés közbülső szakasza, amelyhez nem szükséges az állami felügyeleti hatóságok kötelező jóváhagyása. Az előzetes tervezési szakaszban a tervező szervezet alkalmazhat változatos tervezést, és a végső döntés meghozataláig részletesebb tanulmányt kap az objektum összes paraméteréről.

Projekt vagy az RP jóváhagyott része

Ez egy objektum rekonstrukciójának vagy építésének tervezésének fő szakasza. Jóvá van hagyva. Az épületek tervezése szigorúan a kormányrendeleteknek, szabályoknak és szabványoknak megfelelően történik. Ez a szakasz magában foglalja az alapvető tértervezési, tervezési, mérnöki és technológiai döntések elfogadását.

Munkadokumentáció

A mérnöki és építészeti tervezés ezen szakasza magában foglalja az építési és szerelési munkák munkadokumentációjának kidolgozását. Az épület vagy építmény építésének munkadokumentációja általában a következőket tartalmazza:

Szerelési és kivitelezési munkákat célzó munkarajzok.

Minden építési termék munkadokumentációja.

Berendezések, termékek, anyagok specifikációja.

A nem szabványos termékeknél vázlatrajzokat készítsen az általános nézetekről.

Tervezési projekt

A tervezési projektet általában a tervezési tárgy külső vagy belső kialakítását célzó munkák teljes skálája képviseli. Tervezési projektet dolgoznak ki annak érdekében, hogy az objektum funkcionális rendeltetésének megfelelően építészeti és művészi megjelenését megteremtsék. A tervezési projektet általában az épületek építészeti tervezésének szakaszaként határozzák meg. A tervezési projekt azonban külön munkatípusnak is tekinthető. A projekt megvalósításának utolsó szakaszában a tervezési projekt hasznossági és esztétikai problémákat old meg, hogy objektív környezetet hozzon létre. A tervezési projekt minden munka egyik legfontosabb szakasza