A fedezethitelező ingatlanigényei. A jelzáloghitelező és kötelezettségei

Olvasási idő: 5 perc

Elismerési eljárás jogalany-a csődbe ment adós eleget biztosít nagyszámú követelmények teljesítését célzó intézkedések különféle fajták hitelezők. Minden ilyen intézkedést részletesen leír a 127-FZ "A fizetésképtelenségről (csőd)" című szövetségi törvény.

Kedves olvasóink! Minden eset egyedi, ezért tájékozódjon ügyvédeinktől.A hívások ingyenesek.

A hitelezők egyik típusa, akik szinte minden, a területen lefolytatott csődeljárásban részt vesznek Orosz Föderáció, egy biztosított hitelező.

A biztosított hitelező fogalma

A biztosított hitelező fogalma jelenleg egyetlen olyan hatályos szabályozásban sem szerepel, amely a jogi személy, azaz fizetésképtelenné nyilvánításának eljárását pénzügyi szempontból szabályozza. Forma meghatározása ezt a koncepciót esetleg a jogi személy fizetésképtelenné nyilvánítására vonatkozó jogszabályok alkalmazásával kapcsolatos meglévő jogalkalmazási gyakorlat alapján. E gyakorlat szerint biztosítottnak kell tekinteni azt a hitelezőt, aki bármilyen kölcsönt nyújtott az adósnak, függetlenül annak kifejezési formájától, biztosítékul elfogadva minden olyan vagyontárgyat vagy kötelezettséget, amely zálogtárgyá válik. A csődeljárás során hitelezőnek minősül az a személy, aki a biztosíték birtokosaként jár el.

Jogi állapot funkció

Az ilyen hitelező hitelezőként jár el, azonban különleges státusza miatt, amelyet elsősorban a fennálló tartozásai törlesztésére értékesítendő ingatlan birtokában jelez, a csődeljárás ideje alatt bármikor jogában áll előadni követeléseit. akkor is, ha az ilyen nyilatkozat határidők elmulasztásával történt.

A biztosított hitelező követeléseit elsőbbségi sorrendben, azaz a naptári sorrend betartása nélkül kell kielégíteni. Ez a jogi státuszának sajátossága.

Ezen túlmenően e státusz sajátossága abban rejlik, hogy a biztosított hitelező különleges jogállása ellenére nem jogosult egyidejűleg szavazni a csődeljárás kulcskérdéseiben. Ez azért történik, hogy kizárják a jogaikkal való visszaélés lehetőségét annak érdekében, hogy a folyamatban lévő csődeljárás részeként érdekeiket egy ilyen hitelezőnél kielégítsék.

Feladatok

Kötelezettségeit is a biztosított hitelező státuszának meghatározó mutatójának kell tekinteni. A csődeljárás minden szakaszában ugyanazok maradnak mindaddig, amíg a követelmények teljesülnek:

• Gyűjtemény meglévő adóstól hajtották végre;
• ha a csődeljárás kulcskérdéseiben szavazati jogot kell szerezni a birtokolt hitelezőkre - a meglévő biztosíték értékesítésének megtagadása;
• abban az esetben, ha a zálogtárgyat egy speciálisan szervezett árverésen értékesítik, a biztosított hitelezőnek meg kell határoznia az eladásra vonatkozó eljárást, valamint azokat a feltételeket, amelyeket az ilyen eljárás lefolytatása során a legfontosabbnak tart. ;
• értesítés arról, hogy a zálogtárgyat saját magának szeretné megtartani, ha egy ilyen tétel értékesítésére nem kerül sor ismételt ajánlattételi eljárásra (az algoritmusról az alábbiakban lesz szó).

Jogok a pénzügyi helyreállítás és a külső irányítás során

Amíg a jogi személy-adóssal szemben külső ügyintézési eljárást nem vezettek be, a zálogjogosult bármikor letilthatja az ilyen zálogjogot, hogy a meglévő visszafizetési feltételeit teljesítse. Ez a jog azonban a külső ügyintézési eljárás bevezetésével azonnal megszűnik. Ettől a pillanattól kezdve csak külön hozott bírósági határozat alapján van lehetőség a zálogtárgyra vonatkozó letiltásra.

Ha a zálogjogosult a vele szemben fennálló tartozás megtérítését a rendelkezésére álló zálogtárgy elzárásával kívánja megtéríteni, bírósághoz kell fordulnia az ilyen határozat meghozatala érdekében. Az ilyen fellebbezés végrehajtásához azonban két forgatókönyv egyikét kell bizonyítani, nevezetesen:

• ha a zálogtárgyat nem zárják le, nagy a veszélye annak, hogy például a zálogtárgy megrongálódása következtében jelentős értékvesztés következik be, vagy fennáll a teljes vagyonvesztés veszélye, pl. , pusztulása miatt;
• ha az adósnak sikerül bizonyítania, hogy a zálogtárgy nem eredményezi magának az adósnak a fizetőképességének helyreállítását.

Abban az esetben, ha a zálogtárgy értékesítése megtörtént, az értékesítés eredményeként befolyt pénzeszközöket a biztosított hitelező követeléseinek kiegyenlítésére fordítják. Ha az ilyen eladásból befolyt pénzeszközök nem elegendőek a fennálló adósság törlesztésére, akkor először azt a részt fizetik ki, amelyre elegendő forrás van, a többit pedig Általános követelmények hitelezők, és a harmadik elsőbbségi sorrendben kielégítik a -ban foglalt hitelezői követelések formájában.

Az elsőbbség ebben az esetben még azokban az esetekben sem érvényes, amikor a biztosított hitelezők követelései még a jogi személy elismerésére irányuló eljárás megindítása előtt keletkeztek.

A zálogjogosultnak a pénzügyi behajtás és a külső vezetés szakaszában kulcsfontosságú kérdésekben nincs szavazati joga, kivéve a szervezet csődeljárását lefolytató választottbírósági vezető meghatározásával, illetve a csődeljárás megszűnésének tényével kapcsolatos kérdéseket. csődeljárás szakasza és átmenet a külső irányítás szakaszába. Abban az esetben azonban, ha a biztosított hitelező maga megtagadja a zálogtárgy értékesítését, vagy a bíróság megtagadja tőle ezt a jogot, az ilyen hitelezőnek szavazati joga van a hitelezői gyűlésen tárgyalt valamennyi kérdésben.

Jogok a csődeljárás során

A biztosított hitelező csődeljárása során a jogok főként a fennálló tartozások megfizetésére irányuló követeléseinek kielégítésére irányulnak. Emiatt a legfontosabb joga annak a biztosítéknak az eladása, amellyel bizonyos mennyiségű készpénzt kap.

Abban az esetben, ha a biztosítékot értékesítették, az értékesítésből származó bevétel a következőképpen kerül felosztásra:

• a zálogtárgy értékesítéséből származó bevétel hetven százalékának megfelelő összeget a biztosított hitelező követeléseinek kielégítésére fordítják. Ez az összeg azonban nem lehet több, mint a záloggal biztosított kötelezettségek értéke;
• a zálog értékének húsz százaléka az első és másodrendű hitelezők követeléseinek kielégítésére irányul (feltéve, hogy az onnan származó egyéb pénzeszközök nem elegendőek a visszafizetéshez);
• a bevétel fennmaradó tíz százalékát a meglévők kifizetésére kell fordítaniés fizetés a választottbírósági vezetőnek.

Abban az esetben, ha e kifizetések után bármilyen pénzeszköz marad, azt a csődtömegbe utalják, és a harmadik prioritásba tartozó többi hitelező követeléseinek visszafizetésére irányítják. Ebben az esetben a zálogjogosultként eljáró hitelezővel szembeni kötelezettségek keretében felmerülő kamat fizetése kedvezményesen történik.

Abban az esetben, ha a hitelező úgy döntött, hogy megtagadja a zálogtárgy értékesítését, és azt megtartotta magának, vagy a zálogtárgy értékesítésére nem került sor ismételt árverésre, az ilyen hitelezőnek joga van a zálogtárgyat magának megtartani, erről értesíti. a bíróságra a rendkívüli bírósági ülés során. A fizetésképtelenségről (csőd) szóló 127-FZ szövetségi törvény 138. cikkében foglalt követelmények teljesítése érdekében a biztosított hitelezőnek a következő lépéseket kell tennie:

• a biztosíték tárgyát tíz százalékkal alacsonyabb értékre értékeli, amely a fedezet értékesítésére vonatkozó ismételt ajánlattételre jött létre;
• a beérkezett érték harminc százalékának megfelelő összeget utaljon át két speciális számlára a következő arányban: húsz százalék - az első két szakasz hitelezői követeléseinek kielégítésére szolgáló számlára, tíz - perköltség és munkadíj fizetésére valamint a csődeljárásban hozott intézkedések végrehajtásában érintett személyek.

Az ilyen számlákra történő pénzeszközök átutalásának határideje abban az esetben, ha a zálogjog tárgyát a biztosított hitelező számára elhagyja, nem haladhatja meg a határozat kihirdetésétől számított tíz napot.

Biztosított hitelező követelései

A biztosított hitelező követeléseit, amelyeket a csődeljárás keretében kell kielégíteni, külön nyilvántartásba kell venni. Az ilyen felvételre azonban a következő feltételek vonatkoznak:

• a jogi személy-adós hitelezővel szembeni zálogkötelezettségei keletkezésének jogosságát igazoló dokumentumok bíróság elé terjesztése. Ilyen dokumentum lehet minden aláírt megállapodás, amely tükrözi a biztosítéki kötelezettségek lényegét, valamint a különleges megállapodások, beleértve azokat is, amelyek megerősítik a különböző típusú ingatlanok biztosítékként történő átruházását, például hitelezőtől pénzeszközök átvételére vagy áruk szállítására stb. hivatalos jellegűnek kell lennie, és ha szükséges, a hatályos jogszabályokban tükröződnie kell, át kell mennie a regisztrációs eljáráson (például ingatlan megszerzése és fedezetként történő elküldése a pénzeszközök átvételéhez, ezt az információt tükröznie kell a speciális Rosreestr adatbázisok, valamint az állami és önkormányzati ügyfelek, illetve a velük egyenrangú személyek igényeinek kielégítése érdekében megkötött állami szerződések esetén, amelyekre fedezeti kötelezettség áll fenn, az Egységes Információs Rendszerben történő regisztráció megléte szükséges);
• az ilyen okmányok rendelkezésre bocsátásának határidejének betartása és követelményeik megfogalmazása. Abban az esetben, ha az ilyen követelések időszerűek, a biztosított hitelezőnek jogában áll számítani azok elsőbbségi kielégítésére a kialakított hitelezői követelés-nyilvántartás keretében. Ha az ilyen igényekre vonatkozó adatszolgáltatás határideje valamilyen okból elmaradt, úgy a biztosított hitelezőt nem illeti meg az elsőbbségi törlesztés joga - követelései a korábban megállapított elsőbbség betartása után a csődvagyonból kerülnek kielégítésre. Csak a naptári tervben lesz előnye a többi hasonló, versenyképes és zálogjogosult hitelezővel szemben, akik elmulasztották a követelések benyújtásának határidejét.

Ha a pénzügyileg fizetésképtelenné nyilvánítási eljárás során kiderül, hogy a zálogtárgyat már elidegenítette az adóstól valamelyik lehetséges módjai, akkor a biztosított hitelező elveszti státuszát, és a standard harmadik prioritású hitelezők kategóriájába kerül. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy nincs semmi, ami kielégíti az ő igényeit. Ilyen események akkor következhetnek be, ha maga a biztosított hitelező elmulasztotta követelései benyújtásának határidejét, és a zálogtárgyat eladták, hogy a bevételt a csődvagyonba foglalják a fennálló követelések kiegyenlítésére. Ebben az esetben a hitelező követeléseinek kielégítése abban az összegben történik meg, amelyet a bíróságon a nyilvántartásba vételre bejelentett, de a harmadik prioritás általános sorrendjében, mivel a biztosíték elvesztésével együtt az ilyen hitelező is veszített. elővásárlási joga.

A fedezett hitelező olyan vállalat vagy magánhitelező, amely bizonyos vagyontárgyakat kapott fedezetként a hitelfelvevőtől. Általában különféle ingatlantárgyak vagy autók szolgálnak fedezetül. A zálogjog garancia arra, hogy a pénzeszközök címzettje a teljes összeget a felhalmozott kamattal együtt visszaadja a hitelezőnek. Ellenkező esetben elveszíti ingatlanát, amelyet árverésen értékesítenek. Még ha a hitelfelvevő csődöt mond is, nem mentesül a különböző hitelezők követelései alól. Annak a hitelezőnek a követeléseit, akinél a jelzálogot leállították, biztosítékok támasztják alá.

Biztosított hitelező státusza

Ő egy hitelező, aki bizonyos jogokkal rendelkezik a kölcsönfelvevő tulajdonában lévő ingatlanokhoz. Csak a megfelelően felvett és bejegyzett jelzálogjog megléte révén lehetséges tárgyi érték értékesítésével tartozás behajtása.

A zálogjogosultnak kell bizonyítania, hogy az adósnak van bizonyos tárgya az ingatlanban. Ha más hitelezőknek kifogása van, a bizonyítékok felkutatását a kijelölt vezető végzi.

A zálogjogosultnak joga van ahhoz, hogy pénzeszközeit annak a konkrét ingatlannak az értékesítése után, amelyre a terhelést kiszabták. Az ilyen hitelezők a kérelmezők harmadik sorába tartoznak. De a garanciák miatt az ilyen hitelező támaszkodhat előtörlesztés adósság.

Milyen szerepet játszik?

A fedezett hitelező szerepe az, hogy ő dönti el, hogy egy adott fedezettel milyen műveleteket hajtanak végre. Az eljárást csak fizetési késedelem és a nem fizető csődeljárás megindítása esetén hajtják végre. A kötvény tulajdonosa lemondhat az üléseken való szavazati jogáról.

A hitelfelvevőnek olyan jogai vannak a biztosítékhoz, amelyet bíróság vagy kijelölt megbízott nem támadhat meg. Gyakran a vezető segítségével biztosítják az adós fizetőképességének helyreállítását, így továbbra is meg tud birkózni kötelezettségeivel. Ebben az esetben az ingatlan a hitelfelvevő tulajdona marad.

Milyen dokumentumok készülnek?

A biztosított hitelező a csődeljárás keretében követeléseket támaszthat az adóssal szemben. Tud kezdeményezni ez a folyamat. Ahhoz, hogy a zálogkötelezettet hivatalos hitelezőnek ismerjék el a csődeljárás során, bizonyítékokkal kell rendelkeznie az adós vagyonának terheléséről.

A következő dokumentumok használhatók fel bizonyítékként:

• kivonat az USRN-ből, ha a zálogjogot formalizálták, így a vonatkozó információkat bejegyezték a nyilvántartásba;
• a helyiség vagy az autó ellenőrzése;
• kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
• a zálogtárgy lefoglalásának cselekménye;
• anyagi érték leltározási aktus;
• megbékélési cselekmények;
• jármű forgalmi engedélye;
• leltári leírások.

A biztosított hitelező követelményeit csak akkor veszik figyelembe, ha a fenti dokumentáció rendelkezésre áll. A választottbírósági vezető döntése alapján kerül meghatározásra a hitelező konkrét helyzete a csődeljárásban. Ha bizonyíték van arra, hogy az adós fizetőképességét csak fedezet segítségével tudja helyreállítani, akkor a zálogkötelezett nem tudja átvenni ezt a tételt a tartozás törlesztésére. Ez azonban csak arra a helyzetre vonatkozik, amikor az adós pénzügyi behajtási eljáráson megy keresztül.

Pályázati szabályok

Annak érdekében, hogy egy adott hitelezőt zálogjogként ismerjék el, megfelelő kérelmet kell benyújtania a bírósághoz vagy a választottbíróság vezetőjéhez. A biztosított hitelező kérelmét különböző helyzetekben lehet benyújtani:

• a jelzálogjogosult rendes hitelezőként perelhet, aki nem rendelkezik az adóssal jelzálogjoggal, de helyzetét már az előállítás folyamatában nyilatkoznia kell, és a határidő elmulasztása is fennáll, így a kölcsönadó nem képes legyen a továbbiakban részt venni a folyamatban, és élvezni az előnyöket;
• a hitelező a kezdetektől bizonyíthatja, hogy rendelkezik az adós tulajdonát képező zálogjoggal, amely lehetővé teszi számára bizonyos garanciák igénybevételét, valamint a tárgyi eszköz értékesítése után azonnali pénzeszközök átvételét.

A bankok leggyakrabban a második módszert használják, mivel ez lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevőtől azonnal és teljes mértékben pénzeszközöket kapjon.

Milyen jogokat biztosítanak?

A biztosított hitelező jogait a következő formákban mutatják be:

• csődeljárásban való közvetlen részvétel, amely az adós tulajdonát képező ingatlan értékesítéséből áll, és ilyen eljárást akkor kell alkalmazni, ha a különböző okok miatt lehetetlen más pénzgyűjtési módszereket alkalmazni;
• mivel egy ilyen hitelező adóssága a fő, számíthat az ingatlaneladásból származó pénz azonnali kézhezvételére;
• az adós pénzügyi behajtásának folyamatában is részt lehet venni, és ekkor a mulasztónak teljesítenie kell a zálogjogosult követelményeit;
• részt venni azokon az üléseken, ahol szavaznak egy olyan ütemterv kialakításának lehetőségéről, amely alapján a mulasztó tartozásait visszafizeti;
• külső kezelésben való részvétel, hiszen a kölcsönadó befolyásolhatja a fedezet árának meghatározását, ha döntés születik annak eladásáról, valamint ragaszkodik az adós kiadásainak csökkentéséhez.

E számos jognak köszönhetően a hitelező elősegítheti pénzeszközei azonnali átvételét. A biztosított hitelezőt a többi hitelezővel együtt előzetesen értesíteni kell egy adott adós csődjének bejelentéséről. Csak ebben az esetben tudja határidőket mutassa be igényeit.

Mik a felelősségek?

A biztosított hitelezőnek bizonyos jogokon túl kötelezettségei is vannak. Ezek tartalmazzák:

• aukció tartása, ahol fedezetet biztosító ingatlant értékesítenek;
• különféle intézkedések alkalmazása, amelyek célja az adósság behajtása a mulasztótól;
• részt vesz olyan üléseken, ahol ilyen vagy olyan döntés meghozatalakor szavazni kell, de a hitelezőnek jogában áll megtagadni az ilyen kötelezettségeket, amelyről hivatalos nyilatkozatot készít, mivel csak ebben az esetben van előnye abban, hogy pénzt kap értéktárgyak értékesítése;
• meghatározza, hogy az ingatlant milyen feltételek mellett értékesítik;
• az adós tulajdonában lévő értéktárgyak értékesítése eredményeként kapott pénzeszközök felosztása;
• beadványt nyújtanak be, amelyben kijelentik, hogy a hitelezőnek joga van az adós bizonyos vagyonához a megfelelően teljesített jelzálogjog terhére;
• igények megfogalmazása;
• tárgyak eladásával kapcsolatos kérdések megoldása és az adósságtörlesztéshez szükséges pénz megszerzése.

Ha az ingatlaneladás eredményeként pénzösszeg marad, akkor azt átutalják a kijelölt vezetőnek, majd a mulasztó egyéb tartozásaira irányulnak.

A biztosított hitelezők jogai a hitelezői gyűléseken

A hitelezők gyűlése során a zálogjogosultakat bizonyos meghatározott jogok illetik meg. Ezek tartalmazzák:

• meghatározzák a biztosítéki ingatlan értékesítésének feltételeit;
• mindenekelőtt az ezen értékek eladásából származó pénzeszközöket a jelzálogjog tulajdonosának küldik;
• de ilyen előnyök fennállása esetén a hitelező elveszíti szavazati jogát az üléseken;
• a kölcsönadó ugyan nem szavazhat, de joga van részt venni a megbeszéléseken vagy akár felszólalni az üléseken.

Hogyan szerepel a hitelező a nyilvántartásban?

A csődeljárás alatt álló biztosított hitelezőt fel kell venni a hitelezői nyilvántartásba. Egy adott társaság nyilvántartásba vételéről kizárólag a bíróság dönt. Ehhez speciális alkalmazásra van szükség.

A mulasztóval szemben a fizetésképtelenné nyilvánítási eljárás részeként meghatározott időn belül követelést lehet benyújtani. Ez akkor is lehetséges, ha már megindult a csődeljárás. A követelés időben történő benyújtása bizonyos előnyöket biztosít a hitelezőnek a többi céggel szemben.

A nyilvántartást csak két hónapig tartják nyitva. Ez az időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor az adott adós csődjére vonatkozó információkat közzéteszik a nyílt forrásokban. Ha a hitelezőnek nincs ideje a megállapított határidőn belül követelést benyújtani, akkor csak a nyilvántartásban szereplő társaságok tartozásának törlesztését követően számíthat pénzeszköz átvételére.

Mi a teendő, ha kihagy egy határidőt?

Ha a biztosított hitelezőnek nem volt ideje a megállapított határidőn belül kérelmezni a nyilvántartásba vételét, akkor fennáll annak a kockázata, hogy a tartozását egyáltalán nem fizetik vissza, mivel az adós ingatlanának eladásából származó bevétel gyakran nem elegendő a fizetésre. le minden adósságot.

Kezdetben a nyilvántartásban szereplő összes hitelező tartozását törlesztik. A csődeljárásból fennmaradó pénzeszközöket a fennmaradó tartozásokra irányítják. Kérelmet csak a csődeljárás megindításától számított két hónapon belül lehet benyújtani. Ezért minden hitelezőnek önállóan kell gondoskodnia a követelés időben történő benyújtásáról.

Következtetés

A jelzáloghitelezőket a hitelezők képviselik, akik jelzálogot kötöttek az adóssal. Vannak bizonyos előnyök a többi hitelezővel szemben, mivel a fedezetek eladásából gyorsan forráshoz juthatnak. Ehhez fontos a kereset időben történő benyújtása.

Ha a kölcsönadó részt kíván venni az üléseken a szavazásban, akkor le kell mondania státusáról és juttatásairól. Ilyen feltételek mellett csökken annak a valószínűsége, hogy a csődeljárást követően megkapja a pénzét, mivel a pénz a meglévő prioritás alapján, szabványos módon kerül felosztásra.

Csődbiztosított hitelező az a hitelező, akinek az adóssal szembeni követelése záloggal van biztosítva. A csődeljárás bevezetése nem vezet a jelzálogjogviszony megszűnéséhez (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 2004. december 15-i rendeletének 15. pontja N 29).

Biztosított hitelezők követelései Általános szabály harmadik prioritású követelésként szerepelnek a követelések nyilvántartásában (a 2002. október 26-i N 127-FZ törvény 16. cikkének 7.1 pontja – a továbbiakban: N 127-FZ törvény). A biztosított hitelezőnek ugyanakkor joga van az adóssal szemben fennálló követeléseit a zálogtárgy terhére kielégíteni. Ez azt jelenti, hogy a zálogot le kell zárni és megvalósítani (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 349. cikke). Lássuk, hogy megy.

A biztosított hitelező jogai a pénzügyi behajtás és a külső ügyintézés során

A biztosított hitelező általában szavazati jog nélkül is részt vehet a hitelezői értekezleten (csak választottbírósági vezető kiválasztásáról vagy visszahívásáról, valamint a csődeljárás megszüntetéséről és a külső vezetésre való átállásról szavazhat). Ha pedig a pénzügyi behajtás vagy a külső irányítás során a csődhitelező megtagadja a zálogtárgy értékesítését, vagy a bíróság elutasítja a hitelezőt a zálogjog értékesítése iránti kérelmére válaszul, akkor szavazati joga lesz (Cikk. 127-FZ törvény 18.1. cikkének (3) bekezdése). Ilyen feltételeket ír elő a törvény, mivel valójában a jelzálog- és más hitelezők érdekei nagyon eltérőek.

A biztosított hitelező jogai a csődeljárásban

A csődeljárás részeként a biztosított hitelezők követeléseit a zálogtárgy értékének terhére fizetik vissza (N 127-FZ törvény 134. cikkének 4. cikkelye). A zálogtárgy értékesítése után a bevételt a következő sorrendben költik el (N 127-FZ törvény 138. cikkének 1. cikke):

• Az összeg 70%-a (de legfeljebb a zálogjoggal biztosított kötelezettség összege) a biztosított hitelező követelésének visszafizetésére irányul;
• az összeg 20%-a - az első és a második prioritású követelések visszafizetésére (ha a törlesztéshez más ingatlan hiánya van);
• az összeg fennmaradó részét - bírósági költségek visszafizetésére, választottbírósági vezetők és az általuk bevont személyek díjazására.

Bizonyos esetekben a fedezett hitelező megtarthatja a biztosítékot. Ekkor azonban át kell utalnia a zálog értékének egy részét egy speciális bankszámlára (

A cikk ismerteti a biztosított hitelező fogalmát, státuszát, követelései kielégítésének jellemzőit és a zálogtárgy sorsát. Nyilvánvalónak tűnik, hogy a biztosított hitelezőnek miért van különleges helyzete és garanciái – ez a személy, a többi csődhitelezőtől eltérően, az adóssal való kapcsolatfelvétel során a jövőbeni kötelezettségek biztosításáról gondoskodott, miután megfelelő jogi garanciákat kapott az adott hitelhez fűződő jogok formájában. az adós tulajdona.

Biztosított hitelező az a személy, akinek a csődbe ment adóssal szemben fennálló követeléseit vagyontárgyak vagy vagyoni értékű jogok zálogjogáról szóló megállapodás biztosítja. A biztosított hitelezők követelései a hitelezői követelés-nyilvántartás harmadik sorrendjében kerülnek rögzítésre. A hitelező a bejelentéskor köteles igazolni a zálogkötelezettség fennállását. Zálogtárgyra kötbér kiszabása nem megengedett, annak végrehajtása a következő sorrendben történik. Ez alól kivételt képeznek a pénzügyi behajtási és külső irányítási eljárások, amelyekben ezt az anyagot nem állunk meg.

A biztosíték sorsával kapcsolatos minden kérdés kizárólag a biztosíték hitelezőjének hozzájárulásával kerül rendezésre. A zálogtárgyat az adós csődvagyonától elkülönítve kell figyelembe venni.
Az egyik Főbb jellemzők ennek a státusznak a jelenléte - a hitelezők ülésein történő szavazás korlátozása. A biztosított hitelezőnek különösen csak a következő kérdésekben van szavazati joga a csődeljárásban: választottbírósági vezető vagy választottbírósági vezetők SRO meghatározása, választottbírósági vezető eltávolítása, csődeljárásból külső vezetésbe való áthelyezés. Az állampolgárok csődeljárásában az állampolgári tartozások végrehajtásának vagy átstrukturálásának előrehaladásáról is szavazhat.

Pénzügyi helyreállításban vagy külső irányításban pedig csak a zálogértékesítés megtagadása után szavazhat. Ugyanakkor számos olyan kérdés van, amelyet a biztosított hitelező közreműködése nélkül nem lehet jóváhagyni: az eszközök pótlásának kérdése, az egyezségi szerződés megkötése és természetesen a zálogtárgy sorsának meghatározása.

Ezenkívül a biztosított hitelezőnek joga van megtagadni a zálogtárgy értékesítését, és a hitelezői gyűléseken teljes körű csődhitelezői jogokat élvezhet.

A gyakorlatban arra a következtetésre jutunk, hogy nem helyénvaló, ha egy ilyen hitelező megtagadja a biztosítékot, mert a rendelkezésre álló lehetőségek lehetővé teszik az eljárás legfontosabb paramétereinek meghatározását (meghatározását) a megfigyelés során. Az eljárást kísérő választottbírósági vezető megválasztásáról, a jövő meghatározásáról és a hitelezői bizottság megalakításáról van szó.

A hitelezői bizottság helyzete meglehetősen érdekes. A jogalkotó kizárta a biztosított hitelezőt a csődeljárás aktuális kérdéseinek megoldásából, mint olyan személyt, akinek követelései már kellően biztosítottak. A felügyeletben azonban nagy szavazattöbbség esetén megválaszthatja a hitelezői bizottság tagjait, akiken keresztül a továbbiakban is dönt az adós sorsáról a csődeljárásban.

Ezzel szemben a biztosított követelésekkel nem rendelkező csődhitelezőknek a csődeljárásban törvényes lehetőségük van a bizottság feloszlatására, összeállítására, összetételének megváltoztatására.

cikk (2) bekezdése A Csődtörvény 131. §-a a zálogjog tárgyát képező ingatlan értékelési kötelezettségéről szól.

Mindenesetre meg kell értened általános elv csődvagyonnak minősülő (és forgalomból ki nem vont) ingatlan sorsának kialakítása:

• a csődgondnok általi elfogadás, biztosítva a biztonságot
• leltár, kiadvány arról
• értékelés független értékbecslő bevonásával
• a végrehajtási eljárás jóváhagyása a hitelezőkkel
• eladás

Ezen eljárás megsértése a választottbírósági vezető fegyelmi, adminisztratív és/vagy anyagi felelősségét vonja maga után.

A csődeljárásban a hitelezői követelések kielégítésének sorrendjét az Art. (4) bekezdése határozza meg. 134 Csődtörvény:
1) az életben és egészségben okozott kár megtérítése
2) a volt alkalmazottak bére és végkielégítése
3) az összes többi csődhitelező. A kötbér-igényeket a harmadik elsőbbség valamennyi hitelezőjének kielégítése után teljesítik.
4) a csődeljárás keretében érvénytelennek nyilvánított ügyletek hitelezői (az adós vitatott ügylete)
bekezdésének ötödik bekezdése pedig megállapítja, hogy a hitelezők zálogjoggal biztosított követeléseit az adott ingatlan értékesítését követő értékéből elégítik ki.

Biztosítékok értékesítése

Ugyanakkor nem a fedezet teljes ára száll át a hitelezőre, hanem annak csak egy része. Ennek a résznek a nagysága a főkötelezettség jellegétől függ: a hitelszerződések alapján legfeljebb 80% kerül vissza a bankokhoz, 70% pedig a többi hitelezőhöz. A maradék készpénz szakasz hitelezői között kerül felosztásra (15-20%), a többi - csődeljárási folyó kiadásokra - a választottbírósági vezető és az általa az eljárásba bevont személyek díjazása.
Ezen pénzeszközök rendelkezésre bocsátása külön bankszámla kötelező nyitásával történik. Ezt a számlát kizárólag a választottbírósági vezető kezeli, és csak a biztosítékokkal kapcsolatos ügyekre vonatkozik.

Az eladásra kerülő tárgy piaci értékbecslését, mint minden más esetben is, a csődgondnok által megbízott speciális akkreditált értékbecslő végzi. Az értékbecslő jelentését mind a többi hitelező, mind az adós cég tulajdonosai vitathatják. És az ingatlan értékesítésének minden feltételét (tulajdonjog) közvetlenül a biztosított hitelező hagyja jóvá. A jóváhagyás eredménye legkésőbb a kereskedés kezdete előtt 15 nappal bekerül az Egységes Szövetségi Csődnyilvántartásba (EFRSB).
Ha a csődeljárásban részt vevő személy az ingatlan eladási árával, tárolásának feltételeivel vagy az árverések lebonyolításának rendjével nem ért egyet, az EFRSB-ben való közzétételtől számított 10 nap áll rendelkezésére, hogy a választottbírósághoz egyet nem értő nyilatkozatot nyújtson be. bíróság.

Ha a biztosíték az értékbecslő által meghatározott áron és a megismételt árverésen nem keresett, a biztosított hitelező jogosult a zálogtárgyat a megismételt árverés áránál 10%-kal alacsonyabb áron megtartani. Ebben az esetben a hitelező egy speciális bankszámlára utalja a fentieket készpénz (20-30%) a csődeljárásban az 1. és 2. számú hitelezők követeléseinek és folyó kiadásainak kifizetésére.
Ha a hitelező megtagadja a biztosíték megtartását, az utóbbit nyilvános ajánlatból értékesítik.

A biztosított hitelezővel szemben fennálló tartozás ki nem elégített összege a hitelezői követelések harmadik elsőbbségébe tartozik, a biztosított hitelező pedig csődhitelezői jogot kap (szavazási jog a hitelezői értekezlet minden kérdésében).

Olvassa el még: