Порядок переведення житла з житлового в нежитлове. Процедура оформлення перетворення нерухомості: як перевести житлове приміщення в нежитлове? Визначення вартості перекладу

ЖК РФ Стаття 23. Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення

1. Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення здійснюється органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює переклад приміщень).

2. Для переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення або нежитлового приміщення в житлове приміщення власник відповідного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, який здійснює переклад приміщень, за місцем знаходження перекладного приміщення безпосередньо або через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг (далі - багатофункціональний центр) відповідно до укладеної ними в установленому Кабінетом Міністрів України порядку угодою про взаємодію представляє:

1) заяву про переведення приміщення;

2) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

4) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;

5) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення).

2.1. Заявник має право не подавати документи, передбачені пунктами 3 і 4 частини 2 цієї статті, а також в разі, якщо право на перекладне приміщення зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості, документи, передбачені пунктом 2 частини 2 цієї статті. Для розгляду заяви про переведення приміщення орган, який здійснює переклад приміщень, запитує наступні документи (їх копії або містяться в них відомості), якщо вони не були подані заявником з власної ініціативи:

(Див. Текст в попередній редакції)

1) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення, якщо право на нього зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості;

(Див. Текст в попередній редакції)

2) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

3) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення.

3. Орган, який здійснює переклад приміщень, не має права вимагати від заявника подання інших документів крім документів, витребування яких у заявника допускається відповідно до частини 2 цієї статті. Заявнику видається розписка в отриманні від заявника документів із зазначенням їх переліку та дати їх отримання органом, що здійснює переклад приміщень, а також із зазначенням переліку відомостей і документів, які будуть отримані за міжвідомчим запитам. У разі подання документів через багатофункціональний центр розписка видається зазначеним багатофункціональним центром. Державні органи, органи місцевого самоврядування та підвідомчі державним органам або органам місцевого самоврядування організації, в розпорядженні яких знаходяться документи, зазначені в частині 2.1 цієї статті, зобов'язані направити в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії в орган, який здійснює переклад приміщень, запитані ними відомості та документи. Запитані відомості і документи можуть подаватися на паперовому носії, у формі електронного документа або у вигляді завірених уповноваженою особою копій запитаних документів, в тому числі у формі електронного документа.

(Див. Текст в попередній редакції)

4. Рішення про переведення або про відмову в перекладі приміщення повинно бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених відповідно до частин 2 і 2.1 цієї статті документів органом, що здійснює переклад приміщень, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання до даний орган документів, обов'язок щодо подання яких відповідно до цієї статті покладено на заявника. У разі подання заявником документів, зазначених у частині 2 цієї статті, через багатофункціональний центр термін прийняття рішення про переведення або про відмову в перекладі приміщення обчислюється з дня передачі багатофункціональним центром таких документів в орган, який здійснює переклад приміщень.

(Див. Текст в попередній редакції)

5. Орган, який здійснює переклад приміщень, не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття одного із зазначених у частині 4 цієї статті рішень видає або направляє на адресу, зазначену в заяві, або через багатофункціональний центр заявнику документ, що підтверджує прийняття одного із зазначених рішень . У разі подання заяви про переведення приміщення через багатофункціональний центр документ, що підтверджує прийняття рішення, направляється в багатофункціональний центр, якщо інший спосіб його отримання не вказано заявником. Форма і зміст даного документа встановлюються уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади. Орган, який здійснює переклад приміщень, одночасно з видачею або направленням заявнику даного документа інформує про прийняття зазначеного рішення власників приміщень, що примикають до приміщення, щодо якого прийнято вказане рішення.

(Див. Текст в попередній редакції)

6. У разі необхідності проведення перебудови, і (або) перепланування перекладного приміщення, і (або) інших робіт для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення зазначений в частині 5 цієї статті документ повинен містити вимогу про їх проведення, перелік інших робіт , якщо їх проведення необхідно.

7. Передбачений частиною 5 цієї статті документ підтверджує закінчення перекладу приміщення і є підставою використання приміщення як житлового або нежитлового приміщення, якщо для такого використання не потрібно проведення його перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт.

Цієї статті перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт підтверджується актом приймальної комісії, сформованої органом, що здійснює переклад приміщень (далі - акт приймальної комісії). Акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перебудови й (або) перепланування, повинен бути спрямований органом, що здійснює переклад приміщень, в федеральний орган виконавчої влади, уповноважений Кабінетом Міністрів України на здійснення державного кадастрового обліку, державної реєстрації прав, ведення Єдиного державного реєстру нерухомості і надання відомостей , що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, його територіальні органи (далі - орган реєстрації прав). Акт приймальної комісії підтверджує закінчення перекладу приміщення і є підставою використання перекладеного приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення.

(Див. Текст в попередній редакції)

10. При використанні приміщення після його перекладу в якості житлового або нежитлового приміщення необхідно дотримуватись вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні, екологічні та інші встановлені законодавством вимоги, в тому числі вимоги до використання нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.

Квартири, розташовані на нижніх поверхах житлового будинку, особливо що знаходиться на так званій «червоній лінії», можуть бути дуже незручні для проживання. Але зате їх можна дуже вигідно використовувати під створення офісу або невеликої торгової точки. Але для цього буде потрібно обов'язково перевести житлове приміщення в нежитлове, щоб в подальшому уникнути неприємностей, пов'язаних з нецільовим їх використанням.

Використання житлових приміщень з точки зору закону

Право власності, що дає можливість його власникові використовувати належне йому майно практично будь-яким способом, щодо житлових приміщень має деякі обмеження. Вони пов'язані зі специфікою цієї нерухомої речі.

Згідно ст. 288 Цивільного кодексу, житлові приміщення можуть бути використані тільки за призначенням, тобто для проживання самого власника або тих, кого він вважатиме за потрібне туди поселити.

Разом з тим закон не виключає можливості розміщення в такому нерухоме об'єкті організацій або установ. Але тільки після того, як власник переведе квартиру в категорію нежитлових приміщень (ч. 3 ст. 288 ЦК).

Втім, якщо професійна або підприємницька діяльність законного власника, який проживає в квартирі, не приносить занепокоєння сусідам і не шкодить станом будинку, то вона не вимагає здійснення дій щодо зміни статусу приміщення.

Сам переклад регулюється вже безпосередньо житловим законодавством. Точніше, главою 3 Житлового кодексу. У ній містяться статті, що стосуються умов і порядку переведення однієї категорії приміщень в іншу. А також причини для відмови в здійсненні подібних дій.

Порядок дій при перекладі

Перше, з чого слід почати, це з'ясувати, куди необхідно звертатися. Потім потрібно підготовка всіх необхідних документів, зняття копій і нотаріальне їх посвідчення.

Перелік відомостей, які належить подати, можна знайти на інформаційних стендах або офіційних сайтах тих органів, куди вони подаються.

куди звертатися

Згідно ст. 23 ЖК право вирішувати питання про переведення житлових приміщень в нежитлові і назад належить органам місцевого самоврядування. У Москві таким є Департамент житлової політики.

Це орган виконавчої влади, підвідомчий московського уряду. Звертатися слід в його підрозділи - Житлові відділи при районній адміністрації за місцем знаходження тієї самої квартири.

Час розгляду заяви та поданих відомостей - до 45 днів. Потім виноситься письмове рішення, що містить згоду або відмову. У триденний термін воно передається власнику приміщення або його довіреній особі.

Після цього буде потрібно звернутися в БТІ для розрахунку вартості перекладу в нежитловий фонд. Суму, зазначену в квитанції, необхідно сплатити в будь-якому банку.

Потім залишається тільки зареєструвати право на приміщення з новим статусом в Росреестра і отримати свідоцтво про це. На цьому переказ можна вважати закінченим.

Які документи потрібні

Для проведення переказу в нежитловий фонд квартири або приватного будинку (його частини) необхідні наступні документи:

• заяву, форму якого варто уточнити заздалегідь;
• паспорт власника (або всіх співвласників, якщо їх декілька);
• підстава набуття права на житлоплощу (договір, ордер, свідоцтво на спадщину або інший допустимий документ);
• свідоцтво про реєстрацію права;
• техпаспорт, експлікацію і поверховий план (виходить в БТІ);
• проект перепланування, виконаний підрядною організацією;
• виписку з будинкової книги;
• згоду інших мешканців будинку (реально проживають).

умови переведення

Для того, щоб переклад в нежитловий фонд став в принципі можливий, потрібно виконати ряд умов. Головним з них є дотримання норм Житлового і Містобудівного кодексів. Про це прямо сказано в законі (ч. 1 ст. 22 ЖК).

Крім цієї вимоги є і інші не менш важливі. Вони стосуються як приватних будинків, так і квартир в багатоповерхівках.

По-перше, квартира повинна знаходитися у власності у громадянина-заявника. Орендована у приватної особи або передана за договором соціального найму нерухомість не може бути переведена в нежитловий фонд без відома власника. Право повинно мати документальне підтвердження.

По-друге, квартира не повинна мати обтяжень. Тобто вона не може бути закладена за кредитним або іншим договором. Юридична чистота житла стане об'єктом пильного вивчення з боку контролюючих органів. Та й заставодержатель може розцінити спроби переведення об'єкта застави як порушення умов угоди.

По-третє, в квартирі не повинно бути прописаних мешканців, включаючи її власника. Відповідно до закону, проживання в приміщеннях не призначених для цього, забороняється. Даний факт також буде потрібно документально підтвердити.

По-четверте, всі перепланування і перебудови, проведені раніше, повинні бути узаконені, включаючи узгодження окремого входу. Інакше доведеться почати переклад в нежитловий фонд з приведення квартири в той вид, який вона повинна мати згідно з наявними документами. Що істотно збільшить ціну майбутньої процедури.

І, нарешті, необхідно переконатися, що житло відповідає певним технічним вимогам, що дозволяє перевести квартиру в розряд комерційних приміщень:

• являє собою цілу квартиру або ізольовану частину будинку;
• має окремий вхід з вулиці або можливість його обладнати;
• підключені всі комунікації;
• якщо квартира знаходиться вище першого поверху, то все приміщення під нею повинні також бути нежитловими.

Причини для відмови

Всі причини, за якими власникам квартир можуть відмовити в перекладі їх в розряд нежитлових приміщень, можна розділити на пов'язані з самої нерухомості і до недоліків у поданих документах.

Всі заборони, що стосуються перекладу в нежитловий фонд житла, викладені в ст. 22 Житлового кодексу. Не можна пристосувати для комерційних потреб приміщення, які:

• розташовані на другому або більш високих поверхах в багатоквартирних будинках, якщо нижче розташовані житлові квартири;
• знаходяться в будинках, визнаних аварійними або призначеними під знесення;
• розташовані в будинках, визнаних охоронюваними пам'ятниками;
• неможливо узгодження окремого входу, щоб відвідувачі не заважали іншим мешканцям будинку;
• є частиною квартири (кімнатою, кухнею і т. д.);
• знаходяться в заставі, в тому числі і в якості забезпечення кредиту;
• є предметом найму (соціального або комерційного).

Відмови, пов'язані з документами, не є непереборним перешкодою перетворення житлової квартири в магазин або офіс. Вони можуть бути викликані такими причинами, як:

• неповний пакет документів;
• невірно складений або оформлений проект перепланування;
• відсутність необхідної згоди чоловіка, власників або сусідів;
• помилки при заповненні документів.

Рішення про відмову видається в письмовому вигляді і має обов'язково містити причини його винесення (Ст. 23 ЖК). Відмова можна оскаржити через суд, якщо зазначені в ньому причини носять непереборний характер. Або ж виправити зазначені недоліки і подати документи повторно.

Витрати при перекладі

У разі коли немає бажання самостійно вникати в тонкощі процедур з перекладу та спілкуватися з представниками БТІ та інших державних установ, можна звернутися в юридичну компанію, яка спеціалізується на роботі з нерухомістю.

Скільки коштує послуга з переказу квартири в нежитловий фонд в Москві, залежить від складності майбутньої роботи. Точний розрахунок буде зроблений індивідуально, а ціна названа при зверненні за консультацією.

Якщо ж є бажання виконати все самостійно, то вартість процедури буде складатися з таких витрат:

• на підготовку техпаспорта і виробництво перерахунку перекладу в нежитловий фонд в БТІ (близько 1000 рублів);
• на посвідчення копій необхідних документів нотаріусом (від 50 рублів за сторінку);
• за створення проекту перепланування спеціалізованою організацією (ціна договірна);
• держмита за послуги Росреестра - виписки з ЕГРП і оформлення свідоцтва про держреєстрацію права але приміщення (150-300 рублів за виписку і 2000 рублів за реєстрацію права).

Якщо ціна на державні послуги є незмінною у всіх регіонах, то вартість розробки проекту в Москві може відрізнятися від тієї ж роботи в регіонах. Це ж стосується і нотаріального засвідчення підпису.

Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста:

Переведення житлового (нежитлового) приміщення в нежитлове (житлове) в м Москві регламентується:

• Житловим кодексом РФ;
• Постановою Уряду Москви № 382-ПП від 15.05.2007 «Про затвердження РЕГЛАМЕНТУ ПІДГОТОВКИ ЗА ПРИНЦИПОМ« ОДНОГО ВІКНА »ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ПЕРЕКЛАД (ВІДМОВИ У ПЕРЕКЛАДІ) ЖИТЛОВОГО (нежитлового) ПРИМІЩЕННЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПРИМІЩЕННЯ»

Відповідно до даних нормативними актами житлове приміщення, що переводиться в нежитловий фонд в відповідно до того ж Житловим кодексом РФ, повинна відповідати таким вимогам:

• переклад квартир в нежитловий фонд в нежитловий фонд не допускається:
  • якщо доступ до перекладному приміщенню неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення;
  • якщо перекладне приміщення є частиною житлового приміщення, або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання;
  • якщо право власності на перекладне приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.
• Переведення житлового приміщення в нежитловий фонд дозволяється тільки:
  • якщо квартира в багатоквартирному будинку розташована на першому поверсі або вище першого поверху, але приміщення, розташовані безпосередньо під квартирою, що переводиться в нежитлове приміщення, не є житловими.
• Переведення жилих приміщень в нежитловий фонд має на увазі під собою такі види робіт:
  • внутрішнє перепланування приміщення;
  • внутрішнє перебудову приміщення;
  • пристрій окремого входу в приміщення;
  • зміна функціонального призначення приміщення (безпосередньо сам пере-вод)

Порядок переведення квартири в нежитлове приміщення в м Москві:

1. Збір необхідних документів БТІ:
   • Технічний паспорт БТІ на перекладне приміщення;
   • План поверхів, які знаходяться під і над перекладним приміщенням, а також план поверху, на якому розташовано перекладне приміщення.
2. з розробкою Технічного висновку про:
   • стан несучих і огороджувальних конструкцій;
   • можливості внутрішньої;
   • можливості внутрішнього перебудови приміщення;
   • можливості влаштування окремого входу;
   • можливості використання даного приміщення під певне функціональне призначення.
3. Виготовлення проектної документації, що включає в себе всі необхідні розділи, такі як:
   • Архітектурно-будівельна частина (АС);
   • Розділ «Конструктивні рішення» (КР);
   • Розділ «Водопостачання та каналізація» (ВК);
   • Розділ «Опалення та вентиляція» (ОВ);
   • Розділ «Кондиціювання» (Конд.);
   • Розділ «Реконструктивні роботи по фасаду» (РР);
   • Розділ «Електропостачання та електрообладнання» (ЕОМ).
4. Узгодження проектної документації з уповноваженими органами:
   • Головне архітектурно-планувальне управління Моськомархитектури;
   • Комітет з архітектури та містобудування міста Москви (Москомархитектура);
   • Архітектурно-Планувальне Управління округу, району;
   • Регіональний відділ Державного Пожежного Нагляду Головного Управління Міністерства Надзвичайних ситуацій Росії по м Москві (пожежні);
   • Федеральна служба з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини (СЕС);
   • Компанія Балансоутримувач (ГУ ІС, ДЕЗ, ТСЖ, інші);
   • Автор-проектувальник будівлі, в якому знаходиться приміщення;
   • Проектні організації, наділені повноваженнями у погодженні проектів, за відсутності автора проекту будівлі;
   • ВАТ «Мосенергосбит»;
   • ГУП «Мосгаз»;
   • Москомнаследіе (при необхідності).
   • ГУП «Московський міський трест геолого-геодезичних і картографічних робіт».
5. Отримання виписки з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав) про відсутність зареєстрованих громадян в даному приміщенні, а також про відсутність обтяження з боку третіх осіб на цю квартиру.
6. Збір пакету документів, який необхідний для підтвердження відсутності заборгованостей по квартплаті.
7. Здача повного пакета документів на Міжвідомчу комісію з використання житлового фонду м Москви УВАГА!Департамент житлової політики і житлового фонду Москви вимагає тільки:
   • заяву встановленої форми про переведення житлового (нежитлового) приміщення в нежитлове (житлове) приміщення;
   • правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або нотаріально засвідчені копії);
   • план перекладного приміщення з його технічним описом (у разі якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);
   • поверховий план будинку (під'їзду, поверху, типового поверху), в якому знаходиться перекладне приміщення;
   • підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення) в двох примірниках;
   • довіреність, оформлена в установленому порядку, в разі звернення представника заявника.

   Всі інші перераховані вище документи вимагає Мосжілінспекция, куди Департамент пересилає повний пакет документів для узгодження.

8. Отримання Виписки з розпорядження Департаменту житлової політики і житлового фонду м Москви з витягом з протоколу Міський міжвідомчої комісії з використання житлового фонду Москви про переведення житлової нерухомості в нежитлове приміщення.
9. Здійснення ремонтно-будівельних робіт з викликом голови Керуючої компанії і веденням Журналу ремонтно-будівельних робіт.
10. Візування всіх необхідних актів, в тому числі Акта про виконане перебудову / перепланування.
11. Внесення змін до виконавчої та технічну документацію (отримання нових документів БТІ).
12. Отримання нового Свідоцтва про Державну Реєстрацію Права власності на нежитлове приміщення.

Складнощі, що виникають при погодженні перекладу:

1. Заглушка газу в перекладної квартирі повинна здійснюватися тільки силами Мосгаза за спеціально розробленим проектом.
2. При заглушка газу в перекладної квартирі новий введення газу в більшості випадків відбувається в квартиру зверху, тобто потрібна згода сусіда.
3. При влаштуванні окремого входу Мосжілінспекция в ряді випадків вимагає згоду власників житла всього багатоквартирного будинку, так як порушується загальнобудинкових власність.
4. При влаштуванні козирка над входом або вуличного тамбура потрібна згода сусіда зверху.
5. При влаштуванні окремого входу потрібно вигородити зовнішній або внутрішній тамбур глибиною не менше 1,20 метра.
6. При влаштуванні ганку і сходи для окремого входу необхідно враховувати всі комунікації, що проходять в місці даного пристрою
7. Ремонтно-будівельні роботи строго повинні здійснюватися будівельною організацією, яка має Свідоцтво про допуски на конкретні види робіт (так зване свідоцтво СРО).

Вартість перекладу квартири в нежитловий фонд

Потрібно перевести комерційне приміщення офісу або торгового залу в житловий фонд, зробити споруду на дачній ділянці житловим будинком або додати такі необхідні квадратні метри для сім'ї в гуртожитку? З подібними зверненнями громадян практикуючим юристам нерідко доводиться стикатися. Більшість питань, хоч і викликають труднощі, але вирішити їх цілком реально, якщо не адміністративними діями, то в процесі судового розгляду. Для самостійного вирішення подібних перекладів необхідно знати основні вимоги, що пред'являються до житлового фонду, а також послідовність дій. Як перевести нежитлове в житлове приміщення ви дізнаєтеся з цієї посади.

До нерухомого майна, яке можна перевести з нежитлового фонду в житловий відносяться приватні споруди, квартири, їх частини, які є ізольованими. Перед тим, як зайнятися законним перекладом, потрібно ознайомитися з вимогами, висунутими законодавством до житлових приміщень, санітарними правилами і підзвітними нормами. Підтвердження про відповідність власник повинен отримати від санітарно-епідеміологічної служби, житлових органів, МНС.

Об'єктом перекладу може стати приміщення, яке не зовсім відповідає необхідним нормам, але власник має можливість привести його в належний вигляд. Обов'язковою умовою є також документальне підтвердження того, що майно є власністю заявника і, жодним чином, не обтяжене правами інших осіб.

Чинне житлове право, що базується на кодексі і додаткових законодавчих актах, обумовлює певні обмеження, коли зміна офіційного положення житла не допускається до розгляду. Переоформлення нежитлового приміщення в житлове не може проводитися особою, яка орендує його. Чи не розглядаються об'єкти, що знаходяться в заставі, придбані в кредит або іпотеку, якщо заборгованість по ним остаточно не погашена.

Умовами, що роблять неможливим переклад з нежитлового фонду в житлове приміщення є такі, як:

• невідповідність нормам безпеки і гігієни, антисанітарні умови;
• будова розташована на території, яка не має належного стану для проживання людей з відсутністю розвиненої інфраструктури (немає водопроводу, електромереж, газопостачання, теплопостачання);
• об'єкт має технічні несправності, деформації, пошкодження, які явно знижують експлуатаційні показники.

Будова, претендує на статус житлового, не може представляти будь-яку небезпеку для життя, здоров'я людей, які будуть там жити, а також сусідніх. Крім цього, розглядається і безпеку користування прилеглою площею, сходовими прольотами, під'їздами, а для приватних будівель - прибудинковою територією. Приватного будинку не буде надано статус житлового, якщо він побудований не на фундаменті або на ділянці, не передбачений законодавством для житлових забудов.

документи

При органах місцевої влади функціонують житлові комісії, які приймають рішення про можливість перевести ту чи іншу нежитлове приміщення в житлове, або про відмову. Процедура переведення нежитлової будівлі (приміщення) в житлове починається зі збору документації, яка потім подається власником відповідних інстанцій. Крім письмового клопотання власника про зміну статусу, потрібно надати наступні папери:

• правовстановлюючі папери на об'єкт нерухомості (допускається надання нотаріально завірених копій);
• докладний опис будови, виражене технічним паспортом (обов'язково фіксуються всі перебудови, перепланування, якщо такі мали місце);
• наданий житлово експлуатаційною дільницею план будинку поверховий;
• письмову згоду всіх сусідів.

Коли приміщення не відповідає необхідним нормам, але власник готовий провести всі необхідні будівельні та ремонтні роботи, потрібно надати проектний план перебудови. Якщо ремонт незначний, не тягне серйозної перепланування, власник може самостійно відобразити зміни на плані. Коли ж мова йде про глобальні роботах, буде потрібно підтвердження проектної організації, а також муніципального органу.

Якщо власником перекладного нерухомого майна є неповнолітня особа, необхідно мати резолюцію місцевого органу опіки, яка затвердить повноваження законного представника. Також надається свідоцтво про народження або інший, передбачений законом документ для сиріт.

Згода сусідів, коли справа стосується багатоквартирного будинку, підтверджується протоколом будинкового зборів, до якого додається папір про реєстрацію всіх учасників. Також супроводжуючими паперами до протоколу будуть надані повідомлення про дату, час проведення зборів і підтвердження отримання їх власниками. Повний перелік всіх власників додається разом з, власне, рішеннями, прийнятими ними на голосуванні зборів. Коли інтереси власників представляли уповноважені ними особи, згоди прикладаються нотаріально завірені довіреності.

Покрокова процедура перекладу

Всі дії по переведенню повинні відбуватися в певній послідовності. Насамперед, від місцевих органів, що відповідають за житловий фонд (департамент міського майна, комітети майнових відносин та ін.) Потрібно отримати дозвільні документи на переклад будівлі (приміщення) з нежитлового в житлове. Таке рішення приймається протягом 48 трудоднів, після чого власник отримує позитивну або негативну відповідь. При обгрунтованому письмовій відмові, власник протягом 3 місяців має право апелювати його судовим розглядом.

Якщо рішення позитивне, порядок переведення буде включати наступні етапи:

• перепланування (якщо вона була потрібна) з отриманням акту приймальної комісії;
• звернення до кадастровому інженеру для підготовки технічного плану (готується у вигляді електронного документа);
• отримання рішення від ЕГРН про переведення нежитлового приміщення в житлове або про затвердження акту приймальної комісії (якщо мала місце перепланування);
• отримання виписки з єдиного державного реєстру нерухомості.

У Росреестр документи про переведення нежитлового приміщення (будівлі) в житлове, передає орган, який здійснює переклад об'єктів нерухомості. Заявник зобов'язаний сплатити держмито за реєстрацію. Відомості до реєстру вносяться протягом 15 робочих днів, після чого в 5-денний термін заявнику надсилається повідомлення поштовим відправленням або електронним документом.

Виписка з ЕГРН є посвідченням державної реєстрації права на нерухоме майно, яке також підтверджує проведення кадастрового обліку. Особа, яка бажає подати документи для реєстрації, може зробити це самостійно, звернувшись з письмовою заявної проханням безпосередньо до Росреестр.

Як визнати житловим приватний будинок

Варто зазначити, що процедура переведення приміщень, розташованих в багатоквартирних будинках дещо легше, ніж приватних об'єктів. Перш за все, з труднощами стикаються ті, хто хоче здійснити переклад нежитлового приміщення в житлове на території садівничого товариства. Тут на першому плані виступає проблема не стільки технічних характеристик будівлі, скільки статус ділянки, який спочатку призначався не для житлової забудови, а як садово-городнє господарство.

Щоб претендувати на переклад нежитловий власності в житлову, необхідно, щоб садове некомерційне товариство (СНТ) або дачне партнерство, де знаходиться приватний будинок, розташовувалося на землях населених пунктів. Відповідний запис повинна бути зафіксована свідоцтвом про право власності на земельну ділянку. Далі піде процедура визнання будови житловим, тобто придатним для постійного проживання, де господар зможе зареєструватися. Іноді, виходить вирішити це питання адміністративними процедурами. Найчастіше, питання визнання споруди на садовій ділянці об'єктом житлового фонду вирішується через суд, де заявник має право клопотати про призначення будівельної експертизи, яка підтверджує відповідність будови житлового об'єкту.

Згідно існуючих на сьогодні законодавчих норм, житловим будинком вважається індивідуальне будова, що складається з кімнат і допоміжних приміщень, службовців для побутових потреб, пов'язаних з проживанням. Будівля обов'язково повинно відповідати нормам пожежної безпеки, а також санітарних, гігієнічних і екологічних показників.

Як переоформити нежилий будинок в житловий

Після позитивного результату по підтвердженню того, що будинок придатний до постійного проживання і може стати об'єктом житлового фонду, відбувається процедура його переоформлення.

Власник повинен подати пакет документів до місцевої адміністрації за місцем знаходження будівлі, який вміщає ряд обов'язкових позицій, таких як:

• заяву про бажання перевести нежитлове приміщення в житлове;
• документ, що засвідчує особу;
• свідоцтво про право власності (можна надати нотаріально завірену копію);
• декларацію на об'єкт (план з технічним описом).

Якщо, для визнання будівлі житловим була потрібна перебудова або перепланування, власник також надає підготовлений проект перебудови, який повинен бути оформлений належним чином. Письмова відповідь від представників адміністрації видається заявнику протягом місяця.

За позитивним рішенням, отриманим від адміністрації, піде переоформлення документації в кадастрової палаті, де видається новий технічний паспорт на будинок. Після цього, потрібно обов'язково подати документи на реєстрацію Росреестра. Коли уповноваженими особами буде внесено відповідний запис до єдиного державного реєстру нерухомості, заявник отримає про це повідомлення. З цього моменту підтверджуються повні права власника на житловий будинок.

У разі відмови реєстраційних органів, який повинен бути письмово обґрунтований заявнику (документація не пройшла перевірку на справжність, будинок або ділянка не відповідає встановленим нормам, відсутність правовстановлюючих паперів), питання можна оскаржити в суді.

Переклад нежитлового фонду в житловий - питання досить складне, з яким самостійно, часом, впоратися досить складно. Нерідко господарі звертаються за кваліфікованою підтримкою до юристів, що позбавляє від необхідності витрачати власні сили для здійснення серйозного комплексу робіт по зміні статусу. Якщо ж трата часу, паперова тяганина і фінансові витрати не є перешкодою, будучи обізнаним в даному питанні, можна взятися за переоформлення нежитлового приміщення в житлове своїми силами.

Якщо вам потрібна професійна допомога юриста, то прохання записатися на безкоштовну консультацію до нашого фахівця. Просто заповніть форму на сайті зараз.

Чекаємо ваших запитань. Прохання оцінити пост і поставити лайк.

Бувають випадки, коли громадянин має додаткову житлову нерухомість, в якій ні він, ні його родина не проживають. Простоюють квартиру, безумовно, можна здати в оренду традиційним способом. Однак якщо мова йде про житлових приміщеннях, розташованих на першому поверсі, то перед їх власником відкриваються куди більш вигідні перспективи. Зокрема, квартиру можна перевести в ранг нежитлового приміщення і здати в оренду, як об'єкт комерційної нерухомості або магазин.

Законодавчі аспекти перекладу житлового приміщення в нежитлове

Перш ніж перейти до самого процесу збору документів на переведення квартири в статус офісу чи магазину має сенс переглянути норми Житлового кодексу РФ, що стосуються даного питання. Так, в статті 22-й чітко визначено, які з житлових площ ніколи не зможуть перейти в розряд нежитлових.

По-перше, квартири, в яких не може бути обладнаний ізольований від основного під'їзду вхід, відразу ж відкидаються, оскільки потенційні покупці магазину або відвідувачі офісу будуть доставляти чимало незручностей сусідам по сходовій клітці.

По-друге, не підлягають зміні статусу приміщення, які є частиною житлової квартири, в тому числі її окремі кімнати. Статус нежитлової нерухомості може бути присвоєно тільки все квартирі в цілому.

По-третє, не розглядаються заяви про переведення щодо тих квартир, які передані в заставу або є об'єктом договору оренди;

І, нарешті, категорично заборонено переводити в розряд комерційної нерухомості приміщення, розташовані вище першого поверху багатоквартирного житлового будинку.

Якщо всі зазначені аспекти не стосуються даної квартири, то можна перейти безпосередньо до процесу перекладу її до складу нежитлового фонду. При цьому важливо також врахувати і той факт, що квартира повинна знаходиться в повній власності господаря.

Порядок переведення житла в статус комерційної нерухомості

Головним питанням у справі переведення житлового приміщення в нежитлове є збір документів, оскільки від правильності і повноти даного процесу багато в чому залежить рішення уповноважених органів з даного питання. Отже, пакет документів по нерухомості повинен включати:

1. Заявку встановленої форми на переведення приміщення;
2. Папери, що підтверджують право власності особи на квартиру;
3. Технічний паспорт житлового приміщення (процедура його отримання;
4. Розгорнутий план перепланування приміщення;
5. Поверховий план всього багатоквартирного будинку.

Варто зазначити, що даний перелік не можна вважати вичерпним, оскільки в ряді випадків після вивчення основного масиву документів чиновники вимагають від власника згоду власників інших квартир цього будинку та інші документи.

Чимало важливо також і те, що технічні та підтверджують право власності документи можуть бути надані не в оригіналі, а в формі нотаріально завіреної копії.

Що стосується форми заяви про зміну статусу нерухомості, то її можна взяти в департаменті житлової політики за місцем проживання або в органах муніципальної влади. У самій заявці потрібно вказати не тільки адреса перекладного приміщення, а й цілі такого рішення, а також детально розписати майбутнє функціональне призначення приміщення.

Технічні документи на квартиру, а також поверховий план багатоквартирного будинку необхідно заздалегідь взяти в БТІ. Ця процедура здійснюється за невеликий адміністративний платіж протягом декількох днів.

У разі якщо перекладається в статус нежитлового приміщення буде в майбутньому перебудовуватися, то у проектній організації, що займається даним питанням, потрібно буде замовити детальний план.

Повний пакет документів передається до департаменту житлової політики за місцем проживання або до відповідного відділу випробувального муніципального органу влади. Уже в процесі приймання документів співробітники зобов'язані перевірити їх повноту та правильність заповнення. Після цього на руки власникові видається розписка з повним переліком прийнятих паперів.

Рівно через 45 днів після здачі документів житлова комісія повинна винести рішення про присвоєння квартирі в статус комерційної нерухомості або відмову в цьому. Саме рішення оформляється в письмовому вигляді в двох примірниках, один з яких надається власнику.

Слід пам'ятати, що рішення про відмову приймається тільки в тому випадку, якщо зміна статусу приміщення призведе до порушення вимог житлового законодавства, а також в тому випадку, якщо документи були надані не в повному вигляді. Як в першому, так і в другому випадку, власник квартири має право оскаржити рішення житлової комісії через суд.

Таким чином, у справі переведення житлового приміщення в нежитлове головними є такі аспекти, як повну відповідність квартири вимогам законодавства, а також правильність збору документів. При дотриманні цих двох умов складний процес переоформлення нерухомості може обернутися для власника формуванням нового джерела доходу у вигляді орендних платежів, які істотно вище у об'єктів комерційної нерухомості.