A járadékszerződés értelmében az egyik fél ( járadékos) átruházza a másik félre (a lakbér fizetőjének) vagyontárgyat, a bérleti díjat fizető pedig vállalja, hogy az átvett ingatlanért cserébe meghatározott pénzösszeg formájában időszakonként bérleti díjat fizet az átvevőnek, vagy más formában gondoskodik annak fenntartására szolgáló pénzeszközökről.

Bérleti szerződés valódi, egyoldalú, kompenzált.

A járadékszerződés típusai:

Tartós járadék;

Életjáradék;

Élethosszig tartó karbantartás az eltartottakkal, mint speciális esetéletjáradék.

Minden járadékszerződés elengedhetetlen feltétele bérleti díj fizetési időszak . A tartós járadék (vagyis a korlátlan életjáradék) pontosan a járadékfizetés futamideje által különbözik az életjáradéktól (egy vagy több járadékban részesülő életére megállapított járadék).

A bérleti szerződés alapján átadott ingatlan lehet ingó vagy ingatlan.

A bérleti díj fizetése az alábbi formában lehetséges:

dolgok biztosítása;

Pénz fizetése;

Munkavégzés vagy szolgáltatások nyújtása;

A lakbérben részesülő lakhatási, élelmezési és ruházati szükségleteinek kielégítése, gondozása, temetkezési szolgáltatások kifizetése.

Fel kell tüntetni a szerződésben készpénzzel egyenértékű bérleti díjak.

A bérleti díj fizetésének követelésének joga a lakbér kedvezményezettjétől csak azután keletkezik, hogy a megállapodás szerinti ingatlan a lakbért fizető tulajdonába került.

A bérleti díjak az átadott ingatlant terhelik, ezért a bérleti szerződés alapján kapott ingatlan bérleti fizetőjének elidegenítése esetén a bérleti díj fizetési kötelezettsége az ingatlan megszerzőjére száll át. Az ingatlan ilyen jellegű elidegenítése csak a bérleti díj kedvezményezettjének hozzájárulásával lehetséges.

A bérleti díjak biztosításának módjai:

A szerződés alapján átruházott és a bérleti díj jogosult tulajdonában lévő ingatlan zálogjog;

Ingó vagyonjáradék-megállapodás alapján történő átruházása esetén a kötelezettségek törvényben vagy szerződésben meghatározott biztosítékának bármely módja, vagy a járadékban részesülő javára a kifizető kötelezettségeinek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázatának biztosítása. .

A bérleti díj fizetési kötelezettség biztosításának módjára vonatkozó feltétel a szerződés elengedhetetlen feltétele. A bérleti szerződés kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött. Ha ingatlannal kapcsolatban bérbeadás történik, állami regisztráció szükséges.

Tartós járadékszerződés a járadékszerződés egy fajtája, amely a bérleti díj fizetési időszakában különbözik: az állandó járadék határozatlan idejű járadék.

Személyek, akik lehetnek állandó járadékban részesülők:

Polgárok;

Non-profit szervezetek.

A tartós járadékban részesülő, ha a megállapodás eltérően nem rendelkezik, jogát más állampolgárra vagy nonprofit szervezetre engedményezheti.

A tartós járadék az egyetemes öröklési eljáráson megy keresztül öröklés útján vagy átszervezés során jogalany.

A tartós járadékszerződés elengedhetetlen feltétele van bérleti díjak összege.

A bérleti díjak összegét a minimálbér változásának arányában indexálják, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérleti díjakat negyedévente kell fizetni.

A tartós járadékszerződés a járadék kifizető általi kiváltásával szűnik meg. A visszaváltás főszabály szerint úgy történik, hogy a teljes visszaváltási összeget a járadékban részesülő három hónappal korábban történő figyelmeztetése mellett a visszaváltásra figyelmeztetik.

A járadék beváltása mind a kifizető, mind pedig a jogosult kezdeményezésére történhet.

A járadékban részesülőnek joga van a járadék visszaváltását követelni, ha:

A bérleti díj fizetésének egy évnél hosszabb késedelme, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik;

A bérleti díjat fizető fizetésképtelensége;

a bérleti díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségének a kifizető általi megszegése;

Bérleti szerződés alapján átadott ingatlan több új szerződő közös tulajdonába adása, illetve több személy közötti megosztása.

Ha a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, visszaváltási ár megegyezik az éves bérleti díj összegével fizetett ingatlan-átruházás esetén, vagy az éves bérleti díj összegével plusz az átruházott ingatlan árával bérleti díj ellenében történő ingyenes átruházás esetén.

A véletlen vagyonvesztés kockázata a bérleti díjban részesülőt terheli, de bérleti díj ellenében történő ingyenes vagyonátruházás esetén a felek a véletlen vagyonvesztés kockázatának eltérő megoszlásában is megállapodhatnak.

Élettartamra szóló járadékszerződés a járadékszerződés egy fajtája, amely a járadék folyósítási időszakában különbözik: az életjáradék egy vagy több járadékban részesülő élettartamára megállapított járadék.

Életjáradékban részesülő talán csak Egyedi aki a szerződés megkötésekor életben van.

Az egyik járadékban részesülő halála esetén részesedése a túlélők részesedésének arányában átszáll a többi jogosultra.

Az életjáradéki szerződés az utolsó járadékos halálával megszűnik.

A bérleti díj fizetése havonta és csak készpénzben történik.

A havi bérleti díj összege nem lehet kevesebb, mint egy törvényben megállapított minimálbér, és kötelező indexálás alá esik.

Abban az esetben, ha a bérleti díj fizető jelentős mértékben megszegi a bérleti díj fizetési kötelezettségét, a bérleti díj kedvezményezettje jogosult követelni:

A járadék kifizető általi megváltása (ugyanolyan feltételekkel, mint a tartós járadék kiváltásánál);

A szerződés felmondása és a veszteségek megtérítése;

A bérleti díj fizetésére átruházott ingatlan visszaszolgáltatása a bérleti díj megváltási árába beszámított értékkel.

A véletlen elvesztés, vagyoni kár kockázata az életjáradékot fizetőt terheli.

Élettartamra szóló tartási megállapodás az eltartottokkal- életjáradék-szerződés típusa, ezért arra az életjáradékra vonatkozó szabályokat kiegészítő jelleggel alkalmazzák. Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés jellemzői:

A megállapodás szerinti átruházás tárgya csak ingatlan lehet;

A szerződés tárgya az eltartott eltartása (lakhatási, élelmezési, ruházati, ellátási szükségleteinek kielégítése);

Az eltartott havi támogatásának legkisebb összege nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított két minimálbér;

Lehetőség van a természetbeni támogatás helyettesítésére időszakos készpénzes kifizetéssel;

A bérleti díjat fizető a tartásdíj fizetésére átadott vagyon felett csak a tartásban részesülő előzetes hozzájárulásával rendelkezhet;

A bérleti díjat fizető köteles a részére bérleti díj fizetésére átadott ingatlant műszaki és egészségügyi állapotban tartani.

Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés megszűnik, ha:

A járadékos halála;

A bérleti díjat fizető jelentős mértékben megsértette kötelezettségeit. Ebben az esetben a bérleti díjban részesülőnek joga van a tartásdíj fizetésére átadott ingatlan visszaszolgáltatását követelni.

Előző

A honlap (Jogi Portál) által biztosított anyag.

Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél (a járadékban részesülő) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (a járadékban részesülőre), és a járadékban részesülő kötelezettséget vállal arra, hogy a kapott vagyonért cserébe időszakonként a járadékban részesülő részére fizet. meghatározott pénzösszeg formájában, vagy annak fenntartására más formában forrást biztosítani.

A járadékszerződés az: valódi, fizetős, kétoldalas.

A bérleti díj fizetési formái:

A tartós életjáradéki szerződés alapján a bérleti díjat pénzben fizetik, de a szerződés rendelkezhet a bérleti díj pénzbeli összegének megfelelő értékben történő dolgok biztosításával, munkavégzéssel vagy szolgáltatás nyújtásával.

Az életjáradéki szerződés alapján a járadékot csak készpénzben fizetik.

Az életjáradék-szerződésben a fő fizetési forma a lakhatás, az élelem és a ruházat biztosítása, illetve ha az állampolgár egészségi állapota megkívánja, az ellátása is. Az élettartam fenntartása helyettesíthető időszakos készpénzes fizetéssel.

Tantárgyak. Bérbevevő csak állampolgár lehet, kivéve a tartós bérleti díjban részesülőket, amelyek lehetnek nonprofit szervezetek is, ha ez nem ellentétes a jogszabályokkal és tevékenységük céljaival. A lakbért fizetők alanyi összetételét illetően nincs korlátozás.

Életjáradék több állampolgár javára állapítható meg, a bérleti jogból való részesedésük egyenlőnek minősül. Az egyik járadékos halála esetén a járadékra való jogosultságból való részesedése a túlélő járadékosra száll át.

Forma. A járadékszerződés feltétele közjegyzői okirat, valamint az ingatlan elidegenítését előíró megállapodás bérleti díj fizetésére is vonatkozik állami regisztráció.

Tantárgy a tartós és az élethosszig tartó járadékszerződés egyaránt ingó és ingatlan vagyon. A megállapodás tárgya életjáradék függőséggel Lehet csak ingatlan.

Alapvető feltétel- a járadékfizető azon kötelezettsége, hogy kötelezettségei teljesítéséhez biztosítékot nyújtson, vagy a járadékban részesülő javára biztosítsa e kötelezettségek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázatát.

A járadékban részesülő kötelezettségei:

1. A bérleti díj fizetésére szánt ingatlan elidegenítése.

2. A baleseti halál kockázata a bérleti díjat fizetőt terheli.

A bérleti díj fizető kötelezettsége:

1. Bérleti díj fizetése

1. A kifizetőnek joga van ingatlant elidegeníteni, elzálogosítani vagy egyéb módon megterhelni. Csak a járadékban részesülő előzetes hozzájárulásával.

Járadékszerződés típusai:

1. Állandó járadék- a felek között határozatlan időre kötött megállapodás, amely szerint az egyik fél (bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizető), és a bérleti díj fizető kötelezettséget vállal arra, hogy meghatározott összegű bérleti díjat rendszeresen fizet. pénzt, vagy más formában pénzt biztosít a fenntartására.

2. Életjáradék- az ingatlant bérleti díj fizetése fejében átruházó állampolgár élettartamára állapítják meg.

3. Eltartott állampolgár élethosszig tartó tartása- a felek megállapodása szerint jelen megállapodás szerint az egyik fél (a járadékban részesülő) ingatlan tulajdonjogát a másik félre (járadékfizető) ruházza át, a járadékfizető pedig vállalja, hogy a járadékban részesülő függősége mellett élethosszig tartó tartást biztosít.

A járadékmegállapodás az új polgári szerződések egyike, mivel az ingatlan elidegenítésének lehetősége a korábbi tulajdonos stabil pénzbeli vagy egyéb támogatásáért cserébe korábban korlátozott volt, az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyvének elfogadása előtt. Csak egy lakóépület adásvétele volt engedélyezett, élethosszig tartó karbantartás feltételével. A folyamatban lévő reformok és az ország gazdasági helyzetében bekövetkezett változások azonban szükségessé tették a ténylegesen fennálló bérleti kapcsolatok jogi bejegyzését.

A bérleti díjat és az élethosszig tartó karbantartást a Ch. 33 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (583-605. cikk).

A bérleti szerződés értelmében az egyik fél (bérleti díj kedvezményezettje) átruházza az ingatlan tulajdonjogát a másik félre (bérleti díj fizetője), és a bérleti díjat fizető vállalja, hogy a kapott ingatlanért cserébe bizonyos időközönként bérleti díjat fizet a címzettnek. pénzösszeg vagy annak fenntartására szolgáló pénzeszközök más formában történő biztosítása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 583. cikkének 1. szakasza).

A bérleti szerződés valós, hiszen annak megkötése a bérleti díjat fizető ingatlan átadását igényli. Egyoldalúan kötelező érvényűnek minősül, mivel a vagyonátruházást követően a járadékban részesülőnek csak jogai vannak, kötelezettségei nincsenek, a kifizetőnek pedig csak kötelezettségei vannak, jogai nincsenek.

A bérleti szerződést kompenzálják, mivel az ingatlanért cserébe tartalom átadása formájában ellenérték jár.

Két életjáradéki szerződés létezik - egy állandó életjáradék, melynek érvényessége korlátlan, és egy életjáradéki szerződés, melynek legfontosabb típusa az eltartottal való élethosszig tartó tartás. Utóbbi esetben, amint az abból látható

név, a szerződés időtartama a járadékban részesülő élettartamára korlátozódik.

A járadékszerződés felei különböznek attól függően, hogy tartós vagy élethosszig tartó járadékról van-e szó. Így az állandó járadékban az állampolgárok mellett jogi személyek is lehetnek jogosultak. Non-profit szervezetekről beszélünk, és csak olyan esetekben, amikor ez nem mond ellent a jogszabályoknak és e szervezetek tevékenységi céljainak.

Az állandó járadékban részesülők összetétele változhat, mivel ez a megállapodás nem korlátozódik semmilyen időtartamra. (2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 589. §-a alapján a bérleti jogot követelés engedményezésével lehet átruházni, örökléssel átruházható, és ha a bérleti díj címzettje non-profit szervezet, akkor örökléssel más jogi személyekre.

Ami az életjáradék-szerződést illeti, már a nevéből is kiderül, hogy csak állampolgár lehet kedvezményezett. Ezenkívül életjáradék fizethető egy állampolgárnak vagy többnek is. Ha a részvények nem szerepelnek a megállapodásban, akkor egyenlőnek minősülnek.

Valamelyik járadékban részesülő halála esetén a jogosultságból való részesedése a túlélő járadékban részesülőkre száll át, ha jogszabály vagy megállapodás másként nem rendelkezik, az utolsó jogosult halála esetén pedig a kötelezettség. járadék fizetésére megszűnik.

Életjáradék-szerződés alapján a járadékban részesülő jogainak átruházása sem követelésengedményezési szerződés alapján, sem öröklés útján nem megengedett.

Ami a lakbért fizetőket illeti, összetételüket nem korlátozza a törvény. Megjegyzendő, hogy a törvény nem tartalmazza azt a már meglévő követelményt, hogy a járadékos cselekvőképtelen legyen.

Vannak olyan hivatásos bérleti díjfizetők is (általában ingatlancégek), akik tartást biztosítanak az állampolgároknak azért cserébe, hogy lakásaik tulajdonjogát ezekre a cégekre ruházzák át.

A bérleti szerződés az egyetlen olyan megállapodás, amelyre kötelező közjegyzői forma létesül, és ha a szerződés tárgya ingatlan, akkor a bejegyzés. Ha azonban a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 165. §-a alapján a közjegyzői hitelesítés követelményének megsértésével megkötött ügyletet az egyik fél részben vagy egészben végrehajtotta, a bíróság az ügyletet végrehajtó fél kérelmére érvényesnek ismerheti el, és akkor nincs szükség közjegyzői okiratra.

Ha arról beszélünk bejegyzési kötelezettség megsértéséről, akkor a bíróság csak akkor ismerheti el érvényesnek a szerződést, ha a közjegyzői hitelesítés már korábban megtörtént.

A járadékszerződés az ingatlan elidegenítését biztosító szerződések egyike, és ebben a tekintetben hasonló az adásvételi és ajándékozási szerződésekhez. Ez azonban abban különbözik az adományozástól, hogy a járadékszerződésben az elidegenítést kompenzálják. Ami egyrészt az adásvételi szerződések, valamint a csereügylet, másrészt a bérleti szerződések közötti különbségeket illeti, az első esetben az áruk elidegenítése bizonyos, előre ismert ellenszolgáltatás fejében történik. Járadékszerződés alapján a járadékban részesülőt megillető kompenzáció teljes összege nem ismert, mivel a járadékfizetési kötelezettség vagy határozatlan ideig (tartós járadék), vagy kedvezményezettjének élethosszig (életjáradék), amely előre nem ismert. Ezért vagy a lakbért fizető, vagy a bérleti díj címzettje kevesebbet kap, mint amennyit ad.

A járadékban részesülő a bérleti díjon túl az átadott tárgy értékéért is kaphat kártérítést. Ebben az esetben a felek vagyon átruházásával és fizetésével kapcsolatos kapcsolataira az adásvételi szerződésre irányadó szabályok vonatkoznak.

Az ilyen esetek azonban meglehetősen ritkák. Gyakrabban előfordul, hogy a bérleti díj kedvezményezettje térítésmentesen ad át ingatlant a bérleti díjat fizetőnek, és a lakbér vagyoni kötelezettségei csak a bérleti díj fizetésére korlátozódnak. Ekkor a felek vagyonátruházási eljárással kapcsolatos kapcsolataira az ajándékozási szerződés szabályai vonatkoznak.

A járadékos elsődleges feladata, hogy ingatlanát a kifizető tulajdonába adja át. E kötelezettség teljesítése után jogosult a lakbér megfizetését vagy a fenntartásához pénzeszköz biztosítását más formában követelni. Ilyen körülmények között a járadékviszonyok stabilitásának bizonyos garanciái szükségesek a kifizető tisztességtelensége esetén.

A garanciák közé tartozik mindenekelőtt a szerződéskötés közjegyzői formájának betartása, illetve ingatlan átruházásakor - állami bejegyzéssel.

Ezen túlmenően az ingatlanok elidegenítésével kapcsolatos viszonyok stabilitását biztosítják a bérleti díj megterhelését előíró szabályok megléte. . Amint azonban az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 586. §-a alapján a bérleti díj megterheli az átruházott ingatlant

fizetés. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan bérleti fizető általi elidegenítése esetén a bérleti szerződésből eredő kötelezettségei átszállnak a megszerzőre. Ezen túlmenően az, aki a bérleti díjjal terhelt ingatlant más tulajdonába adta át, vele szemben a bérleti díj kedvezményezettjének kérelmére másodlagos (vagyis többlet) felelősséggel tartozik, hacsak törvény vagy megállapodás nem rendelkezik egyetemleges felelősségről.

A bérleti díj fizetésére átruházott ingatlanok ezen az ingatlanon is zálogjoggal terheltek. A bérleti díj kedvezményezettje az ingatlannak a bérleti díj fizetőjének való elidegenítésének ténye alapján szerez ilyen jogot. Befizetés ebben az esetben nemcsak biztosítja a bérleti díjban részesülő jogát abban az esetben, ha a zálogtárgy értékéből követeléseit a szerződő fél nem teljesíti előnyben más hitelezőkkel szemben, hanem kötelezi az ingatlannal rendelkező lakbért fizetőt a szükséges intézkedések megtételére. megőrizni.

Ha az ingatlan elidegenítésével összefüggésben felmerülő járadéki kötelezettség teljesítését biztosító intézkedéseket közvetlenül a törvény állapítja meg, akkor az ingó vagyontárgy átruházásáról szóló járadékszerződés teljesítésére vonatkozó garanciákat a szerződésben kell meghatározni. maga. Ilyen eszközök a kötbér, zálog, letét, kezesség, bankgarancia, visszatartás, valamint biztosítás a járadékban részesülő javára a kötelezettségeinek a járadékfizető általi nem vagy nem megfelelő teljesítése miatti felelősség kockázatára. Az ilyen kötelezettség teljesítéséhez szükséges biztosíték jellegére és terjedelmére vonatkozó feltétel lényegesnek minősül, és ha a felek ezt nem kötötték ki, akkor a szerződés meg nem kötöttnek minősül.

Amennyiben a bérleti díjat készpénzben kell fizetni, akkor szerződésszegés esetén a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 395. cikke a pénzügyi kötelezettségek nem megfelelő teljesítésének következményeiről. Abból állnak, hogy a pénzbeli kötelezettségek teljesítésének késedelme esetén kamatot kell fizetni a lejárt összeg után. A kamat összegét a hitelező lakóhelyén, jogi személy esetén pedig annak telephelyén határozzák meg, leszámítolási kamatláb a pénzbeli kötelezettség teljesítésének napján érvényes banki kamat vagy annak megfelelő része (refinanszírozási kamat).

Tartós járadék fizethető pénzben és a járadék pénzbeli összegének megfelelő értékben, dolgok biztosításával, munkavégzéssel vagy szolgáltatásnyújtással. ahol,

ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a tartós járadék összege a törvényben megállapított minimálbér emelésével arányosan emelkedik.

A törvény előírja a kifizető jogát, hogy megtagadja az állandó járadék további kifizetését annak megvásárlásával (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 592. cikke). Ez a jog feltétel nélküli, és minden körülménytől függetlenül gyakorolható. Külön megállapodással nem zárható ki. A bérleti díj további fizetésének megtagadása azonban akkor érvényes, ha azt a bérleti díjat fizető legkésőbb a fizetés megszűnése előtt három hónappal vagy annál hosszabb időn belül írásban bejelenti. A megállapodás bizonyos korlátozásokat vezethet be a visszaváltási időszakra vonatkozóan. Megengedett olyan megállapodás, amely megtiltja a visszaváltást a járadékban részesülő élettartama alatt vagy a megállapodás megkötésétől számított harminc évig meg nem haladó ideig (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 592. cikkének 3. szakasza).

A tartós járadéknak a kifizető egyoldalú kérésére történő visszavásárlásától meg kell különböztetni a járadék kényszervisszavásárlását annak kedvezményezettjének kérésére a kifizető bizonyos szerződésszegése esetén (a járadékfizetés hosszú késedelme, fizetésének biztosítására vonatkozó kötelezettségek megsértése) vagy olyan körülmények bekövetkezése, amelyek megkérdőjelezik a járadék további kifizetésének valóságát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 593. cikke). Ilyen körülmények közé tartozik különösen a bérleti díj fizetésére átruházott ingatlan több személy tulajdonába kerülése, mivel az ingatlanhoz fűződő jogok ilyen szétaprózódása a bérleti díj fizetési biztonságának jelentős romlását jelenti.

A tartós járadék visszaváltási ára a szerződésben kerül meghatározásra. Ebben az esetben a feleket nem kötik semmilyen jogszabályi kritérium a visszaváltási ár kiszámításához. A felek döntése szerint meghatározható fix összegben, vagy függővé tehető az elidegenített ingatlan értékétől, a szerződésben rögzített vagy ténylegesen kifizetett bérleti díj összegétől stb. A visszaváltási ár ilyen esetekben vagy a fizetendő bérleti díj megfelelő éves összegével egyenlő (ha az elfogadott bérleti kötelezettség mellett a kifizető az elidegenített ingatlan költségét is megfizette), vagy ezzel az éves összeggel. plusz az ingyenes bérleti díj fizetésére átadott ingatlan ára.

Az életjáradékot készpénzben fizetik. Mértékét a felek megállapodása alapján állapítják meg, de nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított minimálbér.

A minimálbér emelésekor az 1. sz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 318. cikke és a bérleti díj összege.

Az életjáradék-szerződés kifizető általi jelentős megszegése esetén a járadékban részesülő jogosult tőle a járadék szerződésben meghatározott áron történő visszaváltását, vagy a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését követelni.

Ha egy lakást, lakóépületet vagy egyéb ingatlant életfogytiglani bérleti díj fizetése céljából ingyenesen elidegenítenek, a bérleti díjban részesülőnek jogában áll a kifizető jelentős szerződésszegése esetén ennek visszaszolgáltatását követelni. ingatlan értékét a bérleti díj megváltási árával leszámítva.

Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor az életjáradék fizetésére átadott ingatlan véletlen okok miatt megsérül vagy megsemmisül (olyan esetekről beszélünk, amikor ez egyik fél hibájából sem következik be, például harmadik felek cselekménye vagy vis maior következtében ). Felmerül a kérdés, hogy a lakbért fizetőnek továbbra is fizetnie kell-e? Amint az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 600. §-a szerint az életjáradék fizetésére átruházott vagyontárgyak véletlen megsemmisülése vagy véletlen megsérülése nem mentesíti a fizetőt a járadék fizetési kötelezettsége alól a szerződésben meghatározott feltételek mellett.

Másodszor, az állandó járadékot pénzben fizetik a szerződésben megállapított összegben. A tartós járadékszerződés rendelkezhet a járadék folyósításáról dolgok biztosításával, munkavégzéssel vagy a járadék pénzbeli összegének megfelelő szolgáltatás nyújtásával. Ezzel párhuzamosan a fizetett lakbér összege a törvényben megállapított minimálbér emelésével arányosan nő.

Harmadszor, lehetséges a bérleti díj visszaváltása. A tartós járadék fizetőjének jogában áll a járadék további kifizetését annak visszavásárlásával megtagadni. Az ilyen megtagadás akkor érvényes, ha azt a járadékfizető legkésőbb három hónappal a járadékfizetés megszűnése előtt vagy a tartós járadékszerződésben meghatározott hosszabb időtartamra írásban bejelenti. Ebben az esetben a bérleti díj fizetési kötelezettség nem szűnik meg mindaddig, amíg a teljes visszaváltási összeget meg nem kapja a járadékban részesülő, kivéve, ha a szerződés eltérő megváltási eljárást ír elő. Érvénytelen a tartós járadékszerződés rendelkezése az állandó járadékfizető visszavásárlási jogáról való lemondásra vonatkozóan. A megállapodás rendelkezhet arról, hogy a tartós járadék visszavásárlási joga a járadékban részesülő élete alatt, illetve a szerződés megkötésétől számított harminc évig nem gyakorolható.

A tartós járadékban részesülő jogosult a járadék kifizetőtől a járadék visszaváltását követelni, ha:

• a járadékfizető egy évet meghaladó fizetési késedelemben van, ha az állandó járadékszerződés másként nem rendelkezik;
• a bérleti díj fizető megszegte a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettségét;
• a bérleti díjat fizető fizetésképtelenné nyilvánították, vagy egyéb olyan körülmény merült fel, amely egyértelműen arra utal, hogy a bérleti díjat nem fizetik ki számára a megállapodásban meghatározott összegben és határidőn belül;
• a bérleti díj fejében átruházott ingatlan közös tulajdonba került vagy több személy között megosztották;
• a szerződésben meghatározott egyéb esetekben.

A tartós járadék beváltása a tartós járadékszerződésben meghatározott áron történik. A tartós járadékszerződésben a visszaváltási árra vonatkozó feltétel hiányában, amely alapján az ingatlant térítés ellenében állandó járadék megfizetése ellenében adják át, a megváltás a fizetendő járadék éves összegének megfelelő áron történik. Ha az ingatlant térítésmentesen bérleti díj ellenében átruházó tartós járadékszerződésben a megváltási árra vonatkozó feltétel nem szerepel, a visszaváltási ár a bérleti díj éves összegével együtt tartalmazza az átruházott ingatlan árát is. .

Életjáradék

Életjáradék állapítható meg a járadék fizetése ellenében ingatlant átruházó állampolgár, vagy az általa meghatározott más állampolgár életére. Életjáradékot több olyan állampolgár javára lehet megállapítani, akiknek a járadékra való jogosultságból való részesedése egyenlő, hacsak az életjáradéki szerződés másként nem rendelkezik. Az egyik járadékban részesülő halála esetén a járadékra való jogosultságból való részesedése a túlélő járadékban részesülőkre száll át, ha az életjáradékról szóló szerződés eltérően nem rendelkezik, valamint az utolsó járadékban részesülő halála esetén a járadékfizetési kötelezettség megszűnik. A megállapodás megkötésekor elhunyt állampolgár javára életjáradékot megállapító megállapodás érvénytelen.

Az életjáradék a szerződésben az a pénzösszeg, amelyet a járadékosnak élete során rendszeresen fizetnek.

A járadék formáját illetően a törvény csak egyet enged meg, mégpedig pénzösszeg formájában történő kifizetését. Az életjáradék mértéke a szerződés egyik lényeges feltétele, ezért azt abban rögzíteni kell. A lakbér mértékének meghatározásakor azonban a felek nem sérthetik meg azt a jogszabályi előírást, hogy az havonta nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított minimálbér. Ebben az esetben a bérleti díj összege automatikusan emelkedik a törvényben megállapított minimálbér emelésével egyidejűleg.

A szerződésben meghatározott életjáradék havi összege nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított minimálbér.

A törvény nem ír elő konkrét határidőt az életjáradék folyósítására, a legjobb, ha az időtartamot a szerződésben rögzítik, ha pedig nem, akkor minden naptári hónap végén folyósítják az életjáradékot.

Polgári forgalomban való részvételre alkalmas ingatlan.

A szerződés időtartamát a járadékos várható élettartama határozza meg. Ez alatt a teljes időszak alatt a járadékfizető köteles időszakos kifizetéseket fizetni a járadékos részére. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, az életjáradék folyósítása minden naptári hónap végén történik.

Különös mérlegelést igényel a bérleti díj megszűnésének kérdése. A tartós járadékfizetési kötelezettség megszűnésének alapja annak kedvezményezettje halála. A járadékban részesülő élete során a szerződés felmondható a felek megegyezésével, ideértve a kártérítést, a tartozás felszámításával, esetenként a járadékban részesülő egyoldalú kezdeményezésére is.

Az életjáradéki szerződés felmondása a járadékban részesülő kérelmére lehetséges:

Az életjáradék-szerződésnek a járadékfizető általi jelentős megsértése esetén a járadékban részesülőnek jogában áll követelni a járadékot fizetőtől a járadék visszavásárlását, vagy a szerződés felmondását és a veszteségek megtérítését.

Ha egy lakást, lakóépületet vagy egyéb ingatlant ingyenesen elidegenítenek életjáradék folyósítása céljából, a járadékban részesülőnek joga van a járadékot fizető jelentős szerződésszegése esetén ennek visszaszolgáltatását követelni. ingatlant, amelynek értéke leszámítva a járadék visszaváltási árával.

Hangsúlyozni kell, hogy az életjáradék fizetésére átruházott vagyontárgyak véletlen megsemmisülése vagy véletlen megsérülése nem mentesíti a járadékfizetőt a szerződésben rögzített feltételek szerinti fizetési kötelezettség alól. A bérleti díj kifizetője a visszaváltás jogával nem él.

Élettartamra szóló tartási megállapodás az eltartottokkal

Az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés tárgya a következőkből áll:

először is csak ingatlan - lakóépület, lakás, telek stb. - idegeníthető el az élethosszig tartó fenntartás érdekében;

másodszor, a lakbért nem készpénzben, hanem a járadékban részesülő napi megélhetési szükségleteinek fedezése formájában biztosítják. A törvény hozzávetőlegesen felsorolja a lakbért fizető tartási kötelezettségeit – a lakhatási, élelmezési, ruházati, gondozási és temetési szolgáltatások költségeit. Ez a lista külön megállapodással bővíthető, szűkíthető vagy pontosítható az egyes igények kielégítésével kapcsolatban. A törvény előírja, hogy a megállapodásban meg kell határozni az összes eltartott gondozás teljes költségét. A felek továbbmenhetnek, és nemcsak az egyes rendelkezéstípusok feltételeit, minőségét, formáját stb. határozhatják meg, hanem értékben is rögzíthetik azok értékét a szerződésben. A tartásdíj teljes összegének havi költsége nem lehet kevesebb, mint a törvényben megállapított minimálbér kétszerese. Ugyanakkor külön utalás van arra, hogy az eltartottakkal való élethosszig tartó tartásról szóló megállapodás lehetőséget biztosíthat arra, hogy a tartást természetbeni eltartottakkal helyettesítsék az állampolgár élete során történő rendszeres pénzbeli kifizetéssel.

A törvény előírja a lakbér fizetőjét, hogy gondoskodjon a lakhatásról, élelemről, ruházatról stb.; a lakbér kedvezményezettje általában jól ismeri ezt a személyt, megbízik benne, és pszichológiai kapcsolatban áll vele. A járadékban részesülő számára teljesen elfogadhatatlan lehet, hogy a járadékfizetőt egy másik személlyel helyettesítik. Az élethosszig tartó tartás biztosítására átruházott vagyon elidegenítése, biztosítékként vagy egyéb terhelésként történő elhelyezése csak a járadékban részesülő előzetes hozzájárulásával történhet.

A szerződés időtartamát annak jellege határozza meg, és megegyezik az eltartott élettartamával. A tartalomszolgáltatás gyakoriságát jogszabály nem határozza meg.

Az élethosszig tartó tartási kötelezettség a járadékos halálával megszűnik. Szintén a kötelezettség megszüntethető a felek megállapodásával, újítással, tartozás elengedésével stb. Ha a járadékfizető jelentős kötelezettségszegést észlel, a járadékban részesülő jogosult a járadék kötelezettségét egyoldalúan megtagadni.

Az eltartottnál fennálló élethosszig tartó tartási kötelezettség ilyen alapon történő megszüntetése két jellemzővel bír az élethosszig tartó járadéki kötelezettség hasonló megszüntetéséhez képest. Először is, a lakbért fizető kötelezettségeinek jelentősnek minősíthető megsértésének listája szélesebb. Ide tartozik továbbá az élethosszig tartó tartás biztosítására átruházott vagyon elidegenítése, elzálogosítása vagy egyéb megterhelése a járadékban részesülő előzetes hozzájárulása nélkül, valamint a járadékot fizető elvesztése, vagyonkárosodása vagy egyéb olyan cselekménye (tétlensége) az ingatlan értékének csökkenése. Másodszor, ha a járadékfizető jelentősen megszegi kötelezettségeit, a járadékban részesülőnek jogában áll követelni vagy az élethosszig tartó tartás biztosítására átruházott ingatlan visszaszolgáltatását, vagy a járadék visszaváltási árának megfizetését. Ha a bérleti díjat fizető ingatlant elidegenített, akkor annak eldöntésekor, hogy azt a bérleti díj jogosult harmadik személytől igényelheti-e.

A bérleti díj a modern orosz jogszabályok egyik jelentős újítása. A bérleti díj közgazdasági szempontból a rendszeres jövedelem olyan fajtája, amelyhez nem szükséges munkaerő, vállalkozói vagy egyéb tevékenység, hanem közvetlenül a kifizető tulajdonába került ingatlanon alapul.

A külföldön és a forradalom előtti Oroszországban a leghíresebb bérleti díjak közé tartozik a felhasználó által fizetett földbérlet földterület a földtulajdonosnak, az állami bérleti díj pedig az állami kölcsön olyan formája, amelynél az állam nem köteles a befektetett tőkét meghatározott időpontig visszafizetni. A cári Oroszországban az állami bérleti díj körülbelül évi 4 százalékot hozott.

A „bérlésnek” legalább három jelentése van oroszul. Először is, a bérleti díj a feladott dolgok megtérülését jelenti. Ennek megfelelően azt jelenti, hogy a bérleti díj átvételét megelőzi bizonyos vagyon átruházása a kifizetőre: a középkorban föld és más ingatlan volt; a későbbiekben - különböző fajták ingó vagyontárgyak, beleértve a pénzt is (a bérleti díjnak köszönhetően ilyen esetekben meg lehetett kerülni a kamatbevételt, amit az erkölcs és (vagy) a törvény elítélt). Másodszor, a bérleti díj elvileg folyamatos; e tekintetben főszabályként nem korlátozódik semmilyen határidőre, vagy semmi esetre sem egyszeri. Végül harmadszor, a bérleti díj nem kapcsolódik a vállalkozói tevékenységhez, és ennek megfelelően nem jelent nyereséget. A bérleti díj általában nem más tevékenységből származó bevétel, ideértve azt sem, amely nem tartozik a vállalkozói tevékenység kritériumai közé. A bérleti díj ezen jellemzői képezik sajátos jogi szabályozásának alapját.

A bérleti díj intézményét az orosz polgári jog keveset vizsgálta, és a jelenlegi körülmények között nagyon releváns tárgya a mélyreható jogi kutatásnak. Elég, ha azt mondjuk, hogy G.F. az orosz polgári jog tankönyvében sem. Shershenevics 1907, sem az 1953-as Jogi szótárban, sem a Jogi szótárban enciklopédikus szótár Az 1984-es vagy az 1995-ös Legal Encyclopedia nem tartalmaz a járadékokról szóló részeket.

Az RSFSR Polgári Törvénykönyvében mindössze két cikket (253. és 254. cikk) szenteltek a bérlethez közeli kérdésnek - egy lakóépület vásárlásának és eladásának, élethosszig tartó karbantartás feltételével. Ezek a normák azonban több korlátozást írtak elő, mint a járadékviszonyokra vonatkozó feljogosító normák. A témában az volt a korlát, hogy bérleti (kvázi bérleti) jogviszony csak lakóépülettel vagy annak egy részével kapcsolatban létesíthető. A lehetséges tartásban részesülők alanyi összetétele csak az életkor vagy egészségi állapot miatt fogyatékos személyekre korlátozódott, és a jogviszonyok lényegében az volt a fő korlát, hogy az elidegenített ingatlanokért cserébe csak természetbeni tartást (támogatást) kaphattak - lakhatást. , kaja, ellátás stb. .o., de nem pénz. Jelenleg az állampolgárok számára ezek a korlátozások megszűntek, és bizonyos tilalmak csak a jogi személyekre és azok egyedi fajtáira vonatkoznak (a Polgári Törvénykönyv 589. cikkének 1. pontja, 596. cikke).

A járadékra vonatkozó általános szabályok keretén belül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve három típusú megállapodást különböztet meg: állandó járadékot, élethosszig tartó járadékot és élethosszig tartó tartást az eltartottakkal.

Tartós járadék. E megállapodás értelmében a bérleti díj fizető rendszeres időközönként készpénzben fizet a bérleti díj címzettjének a részére átruházott ingatlanért cserébe. Tartós járadék fizetésére más formában is van lehetőség: a járadék pénzbeli összegének megfelelő értékben a dolgok biztosítása, a munkavégzés vagy a szolgáltatás nyújtása. A fizetés mértékét a járadékszerződés állapítja meg.

Állandó járadékban részesülhetnek állampolgárok, valamint nonprofit szervezetek, ha ez nem mond ellent tevékenységük céljainak. A járadékban részesülő jogai átruházhatók követelés engedményezésével (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 24. fejezete), valamint örökléssel vagy jogutódlással a jogi személyek átszervezése során, hacsak a járadékszerződés másként nem rendelkezik.

Az állandó járadék folyósításának feltételeit, valamint annak mértékét a szerződés rögzíti, és ha nincs meghatározva, a kifizetés minden naptári negyedév végén történik. A kifizetett járadék összege a megállapított növekedésével arányosan növekszik Szövetségi törvény 2000. június 19-én kelt 82-FZ „A minimálbérről” minimálbér. E szabályok ennek megfelelően azokra az esetekre vonatkoznak, amikor a bérleti díjat nem pénzben állapították meg.

A tartós járadéknál fontosak a baleseti elhalálozás kockázatának vagy a járadék fizetésére átadott vagyonban bekövetkezett károsodásnak a következményei. Az ilyen kockázat felek közötti megoszlása ​​attól függ, hogy az ingatlant ingyenesen vagy térítés ellenében adták át. Az első esetben a kockázatot a járadékfizető viseli; a másodikban a járadékfizetőnek jogában áll követelni a kötelezettség megszüntetését vagy a járadék fizetési feltételeinek megváltoztatását. A kérdést az átadott ingatlan valós értékének és a megállapított bérleti díj összegének figyelembevételével kell megoldani.

A törvény a tartós járadékszerződésben részt vevőknek jogot ad a járadék visszavásárlására, a visszavásárlás feltételei pedig eltérőek a járadékfizető és annak kedvezményezettje számára.

A kifizető bérleti díj visszavásárlási joga feltétel nélküli: ez azt jelenti, hogy semmis a fizető fél visszavásárlási jogáról való lemondására vonatkozó szerződéses feltétel. A szerződés azonban rendelkezhet úgy, hogy a járadék nem váltható vissza a jogosult élete alatt, vagy más, 30 évet meg nem haladó időtartamra. A fizetőnek legkésőbb 3 hónappal a bérleti díj lemondása előtt írásban kell nyilatkoznia a bérleti díj megváltásáról (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 592. cikke).

A járadékban részesülő joga a visszaváltásra az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 593. cikkében meghatározott esetekre korlátozódik. Ezzel a fizető fél lakbérfizetési kötelezettségét, valamint a bérleti díj fizetésére átruházott ingatlan közös tulajdonba adását vagy több személy közötti megosztását jelenti. A bérleti díj megváltásának megengedett eseteinek köre a megkötött szerződéssel bővíthető. Maga a visszavásárlás a szerződésben meghatározott áron történik.

Egyéb esetekben az ingatlan térítés ellenében történő átruházása esetén a megváltás az éves bérleti díj összegének megfelelő áron történik, ingyenes ingatlanátruházás esetén pedig a visszaváltási ár a bérleti díj éves összegével együtt az átadott ingatlan ára, a hasonló áruk szokásos áron meghatározott áron.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. fejezete nem rendelkezik az állandó járadék megszüntetéséről, kivéve a visszaváltás eseteit. Ebben a kérdésben a kötelezettségek megszüntetésére vonatkozó általános szabályokat kell követni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26. fejezete), figyelembe véve a járadékviszonyok sajátosságait.

Életjáradék. Az ilyen járadékot (ellentétben az állandó járadékkal) csak készpénzben fizetik az ingatlant átruházó polgár életének idejére, vagy az általa meghatározott másik állampolgár élettartamára. Több állampolgár (például házastárs) javára élethosszig tartó járadékot lehet megállapítani, és egyikük halála esetén részesedése a túlélő járadékban részesülőkre száll át, ha a megállapodás eltérően nem rendelkezik.

Az életjáradék nagyságát a szerződés határozza meg, és havonta nem lehet kevesebb, mint a minimálbér, és az infláció mértékét figyelembe véve indexálni kell. A bérleti díjat minden naptári hónap végén kell fizetni, kivéve, ha a bérleti szerződés ettől eltérő időszakot ír elő.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt egyéb életjáradék-feltételek kedvezőek azon állampolgárok számára, akik ilyen járadékban részesülnek. A bérleti díj fizetésére átadott vagyontárgyak véletlen megsemmisülése vagy megsérülése nem mentesíti a fizetőt a megkötött bérleti szerződésben rögzített feltételek szerinti bérleti díj fizetési kötelezettsége alól.

A járadék visszavásárlásának joga csak abban az esetben illeti meg annak címzettjét, ha a járadékfizető jelentős mértékben megszegi a szerződést, és a visszavásárlás a tartós járadék visszavásárlásával megegyező feltételekkel történik. Ebben az esetben a járadékos alternatívaként a szerződés felbontását és a kár megtérítését is követelheti.

Az életjáradék-szerződések kapcsán felmerülő egyéb gyakorlati helyzeteket a kötelezettségekre vonatkozó általános szabályok alapján kell megoldani. Különösen a járadékfizető halála vagy fizetésképtelensége, illetve jogi személy felszámolása esetén a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 418. és 419. §-a alapján, és a bérleti díj címzettje követelheti a részükre átruházott ingatlan visszaszolgáltatását bérleti díj fizetése ellenében.

Élethosszig tartó karbantartás az eltartottakkal. Ez a legelterjedtebb és egyben jogilag a legbonyolultabb járadékfajta, hiszen az eltartott tartáshoz olyan diszpozitív, meglehetősen rugalmas szabályok megléte szükséges a jogban, amelyek megkönnyítik az ilyen szerződések megkötését.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 33. fejezetet tartalmaz: „Bérleti díj és élethosszig tartó tartás az eltartottakkal együtt”. Elnevezése – úgy tűnik – arra enged következtetni, hogy a jogalkotó a fejezet címében megjelölt megállapodások mindegyikét önállónak ismeri el. Eközben ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének leggyakoribb elvét alkalmazzák: nevétől függetlenül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve IV. szakaszának megfelelő fejezete a formában Általános szabály egy adott szerződéstípusra vonatkozik. A 33. alcímhez képest ez egy járadékszerződés, ami azt jelenti, hogy az eltartottakkal kötött élethosszig tartó tartási szerződés ennek csak egy változata.

Ezt megerősíti, hogy a tárgyalt fejezetben három speciális paragrafuson kívül egy, az abban kiemelt szerződésekben közös dolog is szerepel. És bár ennek a bekezdésnek az elnevezése „Általános rendelkezések a járadékra és az eltartottakkal együtt járó élethosszig tartó tartásra vonatkozóan”, minden cikke tartalmaz utalást arra vonatkozóan, hogy az életjáradéki szerződést szabályozza. Ezen túlmenően e bekezdés egyik cikke sem említi külön az eltartottakkal való élethosszig tartó tartásra vonatkozó megállapodást.

Annak a következtetésnek, hogy az eltartottakkal együtt járó élethosszig tartó tartás a járadék egy fajtája, nem mond ellent az a tény, hogy annak általános meghatározásával együtt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 583. cikkének 1. szakasza) az eltartottakkal való élethosszig tartó tartásra vonatkozó bekezdés 4. §) tartalmazza ez utóbbi megállapodás meghatározását (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 601. cikkének 1. záradéka). A fejezetnek ezt a kialakítását, amelyben a szerződéstípus és különösen annak típusai együtt léteznek, nagyon széles körben alkalmazzák az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében. Példa erre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. fejezete. Tartalmazza magának a vételnek és eladásnak, mint szerződéses típusnak a meghatározását (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 454. cikkének 1. szakasza), valamint e megállapodás általánosan elismert változatait, beleértve azokat is, amelyek nevében utal a szerződéses típusra. adásvétel egyáltalán nem jelenik meg. Ez az áruszállítási szerződés (506. cikk), az állami szükségletekre történő áruszállításra vonatkozó állami szerződés (526. cikk), a szerződéskötés (az 535. cikk 1. szakasza) és az energiaellátás (1. cikk) meghatározására vonatkozik. 539. cikk).

Az eltartottsággal járó élethosszig tartó tartásról szóló megállapodás mellett az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 33. fejezete különbséget tesz az állandó és az élethosszig tartó járadékszerződések között. Egyrészt e két szerződés, másrészt az eltartottsággal járó élethosszig tartó tartási szerződés kapcsolatáról a szakirodalom egyenesen ellentétes álláspontokat fogalmaz meg. Számos szerző elismeri mindhárom szerződést független faj járadékszerződés. Ugyanakkor mások csak az életjáradék altípusának tekintik a fizetett eltartott tartást. Úgy tűnik, hogy az utóbbi álláspont a helyesebb. Ez a következtetés mindenekelőtt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 583. cikkének (2) bekezdéséből következik, amely lehetővé teszi a vonatkozó szerződésből eredő azon kötelezettség megállapítását, hogy a járadékot csak határozatlan időre (tartós járadék), vagy élethosszig tartó fizessenek. a járadékban részesülő (élettartam). Ugyanakkor kifejezetten rendelkezik arról, hogy az eltartott állampolgár élethosszig tartó tartása mellett életjáradék állapítható meg.

A bérleti díj két távú felosztását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 601. cikkének (2) bekezdése is tükrözi. Előírja, hogy az életjáradéki megállapodásra, amelyre az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 33. fejezetének ugyanaz a bekezdése vonatkozik, az életjáradékra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, hacsak a benne foglalt szabályok másként nem rendelkeznek.

Az alap bérleti szerződés Az eltartottakkal való élethosszig tartó tartásról az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 601. cikkének közvetlen utasításai szerint az ingatlan átruházása a bérleti díjat fizető személy tulajdonába.

A járadék fizetőjének fő kötelezettsége, hogy a kedvezményezettje eltartott tartást biztosítson, amely az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 602. cikkének (1) bekezdése szerint magában foglalja a lakhatási, élelmiszer- és ruházati szükségletek kielégítését, és ha az állampolgár egészsége ezt megkívánja, a vele való törődés is. Ezenkívül a megállapodás előírhatja, hogy a lakbért fizető a temetési és egyéb szolgáltatásokért (például háziállatok gondozásáért) fizessen.

A járadékmegállapodásnak meg kell határoznia az eltartottakkal együtt járó tartás teljes összegének költségét, amely havonta nem lehet kevesebb, mint 2 minimálbér (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 602. cikkének 2. szakasza).

A lakbérfizető a kapott ingatlant főszabály szerint személyes (lakás) vagy üzleti (munka, raktározás stb.) célra használja, intézkedik arról, hogy a kapott ingatlan értéke ne csökkenjen. A bérbeadásra átadott ingatlant azonban csak a bérleti díj kedvezményezettjének előzetes hozzájárulásával jogosult elidegeníteni, elzálogosítani vagy más módon megterhelni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 604. cikke).

Az életjáradékhoz hasonlóan az átruházott vagyon véletlen megsemmisülése, megrongálódása sem mentesíti a járadékfizetőt a járadékban részesülőnek a megkötött szerződésben rögzített feltételek szerinti eltartási kötelezettsége alól. Ez a szabály fontos biztosítéka azoknak a polgároknak, akik élni kívánnak a bérleti díj intézményével.

Az élethosszig tartó tartási kötelezettség a járadékos halálával megszűnik. Ha a bérleti díj fizető kötelezettségeit jelentősen megszegi, a bérleti díjban részesülő jogosult a bérleti díj keretében átruházott ingatlan visszaszolgáltatását vagy a visszaváltási ár megfizetését követelni az egyéb bérleti díjakra megállapított feltételekkel. Ebben az esetben a lakbért fizetőnek nincs joga a bérleti díjban részesülő fenntartásával összefüggésben felmerült költségek megtérítését követelni. A jogsértés lényegességével kapcsolatos vita esetén a kérdést a bíróságnak kell megoldania az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének (2) bekezdése alapján.