A társasházak bejáratában jó minőségű világítás van a legfontosabb tényező a lakók kényelmét. A legtöbb esetben hagyományos izzólámpákat használnak fényforrásként. De ez a fajta mesterséges világítás a közelmúltban elvesztette jelentőségét a használat törékenysége, az energiaforrások jelentős fogyasztása, valamint a magas fokú izzadás (360 ° C-ig), ami tüzet okozhat. Manapság az emberek alternatív fényforrásokat keresnek.

Világítás a lakóépületek bejárataiban a SanPiN normái szerint

Először is megvizsgáljuk a bejáratok helyiségeire vonatkozó megvilágítás alapvető szabványait.

Az Oroszországban 2010. augusztus 15. óta hatályos SanPin egészségügyi és járványügyi szabályok és előírások szerint a „Természetes és mesterséges világításra és sugárzásra vonatkozó higiéniai követelmények” 5. szakasza (5.4., 5.5. és 5.6. pont) kimondja, hogy:

• A lakóépület minden bejáratát és egyéb helyiségeit általános és helyi mesterséges világítással kell ellátni.
• A lépcsők, lépcsők, liftelőterek, emeleti folyosók, előterek, pincék és padlások megvilágítása nem lehet alacsonyabb, mint 20 lux a padlón.
• A lakóépületek minden főbejáratát fel kell szerelni olyan lámpatestekkel, amelyek legalább 6 lux megvilágítást biztosítanak a bejáratnál, vízszintes felületeknél - 10 luxtól, pl. függőleges felületek- a padlótól két méter magasságban. Azt is szükséges kiemelni gyalogút egy bérház bejáratánál.

Ezen túlmenően, az SNiP 23-05-95 7.62. pontja értelmében minden hat emeletnél több épületet evakuációs világítással kell felszerelni. Ez biztosítja az emberek biztonságos evakuálását az épületből abban az esetben, ha a munkavilágítás megszűnik.

A 7.63. bekezdés szerint a vészvilágításnak legalább 0,5 lux-ig kell megvilágítania a lépcsőt a lépcsőn. Ugyanakkor fontos betartani azt a feltételt, hogy a maximális és minimális megvilágított terület közötti különbség ne haladja meg az 1:40 arányt.

Ne felejtse el az evakuációs világítás kötelező jelenlétét az utcán. Itt a talaj megvilágításának csak 0,2 luxnak kell lennie.

• Ne keverje össze a vészkijáratot és az evakuációs kijáratot

Fényforrások a lakóépületek bejáratában

Számos megfigyelés szerint a többszintes épületek tornácainak és egyéb közös helyiségeinek fényforrásai 60 watt átlagos teljesítményű izzók. A lámpákat általában árnyékoló nélkül szerelik fel, ami durva megsértése a követelményeknek tűzbiztonság. Viszont tűzveszély Az izzólámpákat általában 2 szempont szerint vizsgálják:

• a lámpa éghető anyaggal való érintkezése következtében fellépő gyulladás lehetősége;
• a gyulladás valószínűsége, amikor egy villanykörte izzó részecskéi, amelyek a megsemmisülése során keletkeztek, a közeli éghető anyagokhoz ütköznek.

Az első szempont elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy az izzólámpa izzójának hőmérséklete egy óra égés után eléri a 360 ° C-ot (feltéve, hogy az izzó teljesítménye legfeljebb 100 W). Ezért sötét kormos karikák képződnek a mennyezeten a lámpák felett.

A második tényező a helytelen működés, amikor a diffúzor nélküli izzó használata mellett nem tartják be az éghető anyagoktól való megengedett távolságot. Ez a jelenség a zárt lakások előszobáira vonatkozik, amelyeket a lakóházak lakói rögtönzött kamraként használnak.

A biztonság nem garantálható önmagában elegendő távolsággal. Tűzveszélyes helyzet állhat elő az izzó kiégésekor keletkező forró fémrészecskék miatt. A leereszkedő részecskék 10 méteres magasságból zuhanva is képesek meggyulladni.

Gyakran előfordulhat, hogy megsértik az alumíniumhuzalok meghosszabbítását rézhuzalok csavarokkal. Így keletkezik a galvángőz, aminek következtében az érintkezés tönkremegy (elektrokémiai korrózió lép fel, és megnő az érintkezési ellenállás). Mindez a vezetékcsatlakozás túlmelegedése miatt tüzet okozhat.

A következő fő tápellátási rendszerek vannak:

1. az egész rendszer diódák használata nélkül;
2. diódák használatakor az egész rendszer be van kapcsolva;
3. különféle kombinációk (a diódák részben vannak beépítve izzókba és kapcsolókba).

A dióda egy elektronikus elem, amelynek vezetőképessége az áram irányától függően változó. Lakóházakban az izzólámpák működési feszültségének csökkentésére, ennek megfelelően az energiafogyasztás csökkentésére és az izzók élettartamának növelésére használják.

Az MKD-k bejárataiban a világítási rendszerbe szerelt diódák az izzólámpák villogásához vezetnek, ami további kényelmetlenséget okoz.

Ebben az esetben a feszültség 220 V-ról 156 V-ra csökken, de fontos megérteni, hogy az izzólámpa nemlineáris elem, így az energiafogyasztása csak 42% -kal csökken. Ugyanakkor a fényáram, amely a fényforrás fő paramétere, amellyel a bejárati megvilágítás szintjét becsülik, csak 27%-ra csökkenhet.

Így veszítenek energiahatékonyságukból az izzólámpák: ha egy hagyományos izzót 800 lm fényáram és 60 W teljesítmény jellemez (a fénykibocsátás 13,3 lm / W), akkor a diódák csatlakoztatása következtében a fényáram 216 lm, a teljesítmény pedig 34,8 W (a fénykibocsátási index ebben az esetben 6,2 lm / W).

A lecsökkent fényáram kompenzálása érdekében a társasházak lakói nagyobb teljesítményű (legfeljebb 200 W-os) izzókat szerelnek fel, ami viszont a bejárati világítás bekapcsolásakor a villamosenergia-fogyasztás növekedését idézi elő.

Ezért ajánlott telepíteni energiahatékony források Sveta. A piac a mai napig a következő energiahatékony fényforrások (EIS) kínálatát kínálja, amelyeket a lakóépületek bejárataiban világításként használnak: fénycsövek (beleértve a CLE-t is), LED-lámpák és lámpatestek.

A fénycsöveknek van egy jelentős hátránya - higanygőzt tartalmaznak, ezért be kell tartani az ártalmatlanításukra vonatkozó szabályokat, és van egy bekapcsolási késleltetés is (az izzó általában egy bizonyos idő után éri el a névleges fényáramot időtartam). Ezeknek a bejárati világításra szolgáló eszközöknek az élettartama körülbelül 25 ezer óra, de a gyakorlatban élettartamuk rövidebb, mivel a volfrámelektródák gyakran kiégnek. A mellékelt izzó hatvan fokra felmelegszik, és zárt lámpatest részeként történő használat esetén a hőképződés az elektronika túlmelegedéséhez és a lámpa idő előtti meghibásodásához vezet. Ezekre az eszközökre nincs garanciaidő. Az emberi tényezőt sem szabad szem elől téveszteni: gyakran előfordul, hogy az izzókat maguk a bérlők lopják el, hogy aztán saját lakásuk megvilágítására használhassák.

A LED-lámpáknak csak egy, de ugyanakkor jelentős hátrányuk van - ez magas költség. De ez az ár indokolja magát a gazdaságos energiafogyasztás miatt, még a CLE-hez képest is. De ha ezt a lámpát szabványos lámpatestben használja, akkor a megvilágított felületen a fényeloszlás minősége csökkenhet, mivel keskeny fénysugarat ad. Tehát tanácsos LED-lámpákat beszerelni a csillárokba.

Ha azt fontolgatja, hogy mit vásároljon fényforrásként a bejáratban - LED-lámpát vagy lámpát, akkor jobb, ha előnyben részesíti a második lehetőséget, mivel LED lámpa ugyanaz az emberi tényező és az elektronika túlmelegedésének lehetősége (mint a CLE esetében).

A modern piac kétféle LED-lámpát kínál, amelyek bejárati világításra használhatók: vezető nélküli sémán és meghajtóval is. A meghajtó fő feladata, hogy a primer áramkör váltóáramát és nagyfeszültségét állandó stabilizált árammá és alacsony feszültséggé alakítsa, ami elfogadható LED-ek meghajtásához. A szekunder áramkör csökkentett feszültsége miatt a vezetés során biztosított a biztonság elektromos munkák világítás a folyosókon.

A meghajtó használata nélküli áramkör jellegzetessége, hogy a lámpa 2070 LED-et használ alacsony fogyasztású(0,3 W-ig), amelyek sorba vannak kötve, hogy magas feszültséget (több mint 70 V) tápláljanak. Megbízhatóság minden műszaki rendszerek fordítottan arányos a felhasznált elemek számával. Bármely LED kiégése letilthatja a bejárati lámpát. Nincs védelmi rendszer.

A meghajtó hiánya az oka a LED-ek hibás tápellátásának, ezért a lámpa élettartama 50-ről 30 ezer órára csökken. Egy ilyen lámpa másik jelentős hátránya a magas hullámossági tényező.

• Az MKD energiahatékony javítása Oroszországban: mítosz vagy valóság

Automatikus világítás a társasházak bejáratában

A mai napig különféle automatikus világítási rendszereket kell kifejleszteni és megvalósítani a bejáratokban. Minden bejáratnak megvan a saját világítási sémája, amely a bejárat helyétől, a ház emeleteinek számától, a háztulajdonosok tisztességétől és sok más tényezőtől függ. Az alábbiakban közelebbről megvizsgáljuk a leggyakoribb és legsikeresebb lehetőségeket:

1.opció. A bejáratokban automata világítás, melyet nyomógombos oszlopok vezérelnek.

Ez a bejárati világításszabályozási mód különösen alkalmas alacsony épületekbe, ahol tudatos polgárok élnek, hiszen ez a módszer megtakarítást tesz lehetővé készpénz. De hogy ez hogyan fog megtörténni, az csak a bejárat lakóitól függ.

Fő előnye az egyszerűség és a költség, ami sokkal jövedelmezőbb, mint más lehetőségek.

Így kiosztani különböző módokon világításvezérlés a bejáratban:

• Az első lehetőséget egy nyomógombos oszlop képviseli, amely a bejárat bejáratánál és minden emeleten található. A folyamat a következő: egy személy belép a bejáraton és megnyomja a gombot, hogy felkapcsolja a lámpát: ennek hatására a teljes bejáratban elindul a világítás. A lakásba belépve a gombbal lekapcsolják a villanyt, a világítás kialszik.
• Egy másik lehetőség a világítás kikapcsolása egy nyomógombbal, nem a teljes bejáratban, hanem csak egy lépcsőn. Ez a módszer azt jelenti, hogy a fény minden emeleti folyosón külön-külön, a saját indítójának hatására kialszik. Ez a lehetőség valamivel gazdaságosabb, azonban bonyolultabb és költségesebb a megvalósítása.

Általános szabály, hogy a nyomógomboszlopok helyettesíthetők "átmenő" kapcsolók áramköreivel. Bekötési rajz ebben az esetben sokkal bonyolultabbnak tűnik, de pénzt takaríthat meg. De az ilyen világítás nem mindenki számára alkalmas.

• A harmadik módszer lehetővé teszi a világítás szabályozását a bejáratok alagsoraiban, a padlásokon, valamint a kültéri világítást különböző pontokról, amelyek külön választhatók.
• Abban az esetben, ha az Ön bérház nem támaszkodhat a lakók lelkiismeretességére, megfelelő időzítővel megszervezheti a bejáratok világításának lekapcsolását.

2. lehetőség. Fényérzékelők használata a bejáratokban.

Abban az esetben, ha a bejárat a természetes besugárzás miatt jól megvilágított, fényérzékelőket kell használni. Ez a lehetőség természetesen nem jelent jelentős megtakarítást, azonban a váltás alternatívájaként használható.

Ennek a módszernek a megvalósításához egyszerűen telepítsen és konfiguráljon egy fényérzékelőt, amelyet a bejárat legsötétebb helyére kell felszerelni.

Ez az eszköz sötétben aktiválódik, impulzust ad a világítás bekapcsolásához önindítóval vagy saját érintkezőin keresztül. Ebben az esetben a világítás nem csak a bejáratban, hanem kívül is működhet.

A fényérzékelőket általában hagyományos kapcsolón keresztül táplálják.

3. lehetőség. Mozgásérzékelők használata a bejárati világításhoz.

A bejáratok automatikus világítása fokozatosan egyre népszerűbb. Ezzel a lehetőséggel jelentős megtakarítás érhető el, miközben a bérlők részéről semmilyen intézkedésre nincs szükség. Ebben a kérdésben a fő tényező az illetékes szervezet, figyelembe véve a bejárat jellemzőit.

Az áramkör normál működésének biztosítása érdekében minden emeleten egy érzékelőt kell felszerelni. Néha egy ilyen eszközt a bejárat bejáratánál is felszerelnek. Amikor egy személy belép a bejáraton, a bejáratnál található érzékelő automatikusan működésbe lép. Ezt követően felkapcsol a világítás a lépcsőn és az 1. emeleten. Ha lift van beépítve az MKD-be, akkor impulzust is alkalmaznak a lifthez vezető átjáró megvilágítására. Szükség esetén a lépcsősort is megvilágítják.

Az érzékelő aktiválása után a visszaszámlálás megkezdődik, amíg a bejárati világítás le nem kapcsol. Ez az idő elegendő ahhoz, hogy lassan feljuss a második emeletre.

Abban az esetben, ha a házban nincs lift, egy személy felmegy a lépcsőn, és a második emeleten található érzékelők működési zónájában találja magát. Ez a készülék működik, és impulzust ad, hogy felkapcsolja a világítást a lépcsőn és a 2. emelet folyosóján. Tehát még egy idő után sem fog kialudni a lépcső fénye.

Ugyanezzel a hasonlattal a világítást az MKD bejárataiban más emeleteken is felkapcsolják.

Abban az esetben, ha liftberendezést szerelnek fel a bejáratba, valamivel nehezebb lesz önállóan optimális világítási rendszert létrehozni a bejáratban. Ez csak a liftberendezésekkel való integráció révén lehetséges. Kívánatos, hogy a lift hívógombjának megnyomásakor impulzus adjon a világítási rendszer bekapcsolásához. De ezt a lehetőséget meglehetősen nehéz megvalósítani. Sokkal egyszerűbb a világítást végálláskapcsolóhoz csatlakoztatni, így a liftajtók automatikusan kinyílnak. Ehhez azonban szakemberek felvételére van szükség.

Éppen ezért a leggyakrabban használt séma az, hogy a bejárati világítást mozgásérzékelővel kapcsolják be, amikor valaki kilép a liftből.

4. lehetőség. Kombinált veranda világítási sémák.

Általában kombinált módszert alkalmaznak a bejáratok és pincék megvilágítására. Ugyanakkor a bejárati világítási séma kiválasztását elsősorban a helyiségek feladatai és típusa befolyásolja. Egyes világítási módszerek univerzálisnak nevezhetők, amelyek sok helyiséghez alkalmasak.

Például a fényérzékelő a fő lehetőség. Amikor a fényszint csökken, a készülék reagál és impulzust ad, ami bekapcsolja a főindítót, ami viszont táplálja a mozgásérzékelőket és aktiválja a folyosók, a lift világítását, valamint a házon kívüli sugárzást és az evakuációs világítást. . A bejáratok fő világítását mozgásérzékelők, más helyiségekben hagyományos vagy átmenő kapcsolókkal valósítják meg.

• Az MKD bejáratainak javítása: a Btk. eljárása és felelőssége

Szakértői vélemény

Hogyan lehet pénzt megtakarítani a közvilágításon

V.D. Shcherban,

A HOA "Moskovskaya 117" (Kaluga) elnöke

2008-ban egy villanyóra került felszerelésre, amely figyelembe veszi a közös helyiségekben elhelyezett berendezésekre - a világítási bejáratoktól, a kommunikációs szolgáltatók berendezésétől az automata kapukig - a teljes villamosenergia-mennyiség fogyasztását. Alternatívák mert a MOP akkor még nem létezett. A társasházba bevitték a kommunikációs szolgáltatók berendezéseit, velük megállapodást kötöttek, melynek értelmében fizetniük kellett az elfogyasztott áramért. A bejáratokba mozgásérzékelőket szereltek fel, a közönséges izzólámpákat energiatakarékosra cserélték. Így komoly megtakarítást jelentett a közös helyiségek világításának költsége - körülbelül 150 kW / h havonta.

Ki fizeti a bejárati világítást, és hogyan határozzák meg az összeget

A háztartási igények a szolgáltatások egész sorát jelentik - a bejárati világítástól és a lift üzemeltetésétől a helyiségek nedves tisztításáig és a műszaki rendszerek öblítéséig.

Korábban az általános házigényű villamosenergia-fogyasztást külön tételként nyilvántartották a bizonylatban, és „ODN” néven szerepeltek, de 2017 januárjában ez az oszlop kikerült a kifizetések közül.

A mai napig 2 lehetőség van az ODN villamosenergia-fogyasztásának kifizetésére:

1. Közös házpult jelenlétében.

Abban az esetben, ha az MKD-ben közös házmérőt szerelnek fel, a közös házigényeket az Energonadzor munkatársai és a ház képviselői határozzák meg, akiket a lakossági közgyűlésen választottak meg. Ezután kiszámítják a közös házmérő értékei és a többszintes épület minden lakásának mérőeszközeinek értékei közötti különbséget. A számítás figyelembe veszi azokat a lakossági négyzetmétereket is, amelyek nincsenek érzékelőkkel felszerelve.

Az így kapott mutatót az összes lakástulajdonos között elosztjuk a lakott terület szerint. Következésképpen minél nagyobb a lakás összterülete, annál drágább az ODN tulajdonosa az áram tekintetében.

Ügyeljen arra a képletre, amellyel a villamos energia ODN-jének méretét kiszámítják abban az esetben, ha be magas toronyház telepített számláló:

Villamos energia az ODN szerint \u003d (A villamosenergia-mérő mutatói - Az elfogyasztott villamos energia teljes mennyisége nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek nem közös tulajdonúak - Az erőforrás teljes mennyisége minden olyan lakásban, ahol villanyórák vannak felszerelve - Az elfogyasztott villamos energia mennyisége azokban a lakásokban, ahol nincs mérő) × A lakás teljes területe × A teljes terület több lakásból egy sokemeletes épületben.

1. Közös házpult hiányában.

Ha egy többszintes épületben nincs beépítve közös épület villanyóra, akkor ebben az esetben a regionális közigazgatás által megállapított szabványt veszik fizetési egységnek. Ezt a mutatót a régió hivatalos honlapján ismerheti meg. A standard határérték, de abban az esetben, ha a lakók kiadásai meghaladják a megállapított értéket, igény szerint dönthetnek nagyobb összeg fizetése mellett is. Természetesen ilyen való élet nem lehet.

A többszintes épületek villamos energia ODN-jének kiszámításának képlete, amelyek nem rendelkeznek közös házmérővel, a következő:

Az ODN térfogata \u003d Az adminisztráció által megállapított villamosenergia-fogyasztási szabvány × A közös tulajdon részét képező helyiségek területe × A lakás teljes területe / A minden lakás egy sokemeletes épületben.

Szakértői vélemény

Hogyan számíthatunk fel díjat a közös lakásszükségletekért az új szabályok szerint

Olesya Leshchenko,

Az Irányító Szervezetek Szövetsége "Kényelmes Ház" ügyvezető igazgatója

Ljubov Csesnokova,

a "Társóház vezetése" című folyóirat főszerkesztője

5 lépésből áll az egy tulajdonos és egy tulajdonos fizetésének kiszámítása:

1. Számítsa ki a ténylegesen elköltött kommunális erőforrások mennyiségét!
2. Határozza meg a kommunális erőforrás standard mennyiségét.
3. A kapott mutatókat összehasonlítják, és a legnagyobbat kiválasztják a későbbi számításhoz.
4. Határozza meg a közüzemi költségeket bérházáltalában.
5. A kapott összeget osszuk fel a lakások tulajdonosai között.

Az építésügyi minisztérium szerint a bérlakások tulajdonosai között célszerű megosztani a kifizetést az általuk elfoglalt terület szerint.

Kezdetben az általános házigényekre vonatkozó közüzemi számlákat a ház bérlőinek gyűlésének határozata nélkül is felszámíthatja (a 2015. június 29-i szövetségi törvény 12. cikkének 10. része, 176-FZ).

Ezután alaposan ellenőrizze, hogy a társaság által egy bérházban végzett és nyújtott szolgáltatások listája megfelel-e az Orosz Föderáció kormánya rendeletében jóváhagyott munkák és szolgáltatások minimális listájának. Az ODN egyes közösségi erőforrásaira vonatkozó fogyasztási szabványok bemutatásra kerülnek:

• a kommunális erőforrások normatív technológiai veszteségei (elkerülhetetlen és indokolt);
• az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott szolgáltatások minimális listájának teljesítése esetén felhasznált kommunális erőforrások mennyisége.

Ha az MKD kezelési szerződésének megfelelően elvégzett munkák és szolgáltatások száma meghaladja ezt a minimális listát, akkor az MKD-ben lakástulajdonosok gyűlését kell szervezni annak érdekében, hogy megvitassák a rezsidíj összegének emelését az MKD miatt. bizonyos kommunális erőforrások túlfogyasztása a ONE-n.

Ki cseréli a világítást a bejáratokban

Ha nincs világítás a bejáratban, megpróbálhatja önállóan meghatározni a meghibásodás okát.

A bejárati világítás hiányozhat a következők miatt:

• izzó meghibásodása;
• a mennyezet sérülése;
• rövid vezetékek;
• kapcsolók törése;
• kudarc kapcsolótábla;
• alállomási balesetek;
• tervezett munkák elvégzése az elektromos hálózat szakemberei által.

Miután maga azonosította a probléma okát, vagy megtalálta a lámpa hiányát a bejáratban, cserélje ki, vagy lépjen kapcsolatba a HOA-val vagy az alapkezelő társasággal.

1.opció. A bejárati világítás önálló cseréje.

A bejáratban lévő lámpát vagy mennyezeti lámpát saját maga is cserélheti, de minden egyéb meghibásodást csak szakember segítségével kell megoldani.

Az ilyen problémák elhárításához a kapcsolótábla feltétlenül kapcsolja ki az áramellátást.

Gyakran előfordulhat, hogy egyszerűen az izzó kiégése, vagy a túlfeszültség miatt nincs világítás a bejáratban. Ezenkívül annak megértéséhez, hogy miért nincs áramellátás, meg kell találnia, hogy van-e fény a ház és a közeli épületek más bejárataiban.

Abban az esetben, ha recsegést hall a kapcsoló vagy a vezetékek környékén, vagy égett szagot érez, sürgősen kapcsolatba kell lépnie az áramszolgáltatóval.

Az időben történő világítás érdekében a bejáratban, a lépcsőn, a liftben, a tetőtérben, műszaki padlókés más nyilvános helyeken, a szúróknak közösen kell megoldaniuk a problémát. A szomszédok sorra cserélhetik az izzókat a lépcsőházban. Ezzel időt takaríthat meg, azonban nem tény, hogy minden bérlő lelkiismeretesen eleget tesz ennek a kötelezettségének.

2. lehetőség. Világítás cseréje a HOA vagy az alapkezelő társaság bejáratában.

Néha a probléma megoldása érdekében egy bérház lakói megfelelő kérelmet írnak a HOA-hoz vagy az alapkezelő társasághoz. A HOA hatékonyabb, mivel ez a partnerség csak egy vagy néhány házat irányít, ellentétben az alapkezelő társaságokkal, amelyek több tucat MKD-t szolgálnak ki, és néha elég sokáig kell várni egy izzó cseréjére.

Mindkét esetben az adatokkal kapcsolatban felmerült költségek műszaki munka lakosok fizetik. A villanyszámla tartalmazza a kaputelefon üzemeltetését is, szivattyúállomásokés egyéb közös tulajdonú elektromos készülékek. Abban az esetben, ha egyes lakásokban bérlők laknak, ezt a szolgáltatást a bérbeadóknál felhalmozott pénzösszeg levonásával fizetik ki.

• Moszkvában és a régióban 2018. január 1-jétől a csendről szóló törvény, és a Btk.

Így, ha a bérlőknek az izzó kiégése miatt gondja van a bejárati világítással, akkor joguk van cserét követelni az alapkezelő társaságtól, mert ha valamelyik tulajdonos megsérül az izzóban. bejárat a sötétben, akkor a hiba teljesen az alapkezelő társaságban lesz.

Abban az esetben, ha a HOA vagy az IH megtagadja közvetlen kötelezettségeinek teljesítését, vagy figyelmen kívül hagyja a lakók nyilatkozatait, akkor kollektív panasszal forduljon hozzájuk, és próbálja meg újra megoldani a problémát a bejárati világítással. Abban az esetben, ha a megismételt fellebbezés válasz nélkül maradt, a tulajdonosoknak jogában áll szigorúbb intézkedéseket tenni a HOA-val vagy az IH-val szemben. A helyzet megoldása érdekében feljelentést kell tenniük az önkormányzatnál. És ha a kérdést nem lehet békésen megoldani, akkor bírósághoz fordulhat, és követelheti az alapkezelő társaságtól az erkölcsi károk megtérítését.

• Lakossági panaszok az alapkezelő társasággal kapcsolatban: hogyan kell feldolgozni és rendszerezni a kérelmeket

Milyen következményekkel járhat a Btk.-ra nézve, ha nincs világítás a bejáratokban

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2007.06.18-án kelt levelének megfelelően az MKD-ben a közös területek karbantartására vonatkozó szabályok magukban foglalják az MKD elektromos hálózatainak, valamint a lámpák karbantartását és javítását. Ez elsősorban az alkotásra irányuló munka végrehajtását foglalja magában kedvező feltételek villamos energiával ellátni a MOS-t.

Az "MKD karbantartási munkáinak jegyzéke" 4. számú melléklete szerint ezen MKD karbantartását célzó munkák listáját az elektromos készülékek esetleges kisebb meghibásodásának megszüntetése jelenti (az izzók törlésétől, a kiégett cserétől). lámpák a közös helyiségekben az aljzatok és kapcsolók cseréjéhez és javításához, valamint az elektromos vezetékek kisebb javításához stb.).

Az Állami Építésügyi Bizottság határozatának 1. számú mellékletében Orosz Föderáció A 170. számú pont az alapkezelő társaság ütemezett és részleges ellenőrzésének lefolytatására, valamint a kiégett izzók utólagos (indítószeres) cseréjére vonatkozik, az MKD kezelési szerződésében korábban megjelölt rendszerességgel.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú rendelete előírja, hogy az MKD-k lakóinak jogában áll megfelelő kérelmet benyújtani a mérnöki berendezések és szerkezetek egy adott meghibásodásának megszüntetésére. A kérelmeket az IH-hoz való beérkezésük napján kell elbírálni, és legkésőbb másnap meg kell szüntetni a bejárati világítás problémáját. Abban a helyzetben, amikor egy adott meghibásodás elhárítása hosszabb időt igényel, vagy egy jelenleg nem elérhető alkatrész cseréje szükséges, feltétlenül értesíteni kell az MKD lakóit a felmerült körülményekről. Ugyanezen séma szerint kell feldolgozni a telefonon vagy a diszpécser kommunikációs rendszerbe beérkezett kérelmeket.

Minden alapkezelő társaság köteles nyilvántartást vezetni az elfogadott pályázatokról a bejárati világítással kapcsolatos problémák, valamint a mérnöki és műszaki berendezések meghibásodásainak kiküszöbölésére a lakóhelyiségekben és az MKD egyéb elemeiben, és szigorú minőség-ellenőrzést és határidőket biztosít e kötelezettségek teljesítésére. az MA.

Az Orosz Föderáció Gosstroy rendeletének 170. számú, a nem tervezett hibaelhárítás maximális feltételeiről szóló 2. számú melléklete szerint javítási munkálatok az MKD egyes elemeinek és azok műszaki és műszaki berendezéseinek hibaelhárítása a bejárati világítási rendszerben (elektromos lámpa cseréjével, fluoreszkáló lámpa, lámpatest kapcsoló és szerkezeti eleme) az MKD lakosainak erre vonatkozó kérelmének beérkezését követő 7 napon belül kell elvégezni.

A MOP fenntartása, ezen belül az MKD bejárataiban a világítás üzemképességének ellenőrzési kötelezettsége a Btk. Ezért az alapkezelő társaságnak szükség esetén ki kell cserélnie a kiégett lámpákat. Fontos megérteni, hogy a bejáratok világítási meghibásodását mind az IH által lefolytatott ütemezett ellenőrzés eredményeként (a Btk. által jóváhagyott ütemterv szerint), mind pedig kérelem alapján kell azonosítani és kiküszöbölni. az MKD lakóitól kapott kárelhárításra.

Ha az IH nem szünteti meg a bejárati világítási rendszer meghibásodásait (ideértve a kiégett izzó cseréjének elmulasztását is), amelyeket ütemezett ellenőrzés eredményeként vagy az MKD lakóitól beérkezett kérelem alapján állapítottak meg. 7 nappal azután, hogy a megfelelő kérelem beérkezett a Büntető Törvénykönyvbe, ez olyan szabálysértés, amely miatt az alapkezelő társaság felelősségre vonható adminisztratív felelősség.

Az Orosz Föderáció kódexének 7.22. cikke szerint közigazgatási szabálysértések megsértéséért megállapított szabályokat az MKD karbantartása és javítása felelősséget vállal. Az MKD karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértése esetén az MKD karbantartásáért felelős tisztviselőket 4000-5000 rubel közigazgatási bírsággal sújtják, és jogalanyok- negyventől ötvenezer rubelig.

Az Állami Lakásfelügyelet (GZhI) felhatalmazást kapott arra, hogy ellenőrizze az MKD és az állam lakosai jogainak és érdekeinek biztosítását a polgárok lakhatási és kommunális szolgáltatások biztosítása során. A GZhI szakemberei és a városi közigazgatás alkalmazottai megfelelő jegyzőkönyveket készítenek az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.22. cikke szerinti adminisztratív jogsértések észlelése esetén.

Ha késő este a háza sötét udvarában vagy bejáratában találja magát, enyhén szólva kényelmetlenül érzi magát. Rögtön két gondolat villan át a fejemben: „Bárcsak mielőbb hazaszaladhatnék” és „Általában ki a felelős a lakóház és az udvar világításáért?” A második kérdésre adott válaszok ebben a cikkben találhatók.

Ki a felelős a bejáratban és a körülötte lévő világításért

Minden lakástulajdonosnak tudnia kell, hogy a lakossági négyzetméter osztott tulajdoni alapon birtokolja a szomszédos terület egy részét és az azon elhelyezkedő összes nem lakáscélú ingatlant (játszóterek, parkolók, pázsit, valamint sorompók, lámpák, lépcsőházak, elektromos panelek, liftaknák) ).

A közös ingatlan rendben tartásáért a tulajdonos felel. Ezt a felelősséget a bizonylaton előírt havi fizetés formájában fejezik ki. A helyi és a bejárat világítására fordított villamos energia mennyiségét az általános ház villanyóra rögzíti.

Világítási szabványok

Minden ház bejáratánál a közös háztulajdonokat (folyosók, előszobák, tetőterek, lépcsőházak, pincék) ki kell világítani. A világítás módja és mértéke magának az épületnek a típusától és méretétől függ.

A szabályozási dokumentumok rögzítik a világítás néhány jellemzőjét:

A bejárat minden főbejáratát 6-11 lux lámpa világítja meg. Ugyanolyannak kell lenniük az alagsorban és a tetőtérben.

A folyosók megvilágítása nem lehet 20 luxnál alacsonyabb. A 10 m-nél rövidebb folyosókon egy lámpatest kerül beépítésre a központba. Ha a folyosó hossza több, mint 10 m - két vagy több lámpa.

A közös ingatlanban lévő villanykapcsolót minden lakó számára elérhető helyen kell elhelyezni.

A költségek csökkentésére utcai világítás használjon modern fényforrásokat: kisülési, LED-es és fluoreszkáló izzókat. Egyes udvarokon speciális mozgásérzékelőket szerelnek fel az áram megtakarítása érdekében.

A bejárati fényforrás kiválasztásánál előnyben részesítik az energiatakarékos lámpákat. Egy óra múlva zavartalan működés akár 12 wattot is termelnek. Összehasonlításképpen, ugyanazon idő alatt egy gyors izzólámpa átlagosan 50 wattot fogyaszt.

Az energiatakarékos lámpák bejáratokban való használatának egyetlen hátránya az, hogy megsérülhetnek vagy kicsavarhatók.

Kié a lámpások az udvaron

Megvilágított szomszédos terület szükséges a kényelmes élet megteremtéséhez, a lakosság biztonságához, valamint a lopások és huliganizmusok megelőzéséhez.

A házban közös tulajdonnal minden világos. De az épület melletti földterülettel van néhány árnyalat.

Először is ki kell derítenie, hogy a telek, amelyen a ház áll, törvényes-e, mik a határai, és hogy van-e hozzá kataszteri szám. Ehhez bármely lakástulajdonos kérvényt nyújthat be a kataszteri kamarához.

Ha a földterület nincs nyilvántartva, akkor is az LSG szervek tulajdona. Ez pedig azt jelenti, hogy ők a felelősek érte és a karbantartásának minden költségéért.

Van olyan lehetőség is, amelyben továbbra is a fejlesztő a webhely bérlője. Ilyen helyzetben magának a fejlesztőnek kell döntenie az oldal karbantartásáról.

És mégis, abban az esetben, ha a föld a kataszteri kamarában van nyilvántartva, határai vannak, és földmérést végeztek, akkor az abban az épületben lévő lakások tulajdonosainak tulajdonának tekinthető, amelyhez tartozik.

A világításért a hatóságok felelősek.

Ahhoz, hogy kitaláljuk, kinek kell felelnie a helyi terület és a bejáratokon belüli közvilágításért, meg kell találnia, hogy ki a felelős az összes közös ingatlan megfelelő állapotának megszervezéséért.

Háztartási módszerek:

• A tulajdonosok közvetlen kezelése (ha a lakások száma nem haladja meg a 30-at);
• Lakástulajdonosok Szövetsége;
• Menedzsment cég.

A ház kezelésének módját a bérlői közgyűlés határozza meg. A döntés bármikor meghozható vagy megváltoztatható.

Az első esetben a tulajdonosok önállóan kötnek szerződést a házfenntartásban és a közműszolgáltatásban részt vevő szervezetekkel.

A második és harmadik esetben a ház közös tulajdonának fenntartása az illetékes hatóságok vállán van.

Nincs fény, hol lehet panaszkodni

Most, hogy sötét van az udvaron vagy a verandán, tudja, ki segít megoldani a problémát. Ennek ellenére nem nélkülözheti a lakók személyes kezdeményezését. Ha a bejáratban vagy annak közelében megszűnt a világítás, bármelyik bérlő bármilyen formában okiratot készíthet. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a szomszédok aláírását is. Az információk megbízhatóbb megerősítése érdekében fényképek készíthetők.

A teljes összegyűjtött csomagnak a HOA igazgatótanácsának, a Büntető Törvénykönyvnek vagy egy közös háztulajdon világítási szolgáltatásokat nyújtó szervezetének kell lennie. Magát az aktust legjobb két példányban elkészíteni. Az egyiken kérje meg, hogy jelölje meg a nyugtát, és vigye magával ezt a példányt. Ezután már csak meg kell várni, amíg a lámpa bekapcsol.

Ha felteszi magának a kérdést, hogy az általános házvilágítás javítását kinek a költségére fizetik, világossá válik, hogy ez a lakók költségére történik. A közös házfenntartás kifizetésével a diagnosztikára, hibaelhárításra kalkulált összegeket is kifizetik.

Nem mindenki felejtette el a régi szép szovjet időket, amikor a közös tulajdon nem a lakástulajdonosoké, hanem az államé volt. Ma pedig a sötétben kell ülni, amíg az igazság fénye nem jelzi, hogy ki kell cserélni a villanykörtét vagy meg kell javítani a lámpát.

Amikor kérdések merülnek fel a lakhatási és kommunális szolgáltatások terén, nagyon fontos, hogy megbízható válaszokat találjunk. Weboldalunkon megteheti!

A VÉSZVILÁGÍTÁSRA VONATKOZÓ KÖVETELMÉNYEK

Lakóépületek, lakóépületek, lakóhelyiségek vészvilágításának tervezésekor a jelenlegi szabályozási dokumentumok, építési szabályzatok és szabályok követelményeit kell követni.

Az SP52.13330.2011 (az SNiP 23-05-95 frissített változata) követelményeivel összhangban a „Természetes és mesterséges világítás” szabályrendszert - a lakóépületek és helyiségek vészvilágítását biztosítani kell a fővezeték áramkimaradása esetén. (üzemi) világítás. A vészvilágítást automatikusan be kell kapcsolni, ha a fő (üzemi) világítás áramellátása megszakad, valamint a tűz- és vészjelző rendszerek jelzésére vagy manuálisan, ha nincs riasztás vagy nem működött.

Lakóépületek, házak, helyiségek vészvilágítása a munkalámpa áramforrásától független áramforráshoz csatlakozik.

Lakóépületekben, házakban és helyiségekben a vészvilágításnak biztosítania kell a szükséges megvilágítási szintet az evakuálási útvonalak mentén. A menekülési vészvilágítást meg kell háromszorozni:
- a kiürítési útvonal mentén lévő folyosókon és átjárókban;
- a padló vagy a bevonat szintjében bekövetkező változás (eltérés) helyén;
- lépcsőn - minden menetet közvetlen fénnyel kell megvilágítani, különösen a felső és alsó lépcsőfokokat;
- a kiürítési útvonal minden egyes irányváltoztatási zónájában;
- folyosók és folyosók kereszteződésében;
- azokon a helyeken, ahol vészhelyzeti kommunikáció és egyéb veszélyhelyzet bejelentésére szolgáló eszközök találhatók;
- azokon a helyeken, ahol az elsődleges tűzoltó berendezés található;
- a kiürítési terv helyszínein;
- kívül - az épület minden végső kijárata előtt.

A kiürítési útvonalak vészvilágításával együtt biztonsági világítást kell biztosítani. A fokozott veszélyt jelentő területek megvilágításáról gondoskodni kell a bemeneti elosztók helyiségeiben, a főkapcsolószekrényben, azokban a helyiségekben, ahol a vészhelyzeti tápegységek vagy a készenléti független tápegységekre csatlakoztatott berendezések vannak elhelyezve.

Lakóépületek, házak, helyiségek vészvilágításának tervezésekor korlátozni kell a menekülési útvonalakon vagy fokozottan veszélyeztetett területeken elhelyezett vészvilágítási lámpatestek tükröződését. A káprázás korlátozását a lámpatestek fényerősségének korlátozásával kell elérni a lámpatestek beépítési magasságától függően. A fényintenzitás határértékeit az SP52.13330.2011 tartalmazza.

A többszintes lakóépületekben a vészkiürítési világítás mellett a liftek vészvilágítását is biztosítani kell. A felvonókabin vészvilágítására vonatkozó követelményeket a GOST R 53780-2010 „Liftek. Általános követelmények a készülék és a telepítés biztonsága."

Az SP-267.1325800.2016 „Sokemeletes épületek és komplexumok. Tervezési szabályok - a vészvilágítás a sokemeletes épületek biztonsági rendszerére utal.

A többemeletes, sokemeletes lakóépületekben a vészvilágítást az SP 253.1325800.2016 "MAGESÉPÜLETEK MŰSZAKI RENDSZEREI" előírásainak figyelembevételével tervezik. E követelményeknek megfelelően a biztonsági világítás az elektromos vevőkészülékek 1. kategóriába tartozik, amelyhez feladatmeghatározás tervezéshez egy harmadik, független áramforrás biztosítható, amely 3 órás vészüzemi üzemet biztosít. Az 1. kategória speciális csoportjába tartozó elektromos vevőegységek független áramforrásaként dízel erőművek (DPP) vagy források használhatók. szünetmentes tápegység(UPS), amelynek automatikusan be kell kapcsolnia a külső tápellátás kikapcsolásakor.

Ezen túlmenően, az SP 253.1325800.2016 szabálykészlet meghatározza a menekülési útvonalakon lévő vészvilágítási rendszerek elektromos bekötésére szolgáló kábelvezetékekre vonatkozó követelményeket.

AUTONÓM VILÁGÍTÁSOK LAKÓÉPÜLETEK, HÁZAK ÉS SZOBÁK VÉSZVILÁGÍTÁSÁRA

A vészvilágítótesteknek egyrészt meg kell felelniük a vészvilágító berendezésekre vonatkozó összes követelménynek, másrészt meg kell felelniük az üzemeltetési feltételeknek.

Többlakásos lakóépületek folyosóihoz, bejárataihoz és lépcsőházaihoz ütésálló vandál tokban lévő, IP44 / IP54 / IP65 por- és nedvességvédelemmel ellátott lámpák és jelzőlámpák jól használhatók. További vandálvédelemként a lámpatestek fém védőhálóval együtt használhatók.

Vészlámpák

ORION LED	COSMIC QUAD	ONTEC S
EDGE S

Sokunknak gyakran éjszaka kellett hazatérnie. Ilyen pillanatokban az ember megérti, milyen fontos a világítás egy lakóházban és környékén. De mi a teendő, ha sem a bejáratban, sem az udvaron nincs világítás? Kihez kell fordulni, és ki a felelős ezért? Vessünk egy pillantást erre a kérdésre

Ebben a cikkben:

bejárati világítás

Sötétedés beálltával a lakóépület bejáratában és lépcsőházában fel kell kapcsolni a villanyt. Ez mindenekelőtt a lakók biztonsága érdekében szükséges. A lakóépület bejáratában lévő világításnak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

• közterekben általános világítási rendszert alkalmaznak;
• ha a ház több mint 6 szintes és több mint 50 ember él, akkor az épületet evakuációs világítással kell felszerelni;
• evakuációs lámpákat szerelnek fel a főfolyosókba és a liftek elé;
• megengedett az izzólámpák, halogén- és LED-lámpák használata;
• ajánlott a lámpát vandál-, ​​ütésálló üveg- vagy fémhálóval letakarni;
• a fényerősségnek meg kell felelnie a megállapított szabványoknak.

A megvilágítási szabványokat speciális szabályozási dokumentumok, az SNiP és a GOST szabályozzák, és a VSN 59-88 szerint szabványosítják. A közös helyiségek lux értékei a táblázatban láthatók:

A lakosoknak nemcsak azért van joguk panaszt tenni az alapkezelő társaságnál, mert nincsenek lámpák, hanem azért is, mert nem elég erős a fényük.

Pince világítás

Különleges követelményeket támasztanak az alagsori világítás megszervezésére a helyiségen belüli speciális mikroklíma miatt. Ott általában mindig párás, nedvesség figyelhető meg, ezért a lámpáknak meg kell felelniük az elektromos és tűzbiztonsági előírásoknak.

A teljesítményt lecsökkentő transzformátorral 42 W-ra kell csökkenteni. A lámpatestet földelni kell. Nem ajánlott réz és alumínium huzal amelyek nedvesség hatására reagálnak. A vezetékek speciális hullámos csövek, amelyet hüvelynek hívnak.

Kültéri világítás

Mielőtt kitalálja, milyen szabványoknak kell megfelelnie a lakóépület helyi területének és udvarának megvilágításának, ki kell találnia, hogy mit tartalmaz ez a fogalom - „házterület”. A törvény szerint ez:

• a telek, amelyen a ház épül, méreteit a kataszter határozza meg;
• tereprendezési elemek (ide tartoznak többek között a lámpák);
• a ház üzemeltetésére szánt objektumok (fűtőpontok, transzformátor, gyermek- és sportpályák, parkolók).

A lakóépület udvarának közvetlen megvilágítása háromféleképpen történhet:

1. Lámpás a baldachin alatt a bejárati ajtó felett. Ez kényelmes, mert kis teljesítményű lámpát is vihetünk, nem kell sok fény. Hátránya, hogy csak világít kis telek az ajtó előtt.
2. Lámpás a bejárati lombkorona felett. Célszerű legalább 3500 lm fényáramú, körkörös fényerősségű lámpát venni. 5 méter magasságban, a horizonttal 25 fokos szögben elhelyezve. De annak ellenére, hogy az egész udvart így megvilágítják, az ajtó melletti terület sötétben marad.
3. Az előző két lehetőség kombinációja. A legtöbb legjobb módja udvari világítás, de sok áramot fogyaszt.

A szomszédos terület megvilágítására szabványokat is kidolgoztak, amelyeket a táblázatban mutatunk be:

Néhány lakó ragaszkodik a telepítéshez lámpatestek mozgásérzékelővel az energiatakarékosság érdekében. Érdemes ilyen lámpákat a bejáratokba helyezni, míg az utcákon nem működnek megfelelően. Az utcán az érzékelőt az állat mozgása indíthatja el, és a lámpa akkor kapcsol be, ha nincs rá szükség.

Ki a felelős a ház világításáért?

A 131. számú szövetségi törvény szerint a helyi önkormányzatok felelősek az utcák, utak és udvarok megvilágításáért. De a lámpák teljesítményének fenntartása a ház lakóinak feladata.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a lakóépületekben és a helyi területen belüli világításért az az alapkezelő társaság felelős, amellyel a bérlők megállapodást kötöttek. Maga a megállapodás szövege határozza meg, hogy az Egyesült Királyság milyen szolgáltatásokat nyújt, melyekért felelős, és milyen eljárást alkalmaznak a felmerülő problémák vagy viták kezelésére.

Mi a teendő, ha a bérlők azt tapasztalják, hogy nincs világítás a bejáratban, a közös helyiségekben, a pincében vagy a szomszédos területen? A következő lépéseket kell megtenniük:

1. Készítenek egy törvényt, amelyben leírják a problémát.
2. Az okiratot legalább 3 személy írja alá. Lehetnek szomszédok, a tornác feje vagy a ház elnöke.
3. Az aktushoz csatolják a probléma fennállásának bizonyítékát. Például egy fénykép az esti fény hiányáról.
4. A dokumentumokat átadják az alapkezelő társaságnak.
5. A Btk munkatársai hét napon belül ellenőrzik, elemzik az információkat, elhárítják a hibát, és saját jegyzőkönyvet készítenek a problémáról.
6. A probléma megoldása érdekében tett összes intézkedést felsoroló dokumentumot átadják a kérelmezőknek.

Ha az alapkezelő társaság nem teljesíti kötelezettségeit, megtagadja a szerződésben foglaltak teljesítését, a bérlőknek jogukban áll felmondani vele a megállapodást, és megállapodást kötni egy másik szervezettel.

Ki fizeti a társasház udvarának és bejáratainak világítását? A szövetségi törvény szerint a ház körüli terület a bejáratokhoz hasonlóan közös tulajdon. A világítás és a hibaelhárítás költségei közvetlenül az épület lakóit terhelik. Sőt, a költségek megoszlanak minden tulajdonosra, a lakása területétől függően.

Ügyeljen arra, hogy dokumentálva van-e, hogy az adott házterület ennek a háznak a közös tulajdona. Ha nincsenek ilyen cédulák, akkor az erre vonatkozó fizetés feltüntetése a nyugtában jogellenes.

A többszintes épületek világítását törvények és rendeletek szigorúan szabályozzák. egészségügyi szabványok. Ha az egyik fontos paramétert nem tartják be - egyáltalán nincs világítás, nem elég világos, a világítást a lakók biztonságának figyelembevétele nélkül szervezik meg, akkor a ház lakóinak jogukban áll a alapkezelő társaságnak, a helyi közigazgatásnak vagy akár a bíróságnak.